8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Застройщик предлагает подписать акт до ввода дома в эксплуатацию

Здравствуйте, квартира просрочена при условии: получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома: не позднее 1 июня 2017 года и передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 30 июня 2017 года.

На сегодняшний день застройщик предлагает начать ремонт в квартире с 20.08.2017 и в этот день подписать Акт. Но ввод в эксплуатацию 01.09.2017 г. Вопрос: Верны ли действия застройщика и какими проблемами может мне это обернуться? неустойку рассчитывать с 1 июля по 20 августа 2017 г.? Без вводатв эксплуатацию могу делать перепланировку?

  • _20170821_200648
    .jpg
, Данил, г. Уфа
долевое строительство
Уточнение от клиента

Сегодня был разговор предворительный с застройщиком. На 20.08.2017 так же не успели сдать квартиру. Как быть с неустойкой, если есть кое какие нюансы!

Ранее на начальном этапе строительства, Застройщик предложил увеличить квадратуру на 9 кв.м. за 30 000 руб за кв.м., благодаря помещению общего пользования, то есть без учета БТИ. Для реализации было предложено подписать соглашение об исключении пункта с ДДУ "Если застройщик увеличил площадь более на 5%, то дольщик ничего не платит" и передать символичную сумму 270 000 руб. Что и было сделано нами. Без расписки. Завтра хочу получить расписку о внесении средст инжинеру за увелечение квартиры на 8 кв.м.(если получится).

Вопрос:

1. Могу ли я после получения Акта Приема передачи рассчитывать на неустойку? И не возникнет ли проблемы с этими 9 кв.м.?

2. Сейчас есть доступ к квартире и по факту эти 9 кв.м. на самом деле существуют. Стоит ли мне зафиксировать площадь квартиры на фото и видео фиксацию и через какую службу или организацию?

Какие могут быть варианты событий? Спасибо.

Уточнение от клиента

Р.С. Сумма оговоренная на 9.кв.м. была внесена мной лишь 170 000, а на остальную 100 000 написана расписка обязывающая меня оплатить в сентябре.

В общем то я с этим вопросом и обратился к застройщику, чтоб до суда не доводить, а урегулировать разницей моим долгом и его неустойкой. На что застройщик был котегорически против (Что и следовало ожидать). Застройщик уговаривает не обращаться в суд. Аргументируя, что это будет затратно для меня. Что такие суды возвращают лишь 50% неустойки и еще буду платить расходы на юристов и т.д.

Здравствуйте, Данил!

На сегодняшний день застройщик предлагает начать ремонт в квартире с 20.08.2017 и в этот день подписать Акт. Но ввод в эксплуатацию 01.09.2017 г. Вопрос: Верны ли действия застройщика и какими проблемами может мне это обернуться?

Данил

Передача объекта до момента ввода дома в эксплуатацию невозможна. Это противоречит закону.

неустойку рассчитывать с 1 июля по 20 августа 2017 г.?

Данил

Да, верно.

Без вводатв эксплуатацию могу делать перепланировку?

Данил

Нет, пока не зарегистрируете объект в собственность, никакие перепланировки нельзя делать, иначе могут быть в последствии проблемы с регистрацией права собственности на квартиру.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Данил
Данил
Клиент, г. Уфа

"Передача объекта до момента ввода дома в эксплуатацию невозможна. Это противоречит закону." Скажите пожалуйста к какому закону ссылаться к какой статье? Спасибо

Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Согласно ст.8 ч.2 214-ФЗПередача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Застройщик хочет снизить себе неустойку, так что акт не подписывайте до ввода дома в эксплуатацию. 

Проценты по неустойке сможете рассчитывать с 01.017 2017 до дня фактической передачи квартиры после ввода в эксплуатацию.

Соответственно, пока не подписан акт приемки, ни о каких изменениях в планировке речи быть не может.

С уважением.

1
0
1
0
Данил
Данил
Клиент, г. Уфа

Не сможет ли Застройщик в одностороннем порядке подписать акт после 20.08.2107 г.? Или это не считается правомерным без уведомления писменного?

