Застройщик предлагает подписать акт до ввода дома в эксплуатацию
Здравствуйте, квартира просрочена при условии: получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома: не позднее 1 июня 2017 года и передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 30 июня 2017 года.
На сегодняшний день застройщик предлагает начать ремонт в квартире с 20.08.2017 и в этот день подписать Акт. Но ввод в эксплуатацию 01.09.2017 г. Вопрос: Верны ли действия застройщика и какими проблемами может мне это обернуться? неустойку рассчитывать с 1 июля по 20 августа 2017 г.? Без вводатв эксплуатацию могу делать перепланировку?
- _20170821_200648.jpg
Сегодня был разговор предворительный с застройщиком. На 20.08.2017 так же не успели сдать квартиру. Как быть с неустойкой, если есть кое какие нюансы!
Ранее на начальном этапе строительства, Застройщик предложил увеличить квадратуру на 9 кв.м. за 30 000 руб за кв.м., благодаря помещению общего пользования, то есть без учета БТИ. Для реализации было предложено подписать соглашение об исключении пункта с ДДУ "Если застройщик увеличил площадь более на 5%, то дольщик ничего не платит" и передать символичную сумму 270 000 руб. Что и было сделано нами. Без расписки. Завтра хочу получить расписку о внесении средст инжинеру за увелечение квартиры на 8 кв.м.(если получится).
Вопрос:
1. Могу ли я после получения Акта Приема передачи рассчитывать на неустойку? И не возникнет ли проблемы с этими 9 кв.м.?
2. Сейчас есть доступ к квартире и по факту эти 9 кв.м. на самом деле существуют. Стоит ли мне зафиксировать площадь квартиры на фото и видео фиксацию и через какую службу или организацию?
Какие могут быть варианты событий? Спасибо.
Р.С. Сумма оговоренная на 9.кв.м. была внесена мной лишь 170 000, а на остальную 100 000 написана расписка обязывающая меня оплатить в сентябре.
В общем то я с этим вопросом и обратился к застройщику, чтоб до суда не доводить, а урегулировать разницей моим долгом и его неустойкой. На что застройщик был котегорически против (Что и следовало ожидать). Застройщик уговаривает не обращаться в суд. Аргументируя, что это будет затратно для меня. Что такие суды возвращают лишь 50% неустойки и еще буду платить расходы на юристов и т.д.
"Передача объекта до момента ввода дома в эксплуатацию невозможна. Это противоречит закону." Скажите пожалуйста к какому закону ссылаться к какой статье? Спасибо
Согласно ст.8 ч.2 214-ФЗПередача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.