Долевое строительство

Добрый день! В договоре участия в долевом строительстве пункт про сроки сдачи озвучен следующим образом: "1.3. Предполагаемый срок окончания строительства Объекта – июнь 2015 года. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать Дольщику Квартиру в более ранний срок. 1.4. Срок передачи Квартиры составляет 4 (четыре) месяца со дня ввода Объекта в эксплуатацию." В июне текущего года объект не был достроен, соответственно, не сдан в эксплуатацию. Кроме того, работы продолжаются и в октябре, по объективным оценкам затянутся еще на несколько месяцев. Вопрос: имеется ли у дольщиков основание обратиться с требованием уплаты пени (в соответствии с 214 ФЗ) по истечении 31 октября 2015 года? И дает ли формулировка "Предполагаемый срок" право застройщику остаться безнаказанным в сложившейся ситуации (учитывая, что уведомление о переносе сроков дольщикам не было направлено)?

Добрый день. У меня как у ИП заключен договор долевого участия в строительстве объекта нежилой недвижимости. Объект не сдан во время. Компания застройщик сейчас имеет финансовые трудности и обратилась с просьбой о заключении дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объектов. Возможно ли подписать соглашение и назначив новый срок сдачи объекта со следующей оговоркой : Стороны договорились, что в случае неисполнения Застройщиком условий дополнительного соглашения о новых сроках окончания строительства Объекта считать дополнительное соглашение недействительным недействительным, в связи с чем Участник долевого строительства вправе требовать с Застройщика неустойку за невыполнение условий Договора в срок начиная с 20 января 2015 года и по день фактического окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Будет ли это действительно в рамках действующего Законодательства ?

Здравствуйте, читал дискуссию специалистов на Вашем сайте https://pravoved.ru/question/420962/, а у меня пока вопрос в ту же тему но пока на другой стадии и прошу оказать содействие. При сдаче объекта долевого строительства - нежилые помещения (2 шт.) в многоквартирном доме пристройка к дому ( 1-ое неж пом. = первый этаж пристройки, 2-ое пом. - второй этаж пристройки , всего 2 этажа в пристройке) и один вход. БТИ в экспликации холл у входа в пристройку отнес к собственнику 1-го этажа и лестницу (3 марша и 2 поворотные площадки) тоже. Насколько законно их (лестничный марш) внесли в м2 , построенные Застройщиком? и видимо холл у единственного входа в нежилые помещения также будут местом обоюдного использования и возникновение спора, как в ранее указанной беседе. ЧТО делать?! Ка исправить ошибку БТИ? если это ошибка... Входит ли лестничный марш в м2 хотя бы одного собственника? Цена как вы понимаете не маленькая? Скажу сразу - БТИ действовал в интересах Застройщика, вольно трактуя Раздел 2 Приказа 531 МЭР - что "...в м2 входит ВСЁ" В явной форме лестничный марш описан для жилый помещений (раздел 3 того же Приказа) Помогите- что делать? пока документы на регистрации.

Добрый день! В ДДУ крайний срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 30 сентября 2015 года. Сам дом сдан в апреле 2015 года. Квартиры без отделки дольщики начали принимать с июля 2015 года. Наша квартира покупалась с чистовой отделкой от застройщика (прописано в договоре). Отделка до сих пор продолжается, соответственно мы пока не можем записаться на прием квартиры. Заключить дополнительный договор на продление сроков застройщик не предлагал. Есть ли у нас право требовать компенсацию за просрочку сдачи квартиры?

прошу вас посмотрите составленную мной претензию к застройщику и если что то нужно добавить или исправить - подскажите! спасибо большое! Кому: Директору ООО «СтройИнвест» Адрес: Российская Федерация, г.Москва, ХХХХХХХ Участник долевого строительства: ХХХХХХХ Андрей Вадимович Адрес:115612,г.Москва, конт. № 8-926-248-85-75. ПРЕТЕНЗИЯ. Между мною и Вашей организацией 03 ноября 2011г. был заключен ДОГОВОР № 1-1/1/1-П1 об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д.Павлино (Корпус 3), на общую сумму 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, которую я оплатил. Свои обязательства по договору я выполнил полностью. По договору № 1-1/1/1-П1 Ваша организация брала на себя обязательства в срок – не позднее IV квартала 2013 г. окончить строительство, ввести в эксплуатацию Жилой дом и передать мне нежилое помещение, расположенное в 1(первой) секции на 1(первом) этаже, ориентировочной общей площадью – 118,6 кв.м. Свои обязательства, в установленный договором срок, Вы не выполнили. На сегодняшний день дом не сдан и нежилое помещение мне не передано в срок. Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (на 01.10.2015г. – 8,25%), от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) составляет: 8,25% : 360 : 300 х 2 х 4300000 = 656(шестьсот пятьдесят шесть) рублей 94 копейки за каждый день просрочки исполнения обязательства с 01.10.2013г. по 01.10.2015г., которая составила 720 дней. Общая сумма неустойки - 472 996 (четыреста семьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 80 копеек. В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В связи с изложенным, требую оплатить неустойку в размере 472 996 (четыреста семьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 80 копеек за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства по состоянию на 01.10.2015 г. Кроме того, сообщаю, что в случае неудовлетворения заявленного требования в добровольном порядке я вынужден буду обратиться в суд. При этом на Вас будет возложен, кроме основной суммы, штраф в размере 50% от неисполненных добровольно денежных обязательств, а также судебные издержки. Ответ прошу направить в письменной форме в течение семи дней. Предлагаю спор решить в досудебном порядке. «_____»_____________2015 г. Подпись_____________( ) Заранее вас благодарю, за помощь!

