Долевое строительство

первый иск был подан о взыскании с застройщика убытка (процентов по ипотеке по повышенной ставке до момента сдачи объекта в эксплуатацию) сверх неустойки по закону о защите прав потребителей (ч.2 ст. 13). Апелляция подтвердила отказ суда первой инстанции на том основании, что по данному вопросу нужно было опираться на ст.10 закона об участии в долевом строительстве. Можно ли обратиться в суд о взыскании с того же ответчика того же убытка но по другому основанию (ст.10 закона об участии в долевом строительстве)?

Являюсь дольщиком по договору ДДУ. Случайно узнал о том, что на землю под строительство нашего многоэтажного жилого дома обращено взыскание суда. Банк, держатель закладной земли, продал закладную и право требования частному лицу. Суд признал эту сделку законной. Сейчас, за неисполнение кредитного договора, суд обратил взыскание на землю. То есть земля перейдет в собственность этого частного лица? Нам, дольщикам, нужно оспаривать это взыскание? Согласно выписке ЕГРП видно, что ипотека с банком была зарегистрирована после регистрации первого участника долевого строительства. Ни у меня, и думаю, ни у других дольщиков в договоре нет согласия на получение ипотеки застройщиком.

заключил договор участия в долевом строительстве № ВД-м/3259 от 31 марта 2014г. на объект долевого строительства- машиноместо с условленным номером №3259 .Получив уведомление о необходимости приема машиноместа по причине окончания строительства и осмотрев его, я пришел к выводу, что площадь , которая обозначена как машиноместо №3259 , невозможно использовать полностью по назначению, так как в площадь машиноместа была включена часть территории напротив бетонной опоры и непосредственно у опорной стены здания ,при этом использовать площадь у опорной стены здания по назначению невозможно по причине установки вокруг прилегающей бетонной опоры защитного металлического ограничителя. В итоге, реальная площадь машиноместа составляет около 11, 8м2, в договоре указана площадь 13,89м2. Акт приемки машиноместа я не подписывал по причине несоответствия реальной площади, но мне оформили односторонний передаточный акт, какова перспектива в судебном порядке решить проблему-замена машиноместа или изменить разметку, чтобы выделенное место можно использовать по назначению?

Добрый вечер. У нас есть свидетельство о собственности квартиры в долевом строительстве. Этот долгострой достраивал ЖСК. На данный момент дом построен, но, чтобы оформить собственность на квартиру в ЖСК требуют вступления в этот кооператив, внесения денег на их реквизиты. Иначе, говорят, мы не сможем получить документы и ключи от своей квартиры. Обязательно ли вступать в ЖСК или как еще можно оформить готовое жилье?

Срок окончания строительства ЖК "Воронцово" в пос. Мурино Всеволожского р-на Ленинградской области истекает в 3 квартале 2016 года. По проекту 2 12 этажных дома.Продано больше половины квартир. Работы по 1 корпусу не начаты. второй сделан каркас до 4 этажа . Год назад строительство остановилось. Неоднократные обращения со стороны участников долевого строительства в различные инстанции результатов не дали. Налицо хищения в особо крупных размерах. Денег на счетах по-видимому нет. На вчерашнем заседании правительство Лен.области отказалось решать проблему. Есть видео. Застройщик от дольщиков скрывается и на контакты не идет. Страховые компании самоликвидировались. Прокуратура ответов не дает. Куда обращаться далее?

Прошу прощения за не корректно заданный вопрос. "У страховой компании застройщика отозвали лицензию, компания страховала риски застройщика по договорам долевого строительства, если я собираюсь заключать договор ДУДС, что мне делать, ждать перезаключения застройщиком договора страхования с другой компанией или пока заключаю договор ДУДС и потом жду перезаключения договора застройщиком с другой страховой компанией? " На самом деле страховую компанию исключили из списка ЦБ в котором фигурируют страховые компании, уполномоченные на страхование именно этого вида деятельности в соответствии с федеральным законом 214. Компания исключена из списка ввиду выявления нарушения требований, предъявляемых к финансовой устойчивости и платежеспособности. У застройщика есть генеральный договор страхования, в рамках которого заключается отдельный договор на каждого дольщика. Если я заключу договор долевого участия, то застройщик уже не имеет права заключать новый договор со страховой компанией на мой объект недвижимости, но уже заключенные договоры продолжают действовать, до момента их окончания... Как должно быть реализовано моё право страхования договора ДУДС?

