Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли решить вопрос с заменой квартиры на другую?
Здравствуйте, уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как поступить в таком случае,- я участник долевого строительства, сдачу дома задержали на 1 год, я подписал доп.соглашение, что в сентябре этого года дом сдадут т.е. уже прошёл год и они снова задерживают, по сегодняшний день. В доп соглашение написано что срок сдачи в сентябре и даётся 3 месяца на ввод в эксплуатацию. Далее, на днях зашли посмотреть на квартиру, на 9 этаже ( 9 этажного дома ), увидели что вода капает с потолка, стикает со стен. Уведенное нам кпайне не понравилось. Бригадир стройки обосновал это неисправностью на крыше, которую они вскоре решат. Вопрос такой, сможем ли мы на данном этапе решить вопрос с заменой квартиры на другую, либо возврата денег. Спасибо!
Андрей, здравствуйте. Отвечаю на Ваши вопросы.
сможем ли мы на данном этапе решить вопрос с заменой квартиры на другую
Андрей
Такая замена будет возможна в том случае, если будет подписано допсоглашение к Вашему ДДУ и зарегистрировано в Росреестре.
либо возврата денег
Андрей
Возврата денег Вы можете требовать после истечения 2-х месяцев с момента просрочки сдачи дома.
Требовать возврата денег из-за несоответствия по качеству нельзя, т.к. в соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»:
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
А уже при неисполнении этих требований в разумный срок можно расторгать договор в одностороннем внесудебном порядке и взыскивать неустойку.