Долевое строительство

Здравствуйте. Возникла такая ситуация. Сдача жилого дома была просрочена застройщиком на год. Застройщик в течение года после начала просрочки присылал письма с требованием заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи объекта, но их так я и не подписал. Через год я направил застройщику претензию о выплате неустойки, на которую получил отказ с такими словами: "В соответствии с Решением Администрации города ****, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу ***, был продлен, установленным сроком ввода его в эксплуатацию являлся IV квартал 2013 года. То обстоятельство, что Вы не отреагировали на полученное Вами уведомление и не приняли предложение заключить дополнительное соглашение об изменении п. 1.2 Договора, не является основанием утверждать, что со стороны нашего общества имеет место нарушение срока передачи объекта долевого строительства -квартиры, в собственность, поскольку в соответствии с п.6.1. Договора, обязательство по передаче Вам квартиры возникает в «течение 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома», и обязательства по уведомлению вас об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию нашим обществом выполнены." А в договоре имеется такой пункт: "7.4. В случае изменения сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, по решению либо по вине компетентных органов, а именно не подписание и/или невыдача, не по вине Застройщика, государственными или муниципальными органами - Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Стороны принимают, что для Застройщика такие обстоятельства, при отсутствии вины Застройщика, являются чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами. В этом случае Застройщик дополнительно письменно направляет Участнику уведомление об изменении сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, с объяснением причин, без подписания дополнительного соглашения об изменении срока ввода его в эксплуатацию." Сейчас срок исковой давности с момента срока сдачи дома по договору истек. Можно ли будет в суде привести вышеуказанные документы, как доказательство того, что я (ст. 200 ГК РФ) должен был узнать и узнал о вине застройщика позже, чем срок сдачи по договору? И таким образом можно ли считать, что срок исковой давности не прошел? Или все это детский лепет?

Добрый день, уважаемые юристы. Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: заключил ДДУ с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в юстиции. Согласно договору, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течении шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Срок ввода определен следующим образом, согласно договору: "Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома": 1 этап строительства: III квартал 2016 года 2 этап строительства: IV квартал 2017 года. Объектом долевого строительства является входящее в первый этап жилое помещение. Застройщик в одностороннем порядке без уведомления и заключения дополнительного соглашения изменил срок ввода в эксплуатацию 1 этапа строительства на IV 2016. Строительство объекта ведется и новые ДДУ регистрируются Вопрос: 1. Имею ли я право в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия ? По сути нарушен 214-ФЗ от 30.12.2004 в части 1 статьи 6 и части 3 статьи 6. 2. Вправе ли я расторгнуть договор на основании части 1 статьи №9 214-ФЗ от 30.12.2004. ? 3. Вправе ли рассчитывать на возврат денежных средств в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора ? 4. На проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, умноженную на два ?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание при оформлении договора переуступки прав долевого строительства, могут ли быть негативные последствия? Собираемся приобрести квартиру в строющемся доме через подрядчика и насторожило оформление данного договора. Спасибо.

Здравствуйте, уважаемые юристы Pravoved.ru! Застройщик включил в Акт приема-передачи следующую формулировку: "Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику по площади квартиры" Фактическая заявленная Застройщиком общая площадь квартиры больше проектной общей площади, но Дольщик не согласен с обмерами и хотел бы после передачи квартиры по Акту приема-передачи заказать повторный обмер БТИ и оспорить заявленную Застройщиком Дольщику к оплате разницу в площади квартиры, в сторону её увеличения. На какой пункт/статью в законодательстве Дольщик может ссылаться, чтобы потребовать у Застройщика исключить из Акта приема-передачи формулировку об отсутствии у Дольщика претензий по площади квартиры? Совершает ли Застройщик противозаконное действие, включив вышеуказанную формулировку в Акт приема-передачи объекта долевой собственности? Застройщик утверждает, что содержание Акта приема-передачи согласовано с юристами и Департаментом архитектуры и градостроительства города, и потому он не может в нём что-либо изменять. Действительно ли Департамент архитектуры и градостроительства города утверждает застройщикам содержание Акта приема-передачи? Как поступить дольщику, если Застройщик категорически отказывается исключить вышеуказанную формулировку из Акта приема-передачи, а других претензий у дольщика нет и он хотел бы принять квартиру, но не ущемить своё право оспорить претензию по площади квартиры? Заранее спасибо!

Добрый день. Моя мама решила учавствовать в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения однокомнатной квартиры. Договор заключён от 1.04 2016г. Внесена часть суммы (50%). На данный момент договор находится в Россреестре на регистрации, как орбъясняет застройщик ( со слов мамы) он не может зарегистрировать договор так как у него нет страховки на объект. Строительство находится в стадии котлована, хотя по условиям договора сейчас уже должен стоять первый из трех этажей, а сдача дома по условиям договора назначена на июнь 2017 года. Возможно ли расторгнуть договор и вывести уже вложенные деньги?

