Долевое строительство

Добрый вечер. Сейчас веду переговоры с застройщиком по выплате неустойки за задержку квартиры на 2,5 месяца в добровольном порядке. По сумме неустойки нашли понимание. Было выслано предварительное соглашение на ознакомление. Смутили некоторые моменты. 3 Участник долевого строительства подтверждает, что при условии поступления на банковский счет Участника долевого строительства суммы, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, согласен с размером неустойки, рассчитанной согласно п. 1 Соглашения, не имеет денежных и иных претензий к Застройщику (в том числе требований об уплате неустойки, требований об уменьшении цены договора, требований о компенсации морального вреда, требований о возмещении убытков, компенсации расходов на представителя, расходов по устранению недостатков и иных аналогичных требований) в части срока передачи Объекта долевого строительства и\или срока устранения недостатков Объекта долевого строительства и/или качества Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства подтверждает, что все заявленные им претензии по недостаткам Объекта долевого строительства были устранены Застройщиком надлежащим образом, в полном объеме, а также подтверждает выполнение Застройщиком требования потребителя – Участника долевого строительства в установленный Законом о защите прав потребителя срок. Не многовато ли с моей стороны получится согласий в соглашении о неустойке за просрочку? Смогу ли в будущем предъявлять претензии по качеству квартиры или согласно данному соглашению я замолкну навсегда?

Здравствуйте. Взяли с мужем ипотеку( оформлена на мужа, я созаемщик), в долевое строительство( построится дом в 2020). К этому времени планируем выплатить ипотеку, получается мы не сможем получить налоговый вычет?( если закроем ипотеку раньше, чем квартира перейдёт в собственность). И второй вопрос: как получить максимальный налоговый вычет и так как я не работаю, то муж же имеет право оформить два раза со своей работы? Для этого квартиру нужно оформлять на двоих собственников? Заранее спасибо.

Являюсь участником долевого строительства нежилого помещения в многоквартирном доме (кладовое помещение). Есть ДДУ, квитанции об оплате по договору. Срок передачи помещения уже наступил, помещение по акту не передавалось, дом в эксплуатацию не введен, готовность около 70%. Застройщик признан банкротом и в отношении него сразу введено конкурсное производство. Каковы наши действия после введения конкурсного производства?? С какими требованиями мы имеем право выходить именно по нежилым помещениям? и в какой суд (СОЮ или Арбитраж)?

Добрый день, застройщик еще не получил документы на ввод в эксплуатацию, но предлагает подписать акт передачи квартиры под отделку, установку мебели и оборудование, без постоянного проживание в квартире. На сколько это законно??? И при подачи претензии о ненадлежащем исполнении Застройщиком обязательств по ДДУ , выплате суммы неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства (Квартиры) и компенсации морального вреда , как будет рассчитываться период на фактическую дату или на дату подписание данного акта предложенного застройщиком?

