Долевое строительство

Здравствуйте, уважаемые юристы! Столкнулся с такой ситуацией... В поэтажном плане приложения №2 к договору застройщик ОАО «ЭКЗ» при расчете общей площади квартиры для лоджии применил понижающий коэффициент «0,3», что является нарушением п.3.37 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37. Согласно п.3.37 инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1.0. Отдел БТИ следуя инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «04» августа 1998г. за №37, рассчитал лоджию в моей квартире с понижающим коэффициентом 0,5. Таким образом при неправильном применении понижающего коэффициента возник лишний метраж моей общей площади квартиры. Следую математическим расчётам, общая площадь моей квартиры должна была составлять в договоре участия в долевом строительстве не 59 кв.м., а 59,8 кв.м. При обмере моей жилой площади отделом БТИ, общая жилая площадь моей квартиры составила 60,6 кв.м. Разница между фактической жилой площадью и заявленной составляет 0,8 кв.м., что является нормой, согласно п.4.3. договора участия в долевом строительстве. Правомерно ли требования застройщика требовать с меня доплату за неправильные расчеты за 1,6 кв.м.? Или сейчас кто как хочет тот так и считает? Как поступать в такой ситуации?

Здравствуйте. Возник следующий вопрос.Через договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома купили нежилое помещение (кладовая), по договору передается нам без какой - либо отделки, без подведения инженерных коммуникаций, без установки в нем приборов учета потребления газоснабжения, водоснобжения и электроснобжения. Спустя некоторое время застройщик объявил что для сдачи дома ему необходимо возвести стены и провести все инженерные коммуникации и требует за это 114 тыс. рублей (подвал 8 кв метров). Скажите, пожалуйста, законно ли это требование? В случае если мы откажемся платить имеет ли застройщик право разорвать договор долевого участия?

Здравствуйте. Ситуация следующая: Застройщик заключил ДДУ на все квартиры в доме с неким ООО. Это ООО перепродавало квартиры по договорам цессии (в том числе и мне). Сдача дома задерживается более чем на пол года, стройка стоит. Правомерно ли расторгать ДДУ в части приобретенной мной квартиры по ч 1 ст 9 214 ФЗ? И второй вопрос: с какого срока считается период пользования моими денежными средствами как участника долевого строительства? С момента заключения ДДУ или с момента внесения мной денег по договору цессии? Спасибо

Добрый день! Прошу ответить на вопрос по строительству жилья. В феврале 2014 г. между мной и «Участником долевого строительства» ЗАО «Моспромстрой» был заключен договор уступки права на квартиру на основании Договора участия в долевом строительстве между «Участником долевого строительства» ЗАО «Моспромстрой» и «Застройщиком» ОАО «Элит Эстейт». Срок исполнения Договора – 31 марта 2015 г. Сроки затягивались, несколько раз переносились и в последнем Сообщении от 11.11 2016 г. Застройщик извещает о предполагаемой передаче квартир «не позднее 30 сентября 2017 г.». В связи с тем, что срок сдачи жилья был сдвинут на 2,5 года от первоначального, надобность в этой квартире для меня отпала. Имею ли я право расторгнуть Договор и потребовать возмещения вложенных денег? Если да, то каков алгоритм моих действий – куда и как обращаться? Каковы перспективы подобного шага исходя из нашей российской практики подобных исков?

Добрый день! С 2015 года я являюсь участником долевого строительства. Ипотека под 12% в ВТБ 24. Срок сдачи - 30 декабря 2016 года. Дом 12 этажей. На данный момент стоит всего лишь 4 этажа. Старый Застройщик в долгах. Всё имущество арестовано УФССП. Есть Новый Застройщик, который готов взять на себя обязательства достроить дом. Но при регистрации договора цессии и доп. соглашений дольщиков (4 из 46 не подписали) возникли проблемы: Росреестр не может зарегистрировать доп. соглашения о передаче прав Новому Застройщику пока не будет снят арест с дома. В данный момент я вынуждена с ребенком снимать квартиру и платить ипотеку банку. Собственно, плачу "за воздух". Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-либо выход из сложившейся сложной материальной ситуации? Ипотеку плачу своевременно и в полном объеме. Может, есть какая-либо законодательная норма, которая позволит обратиться к банку с просьбой "войти в положение" обманутого дольщика? Заранее благодарю за ответ!

