Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долевое участие в строительстве
Применяется ли п. 5 ст. 47 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеки" к договору участия в долевом строительстве, если в договоре предусмотрена часть оплаты по ипотечному договору с банков, а право на залог удостоверяется закладной банка? То есть возможно ли произвести уступку прав по договору о долевом участие в строительстве если предусмотрена ипотека, а право на залог удостоверяется закладной? Допускается или нет? Если да то достаточно будет письменного согласия банка?
А если в договоре об участиии в долевом строительстве в котором предусмотрена закладная указана уступка права с согласия банка, данный договор можно признать нечтожным?
Или в договоре необходимо приписать изначально передачу прав по закладной, а потом уступку требования, тогда договор не признают нечтожным?
Здравствуйте, Ирина!
В соответвии с частью 5 указанной Вами статьи 47 Федерального закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
В этом случае совершается передача прав по закладной. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований.
То есть получается тогда нельзя прописывать в договоре об участии в долевом строительстве уступку прав, если право залога в этом договоре закреплено закладной? Договор можно признать нечтожным?
Или в договоре об участии в долевом строительстве необходимо прописать изначально передачу прав по закладной, а потом уступку требования, тогда его не признают нечтожным?
А если в договоре об участиии в долевом строительстве в котором предусмотрена закладная указана уступка права с согласия банка, данный договор можно признать нечтожным?
Да, договор можно признать ничтожным, но в части возможности уступки прав с закладной.