Похожие вопросы
Долевое участие в строительстве
Помогите пожалуйста что в данной ситуации можно сделать?
Добрый вечер! При приемке квартиры выяснилось, что плановая площадь квартиры по ДДУ, заключенного в рамках 214 ФЗ разнится с фактической площадью по результатам замера инженера БТИ Застройщика в сторону увеличения на 1 кВ.м, вследствие чего застройщик составил акт приема передачи с учётом доплаты за увеличенную площадь. Хотя по моим фактическим замерам( сама мерила рулеткой) фактическая площадь квартиры меньше плановой. В процессе подписания акта приема передачи меня обрабатывали три менеджера чтобы я обязательно подписала акт с увеличенной площадью и доплатой, иначе я не получу ключи от квартиры очень долго, но в итоге я все равно получу данный акт подписанный в одностороннем порядке и обязана буду оплатить за увеличение метров. Я не подписала данный акт приема передачи, а написала претензию что есть расхождения фактической с плановой в сторону уменьшения а не увеличения. Обратную связь по претензии сначала обещали дать в течение 3 рабочих дней, а потом сказали вообще в течение 30 кд. Как решить данный вопрос оперативно? Какие предпринять меры, чтобы не платить за якобы увеличенную площадь и получить ключи? Я на данный момент нахожусь в положении, нервничать нельзя, хотела бы до рождения ребёнка въехать в квартиру, в которой ещё надо сделать ремонт. Помогите пожалуйста что в данной ситуации можно сделать? Заранее благодарю Вас.
, вопрос №4855093, Ангелина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
У застройщика заключили агентский договор с третьим лицом на поиск, подбор, проверку документов и т.д., также на сопровождение сделки, регистрацию, оплату госпошлины
Здравствуйте. Такой вопрос: Мы планируем брать новостройку в ипотеку. У застройщика заключили агентский договор с третьим лицом на поиск, подбор, проверку документов и т.д. , также на сопровождение сделки, регистрацию, оплату госпошлины. Мы решили отказаться от покупки квартиры у этого застройщика и хотим расторгнуть агентский договор и вернуть деньги или часть денег
, вопрос №4854517, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Имеет ли право Дольщик до сдачи дома просить или требовать от Застройщика доступ для просмотра квартиры в построенном доме?
Имеет ли право Дольщик до сдачи дома просить или требовать от Застройщика доступ для просмотра квартиры в построенном доме?
, вопрос №4853961, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Сейчас на данный момент в моей области введён режим КТО после ввода этого режима на нескольких постановлениях пришло приостановления
Добрый день подскажите пожалуйста, у меня имеется несколько исполнительных постановлений. У меня с карты списывают полностью всю заработную плату. Сейчас на данный момент в моей области введён режим КТО после ввода этого режима на нескольких постановлениях пришло приостановления. Но денежные средства так и списываются с карты зарплатной.
, вопрос №4852710, Виктория, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Здравствуйте, хотела снять квартиру в ДНР, но из-за неопытности подписала заявление просто на оказание
Здравствуйте, хотела снять квартиру в ДНР, но из-за неопытности подписала заявление просто на оказание консультационных услуг, заплатила за это 21000, мне скинули 5 вариантов, как и было прописано в их договоре, но нужно уточнить, скинули 5 ужасных вариантов, но да, они типо соответствуют требованиям, район, и все, это единственное соответствие. После этих 5 вариантов, мы поняли, что нам обманули, и вчера, в течение 2 часов, пошли подписывать отказ. На что они сказали, что скинули 5 вариантов, значит услуга была выполнена. Я сказала давайте я напишу заявление, после часа уговоров не писать, они дали заявление, я написала, в ходе разговора они предлагали половину суммы, потом 15, под конец дня дошли до 17, а после того как я отказалась деньги получать на карту, они нас выгнали, и сказали записываться завтра, на консультацию, как я понимаю, на консультацию меня не запишут. Что делать?
, вопрос №4852497, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.08.2017