Добрый день. Подскажите, покупали жильё как участники долевого строительства. Срок сдачи перенесли на один квартал. Предлагают подписать договор о согласии. Имеем ли мы право отказаться и взыскать с них неустойку за задержку сдачи? Спасибо

Здравствуйте! Я участник долевого строительства. Застройщик оттянул сроки по сдаче уже на 5 месяцев и на своем сайте выложил решение об продлении еще на 7 месяцев. Вопрос: Когда мне можно обратиться в суд с претензией,уже сейчас или дождаться выдачи ключей? В договоре написано что споры и претензии разрешаются путем переговоров. Если я сейчас займусь продажей этой квартиры пот переуступке не скажется ли это на сделки,ведь разрешение на переуступку дает застройщик

В январе месяце дольщик явился на приемку-передачу ОДС по результатам осмотра дольщиком был составлен акт несоответствия согласно пункту 5 статьи 8 ФЗ 214. Затройщику был передан акт несоответствия в двух экземплярах, передано заявление в котором говорилось об отказе от приема ОДС и предложением застройщику ознакомиться с актом несоответствия , подписать его и вернуть второй экземпляр дольщику в течении определенного периода времени. Застройщик акт несоответствия не подписал и второй экземпляр дольщику не вернул. В течении установленного срока (45 дней)устранения недостатков, недоделок и прочих не соответствий, который был указан дольщиком в акте несоответствия, дольщик в телефонном режиме связывался с застройщиком и требовал подписать акт несоответствия, вернуть второй экземпляр и устранить все недостатки. Застройщик должным образом не реагировал. Поэтому в марте дольщик вручил застройщику повторное заявление об отказе от приемки ОДС и повторно передал январский акт несоответствия застройщику для ознакомления и подписания. В апреле застройщик позвонил дольщику и предложил ему приехать на повторную приемку передачи квартиры,в любой день, но по семейным обстоятельствам дольщик не смог обозначить дату приема-передачи ОДС. В мае дольщик получил не заказное письмо с приглашением в определенный день приехать на приемку передачи, но письмо дольщик получил позже обозначенного дня приема-передачи и соответственно не смог явиться на приемку- передачу ОДС. На следующий день, в понедельник ,после получения письма дольщик связался с застройщиком и договорился с ним о времени приемки-передачи ОДС-этим днем был обозначен вторник. В обозначенное время во вторник дольщик приехал на объект ,где встретился с уполномоченным представителем застройщика и они приступили к осмотру ОДС. Квартира которую осматривал дольщик, с отделкой и в ходе приемки-передачи квартиры в январе было выявлено множество недостатков. На устную не однократную просьбу дольщика передать ему перечень выполненных работ на ОДС после января месяца, застройщик ответил отказом. За пол дня дольщик не успел осмотреть квартиру, а уполномоченный представитель застройщика сославшись на занятость уехал. Договорились продолжить осмотр на следующий день в среду. В среду представитель застройщика не явился. Дольщик с ним созвонился и они договорились о том, что представитель застройщика созвонится с дольщиком и скажет, когда он сможет продолжить совместный осмотр ОДС. Договорились на пятницу. В пятницу завершить осмотр объекта долевого строительства также не получилось, представитель чуть- чуть побыв на объекте ухал, сообщив, что он возможно не сможет больше продолжать осмотр и осмотром будет заниматься другой человек, а может и все таки он и продолжит (возникла не ясность в плане того, кто будет дальше передавать квартиру) Договорились о том , что представитель застройщика в понедельник прозвонит дольщику и сообщит ему , кто будет дальше передавать квартиру и контактные данные нового уполномоченного представителя. В понедельник представитель не созвонился с дольщиком. Во вторник дольщик пишет заявление застройщику с требованием предоставить ему на постоянной основе на все время приема- передачи уполномоченного представителя, а также заявление с требованием предоставить полный перечень работ произведенных застройщиком на ОДС после января месяца. Ответов на оба заявления дольщик не получает, а в четверг в телефонном режиме дольщику сообщают, что застройщик составил в одностороннем порядке акт приема передачи ОДС, так как дольщик уклонялся от приема-передачи ОДС. По факту повторная процедура осмотра квартиры при приемке- передачи квартиры не завершена. О каком уклонении ведет застройщик речь, не ясно.Вопрос, как грамотно написать в адрес застройщика до судебную претензию о том, что дольщик не согласен с правомочностью составления одностороннего акта приема-передачи , требует признать акт приема -передачи не действительным и требует завершение процедуры приема-передачи ОДС. На какие пункты ФЗ 214, Закона о защите прав потребителей и прочие НПА необходимо сослаться дольщику при написании данной претензии? Если застройщик не отреагирует на претензию, исходя из вышеописанного текста, какова вероятность в судебном порядке добиться решения суда о признания одностороннего акта приема передачи не действительным и понудить застройщика к проведению повторной процедуры приема- передачи ОДС? Заранее спасибо за ответы. Извините за длинный текст рассказа о ситуации, хотелось наиболее полно ее осветить.

