Задаток

Нахожусь сейчас в процессе заключения договора с агенством недвижимости на продажу квартиры. Агент прислал мне рыбу договора, но я не уверен в нескольких пунктах договора. Хотелось бы обсудить с юристом, насколько этот договор "типовой", и стоит ли его подписывать. Возможно получить советы о том, какие изменения стоит внести в договор. Договор в приложении (убрал название агенства и все контактные данные). Настораживают следующие пункты: 2.2.1. Заключить с найденным Покупателем от имени Клиента Соглашение с покупателем Объекта для определения условий заключения договора купли-продажи Объекта на условиях, не противоречащих Договору, и получить в интересах Клиента в счет стоимости Объекта от Покупателя денежные средства в виде задатка, предоплаты или иной формы обеспечения, прямо не предусмотренной гл.23 ГК РФ. При необходимости по своему усмотрению Компания вправе изменить Соглашение с покупателем и/или его расторгнуть, вернуть покупателю полученные денежные средства полностью или в части. В соответствии с п. 4. ст. 185 Гражданского кодекса РФ Стороны определяют, что Договор одновременно является доверенностью для выполнения Компанией полномочий, предоставленных Клиентом Компании для выполнения вышеуказанных полномочий по заключению от имени Клиента с покупателем Соглашения с покупателем. Срок действия доверенности составляет срок действия Договора. Нормально ли, что средства (задаток) переводятся на счет компании? Нормально ли, что компания вправе по своему усмотрению изменить соглашение с покупателем? 3.4. Если Клиент отказывается от услуг Компании после нахождения Компанией покупателя на Объект, что подтверждается заключением Компанией Соглашения с покупателем и/или заключением между Клиентом и найденным Компанией покупателем договора, направленного на заключение в будущем основного договора, Клиент оплачивает Компании стоимость за фактически оказанные услуги по нахождению покупателя в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с применением Компанией упрощенной системы налогообложения. Означает ли это, что компания может найти покупателя на низкую цену, я не захочу на такое соглашаться, мне придется разорвать договор и платить 100к?

В 2019 году был оформлен предварительный договор на покупку комнаты в коммунальной квартире с задатком.Договор был до 1.08.20 г.Продавец не уведомил меня письменно о совершении сделки.От покупки не отказывалась.Я требую чтоб она мне вернула задаток.Сегодня продавец мне пишет что вернёт мне задаток,только ей нужен отказ от покупки всех собственников квартиры,т.к.собирается продавать комнату.Будет ли считается такой отказ от покупки комнаты причиной невозврата мне задатка?Срок заключения был 01.08.,а сейчас 12.08.

Здравствуйте я хотела бы с вами проконсультироваться, могу ли я вернуть задаток в свадебном салоне если платье я не брала, но оставила задаток но в связи с пандемией мы свадьбу отменили ??? Вены моей здесь нет! Хозяйка салона отказывается отдавать деньги!

Здравствуйте! Внесли за квартиру задаток 30 тыс. В предварительном договоре прописана цена квартиры 2540 тыс. Агент продавца говорит, что в договоре купли продажи будет стоять 1000000, нас это не устраивает, кроме того это противозаконно. Можно ли на этом основании вернуть задаток?

Здравствуйте! Продаю квартиру, покупатели внесли задаток, после получения задатка квартира снялась с продажи и месяц мы ждали людей пока они оформят сделку купли продаж! Теперь они отказываются покупать квартиру и просят вернуть задаток! Что делать?

Решили с мужем брать квартиру в ипотеку. Посмотрели объявления, выбрали объект договорились о просмотре. Объявление было выложено агентом. Объект устроил. Квартиру показывал агент. Имеется ли у собственника с данными людьми какой-то договор мне не известно. Но ключи от квартиры имеются у данного агента. Договорились о встрече с собственниками. При встрече был составлено соглашение о задатке на имя мужа, но без договора купли-продажи, задаток был передан собственнику. Также был составлен договор на имя мужа с данным агенством. Мы подали документы в банк на предварительное одобрение. Банк предварительно одобрил ипотеку на моё имя, муж идёт как созаемщик без подтверденного дохода. Дальше начинается самое интересное. 1. Мы узнали, что данное агенство не существует. Лицо, которое подписывало договор с мужем не является ип или самозанятым, это просто физическое лицо, которое ввело нас в заблуждение о том, что мы заключаем договор с агенством. Во-вторых, не был выполнен пункт соглашения о задатке, который гласит о том, что продавец обязуется не продавать квартиру на с срок действия соглашения. Однако, объявление до сих пор висит на сайте. Но опять же от лица так называемого агентства, а не собственника. И третье, мы слишком поздно заметили ошибку в соглашении о задатке в п. 2.5, где сказано, что в случае неодобрения ипотеки покупателю залог возвращается ПРОДАВЦУ. Как с юридической точки зрения правильно разорвать договор с так называемым агенством, оплатив только выполненные услуги (составление соглашения) и вернуть залог? Мы готовы не отказываться от квартиры и продолжать сделку, но только без участия данного "агентства", но не уверены, что собственник на это пойдёт

Здравствуйте. Мы поторопились и оставили задаток в размере 50000руб.продацу до составления договора о купли-продажи квартиры. На задаток было составлено соглашение о задатке. В данном соглашении прописано, что сумма задатка включается в стоимость оплаты недвижимости по предварительному договору купли-продажи (которого фактически нет). Стоимость объекта недвижимости прописана также в соглашении о задатке. Будет ли данное соглашение о задатке иметь юридическую силу?