Добрый день, хотел бы понять перспективы в моей ситуации (финансовые и временные) и как выстраивать общение с застройщиком / досудебную попытку урегулирования. Заранее благодарю. Ситуация следующая: ДДУ, новостройка г.Одинцово, дом построен, ждут разрешения на ввод (разрешение запаздывает,срок по ДДУ до 30.06.18, ключи до 30.08.18) по обмерам БТИ, площадь квартиры увеличилась на 0,4м2. При осмотре плана БТИ видно, что застройщик отклонился от изначальной планировки. Отсутствует стена (С/У раздельный) между туалетом и шахтой труб отопления и водоснабжения, а инженер БТИ так произвел замер. По остальным помещениям изменений площади нет. Теперь с меня хотят доплату, попытка поговорить ни к чему не привела, как уже позже понял, эти люди и не могли принимать такие решения. Общение свелось к тому, что все у нас правильно, мы якобы немного изменили проект, трубы теперь ваши. Хотя пункт 4.7 однозначно говорит, о невозможности такого решения, а по п. 5.8 можно притянуть как экономия на стене (но это так до кучи). Сумма доплаты не большая, но платить принципиально не хочу, какой-то тупой развод. Выдержки из ДДУ: 3.3. "Застройщик" вправе: 3.3.2. Внести в "Объект недвижимости" и/или "Объект долевого строительства" незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы и оборудование, при условии, что по завершении строительства "Объекта недвижимости" в целом и "Объекта долевого строительства" в частности, они будут отвечать требованиям проектной документации. 4 Порядок приема - передачи 4.7. Площадь лестничных проемов, межквартирных лестничных площадок, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, площади технических этажей и технических подполий (подвалов), занятые инженерными коммуникациями, крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции "Объекта недвижимости", механическое, электрическое и санитарно-техническое и иное оборудование и имущество, находящееся внутри "Объекта недвижимости", обслуживающее более чем одного собственника, земельный участок, на котором располагается "Объект недвижимости" принадлежат в соответствии со ст. 290 ГК РФ участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по Акту приема - передачи не производится. 5 Цена "Договора" и порядок расчетов 5.4. Если по результатам обмера общая площадь "Объекта долевого строительства" оказалась больше общей площади, указанной в п. 1.2 "Договора", "Дольщик" в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления от "Застройщика" обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 5.1 и настоящим пунктом "Договора". Если по результатам обмера общая площадь "Объекта долевого строительства" оказалась меньше общей площади, указанной в п. 1.2 "Договора", "Застройщик" обязан возвратить "Дольщику" разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства "Объекта долевого строительства". При этом расчетная стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади "Объекта долевого строительства" будет исчисляться следующим образом: Цена "Договора" (п. 5.1.) деленная на количество квадратных метров общей площади "Объекта долевого строительства", указанное в пункте 1.2. "Договора" и Приложении № 1 к "Договору". 5.8. "Стороны" установили, что в случае экономии "Застройщика", а именно – выполнения обязательств по "Договору" фактически с меньшими расходами, чем это установлено пунктом 5.2.1. "Договора", однако, не повлиявшего на качество выполнения обязательств, разница между установленной пунктом 5.2.1. стоимостью строительства и фактической стоимостью строительства переходит в собственность "Застройщика". 6 Качество и гарантии 6.1. "Застройщик" обязан передать "Дольщику" "Объект долевого строительства", качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством и условиями "Договора". 6.2. В случае если "Объект долевого строительства" построен "Застройщиком" с отступлениями от условий "Договора", приведшими к ухудшению качества такого объекта, "Дольщик" по своему выбору вправе потребовать от "Застройщика": 6.2.1.безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 6.2.2. соразмерного уменьшения цены договора; 6.2.3. возмещения своих расходов на устранение недостатков. Благодарю за уделённое время, Алексей.

Когда я вступал и внес оплату за долевое строительство был не женат . Через два года женился. Сейчас надо получать в МФЦ право собственности Мугу ли я и жену оформить чтобы была на правах собственника вместе со мной

Добрый день! Ситуация следующая. Недавно заключил договор участия в долевом строительстве. Всё бы ничего, но при просмотре электронной pdf-версии, присланной из Росреестра, обнаружил, что договор получился "разноцветным". Часть текста договора (пол страницы из 12 стр.) выделена красным шрифтом - видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора. Одно предложение выделено синим цветом. Подскажите, пожалуйста, есть ли требования законодательства к цветовой гамме договора такого рода? Фрагмент договора прилагается. Примечание. Подписывал только бумажную версию, но она была чёрно-белая, так что разницу цветов не уловил.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как действовать в сложившейся у меня ситуации. Я заключил договор участия в долевом строительстве. По договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру, не позднее 30.06.18 г. К указанному времени застройщик не успел, но 02.07.2018 на мое имя пришло заказное письмо с уведомлением о завершении строительства жилого дома. В письме говориться, что мне не позднее 10 рабочих дней необходимо явиться для приемки объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. Далее я позвонил по телефону указанному в письме, для того чтобы договориться о дне и времени осмотра квартиры. На что представитель застройщика ответил, что письмо которое я получил, лишь формальность и пока еще рано приступать к приемке объекта, и надо еще немного подождать. Я опасаюсь, что не получится ли такая ситуация, что спустя 2 месяца, как пришло заказное письмо с требованием о приемке, застройщик в одностороннем порядке составит акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, как указывается В ФЗ №214 ст.8 п.6. P.S. В конце июня 2018 г. я был в строящейся квартире, она кажется законченной, но у меня есть претензии к качеству, которые я бы хотел что бы устранил застройщик.

