Долевое строительство

Здравствуйте, я являюсь дольщиком, скажите пожалуйста, могу ли я контролировать качество объекта во время строительства? Рабочие устанавливают в квартире ужасного качества лестницу, я им говорю об этом, а они мне: в ходе приемки укажете в акте.... Так зачем же делать плохо, чтоб потом исправлять... Со ссылкой на закон пожалуйста, если можно

Здравствуйте! В декабре мы вступили в долевое строительство, подписали договор, получили страховку. В договоре, как и в страховке, была указана ориентеровочная дата ввода дома в эксплуатацию - 30 июня. В середине мая пришло уведомление о том, что строительство переносится ориентировочно на 30 августа. В связи с этим нужно подписать новый договор( что я и сделала, теперь жалею) и составить новую страховку, оплату которой я должна возместить сама(!). Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возрат денежных средств от застройщика?

Здравствуйте! Интересует вопрос о судьбе кредита по договору долевого строительства. Взяли с мужем заем на оплату по договору, а теперь застройщик банкрот. Друзья говорят отказываться от погашения займа - пусть банк взыскивает с застройщика. Это реально? Может ли банк вернуть нам те деньги, которые мы уже заплатили?

Здравствуйте ! По ДДУ прописана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ , а по ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере). Будет ли ко мне применим ( в двойном размере) если я являюсь физ.лицом ? Если да, то как это правильно обосновать ? Спасибо.

В 214-ФЗ есть указания о том, что застройщик это юр. лицо у которого либо на праве собственности, либо аренды, либо на праве безвозмездного пользования есть участок на котором он в дальнейшем собирается возводить объект долевого строительства. Вопрос: может ли застройщик приобрести земельный участок впополам, например, с ЖСК, иметь по 50 % доли в праве собственности на участок и совместно с ЖСК - по одним квартирам в рамках 214-ФЗ привлекать денежные средства, по другим - в рамках ЖК РФ путем паевых взносов? При этом требованием 214-ФЗ и ЖК РФ (ч.3 ст. 110) о принадлежности участка застройщику и ЖСК будет выполняться? Попутно, был бы признателен за ответ на вопрос можно ли в рамках одного строящегося дома реализовывать квартиры посредством заключения застройщиком и дольщиком ДДУ для отдельных помещений и привлечением паеывых взносов через ЖСК для строительства других помещений (но все в рамках одного дома).

Добрый день! Заключили договор участи я в долевом строительстве с компанией ООО "Стройсистема", согласно пункта 4. Права и обязанности застройщика под пункта 4.1.4 Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2014 года. На сегодняшний день 12.05.15 застройщик сои обязательства перед участником долевого строительства не выполнил, объект до сих пор не передан. 31 марта 2015 года застройщик договаривается с Администрацией города и получает разрешение на продление строительства до 01.10.15 И сообщает нам о намерении заключить доп соглашения о переносе срока сдачи дома (которое я подписывать не намерена), хотя согласно пункта 4. Права и обязанности застройщика под пункта 4.1.5 застройщик должен был письменно уведомить меня не позднее чем за 2 месяца до истечения срока сдачи (а это 4 квартал 2014 года) о переносе срока. А произошло это спустя 4,5 месяца. Ни каких оговорок и штрафов по поводу просрочки срока сдачи в договоре нет, за ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законом РФ. Как я могу поступить в данном случаи, что бы наказать застройщика, получить денежную компенсацию за пользование чужими денежными средствами и моральный ущерб в размере процентов по ипотечному кредитованию за период просрочки сдачи дома.

Здравствуйте, вложились в долевое строительство, но договор долевого строительства еще не заключали. Заключен лишь договор займа. Хотим вернуть денежные средства, т.к. сроки сдачи объекта изменились. Каким образом это можно сделать? возвращать деньги они отказываются, объясняя отсутствием свободных денежных ресурсов.

