Долевое строительство

Я участник долевого строительство на Карбышева 50 ,когда пришла смотреть квартиру оказалась в подвальном помещение ,одно окно- балкона в комнате и тот под потолком, в комнате нет дневного освещения,и я вижу только небо,для комфортного отдыха наибалконе необходимо на стремянку залезать!! Застройщик сказал архитектурный проект и кладку менять никто не будет!! Можно через суд заставить нижнюю часть балкона убрать кладку и остеклить?

Я хочу приобрести у застройщика квартиру, сейчас идет ранняя стадия строительства, завершение планируется через 1.5 года. Схема, предложенная застройщиком, такая: акционерное общество приобретает у застройщика по договору в долевом строительстве все квартиры в строящемся доме. Мне предложено заключить договор уступки прав с указанным акционерным обществом. Интересуют основные риски приобретения квартиры по такой схеме.

Добрый день! Хочу уточнить, данная доверенность на оформление квартиры не ущемляет ли мои права, не будет ли в дальнейшем проблем? настоящей доверенностью уполномочивает: ФИО..... обоих вместе или каждого в отдельности, быть моим представителем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в обособленных отделах и подразделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Государственном бюджетном учреждении Ленинградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», иных учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией любых разрешенных законом сделок с недвижимостью, договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, договоров переуступки прав (требования) и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве, регистрации обременений, залогов (ипотеки), снятие обременений, с правом прекращения действий по договорам участия в долевом строительстве, сдавать документы на регистрацию, получать зарегистрированные документы, с правом получения Выписок из Единого государственного реестра прав, получать и представлять любые необходимые справки и документы, исправлять ошибки, для чего предоставляется право подавать заявления, оплачивать государственную пошлину, сборы, иные следуемые деньги, расписываться и выполнять другие действия связанные с данным поручением. Доверенность выдана без права передоверия другим лицам. Доверенность выдана сроком на два года.

здравствуйте! хочу подать в суд на застройщика на за просрочку сдачи новостройки. до какой даты считать проценты? с момента ввода в эксплуатацию, до обещанной даты передачи или по дате акта передаче? вот цитата с договора: 5.1 Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 марта 2018 года.. В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства.

Добрый день. В ДДУ есть вот такой пункт: Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке и такие дополнения и изменения не оформляются дополнительными соглашениями. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о внесении изменений в Договор. Настоящим, Стороны подтверждают, что согласовали следующий порядок внесения изменений и дополнений в Договор. Этот пункт нарушает права дольщика?

Добрый день. В ДДУ указан срок передачи квартиры до 2020 года. Также в ДДУ есть условие согласно которому "допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства". Всем участникам долевого строительства Застройщик начал передавать квартиры с 01.03.2018 г. Насколько мне известно почти все приняли квартиры, в сми и на их официальном сайте размещена информация о том, что дом сдан. Помимо прочего, дом официально введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Нас тоже приглашали на приемку, но при приемке выявили большое количество недостатков, о чем был составлен акт между нами и представителем застройщика. Близится к концу 2 месяц, информацию об устранении замечаний мы до сих пор не получили, застройщик кормит "завтраками" и тянет резину, не передавая квартиру. Акт о недостатках был составлен -04.04.18 г. Претензию с требованием устранить недостатки и передать нам квартиру мы направили 28.04.18 г., указав в данной претензии, о том что считаем разумным сроком устранения недостатков - 30 дней и данный срок истекает 04.05.18 г. Претензия была отправлена по почте россии. На сайте почты россии указана информация, что письмо до сих пор не получено. В электронной переписке с представителем застройщика они подтвердили получение претензии. Ответа на претензию тоже до сих нет. Вопросы: Как действовать в сложившейся ситуации? Писать еще одну претензию? Какие требования к нему предъявлять? Возможно ли к нему предъявить требования о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, учитывая, что почти все участники долевого строительства получили свои квартиры в доме и согласно закону срок передачи объекта должен быть единым для участников долевого строительства? Есть ли какая то судебная практика на эту тему? Благодарю заранее за ответы.

Проблема двоякая. В общем ситуация следующая: была земля, принадлежащая физ.лицу под многоквартирную жилую застройку, застройщик (ЖСК) вступил в договорные отношения с данным физ.лицом, но не оформил юридически на себя никаких прав на землю, но тем не менее оформил разрешение на строительство на данное физ.лицо и начал строительство МКД (не долевое строительство). Разрешение было выдано до 2016 года, к этому времени строительные работы тоже были завершены, но по каким то причинам до сегодняшнего дня все застопорилось на данном этапе. Необходимо ли сейчас получать разрешение на строительство, тогда как дом завершен и если да, то каким образом его выдадут если сроки просрочены, стройка не ведется ? Или же необходимо начать процедуру ввода в эксплуатацию со старым разрешением на строительство и в случае отказа судиться ? И необходимо ли сейчас переводить землю с физ.лица на ЖСК и каким образом это лучше сделать ?