Добрый день. я хотел узнать правовое основание лишение права на неустойку дольщика(в долевом строительстве), при заключении дополнительного соглашения (продление сроков сдачи объекта). А именно - где сказано об этом в законе? Саму норму увидеть хочется. Устроит ссылка на схожий вопрос, где был дан ответ.Давно ищу не могу найти, помогите пожалуйста

Добрый день! Купила квартиру по договору долевого строительства. Заплатила 805000 т.р. полный паевый взнос и членский взнос 50000 т.р. После замеров БТИ у нас лишний метр. Застройщик требует доплату со всей суммы оплаченную мной, но по договору пункт 4.11 сумма паевого взноса зажилое помещение в размере 805000т.р. может быть изменена только в случае изменения общей площади жилого помещения. Т.е. доплатить я должна из суммы 805000т.р. Кто прав?

Добрый день, хочу подобрать юриста по делам долевого строительства. Мне требуется взыскание с компании застройщика суммы неустойки и убытков понесенных в связи с задержкой сдачи дома в срок. Заранее спасибо!

Уважаемые юристы, я являюсь участником долевого строительство. Наш застройщик в рекламе в газете и на сайте представил макет дома на котором видно, что фасад сделан из керамических плит, красивое остекление. По факту нам построили дом просто покрашенный с обычными стеклами вообще не соответсвующий рекламе. Что нам делать?

Добрый день! Без ипотек и рассрочек куплена квартира по ДДУ. По договору срок передачи объекта строительства 30 августа 2014, в настоящий момент дом еще не сдан. На дополнительные соглашения отвечал, что согласен подписать их, при условии включения в Договор пункт закона ФЗ № 214, о том, что застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства неустойку. На последнее доп соглашение предложил застройщику выплатить компенсацию в размере суммы, меньше полагающейся мне по формуле расчета неустойки 214-ФЗ и оформление документов за счет застройщика. В ответ застройщик прислал письмо (с объявленной ценностью и уведомлением) в котором посчитал присланное мной письмо Претензией об оплате суммы пеней, и выдвинул 2 варианта компенсации для урегулирования спора мирным путем, ни один из которых меня не устраивает. О принятом решении просили сообщить в течении 7 дней. В суде ответчика в случае проигрыша штрафуют на 50% от суммы присужденной выплаты, если он отказывается от досудебного урегулирования. А в моем случае, выходит что он не отказывается? Как мне грамотнее отказать его предложение, что бы не потерять эти 50%? Заранее благодарен

Здравствуйте, в акте приема-передачи объекта долевого строительства общая площадь жилого помещения меньше площади заявленной в ДДУ на два квадратных метра. при этом в самом ДДУ есть пункт, что цена договора в случае не соответствия площадей изменению не подлежит. могу ли я в этом случае выставить застройщику претензию на возмещение стоимости этих метров? и второй вопрос: подписывать ли мне акт приема-передачи, или сначала отправить претензию, является ли подписанный акт препятствием в предъявлении претензии?

По договору долевого участия в строительстве у Застройщика (ООО "Весна") приобретена квартира. Согласно проектной декларации на дом, помимо Застройщика, участниками строительства были: ген.проектировщик (ООО "Лето") и ген.подрядчик (ООО " Зима"). На дом установлен гарантийный срок. В период гарантийного срока в квартире возникли существенные конструктивные дефекты. Кому из вышеперечисленных участников строительства можно предъявить иск об уменьшении стоимости по договору в связи с возникшими дефектами? Несут ли участники строительства солидарную ответственность перед покупателем за качество квартиры?

Добрый день! В ДДУ два пункта как бы противоречат друг другу. п.4 гласит, что "Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по .Акту приёма-передачи не позднее 2 (второго) квартала 2015 года..." п. 3.5 - ""Участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать её Участнику долевого строительства по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 4 настоящего договора". Рассрочка по платежу от Застройщика - до ноября 2015 г. На этом основании Застройщик отказывает дольщику в выплате пени за просрочку сдачи квартиры в оговоренный срок. Кто прав?