Здравствуйте! Скажите, могу ли я не подписывать допсоглашение о переносе сроков сдачи многоквартирного жилого дома застройщиком, если в договоре участия в долевом строительстве прописано моё обязательство о принятии дополнительного соглашения на условиях застройщика?
Добрый день, Алесей
Мне представляется, что такое условие противоречит ст. 16 Закона о Защите прав потребителей и ст. 421 ГК РФ, таким образом, это условие недействительно .
С другой стороны, мне известны случаи, когда суды удовлетворяли иски застройщика о понуждении к заключению дополнительного соглашения в ситуациях, сходных с Вашей.
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Алексей, добрый день. Поддерживаю мнение коллеги. Подписание дополнительных соглашений к Договору является Вашим правом, а не обязанность. Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Это положение применяется и в отношении заключения соглашений к ранее заключенному Договору.
Добрый день, Алексей!
В случае подписания данного соглашения, застройщик автоматически снимает с себя ответственность в виде неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи Вам объекта долевого строительства, предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
На предложение застройщика изменить сроки сдачи следует ответить отказом или проигнорировать.
Кроме того напоминаю, что в силу ст. 9 указанного Закона Вы вправе отказаться от исполнения договора, если срок неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта превысит два месяца.