добрый день. я являюсь дольщиком, по договору ДДУ дата ввода дома в эксплуатацию прописана 28,02,2018. 5,04 мной была подана застройщику досудебная претензия на взыскание неустойки за период задержки выдачи мне квартиры. ответа в 10 дневный срок получено не было. с 14,05,18 застройщик предложил приходить и получать ключи, и подписывать акт приема-передачи квартиры с датой, и также акт приема без даты, т.к. на данный момент нет акта ввода в эксплуатацию и хоть застройщик и обещает его получить в течении 2-3 недель, но веры в его слова уже нет. т.к. он и до этого обещал сдать дом еще 31,112,2017г. застройщик идет на это, якобы из благих целей- пустить владельцев делать ремонт. мой вопрос : стоит ли идти подписывать эти акты, если я все же хочу получить неустойку? или эти акты не имеют силы закрытия договора ДДУ? т.к. в актах приемки есть фразы "обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приемки- передачи квартиры. стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий." я бы хотела урегулировать вопрос компенсации в досудебном варианте. возможно это? заранее спасибо Татьяна Холодова

Как правильно и возможно ли вписать еще одного участника долевого строительства в существующий уже договор ДДУ (на одного участника), для того что бы вступили в право собственности 2 собственника в равных долях. Как обьясняет застройщик что согластно Федеральному закону РФ 214-ФЗ о 30 декабря 2004 это невозможно. В браке не состоим. Проживаю г.Севастополь

Здравствуйте . Я внес часть средств за квартиру 1 000 000 руб и остался должен по окончанию стройки еще внести 500 000 руб Застройщик обанкротился . суд вынес решение : Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства на сумму 1 000 000 руб. что подтверждается платежным поручением . Доказательства полной оплаты объекта долевого строительства, а равно исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику строительства согласованного в договоре жилого помещения в материалы дела не представлены. В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Представленными по делу доказательствами в достаточной степени подтвержден факт надлежащего исполнения участником строительства обязанности по оплате жилого помещения. Доказательства исполнения должником-застройщиком обязанности по строительству и передаче объекта долевого строительства суду не представлены. Представленными по делу доказательствами подтвержден факт частичной оплаты участником строительства. В то же время, указанное обстоятельство по смыслу статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве не является препятствием для включения требования участника строительства в реестр требований кредиторов с указанием размера фактически исполненной части обязательства по оплате объекта долевого строительства. Таким образом, размер оплаты жилого помещения следует определить в размере стоимости, уплаченной участником строительства в сумме 1 000 000 руб. 00 коп. О П Р Е Д Е Л И Л: признать требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры , Жилой дом №3», оплаченной на сумму 1 000 000 руб., установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника .

Я являюсь участником долевого строительства. По срокам ДДУ недвижимость должна сдаться в эксплуатацию в 1 квартале 2019 г. Следя за ходом строительства, возникают большие опасения того, что застройщик не уложится в данный срок. Представитель застройщика утверждает, что стройка будет сделана в срок ИЛИ БУДУТ ВНЕСЕНЫ ДОПОЛНЕНИЯ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ(с уведомлением нас об изменениях) по срокам окончания стройки. Вопрос: имеет ли застройщик право изменения сроков сдачи недвижимости, если он работает по ФЗ-214 ?

Здравствуйте!Я участник долевого строительства по ФЗ-214,в Московской обл.Застройщик дом построил на 10%,т.е.залил фундамент дома и еще полностью даже не построен 1 этаж.Стройка остановилась ,дом должны были сдавать 30.09.2018г.,и теперь застройщик продлил срок завершения строительства до 30.06.2020 г.,т.е.прождали 2 года и почти на столько же продлевают.У меня квартира на 3 этаже,он не построен,подскажите,пожалуйста,в случае банкротства застройщика я имею право на незавершенку ?И если вдруг сменится застройщик ,то имеют ли право с меня потребовать доплату на продолжение строительства дома?

Застройщик нарушает сроки сдачи объекта более, чем на год. Вдруг 05.05.2018 по эл почте присылает сообщение принять объект долевого строительства в течении 10 дней согласно ДДУ, начиная с 11.05.2018, иначе подпишет акт в одностороннем порядке. Какие есть законодательные нормативы по срокам на этот счет для объекта недвижимости, который сдается с нарушением сроков? Как поступать, если если квартира готова и, возможно, претензий к качеству строительства не будет, но дом на кадастровом учете не стоит?

Приобрели квартиру по договору долевого строительства. Площадь по договору составляет 76,9 кв.м. Получили Выписку из Единого госреестра об основных характеристиках. Согласно этому документу фактическая площадь составила 75,3 кв.м то есть на 1,6 кв.м меньше. Поскольку возможность изменения цены, в случае отклонения фактической цены от проектной предусмотрено договором, написали претензию застройщику, в которой потребовали вернуть разницу. Застройщик ответил, что к той площади, что указана в Выписке, необходимо добавить также площадь лоджии, с понижающим коэффициентом 0,5, что с учетом этого площадь получилась даже больше указаной в договоре. Прав ли Застройщик?

Добрый день,я 2016 году приобрела 1-комн.квартиру в новом доме,как участник долевого строительства,квартира находится на первом этаже. Приобретала с целью перевода в нежилое под офис, менеджер уверил,что эта квартира подойдет. На сегодняшний день дом построен,ждем сдачи дома. ПРоблема заключается в том,что под моим окном сделали вход в подвал дома,со стороны центральной дороги,теперь не будет возможности сделать вход в офис. Менеджеры пожимают плечами,что они сами не знали про подвал. В договоре на Плане квартиры не указан вход в подвал. Что можно сделать в моей ситуации? Юрист этой компании предложил сделать пандус для входа в мой офис,но одобрит ли архитектура при оформлении под нежилое? в этом доме,кто приобрел квартиры на 1 этаже для перевода под офис,многие столкнулись с такой же проблемой.