Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите какая ответственность сторон в моей ситуации, я говорила покупателю, что от сделки не отказываюсь
Добрый вечер, получила задаток от покупателя,оформление задатка было в письменной форме. Покупатель был в курсе , что квартира с перепланировкой,у покупателя ипотека, в результате возникли трудности с оценкой, но покупатель каким то образом решил это вопрос , получил оценку( хотя я предложила вернуть залог, чтобы не участвовать в этих делах). В дальнейшем у меня ушло много времени на получение справок ( из-за удаленной работы сотрудников жилищной компании) . На сегодняшний день осталось два дня до даты заключения основного договора продажи, а у меня не все справки получены, я попросила продлить договор, но покупатель отказывается от сделки обвиняет меня в срыве, и требует залог в двойном размере, а также возместить расходы по оценке., хотя в договоре о задатке есть пункт о пролонгации договора. Скажите какая ответственность сторон в моей ситуации, я говорила покупателю, что от сделки не отказываюсь,прошу дать еще немного времени, но покупатель требует двойной задаток и возмещение своих затрат по оценке. Благодарю за ответ
Здравствуйте, Елена! Начнем с того, что для регистрации перехода права собственности справки не требуются. Требуется лишь паспорт, договор купли продажи, выписка из егрн (не обязательно).
Соответственно ваш покупатель в некотором роде прав. Пролонгация договора достигается соглашением сторон либо умолчанием сторон.
Если срок предварительного договора истек и покупатель настаивает на заключении основного договора, то о пролонгации договора не может идти речи.
Ответственность с вашей стороны может наступить последствие в виде выплаты задатка в двойном размере, если это предусмотрено соглашением о задатке либо идет ссылка на закон.
Применены ст.429, 380 Гражданского кодекса РФ.
Доброго Вам
времени суток!
Очень важно, какая именно формулировка указана в предварительном договоре купли-продажи.
Если аванс, то при нежелании заключать договор купли-продажи, Вам нужно просто вернуть сумму аванса.
Если в предварительном договоре указано, что сумма за квартиру внесенная до заключения основного договора купли-продажи, является задатком, то последствия неисполнения договора купли-продажи закреплены в ст. 381 ГК РФ.
Согласно требованиям, изложенным в ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Чтобы подстраховать себя от указанных выше негативных последствий от возможных действий «нечистоплотного» покупателя, Вам немедленно нужно вступить с ним в переписку. Пишите ему на электронную почту, на домашний адрес, в вацап, в вайбер, смс-сообщения о том, что Вы намерены заключить с ним договор купли-продажи, чтобы он предоставил Вам отсрочку на несколько дней.
Письменные доказательства Вашего желания заключить договор купли-продажи помогут Вам в дальнейшем не «попасть на деньги», если покупатель решит обратиться в суд.
Во-первых, если покупатель не пойдет Вам навстречу и будет продолжать требовать с Вас задаток в двойном размере, Вы можете обратиться в полицию с заявлением о возбуждении в отношении продавца уголовного дела (мошенничество либо вымогательство).
Если покупатель обратится в суд о взыскании с Вас задатка в двойном размере, Вы сможете говорить о том, что в результате недобросовестного поведения, покупатель хочет неосновательно обогатиться.
Так что Ваша задача сегодня – писать, писать и еще раз писать. Всю переписку необходимо сохранить для суда либо полиции.
Удачи Вам!
Это есть. Почитайте мои ответы, я люблю краткость и понятность. Если есть доп вопросы, готов ответить. Хотя всё и так ответил.