Задаток

Добрый день, хотим купить дом с земельным участком в Курской области. Подскажите пожалуйста какие документы должны быть при оформлении договора купли продажи. И они просят задаток, как правильно его оформить? на данный момент предварительный договор купли продажи заключить не можем, так как люди не вступили в наследство, нету не кадастровый документов ни ЕГРН. Спасибо.

Заключил договор о задатке за дом. В обязанностях продавца прописали, что в случае отказа продавца от заключения договора, продавец возвращает покупателю сумму задатка. Но в законе сказано, что возврат должен быть в двойном размере? Что в итоге имеет бОльшую юридическую силу - двойной задаток в законе или одинарный, описанный в договоре?

По условиям договора право собственности на товар(индивидуально-определенная вещь) переходит от продавца к покупателю с момента подписания договора. При этом оплата товара, определена в виде задатка, которая оплачивается в день подписания договора и основной части. Основная часть, по условиям договора, оплачивается с момента готовности к передачи товара. Товар не был передан покупателю, поскольку продавцом был обнаружен дефект в товаре, в связи с этим покупателем не была оплачена основная часть по договору. Кому принадлежит право собственности на товар, который не был передан(так в нем есть дефект), но и не был оплачен, поскольку он не был готов к передаче. Задаток продавец вернул, но покупатель требует передачи товара.

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Ситуация следующая. Решил заказать автомобиль с японского аукциона и обратился за помощью к одному человеку который обещал купить и привести мне авто. Договор заключили в устной форме. Обсудили максимальную стоимость в городе доставки и стоимость его услуг. Я передал ему задаток и после того как автомобиль был купили он озвучил стоимость автомобиля в мой максимальный бюджет, показав мне подделоный им же документ о стоимости авто на аукционе. Я ему перевел деньги а он написал расписку что их получил. Теперь я нашел данные за сколько на самом деле был куплен мне автомобиль. Разница составляет больше ста тысяч. Можно ли подать на него в суд и привлечь его к ответственности за мошенничество? Спасибо!

Здравствуйте, мы с супругой решили покупать квартиру в дальневосточную ипотеку втб, ее одобрили нам, после одобрения мы взяли в втб кредит, он был взят для первоначального взноса по ипотеке. Мы нашли квартиру, внесли задаток 50 тыс, за день до совершения сделки, нам позвонили с втб и сказали что по закону об ипотеке нельзя брать кредит до совершения сделки, о котором мы были совершенно не уведомлены сотрудником банка. В итоге пришел отказ от втб. Продавец говорит, что не будет возвращать задаток, в составлении договора у нас не было прописано таких обстоятельств, только если откажемся мы или продавец. Также важным моментом было предложение продавца не ставить даты на пункты о сроке продажи и покупки квартиры (т.е. эта графа у нас осталась пустой). Скажите если подавать в суд возможно ли доказать, что сделка сорвалась по причине банка, и есть ли возможность вернуть задаток обратно? Продавец не хочет отдавать задаток, нужно обращаться в суд? Фото соглашения прилагаю

Добрый день. Покупаю квартиру у семейной пары. Квартира ещё в ипотеке, дал задаток по расписке и по пдкп, на погашение этой ипотеки и для снятия обременения. Плюс, в квартиру был вложен материнский капитал и нужно делать выделение долей детям и т.д. Продавец когда получили деньги-400 т р. И закрыли при мне ипотеку больше ничего не делают и не торопятся с продажей квартиры. Уже прошло полтора месяца,а больше не было никаких сподвидек к подготовке документов к сделке. Что делать? Может в полицию на мошенничество подать.

Продаю дом в деревне, покупатель с другого города желает купить, невидя дома в живую и перевести через банк задаток за покупку дома, чтобы дом закрепился за ним. Никак нотариально это не оформляя, а так под честное слово и платеже через банк типа будет указано что это задаток за покупку дома уверяет покупатель. Чем мне как продавцу это чревато. Опасаюсь мошенничества

В сервиз ремонта стиральных машин обратилась перед закрытием сервиза, для покупки б/у стиральной машины и передачи поломаной стиральной машины. Продавец предложил мне якобы новую машинку самсунг за 12 тыс. рублей. Я согласилась купить. Но так как с собой нужной суммы не было, договорились, что заплачу завтра. Я оставила залог 1 тыс. рублей. Через час я позвонила продавцу и сообщила, что не буду покупать эту машинку. Попросила вернуть залог. Продавец отказывается вернуть. Договора о задатке либо расписки, где указано что это именно задаток, не было. Каковы мои шансы на успех если я обращусь в суд?

Здравствуйте, мы с супругой решили покупать квартиру в дальневосточную ипотеку втб, ее одобрили нам, после одобрения мы взяли в втб кредит, он был взят для первоначального взноса по ипотеке. Мы нашли квартиру, внесли задаток 50 тыс, за день до совершения сделки, нам позвонили с втб и сказали что по закону об ипотеке нельзя брать кредит до совершения сделки, о котором мы были совершенно не уведомлены сотрудником банка. В итоге пришел отказ от втб. Продавец говорит, что не будет возвращать задаток, в составлении договора у нас не было прописано таких обстоятельств, только если откажемся мы или продавец. Также важным моментом было предложение продавца не ставить даты на пункты о сроке продажи и покупки квартиры (т.е. эта графа у нас осталась пустой). Скажите если подавать в суд возможно ли доказать, что сделка сорвалась по причине банка, и есть ли возможность вернуть задаток обратно?

