Долевое строительство

Застройщик ввел дом в эксплуатацию. Дом подключен к горячей и холодной воде, электричеству и отоплению. Газ не подключен. Некоторые жильцы уже приняли квартиры и переехали в них. Пользуются электроплитками, причем льготного тарифа на электроэнергию для них нет. Застройщик присылает уведомления что дом введен в эксплуатацию и в соответствии с договором участия в долевом строительстве я должен принять квартиру по акту приема-передачи. Зная нашего застройщика я не хочу подписывать акт приема-передачи без подключения дома к газу (это подключение может растянуться на годы), но опасаюсь что застройщик может в одностороннем порядке подписать акт.

Здравствуйте. 31.03.2016 года заключили ДДУ по ФЗ-214. Оплату внесли 100%, своевременно, без просрочек. Срок передачи объекта строительства участнику не позднее 31.05.2017. В декабре 2016 пришло письмо от Застройщика с информацией о том, что срок передачи объекта строительства переносится до не позднее 31.09.2017. Дополнительное соглашение о переноске сроков естественно не подписывали. По ФЗ-214 в случае просрочки сроков более чем на 2 месяца Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнут договор. Собственно мы намерены по этому пути пойти. Вопросы: Алгоритм наших действий по расторжению договора и взысканию неустойки (% пользования чужими средствами) с застройщика. 1. Когда нам необходимо их уведомить о том, что договор расторгнут, по истечении двух месяцев с первоначальной предполагаемой даты передачи объекта строительства т.е. 31.05.2017 + 2 месяца? 2. Что конкретно направляется в адрес Застройщика: Уведомление о расторжении Договора или Претензия по Договору? Что в обязательном порядке содержит по мимо данных об объекте строительства: расчет неустойки за пользование чужими средствами? реквизиты банка и р/с получателя? 3. В какой срок Застройщик обязан ответить на письмо и по истечении какого времени готовить исковое заявление? В какой срок рассматривается исковое заявление и проводится суд? это все индивидуально или есть строго регламентированный срок? Застройщик добровольно неустойку за пользование чужими средствами перечислять не будет, т.к. уже в вкратце пообщались с юристом Застройщика. 4. В случае вынесения Судом положительного решения о возврате денежных средств внесенных в качестве оплаты+процент за пользование в какой срок застройщик обязан перечислить денежные средства внесенные в счет оплаты + неустойка за пользование чужими средствами?

Как считается срок задержки сдачи дома, если в ДДУ про сроки сдачи есть только две фразы: " Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - первое полугодие 2016 года. И пункт 3.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию". Хочу понять: отсчет задержки будет считаться с 1.07.17 г. или же с 1.01 2017 г. Второй вопрос, исходя из судебной практики,

мы участвуем в долевом строительстве дома, заключен договор, по которому застройщик обязан сдать дом в эксплуатацию 23.03.2017г, передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 23.07.2017г. 10.02.2017 г в наш адрес от застройщика пришло письмо с продлением срока строительства до 30.12.2017г, мы это письмо подписывать не хотим.Как правильно написать ответ застройщику.С нашей стороны выполнены все условия договора.

Добрый день!Участвуем в долевом строительстве дома( 1\4 часть от квартиры на каждого члена семьи), срок сдачи дома в эксплуатацию 23.03.2017г, 10.02.2017 г от застройщика пришло письмо с продлением срока до 30 декабря 2017г.Подписывать договор продления не хочу, как правильно написать письмо застройщику

Добрый день, хочу приобрести квартиру по переуступке прав требования в сданном доме. Акт приема-передачи еще не подписан подрядчиком. Можем ли мы составить договор переуступки текущим числом? в договоре участия в долевом строительстве написано, что дольщик должен зарегистрировать право собственности и принять квартиру в течение 2-х месяцев со дня разрешения на ввод в эксплуатацию. ввод был 16 декабря 2016 года, т.е срок истекает через несколько дней. Мы не успеваем сделать переуступку, какие риски для нас как для покупателей. что может сделать застройщик?

Добрый день! Семья военнослужащего, проживаем в Санкт-Петербурге в служебной квартире по договору ДСН. Хотим купить студию 23-25 кв.м. в этом же городе по договору долевого участия со сроком сдачи в 2019 году. Оформить на жену (не военнослужащая). Муж также имеет военную ипотеку на квартиру в другом городе! Выселят ли нас из служебки после оформления кв на супругу? И на кого тогда оформить договор долевого участия, чтобы в будущем считать это совместно нажитым имуществом?