Если я являюсь застройщиком, имею ли я право прописать в договоре долевого участия (ДДУ) информацию о том, что в случае неисполнения своих обязательств по договору ДДУ, а именно нарушении сроков оплаты согласно графику платежей (просрочки по платежам), договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, после направления участнику долевого строительства соответствующего уведомления о погашении задолженности? Не является ли подобный пункт в договоре нарушением ГК РФ? Имею ли я право расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Добрый день! Я участник долевого строительства договор заключили в декабре 2015г и сумму внесли тогда же всю за квартиру, срок сдачи дома 30.06.17 и полгода на передачу до 31.12.17г. В доме построили только шесть этажей из 9. Работы опять прекратились. Сумма внесенная за квартиру застрахована, страховой полис до 31.12.17г. Если квартира до этого срока не будет нам передана, значит ли это, что при банкротстве застройщика на страховку мы уже не можем рассчитывать? И можно узнать с какого времени начнет идти неустойка с 01.01.18г?

Можете разъяснить данный пункт договора? 8.4. За оформление и сопровождение сделки уступки права требования, поиск и привлечение лиц, желающих принять право требования по настоящему Договору, «Участник долевого строительства» возмещает «Застройщику», либо уполномоченному Застройщиком лицу, действующему на основании Агентского договора или Договора возмездного оказания услуг, заключенного с Застройщиком, расходы в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей в течение 5 (пяти) дней с даты подписания сторонами соглашения об уступке.

Здравствуйте, необходима ваша консультация. Покупаю квартиру в строящемся доме через агента. Для этого нужно оформить доверенность на ДДУ. Агент прислал образец договора, по которому нотариус должен составить документ. В образце есть слова: ...представлять мои интересы по всем вопросам, связанным с гос регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, всех дополнительных соглашений, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора,... Нотариус сказал, что при наличии подобных пунктов о соглашении замены стороны, договора уступки прав и соглашения о расторжении договора в доверенности есть риск остаться и без денег, и без квартиры, убрал их из доверенности, написав: ...по всем вопросам, связанным с гос регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дополнительных соглашений к нему. Вопрос: могут ли при заключении договора не принять доверенность, если из нее исключены слова о соглашении замены стороны, договора уступки прав и соглашения о расторжении договора? и то, что нотариус написал: "дополнительных соглашений к нему", не конкретизируя, какие доп соглашения - не включает ли эта фраза как раз эти пункты, которые могут привести к потере квартиры и денег? Спасибо!

Доброго времени суток! 25.04.2013 по акту передачи был принят гараж в гаражном комплексе. 24.05.2013 зарегестрировано право собственности на гараж (объект) на основании договора участия в долевом строительстве. по состоянию на 21.06.2017 в гараже отошла стена. Вопрос: 1. в случае продажи этого гаража третьим лицам могут ли они мне его вернуть или еще что то? 2. можно ли получить деньги с застройщика и вернуть ему гараж?

Участник вбд В ноябре 2014 брали с Сбкрбанка кредит на долевое строительство студии 25.8 кВ. м. В 2015 в марте должны были уже сдать жильё, условия договора были нарушены со стороны застройщика. Подавали в суд о выплате неустойки, после было мировое соглашение где мы подписали доп. соглашение о сроках и размеры выплаты неустойки. На сегодняшний день нет ни студии и ни выплат за неустойку, есть уведомление от застройщика о банкротстве. Что нам делать и как быть? Дали копию заявления, со слов застройщика: "это чтобы вас в реестр внесли, иначе и этого недостроенного жилья лишитесь" . Юридически мы не подкованы, подскажите с чего лучше начинать и куда обращаться?