ДОбрый день. По исполнению ребенка 3 летного возраста мы вложились в в долевое строительство и перечислили мат капитал. Квартира находится в стадии строительства т.е.еще не достроена, сейчас мы хотим продать этунедостоенную квартиру и купить вторичное жилье. Можнем ли мы по закону это сделать и куда надо обратиться?

Здравствуйте. По ДДУ: Срок сдачи дома в эксплуатацию - до 31 декабря 2015 г. Срок передачи объекта долевого строительства - в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 г. Дом сдан в эксплуатацию 23 декабря 2014 г. Акт приёма-передачи подписан 16 мая 2016 г. Верно ли считать просрочку с 23 июня 2015 г.? Либо просрочки нет в связи с подписанием акта приёма-передачи до 30 июня 2016 г.?

Добрый день! По договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ( далее - договор) срок сдачи дома в эксплуатацию указан не позднее 30 июня 2016 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Имеется полис страхования гражданской ответственности застройщика. Застройщик прислал уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на полгода. Строительство дома в течении года не продвинулось ни на шаг. "Стоит" один котлован. Пожскажите, пожалуйста, могу ли я требовать возвращения денежных средств со страховой, а не с Застройщика, у которого похоже очень плохи дела? Страховой случай по полису - неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Спасибо!

Добрый день. Приобрела квартиру в строящемся доме по договору передачи прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. В ДДУ срок срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.06.2014; в договоре передачи прав срок передачи Объекта долевого строительства изменен на 31.03.2015. Дом введен в эксплуатацию 21.04.2015. Акт приема-передачи квартиры будет подписан 25.05.2016. За какой период рассчитыввется неустойка в данном случае, и какую сумму она составит? Никаких уведомлений о других переносах сроков не приходило. Спасибо.

Добрый вечер! В июле 2005г. мной была приобретена квартира по договору долевого строительства. Оплата была произведена 100%. Но оплата производилась двумя способами. Первый это перевод денежных средств со счета открытого в «Газбанке» на имя моей тети перевод был 25.07.2005г. В квитанции по оплате указаны ее данные как плательщика. Получатель ООО «ЭкономСтрой». В назначение платежа указана информация, что оплата по договору № (договора) долевого участия в строительстве жилого дома по адресу …. Правопреемник (мои ФИО). Оставшуюся сумму 17.08.2005г. я отвозила лично в ООО «ЭкономСтрой». Так же у меня есть договор «О переуступки доли в строительства жилого дома». В данном договоре указано «правопреемник» производит оплату переуступаемой доли путем перечисления денежных средств на расчетный счет «нового дольщика» до 31.7.2005г. в размере XXXXXXр., а оставшуюся сумму денег в размере ХХХХХХр. В срок до 01.09.2005г. Из определения по данному договору: «Правопреемник»- это я, а «новый дольщик»- это ООО «Экономстрой». 7.11.2007г. Министерством строительства Самарской области я была включена в реестр обманутых дольщиков. Долгое время мы ждали, когда нам построят дом. Вот и дождались! Начали нам оформлять договоры. Теперь выясняется, что у меня оплата произведена, но не полностью! Министерством строительства утеряна та сумма, которую переводила моя тетя через «Газбанке». Принимать квитанцию по оплате они отказываются. Мотивируя тем, что плательщиком является именно моя тетя, а не я. Мы просим их принять во внимание, что в данной квитанции указана информация по назначению платежа (информация выше). Но и тут Министерством строительства находит новую причину. В данном назначение платежа указан неверный номер договора долевого участия. Как мне доказать в данный момент, что этот платеж был произведен по моему договору? Помогите мне, пожалуйста, у меня нет такой возможности второй раз платить за метры, которые ждала 11 лет. Тем более что, потеряв платеж на 500000р. мне сейчас нужно будет единовременно оплатить почти 2000000 руб.

добрый вечер.смутил этот пункт про 5%подскажите как быть. 2.3. Цена Договора подлежит изменению: - в случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площадей балконов и (или) лоджий) по результатам обмеров БТИ от соответствующей площади, указанной в п. 1.2.3. Договора, более чем на 1,5 (одна целая пять десятых) кв.м. В указанном случае Стороны, на основании письменных обращений, осуществляют возврат (доплату), исходя из стоимости одного метра квадратного, которая исключительно для выполнения условий настоящего пункта, определяется как сумма, полученная при делении цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора на общую площадь Квартиры, указанную в п. 1.2.3. Договора; - на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Объекта по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и эксплуатирующих организаций (водо-, тепло-, энерго- организаций города Всеволожска Ленинградской области и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении Договора, при этом цена Договора не может быть увеличена более чем на 5 % от цены Договора, установленной в п. 2.1. Договора. - в случае, если по соглашению Сторон Застройщик будет осуществлять в Квартире дополнительные работы по заказу Участника долевого строительства.