Добрый вечер. Прошу проконсультировать по вопросу увеличения стоимости по ДДУ. Договор заключен осенью 2014 г. В договоре прописано, что застройщик может индексировать стоимость квадратного метра, если сумма не погашена полностью, т.е. по условиям договора я совершаю определенные платежи раз в квартал, а оставшуюся часть суммы застройщик может индексировать в пересчете на кв.м. В начале марта 2015 г. пришло уведомление об индексации. Юрист застройщика сказал, что оформлять увеличение цены доп. соглашением будут на стадии завершения строительства. С учетом данной индексации цена квартиры увеличилась примерно на 4%. Из рекламы в Интернете и по телефону узнаю, что на данный момент (май 2015 г.) застройщик предоставляет скидки на квартиры в этом доме в размере 5%. Отсюда возникает вопрос правомерно ли увеличение стоимости квартиры для уже участвующих в долевом строительство и при этом уменьшение стоимости для привлечения новых участников? Также интересует, какие будут последствия, если на этапе, когда застройщик решит таки оформить доп.соглашение, я откажусь от подписания доп.соглашения? И третий вопрос, можно ли настаивать на проведении индексации с даты заключения доп.соглашения или всё же индексация рассчитывается от даты уведомления?

Добрый день! Занимаюсь покупкой квартиры. Изучаю договор (ДДУ) и встретил там такой пункт: Расходы Застройщика по уплате по действующим тарифам стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Объекта долевого строительства с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи, подлежат компенсации Участником долевого строительства. Сумма, необходимая для покрытия расходов, указанных в настоящем пункте, уплачивается Участником долевого строительства непосредственно Застройщику, либо по его указанию организации, осуществляющей управление и/или эксплуатацию Многоквартирного дома в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней со дня получения Участником долевого строительства соответствующего письменного требования (уведомления) Застройщика. Вопрос: правомерны ли требования застройщика(в том смысле, что это обычная ситуация, все так делают), либо это неправомерное требование, и этот пункт можно как-то оспорить? Некоторое пояснение: Читал о ДДУ на разных сайтах и форумах, и неоднократна встречал информацию о том, что оплата коммунальных и пр. услуг перекладывается на участника долевого строительства с момента подписания акта приемопередачи, но про компенсацию застройщику вижу впервые...

Здравствуйте уважаемые юристы! Мне, гражданину Беларуси (нахожусь тоже в Беларуси и выехать не могу) необходимо заключить договор на долевое строительство в РФ. Как мне через доверенное лицо это сделать? Как проще? Если через доверенность, то в нотариате какой страны ее оформлять? Какую доверенность лучше выписывать для дальнейшего представления меня в РФ по вопросам строительства? Агентский договор видимо в этом случае не подойдет?

Скажите пожалуйста, столкнулся с обманом в налоговой. В начале 2012 года получил квартиру по договору соц найма. В мае 2013 оформил право собственности (Приватизировал) на двоих с несовершеннолетним сыном (две доли). В августе 2014 решил продать (соответственно на момент продажи квартира была менее 3 лет в собственности) и улучшить свои жилищные условия. Пришел в налоговую и получил консультацию, на которой мне разъяснили что если я улучшаю свои жилищные условия то освобождаюсь от налога в 13 процентов, я сразу же им объяснил что хочу вступить в долевое строительство, на что получил ответ что договор участия в долевом строительстве будет основанием не платить 13 процентов. Продал квартиру за 4500 руб взял кредит и вступил в долевое 5400 руб. Наступил 2015 год я пошел подавать 3 НДФЛ, а в налоговой мне говорят одного договора не достаточно нужен акт-приемки, (а дом будет введен только в 1 квартале 2016). Что мне делать, мне говорят плати до 15 июня 450 тысяч налога а потом получай вычет в 2017. У меня нет таких денег ведь я фактически не получил доход? а все деньги вложил в долевое и еще и взял кредит. B к тому же они говорят что если я не заплачу до 15 июня 2015 то пойдут пени. Что мне делать ,,,????? или в итоге вообще придется отдать квартиру с учетом пени что бы рассчитаться с налоговой???? Приобретенная квартира разделена на 3 доли - сын, жена и я т.е. доля каждого 1800 руб