Добрый вечер я являюсь участником долевого строительства.Хотела уточнить застройщик прислал уведомление о пнреносе сроков строительства на 8 месяцев.Как правильно поступить в этой ситуации,нужно ли подписывать доп соглашение? Спасибо

Купила квартиру в застройщика в августе 2016. Подписала договор про долевое строительство. При здаче дома, перемеряла площади помещений в итоге : Площадь в договоре больше чем по факту. Заплатила я за 42.74 м2 по 30500 за 1м2. Пересчитав ,площадь получилась 39.66. В офисе застройщика мне сказали, что по их розщетам они уменшили площадь квартиры всего на 0,52 м2 и пообещали выплатить мне 16 тыс. Ето бы хорошо, но разница то борльше! Еще один нюанс, в квартире есть лоджия, лоджию щитают по коэффициенту 0,5. В договоре за коэффициент ни слова! А площадь квартиры пощитали вместе с полной площадью лоджии и к етому об*яснили мне что с 1-16 етаж етого же дома коэффициент учитывают, а 17 етаж ( где моя квартира) не щитают. Как такое может быть, что в одном доме с типичной планировкой етажей разный подщет площадей? Ка доказать что м2 в квартире менше ,чтобы не переплачивать ЖКУ? И как потребовать от застройщика переплаченые деньги?

Здравствуйте, купили квартиру по договору долевого строительства. По договору участия площадь кв-ры сост. 67,38 кв.м. (с учетом лоджии) - у нас балкон. После замеров БТИ в кадастровом паспорте указана площадь 68,6 м.кв., по экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома - 70,3 кв.м.. По договору установлен лимит отклонения в 4 %. Должны ли мы доплачивать застройщику? И какая цифра берется за основу при расчетах разницы, та что в кадастровом паспорте - после замера БТИ или та что в экспликации к поэтажным планам - данные БТИ?

Добрый день. Прошу ответить Вас на следующий вопрос. Квартира была приобретена по ДДу 16.09.14 г. в ипотеку. Срок сдачи, указанный в договоре- 2 квартал.2016 г. В пункте договора "Порядок передачи квартиры" указано- " Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2016 г..Передача квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течении 80 дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий( срок окончания передачи). Так же в пункте об ответственности сторон сказано, что за нарушение Застройщиком срока передачи квартиры Участнику долевого строительства, последний вправе требовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательств, от цены договора на каждый день просрочки." 1. Верно ли я понимаю, что 01.07.16 г.- с этого дня начинаются 80 дней, в течении которых я должна была принять квартиру по акту приема-передачи? 2.Квартира была передана по акту приема-передачи 15.10 16 г. Могу ли я требовать выплатить мне неустойку за 27 дней просрочки ( с 19 сентября по 14 октября)? 3. Как правильно её рассчитать? Буду очень благодарна Вам за ответы. С уважением, Татьяна .

здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас произошло чс, выдали сертификат на жилье. по квадратуре не менее 44 квадратов, сумма 1500000 рублей, сертификат нужно использовать до 10 декабря текущего года, можем ли мы использовать сертификат для в сложения в долевое строительство

Здравствуйте! Купила нежилое помещение (кладовку в жилом доме) по договору долевого участия. В договоре указана площадь помещения, но в отличие от ДДУ на жилые помещения, неоговорен факт, что при замерах БТИ площадь может измениться, но и то что помещение продается штучно тоже ничего нет. В результате площадь помещения получилась меньше, на что Застройщик говорит, что ничего не должен выплачивать, так как эти помещения продаются штучно… Стоимость недостающих кВ.м. получается довольно приличной. Могу я предъявить претензию? Второй вопрос: Могут ли быть нежелательные проблемы в судебном процессе, если подписать Акт приема-передачи с Застройщиком, но указать в нём все претензии? Насколько я знаю, после подписания акта все дальнейшие риски переходят к Участнику долевого строительства в отличие от покупки по договору купли-продажи, когда риски возникают после регистрации собственности. Не будет ли значить подписание акта приема-передачи по ДДУ, что я приняла помещение и претензии мои после этого ничтожны? Спасибо!

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста купили квартиру в долевое строительство. Оплатили часть суммы а остаток нам завод на котором мы купили напрямую не через банк дали рассрочку на 5 лет . Можем ли мы потратить свой мат.капитал на оплату оставшейся суммы?

Добрый день. Вступили в долевое строительство оплатив 30% и распределив оставшуюся сумму на три месяца чтобы не было удорожания. По договору прописано до 30 октября, до 30 ноября и 30 декабря. 30 октября это воскресенье, что будет если мы оплатим 31 (вклад в банке был открыт до 31)?

Являюсь участником долевого строительства. Мной был подписан только основной договор в котором срок сдачи дома был - первый квартал 2016 года. Этот срок давным давно прошёл, но ни одного доп.договора я в глаза не видел. Звонил в офис пару раз. Там ответили, что выслали почтой. Тогда я заявил, что мне ни чего не приходило. Они обещали разобраться и отправит доп.договор повторно. Но мне так ни чего и не пришло. Теперь хочу подать на них в суд, но сначала нужно написать претензию как я понял. Какова будет сумма выплаты и будет ли выплата вообще?