Долевое строительство

Здравствуйте, меня зовут Денис. Я из города Нефтеюганска, Ханты-мансийского округа. 29 декабря 2015 года вступили в долевое строительство ЖК Вдохновение у застройщики ПрофСтройЮг в городе Краснодар. Сдача дома должна была состояться 1 мая 2017 года. Сдача дома не состоялась, дом не достроен. Звоним застройщику берет трубку только девушка по утверждению секретарь, юрист застройщика на звонок не отвечает, директор отсутствует! Страховка на строительство кончилась 1 мая. Застройщик на диалог не идет! Комплекс жк Вдохновение состоит из трех домов литер-1, литер-2 и литер-3. Наш литер-3, но ещё и первый не сдан. Оказалось литер-1 должен был быть сдан в 2014 году, это мы узнали в Whatsapp группе дольщиков. В группе люди утверждают что подавали в суд, судебное дело выиграли но деньги им не выдали а дали только предписание. Утверждают что у застройщика деньги отсутствуют. Так как мы живем далеко подойти в офис нет возможности!

6.9. Участник долевого строительства подтверждает, что он согласен с передачей Застройщиком в залог (последующий залог) банку земельных участков, на которых осуществляется строительство Жилого комплекса, в том числе, Многоквартирного жилого дома, в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство (создание) Жилого комплекса, в том числе, Многоквартирного жилого дома, в состав которого входит Объект долевого строительства. В случае необходимости, Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику письменное согласие, предусмотренное настоящим пунктом, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения Участником долевого строительства соответствующего требования Застройщика. 6.10. Участник долевого строительства подтверждает, что он согласен на образование новых земельных участков в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела (изменения границ, уменьшения площади, увеличение площади) и иных необходимых действий по земельным участкам, на которых осуществляется строительство Жилого комплекса, в том числе, Многоквартирного жилого дома, в соответствии со схемой расположения земельных участков по усмотрению Застройщика, в соответствии со ст.11.2-11.9 Земельного кодекса РФ, и на совершение Застройщиком, в том числе от имени Участника долевого строительства, необходимых действий для государственной регистрации прав собственности и/или прав аренды в отношении вновь образованных земельных участков, государственной регистрации внесения, изменения или прекращения залога прав на земельные участки у участников долевого строительства в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости. При получении Участником долевого строительства требования Застройщика о предоставлении нотариально удостоверенного согласия на образование новых земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней предоставить Застройщику такое согласие, оформленное по форме Застройщика. Форма согласия должна содержаться в соответствующем требовании Застройщика. При этом Застройщик обязуется предоставить новый предмет залога – земельный участок, сформированный непосредственно под Многоквартирным жилым домом, в котором будет расположен Объект долевого строительства и внести соответствующие изменения в Договор путем подписания с Участником долевого строительства дополнительного соглашения к Договору и государственной регистрации такого дополнительного соглашения. Участник долевого строительства обязуется подписать вышеуказанное дополнительное соглашение, а также предоставить все необходимые в соответствии с законодательством документы, необходимые для его государственной регистрации, в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента получения соответствующего требования Застройщика. 6.12. В случае неисполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.6.11. Договора, либо, в случае, если государственная регистрация Договора произойдет позднее срока истечения аккредитива, указанного в п. 5.3.1.3 Договора, Участник долевого строительства обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, исполнить предусмотренные п.5.1. Договора обязательства по оплате цены Договора в полном объеме путём внесения денежных средств на расчетный счёт Застройщика. 7.2. В целях соблюдения норм Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Стороны пришли к соглашению о том, что в случае получения Застройщиком денежных средств в оплату Договора ранее его государственной регистрации, Участник долевого строительства обязуется возместить Застройщику все фактически понесенные Застройщиком убытки, возникшие вследствие указанной оплаты (в том числе, возникшие вследствие наложения на Застройщика штрафных санкций государственными органами), в течение 5 (Пяти) дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования. 9.5. В случае если в установленный в п. 5.3.1.1. Договора срок Участником долевого строительства не будет открыт аккредитив, Застройщик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, о чем направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление. Договор считается прекращенным по истечение 10 (десять) рабочих дней с даты направления указанного уведомления Застройщиком почтой. С даты прекращения Договора по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, Застройщик вправе по своему усмотрению заключать в отношении Объекта долевого строительства с третьими лицами любые сделки, направленные на отчуждение Объекта долевого строительства (прав на Объект долевого строительства). Не совсем понятны эти пункты в договоре.

Доброе утро. Сегодня пришло второй раз письмо от компании застройщика. По первоначальному договору они должны были сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года. В первом письме срок был перенесен на третий квартал 2017. А теперь перенесли на 4 квартал 2019 года. Был заключен договор о долевом строительстве. Какие правила заключения и права и обязанности у застройщика и у меня? Могу ли я предъявить претензии у застройщику? С уважением, Екатерина Афанасьева

Добрый день. 25.02.2014 я заключил договор участия в долевом строительстве. 11.11.2015 получил свидетельство о гос регистрации собственности. Приобрел я квартиру по цене 3800 тыс. руб. По кадастровому паспорту от 10.02.2015 стоимость составляет 1 342 539 руб. По результатам оценки оценщика (в 2015г) рыночная стоимость - 4 172 400 руб. В конце этого года я планирую продажу квартиры за 4600 тыс. руб. Собственно, вопрос - должен ли платить налог? И если да, то какой? С уважением.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я участник долевого строительства. 1) Дом сдан во время 2) Но застройщик не уведомил меня о сдаче и я попросту не знал, узнал от соседей. Никакого заказного письма не было. Возможно ли в данном случае требовать неустойку или какую-то компенсацию, так как это время я снимал квартиру, а мог фактически жить в доме. Прошло 3.5 месяца с момента сдачи дома, письма все еще нет. Спасибо!