Взыскание неустойки с застройщика , Условия работы? Выдержка из договора, При регистрации Договора долевого участия одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Дольщиков на Объект долевого строительства (Квартиру), завершенный строительством, право получения которого было оплачено за счет Кредита. 1.7. После завершения строительства Объекта и выполнения Дольщиками всех условий Договора, Дольщики получают Квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность. 1.8. После завершения строительства Объекта, в соответствии с данными обмеров Проектно- инвентаризационного бюро (далее - ПИБ), Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее фактический номер. 1.9. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщиков с момента государственной регистрации указанного права, в установленном действующим законодательством порядке. 1.10. На основании СТ. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N2 2872-1 •• о залоге » и СТ.77 Федерального закона от 16.07.1998 N2 102-ФЗ •• Об ипотеке (залоге недвижимости) » с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Дольщиков на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенного строительством Объекта недвижимости является Банк, залогодателями - Дольщики. Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на построенную и зарегистрированную Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. 1.11. Застройщик гарантирует, что Квартира, а также права требования на получение Квартиры в собственность на дату заключения Договора не обременены какими-либо правами третьих лиц. 2. Срок передачи Квартиры 2.1. Срок окончания строительства Объекта: 22 октября 2016 Г. 2.2. Срок передачи Квартиры Дольщикам - в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по Акту приёма-передачи, при условии выполнения Дольщиками всех обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации перед Застройщиком. 2.З. Дольщики не имеют права требовать предоставления им Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать ее Дольщикам по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в разделе 7 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиками после истечения установленного в разделе 7 настоящего договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщикам квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени, места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее двух месяцев с момента полной оплаты Дольщиками последней части долевого взноса. Цена Договора, срок и порядок её уплаты 3.1. Цена Договора: ................................... Цена одного квадратного метра Квартиры составляет: Квартира не передана клиенту!

Добрый день. Я участник долевого строительства. В ходе замеров БТИ были обнаружены лишние квадраты превышающие 2% (по договору до 2% допускается погрешность). Однако была сделана независимая экспертиза, которая показала, что превышение ровно 2%, т. е. граница допустимой погрешности. Имеет ли право застройщик не принять результаты независимой экспертизы показывающей расхождения и не предоставить нам повторные перезамеры БТИ?

Заключен Договор участия в долевом строительстве от «01» апреля 2015 г Согласно Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 30 апреля 2017 года Согласно п. 3.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом Оплачено по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1287300 р. Сроки сдачи перенесены на декабрь 2017 года В адрес застройщика направлена досудебная претензия на выплату неустойки за 30 календарных дней, что составило 26406 рублей Застройщик предлагает заключить доп соглашение с 10% возмещением неустойки в виде дополнительных отделочных работ после сдачи обьекта. Какова судебная практика по Краснодару , по таким делам ?

Являюсь участником долевого строительства. Застройщик превысил сроки передачи объекта долевого строительства(квартиры) на три месяца. Но обязался выплатить компенсацию по неустойке. Было заключено дополнительное соглашение о переносах сроков сдачи объекта, и на основании его - соглашение о материальном возмещении. Я на руки получил только подписанный экземпляр второго документа. Доп-соглашение в двух экземплярах и нотариально удостоверенную доверенность на ведение от моего лица дел адвокатами (составленную при заключении договора дс) застройщик устно обязывался передать в Росреестр, для государственной регистрации. В соглашении о компенсации указано что затройщик обязуется в безналичном порядке перевести средства компенсации в течении семи рабочих дней с момента регистрации доп-соглашения. Вопрос такой: В случае если застройщик затягивает с оформлением ДС до ввода дома в эксплуатацию, и выдачи акта приема-передачи собственности, возможен ли вариант подписания акта приема квартиры, с указанием материальных претензий, по неисполненным обязательствам компенсации неустойки? И главный вопрос - возможна ли вообще такая махинация застройщиком?