Вопрос то в чем, можно ли делать мелкие штуки с бетона бытовой мешалкой на ИЖС земли?

Question

Здравствуйте. Живу в Крыму в селе. С недавних пор с женой получили деньги на развитие малых предпринимателей и начали делать Бетонные изделия. (Вазоны,бордюры всякие фигурки) Изделия не большие и объем ну очень мал. Чтоб понимали объем это 2-3 мешалки небольших бытовых в день и часто из дома забирают покупатель. Вопрос как всегда в зависти добрых соседей и зависти) нажаловались на нас в налогововую но у нас самозанятый с женой оформленно. Земли у нас ИЖС и как я понял нельзя делать производство и заниматься коммерцией . Но назвать это производство очень громко так как объемы микросизерные а снять где то помещение в аренду будет совершенно не выгодно. Вопрос то в чем,можно ли делать мелкие штуки с бетона бытовой мешалкой на ИЖС земли? И какой вариант развития если пожалуются . Я вижу вариант отделить пару соток земли от своего участка и перевести в коммерцию его,так можно? Или что мне делать(

Марина Смирнова · Answer

Добрый вечер! На земельном участке с кодом 2.1 Для индивидуального жилищного строительства разрешается - Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек https://classinform.ru/classifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniia-zemelnykh-uchastkov/vri-kod-zemelnogo-uchastka-2.1.html Буквально, на землях ИЖС можно только жить и строить помещения для хозяйственных нужд семьи. Производством заниматься нельзя, иначе ответственность за нецелевое использование земельного участка (ст.8.8 КоАП РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/ это 2-3 мешалки небольших бытовых в день и часто из дома забирают покупатель. (Вазоны, бордюры всякие фигурки) В соответствии со ст.4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ 2. Не вправе применять специальный налоговый режим: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_311977/30ba0412dfedfe46e8061ea063246bac59da2b69/ Если Вы самостоятельно изготавливаете изделия, не нанимаете работников, не перепродаете их, то режим НПД применять можете. нажаловались на нас в налоговую Какие-либо предписания из налоговой Вы получали?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вопрос то в чем, можно ли делать мелкие штуки с бетона бытовой мешалкой на ИЖС земли? Считаю, что нельзя этого делать на земле с ВРИ ИЖС.Это будет нецелевым использованием земельного участка. Ответственность за это предусмотрена ст.8.8 КоАП РФ. На участке с ВРИ ИЖС ( код 2.1. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв.приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412) можно лишь размещать жилой дом, заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур; размещать гаражи для собственных нужд и хозяйственные постройки. Я вижу вариант отделить пару соток земли от своего участка и перевести в коммерцию его, так можно? Или что мне делать Полностью менять ВРИ с ИЖС на иной соответствующий в порядке ст.39 ГрК РФ смысла не вижу если Вы живете на участке и у Вас там жилой дом. Посмотрите ГПЗУ.ст.57.3 ГрК РФ. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. При условии если есть подходящий, то можете выбрать без дополнительных согласований через Росреестр. Есть еще и вариант раздела участка, о котором Вы пишите. Часть участка оставить под ИЖС, часть использовать под тот вид деятельности которым занимаетесь фактически. Но всё зависит от площади имеющегося у Вас участка и норм. Раздел земельного участка регламентирован ст.11.4 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/ Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/ Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.