Добрый день. Застройщик прислал уведомление о готовности объекта долевого строительства. Однако, в осмотре оного отказывает, устно ссылаясь на его неготовность. Документы ввода в эксплуатацию и обмеры БТИ предоставить не может. Что мне сейчас надо сделать, чтобы Застройщик выплатил компенсацию и не ссылался потом в суде на мое нежелание принимать объект (ведь уведомление мне было выслано)?

Добрый день! Планирую приобрести квартиру (аппартаменты, ипотека через один из гос банков) по договору уступки ДДУ, дом на финальной стадии строительства, в текущий момент затсройщик проделевает разрешение на строительство, т.к. сроки сдачи передвинулись. Текст договора ниже. Подскажите, пож-та, есть ли какие-либо проблемы с договором и на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в такой форме? Заранее благодарен! ДОГОВОР УСТУПКИ № ___________ г. Москва "__" _______ 201___ г. Гражданин Российской Федерации ____________, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны и Гражданин Российской Федерации ____________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ 1.1. Если иное не вытекает из текста настоящего Договора, определения и термины, использованные в нем, имеют следующее значение: • «Застройщик» - Акционерное общество «XXX» • «Жилой комплекс» - Жилой комплекс, расположенный по адресу: XXX • «Объект долевого строительства» – квартира (жилое помещение) имеющее следующие проектные характеристики: XXXXX 1.2. Объект долевого строительства также идентифицирован на Плане расположения квартиры, приведенным в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, Цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, принадлежащие Цеденту на основании: • Договора участия в долевом строительстве Договор № ______ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «____» ______ 201___ г., заключенного между Застройщиком и Цедентом зарегистрированный "____" ______ 201_____ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № ___________ (далее - Договор участия). 2.2. В соответствии с Договором участия Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса. 2.3. Цедент гарантирует и заверяет, что права и обязанности участника долевого строительства гарантирует и заверяет, что права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, указанные в п.2.1 настоящего Договора, и передаваемые Цессионарию в рамках настоящего Договора, приобретены в соответствии с действующим законодательством РФ и на момент заключения Договора являются действительными. Цедент подтверждает и гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства никому не проданы, не уступлены, в споре, под арестом или запрещением не состоят 3. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 3.1. Основания для заключения настоящего Договора: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Федеральный Закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; - Договор № _______ участия в долевом строительстве от «_____» ______ 201_______ г., заключенный между Застройщиком и Цедентом, зарегистрированный "____" _____ 201___ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № _______. 4. ЦЕНА ДОГОВОРА 4.1. По соглашению Сторон Цена уступки по настоящему Договору (далее - «Цена уступки») составляет _____________(_____), НДС не облагается. 4.2. Цессионарий оплачивает Цеденту Цену уступки в следующем порядке: - Для уплаты Цены уступки по настоящему Договору Цессионарий обязуется не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив (далее по тексту - «Аккредитив») в пользу Цедента в размере, указанном в п. 4.1. настоящего Договора и направить Цеденту уведомление об открытии Аккредитива с приложением копии заявления об открытии Аккредитива в дату его открытия. Основные условия Аккредитива: • Вид аккредитива-безотзывный покрытый документарный. • Способ оплаты: по предоставлению документа (оригинала настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации), без акцепта. • Плательщик: _____________ • Наименование Банка-эмитента: АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328, Кор/сч. 30101810200000000593 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525593; • Наименование Исполняющего банка: АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328, Кор/сч. 30101810200000000593 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525593; • Сумма аккредитива: _______ (__________). •Срок действия аккредитива: 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия Аккредитива; •Получатель средств: ____________ Счет получателя: ________ Банк получателя: ___________ КПП получателя: _______________ БИК банка получателя: ________ Корреспондентский счет: _______________- • - Перечень документов, предоставляемых получателем средств: оригинал Договора уступки № _________ от "_____" ___________ 201_______ г. с отметками о государственной