Крапивин, собственник трехкомнатной дачи, решил на лето сдать все три комнаты и поместил объявление в газете, где указал, что комнаты по размеру и удобствам равнозначны,  сдаются по выбору нанимателя по равной наемной плате.      Семенов, не осматривая дачи и комнат, заключил с Крапивиным договор найма жилого помещения, не уточнив какую из трех свободных на момент заключения договора  найма комнат он просит закрепить за ним, дал условленный задаток. Когда Семенов приехал на дачу для отдыха, то оказалось, что одна комната уже занята, во второй живет сам Крапивин, а третья свободна.  Семенов потребовал расторжения договора и возвращения данного им задатка в двойном размере, так как он лишен Крапивиным права выбора, а понравившаяся ему комната занята другим нанимателем. Правомерны ли данные требования? Возникло ли  из заключенного договора альтернативное обязательство? В чем особенность альтернативных обязательств? Какие мнения высказаны в доктрине об условиях возникновения альтернативных обязательств? Встречались ли вам в опубликованной судебной практике подобные споры?

Добрый день, у меня несколько вопросов, связанных с арендой квартиры физ.лицом у физ.лица. Планирую снимать квартиру у собственника. Сдаваться будет с 6 апреля, т.к. там еще есть жильцы. Арендодатель предлагает сразу заключить договор и внести задаток в качестве гарантии того, что я точно буду снимать жилье и не передумаю, а в договор добавить пункт о том, что задаток внесен и будет использован в дальнейшем в счет оплаты 1го месяца. Я сомневаюсь, что это надежно и безопасно для меня, и нашла вот такое соглашение (см. вложение ворд). 1) Можно ли его использовать для передачи задатка, имеет ли этот документ силу и сможет ли меня защитить от потери денег? 2) В договоре, к-ый мне прислала собственница, часто встречается формулировка "смотри далее". Уместна ли она в договоре? В целом, там довольно много опечаток, как будто текст писался самостоятельно. (см. вложение фото) Может ли такое договор считаться юридически сильным? 3) Может быть есть какой-либо коректный шаблон договора, который точно будет иметь юр.силу и где его можно достать? (насколько мне известно, не всякий договор считается юридически сильным) Спасибо большое за ответ

Добрый день! Ситуация следующая. Хотел купить дом по ипотеке , но поскольку дом с обременениями (дом в ипотеке) им нужно было в начале закрыть ипотеку и уже потом заниматься оформлением. В общем, сошлись на том что я даю им задаток в размере 65000руб. , чтобы им быть уверенными в том что я 100% буду покупать дом. Далее они взяли где-то деньги для погашения ипотеке. Также была договоренность (чисто по человеческий с обычным рукопожатиями и т.д.), которую нигде не прописывали что 21-го марта они дают ключи от дома, чтобы я мог немного подготовить дом к жизни и т.д. В итоге 21-го числа поздно вечером приехал к ним в дом за ключами, но ключи забрать не получилось, поскольку в доме осталось много вещей, которые они не успели вывезти и ссылались на то, что вывезут потом, ну ладно фиг с ним. Далее хозяин дома начинает мне сообщать нюансы по дому, мол центральная вода зимой замерзает и на ночь нужно оставлять воду включенной, чтобы потихой текла и таким образом она не замерзнет)))) Второй момент , якобы рабочий камин, который действительно работает, но если подует северо-западный ветер, то весь дым и т.д. залетает обратно в дом. Как оказалось труба у камина ниже конька, поэтому такая проблема) В общем, я ес-сно расстроился, поскольку в РАСПИСКЕ было указано что , если я отказываюсь от покупки дома , то деньги они не возвращают, если же они не исполняют свои обязанности , то возвращают в двойном размере. На месте я не стал ничего говорить, просто был немного шокирован от всех этих нюансов и попросил снизить цену на дом, поскольку мне нужно еще помимо ремонта вкладывать в ремонт камина и центрального водопровода на что получил ОТКАЗ. Ругаться не стал , просто сел в машину и уехал. Через пару дней написал им в ватсап , мол так и так верните деньги, поскольку выяснились такие жесткие обстоятельства на что получил ИГНОР. Думаю настроены они очень категорично, поскольку из-за меня взяли деньги в долг чтобы погасить ипотеку. Сейчас встал вопрос, есть ли шанс вернуть эти деньги? Если есть , то каковы шансы? На месте я был с 9-летним племянником , то есть он единственный свидетель и все слышал. Расписка у меня на руках.

Здравствуйте, мне нужна судебная практика по спорам, похожим на этот Крапивин, собственник трехкомнатной дачи, решил на лето сдать все три комнаты и поместил объявление в газете, где указал, что комнаты по размеру и удобствам равнозначны, сдаются по выбору нанимателя по равной наемной плате. Семенов, не осматривая дачи и комнат, заключил с Крапивиным договор найма жилого помещения, не уточнив какую из трех свободных на момент заключения договора найма комнат он просит закрепить за ним, дал условленный задаток. Когда Семенов приехал на дачу для отдыха, то оказалось, что одна комната уже занята, во второй живет сам Крапивин, а третья свободна. Семенов потребовал расторжения договора и возвращения данного им задатка в двойном размере, так как он лишен Крапивиным права выбора, а понравившаяся ему комната занята другим нанимателем.