В феврале 2015 года Афанасьев продал Борисову за 6 тыс. руб. наручные часы. Борисов уплатил лишь 1 тыс. руб., а остальную сумму обещал принести через три дня. До окончательного расчета Афанасьев оставил часы у себя. Борисов не приходил за часами в течение двух недель. Тогда Афанасьев продал часы Петровой. После этого явился Борисов и объяснил, что он болел гриппом, поэтому не мог прийти за покупкой. Афанасьев был готов возвратить полученные от Борисова 1 тыс. руб. Однако Борисов полагал, что деньги были оставлены в виде задатка, поэтому Афанасьев должен вернуть ему задаток в двойном размере, то есть 2 тыс. руб. и реально исполнить договор. Поскольку Афанасьев отверг эти притязания, Борисов обратился к нему и Петровой с иском в суд, требуя от Афанасьева уплаты 2 тыс. руб., а от Петровой — передачи ему часов. Решите спор. Изменится ли решение, если Борисов сразу же сообщил Афанасьеву о заболевании и заверил, что после выздоровления он немедленно придет за купленными часами?

Год назад был заключён предварительный договор купли продажи комнаты с задатком. Продавец не отправил мне официальное уведомление о заключении сделки,но спрашивала в вайбере буду ли я покупать.Отказа от покупки комнаты не было,но я оформляла кредит и мне не одобрили.Срок заключения основного долга прошел,я хочу вернуть задаток.Возможно ли это?

Здравствуйте. Я покупатель. Я составила Предварительный договор о намерении купить квартиру до 1 февраля 2020 г., заплатила задаток продавцам в сумме 50000 рублей. Расписка Продавцов имеется. Также у меня был Договор на оказании услуг с риэлтером на сумму 50000 рублей. За 4 дней до окончания срока Предварительного договора я отправила заказным письмами Уведомление Риэлтору о расторжении договора и Продавцам Уведомление л расторжении Предв.договора по причине не предоставления мне документов, указанных в Предв.договоре. Я ходила к Продавцам лично и вручила им Уведомление. Продавцы выгнали меня с оскорблениями. При этом в течение месяца , срок действия Предв.договора квартира выставлялась на продажу еще пятью риэлторами. Задаток мне не вернули. Через два дня я получила телеграмму от сына Продавцов, который приглашал меня на оформление сделки купли-продажи квартиры. Я обратилась с иском о возврате задатка в районный суд. Позже, спустя 2 месяца в сын Продавцов представил в судебное заседание копию Доверенности на продажу квартиры которую он получил от своих родителей. Суд первой инстанции в удовлетворении моих исковых требований отказал. Отмечу, что Продавцы отказались от контактов со мной, на три судебных заседания не явились. Есть ли у меня шанс на возврат задатка? Я считаю, что здесь вина Продавцов, т.к. за пять дней до совершения основной сделки у меня на руках не было документов: копии паспортов Продавцов, копии правоустанавливающего документа, проекта Договора купли-продажи.

Оформление документов с компанией при покупке квартиры Так получилось что человек пропадает свою квартиру через риэлторское агентство и уже который раз я слышу что СНАЧАЛА я отдаю им задаток и оформляю с их компанией договор а уже потом продавец собирает нужные документы (что долгов нет на квартире и прочее) . Мне говорят что при возникновении долгов и других несостыковок продавец обязан будет возместить мой задаток в двойне... Собственно вопрос такой... Обязан ли я первым вносить задаток? Может все таки мне сначала обязаны предоставить все документы?

Покупаю участок под ИЖС, участок не размежеван. Владелец согласен заниматься межеванием только после заключения предварительного договора с задатком. Что мне нужно прописать в договоре, чтобы размер участка в результате межевания не уменьшился радикально по сравнению с первонач. договоренностью? В противном случае я должен иметь возможность расторгнуть договор и вернуть задаток. Как это реализовать?

Здравствуйте! В продаже есть квартира со значительной скидкой из-за долгов собственника (200 тыс.руб.) по коммунальным услугам. В выписке из Росреестра нет обременений. Риелтор просит задаток в 200 тыс.руб. для погашения этого долга и далее стоимость квартиры для покупателя уменьшается на эту сумму. Документально задаток как-то оформляется, по ее словам. Подскажите, стоит ли идти на такое решение или лучше не рассматривать покупку такой квартиры? Если стоит, то есть ли какие-то обязательные требования по документам и договору для предъявления риелтору и собственнику? Заранее спасибо.