Есть гражданин(1), зарегистрированный (проживающий) в Великом Новгороде и заключивший договор на долевое строительство квартиры в городе Москва. Дом сдан, необходимо регистрировать право собственности на квартиру. Может ли гражданин(1) выдать нотариальную доверенность родственнику-сыну (гражданину 2) для проведения регистрационных действий по квартире, а также генеральную доверенность на право распоряжения этой квартирой без личного присутствия у нотариуса гражданина 2?

Какие необходимы документы при оформлении права собственности на квартиру при долевом строительстве при смене собственника этой квартиы (т.е. договор долевого участия оформлен на одного человеа, а квартира оформляется на другого)? Заключаются ли при этом какие-либо договоры?

Здравствуйте. я занимаюсь покупкой квартиры в ипотеку. Застройщик выдал шаблон доверенности, необходимой по его словам для регистрации Договора долевого участия. Текст довереннности примерно такой: "Я, гр. ..., настоящей доверенностью уполномочиваю ... быть мои представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по вопросу регистрации Договора Участия в долевом строительстве №... от ... года на квартиру, находящуюся по адресу ... для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу, проектно-инвентаризационном бюро Санкт-Петербурга, паспортной службе, органах миграционной службы, ИФНС РФ по Санкт-Петербургу, Администрации Муниципального образования, органах опеки и попечительства и иных компетентных учреждениях Санкт-Петербурга, зарегистрировать договор и право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, вносить изменения в ЕГРН, получить выписку из ЕГРН, делать от моего имени заявления, оплачивать государственные пошлины и сборы, вносить иные платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам." Смущает срок 5 лет и возможность передоверия полномочий другим лицам. Не слишком ли много полномочий выдается в этой доверенности?

Здравствуйте! Мы стали дольщиками по 214-ФЗ около 2 лет назад. Многоквартирный дом был почти достроен. И в последнее время работы не велись. У нас Договор цессии с основным участником долевого строительствам - компанией ООО Инвестстройкапитал. В свою очередь у Инвестстройкапитала договор об участии в долевом строительстве с Мегаполис-Развитие. В нашем договоре с Инвестстройкапиталом фигурирует банк, у которого квартиры были в залоге под кредит на строительство... Нашу квартиуру мы полностью оплатили с участием мат капитала. На руках заявление банка о выводе из под залога. Договор зарегистрирован в реестре. Недавно узнали, что банк инициирует банкротство основной компании-застройщика Мегаполис-Развитие. У нас получается договор не напрямую с застройщиком. Что в этом случае делать? Банк обещает достроить, но при этом банкротит застройщика... Вопросы: 1) Есть ли для нас риски потерять квартиру? 2) Нужно и можем ли мы подавать заявление на включение в реестры кредиторов или на получение квартиры? 3) Если нужно, то как? Я зарегистрировалась на сайте Мой арбитр. Там нашла ссылку на заявление о вступление в дело.. (к делу о банкротстве) Надо ли это делать? И какие документы надо прикреплять? Дело о банкротстве пока в 1 инстанции. больше месяца.

В 2015 году заключили договор Долевого строительства. По договору примерный срок окончания строительства 1 квартал 2017 года, примерный срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017 года. Строительство в срок не выполняется, ввод в эксплуатацию и подавно.... Письма о переносе сроков от Строительной компании не получали, Дополнительных соглашений не подписывали. Встает вопрос: 1)в договоре пункт 6.6 говорится: (Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.) Если вносятся изменения, СК всё равно должна выплачивать пеню за срыв сроков? 2) как будет выплачиваться пеня за невыполнение обязательств по договору? 3) когда лучше обращаться за выплатами (после ввода в эксплуатацию или сразу как наступит 3 квартал 2017) ? 4) возможно в договоре есть пункт, который защищает Застройщика от выплат, но мы его просто не увидели?

.Здравствуйте, при сдачи квартиры, площадь уменьшилась на 1,30 кв.м,что указана в свидетельстве о собств.Я подала в суд и проигралла т.к.судья преплюсовал балкон ,что в итоге квартира стала больше,чем в договоре о долевом строительстве,прошёл срок больше месяца об отказе,может теперь подать , муж у нас 1/2 доли в собств.

Договор долевого участия от 28 июля 2016 года. Зарегистрирован в Управлении кадастра и картографии 16 августа 2016 г. В ДДУ указано, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2016 г. Письмо от 23 января 2017 года о фактическом окончании строительных работ на Объекте и оформлении документов по сдаче Объекта в эксплуатацию. Письмо от 3 апреля 2017 года, получено 10 апреля 2017 года на почте. В нем акт приема-передачи и уведомление о том, что: -строительство дома завершено, - дом введен в эксплуатацию 10 марта 2017 года, - объект готов к передаче. 12 апреля 2017 года с представителем застройщика составлен акт, о том, что работы по отделке, согласно ДДУ, не выполнены вообще, кроме побелки потолков. Акт приема-передачи жилого помещения не подписывался. Нарушена ли ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г.: срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства, если да, то с какого срока исчисляется и могу ли рассчитывать о уплате неустойки (пени) на основании ч.2 ст. 6 этого же ФЗ? Заранее спасибо?

Мы супругой в 2014 заключили кредитный договор на покупку квартиры по договору долевого строительства, а в 2015 развелись, за квартиру платит супруг. могу ли я передать свою долю в квартире бывшему мужу. как оформить