Я у знакомых вошел в долевое строительство квартиры. Договор готовили они. Перед регистрацией в юстиции я изучал его содержание ровно 5-ть минут. В общем все на доверии. В юстиции зарегистрировали и после этого я обнаружил две ошибки в пункте "цена договора и порядок расчетов". Посмотрите пожалуйста этот пункт - там ошибки в суммах прописью. Оплатил им пока еще только задаток 50 000,00р. Основной платеж необходимо по договору было сделать 05 февраля, но я с ними договорился на более поздний срок, а именно на 09 февраля. Посоветуйте пожалуйста - можно теперь подписать допсоглашение с исправленными ошибками и зарегистрировать его опять в юстиции или как поступить?

Добрый день. Подскажите пожалуйста по ситуации: я являюсь участником долевого строительства, сдача дома просрочена более чем на 1,5 года, на данный момент застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом отсутствует отопление (не запущена котельная), гор. вода и не работает лифт. Застройщик предлагает уже сейчас подписать акт приема передачи квартиры. Ситуация осложняется тем что банк кредитор подал в суд на признание застройщика банкротом. В связи с этим возникают вопросы : 1. Стоит ли сейчас подписывать акт и какова вероятность подключения коммуникаций в случае подписания 2. Какова вероятность выигрыша дела по взысканию неустойки за нарушение сроков сдачи объекта и цена ваших услуг по ведению данного дела.

Я прописан в Москве, купил квартиру по долевому строительстве в Липецке. Застройщик уже просрочивает сдачу на 2 года. Куда обращаться, нужно ли вставать на учёт в реестр обманутых дольщиков и где это делать?

Не может оформить квартиру на себя, акт-приема передачи квартиры не подписан, застройщик-банрокт, встаем в реестр кредиторов, с первым учасником долевого строительства рассчитались полностью, никаких документов об отсутствии задолженности и сам дду он нам не отдал. сейчас требуют эту справку что нет задолженностей чтобы встать в реестр, он в суд не является ничего не предоставляет. В договоре цессии условий расторжения не указано. но написано что перед застройщиком задолженности нет, можно ли подать в суд параллельно с арбитражом о признании договора цессии недействительным, поскольку в с.з. нет факта его оплаты по договору. представитель застройщика сказал то поступали от него какието деньги в сумме 600 тыс и все, а мы ему заплатили 2 млн 700.

По договору долевого строительства квартира должна быть 78,99.после сдачи дома и при подписании акта приёма передачи застройщик указал что квартира по обмерам ООО арсенал получилась 78,50.То есть минус 0.49,в договоре ДДУ есть пункт,если по итогу площадь уменьшилась или увеличилась в пределах 0,5 никтоникому ничего не должен.При подписании акта приёма передачи нам выдали ТОЛЬКО поэтажный план.После проведения независимых обмеров компанией которая имеет лицензию,кадастровым инженером и с применением поверенного оборудования площадь получилась 77,7 метра.На претензию застройщик написал что он верит СВОЕМУ кадастровому инженеру.Есть какая то возможность получить неустойку на 1,29 метра

Добрый день! Фактическая площадь построенной квартиры после обмера БТИ составила 65 кв м, а по договору долевого строительства полностью оплачены 50 кв м, а эти 15 дополнительных метров - это балкон по периметру половины квартиры (квартира угловая) Балкон застройщик делать не стал, вынес стены вперёд и включил в общую площадь. Теперь предлагают оплатить эти доп метры по той же, основной стоимости, иначе я не получаю ни справки о полной уплате стоимости пая, ни акта приёма-передачи, ни справки о составе семьи.... Это законно? Или хотя бы какой-то понижающий коэффициент существует?

Здравствуйте! Ситуация такова: Передача квартиры просрочена на полгода. В соответствии с пунктами ДДУ застройщик обязан 1) "получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 года", 2) "не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки объект долевого строительства..." 9 января 2016 года, после оповещения о готовности объекта к передаче, мной было подписано соглашение о разрешении ситуации с отсутствующей электропроводкой в квартире, которая была предусмотрена в соответствии с условиями ДДУ. Вот один из пунктов соглашения: "5. Стороны подтверждают, что после выполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, обязательства каждой из сторон по Договору участия в строительства №......... от ......... считаются исполненными надлежащим способом, претензий у сторон друг к другу не имеется." На данный момент акт приема-передачи все еще не подписан. Все обязательства перед застройщиком мною выполнены в срок. Вопрос в следующем: 1) Имеет ли данное соглашение юридическую силу, и является ли факт подписания такого соглашения основанием для неправомочности требования неустойки по условиям договора? 2) Могу ли я получить неустойку в том или ином случае? 3) Могу ли подписать акт приема-передачи объекта и не усложнит ли это дальнейшую процедуру требования? 4) Прошу помощи в составлении претензии и искового заявления.