регистрации. -Требования к предоставлению и оформлению указанных документов: Получатель средств предоставляет в исполняющий Банк оригинал настоящего Договора уступки № _________ от "_____" ___________ 201_______ г., где должны быть проставлены штампы, подтверждающие совершение регистрационных действий, удостоверяющие государственную регистрацию Договора, фамилия, имя и отчество или фамилия и инициалы, а также подпись(и) государственного регистратора, оттиск(и) печати Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). - Срок предоставления документов, исполняющий банк: в течение срока действия аккредитива. - Частичные платежи по аккредитиву запрещены. Платеж по Аккредитиву (исполнение Аккредитива) производится без акцепта Исполняющим банком в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления получателем средств документов, исполняющий Банк. - Расходы и комиссии по открытию и авизованию Аккредитива оплачивает Цессионарий. - Расходы и комиссии по исполнению Аккредитива оплачивает Цессионарий. - Банковские комиссии за изменение условий Аккредитива, вносимых по инициативе Цедента, оплачивает Цедент. Банковские комиссии за изменение условий Аккредитива, вносимых по инициативе Цессионария, оплачивает Цессионарий. - Датой исполнения обязательств Цессионария по оплате Цены уступки считается дата поступления соответствующей денежной суммы, предусмотренной настоящим Договором, в полном объеме на расчетный счет Цедента, указанный в настоящем Договоре. 4.3. С момента получения Цедентом Цены уступки в полном объеме обязательства Цессионария по их оплате будут считаться исполненными. 4.4. Цессионарий уведомлен, что окончательная площадь Квартиры (далее – «Окончательная площадь»), состоящая из общей площади Квартиры без учета площади летних помещений (балконов и лоджий) и площади летних помещений (балконов и лоджий), относящейся к соответствующей Квартире, будет определяться на основании результатов проведенных кадастровых работ для целей получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию уполномоченными в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровыми инженерами (далее по тексту – «Уполномоченные лица»), а также о том, что в случае изменения площади Объекта долевого строительства по результатам кадастровых работ (обмеров), проведенных Уполномоченными лицами Цессионарий обязан произвести окончательные взаиморасчеты с Застройщиком на условиях, определенных в Договоре участия. Основанием для проведения взаиморасчетов Цессионарием с Застройщиком являются сведения об Окончательной площади Квартиры, которые содержатся в техническом плане на Жилой комплекс, выданном Застройщику Уполномоченными лицами, имеющими право осуществлять кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, при вводе Жилого дома в эксплуатацию. 4.5. Для расчетов Сторон по настоящему Договору Цена уступки является окончательной и не подлежит изменению в случае изменения площади Объекта долевого строительства по результатам проведенных кадастровых работ Уполномоченными лицами. 5. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 5.1. Права и обязанности Цедента: 5.1.1. Цедент обязуется передать Цессионарию принадлежащие ему права и обязанности в отношении Объекта долевого строительства. 5.1.2. После оплаты Цессионарием Цены уступки, указанной в п.4.1. настоящего договора, Цедент обязан передать Цессионарию по требованию Цессионария копию Договора участия, копии платежных документов, подтверждающих перечисление Цедентом денежных средств для строительства (создания) Объекта долевого строительства. 5.1.3. Цедент обязуется сообщить Цессионарию все сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и обязанностей по Договору участия. 5.2. Права и обязанности Цессионария: 5.2.1. Цессионарий обязуется перечислить Цеденту денежные средства в размере и в сроки, установленные п. 4.1.-4.2. настоящего Договора. 5.2.2 С момента заключения настоящего Договора Цессионарий обязуется нести все расходы, связанные с содержанием Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора участия, в том числе связанные с оформлением права собственности, оплатой необходимых пошлин и сборов, коммунальных платежей. 5.2.3. Цессионарий обязуется с момента заключения настоящего Договора принять на себя все права и обязанности Цедента по Договору участия в долевом строительстве. 5.2.4. Цессионарий обязуется на условиях, предусмотренных Договором участия нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, а также с оформлением Объекта долевого строительства в свою собственность (в т.ч. расходы по нотариальному удостоверению сделки в случае необходимости, услуг органа технической инвентаризации, регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.). 5.2.5. С момента заключения Договора Цессионарий становится стороной Договора участия в долевом строительстве, а у Цедента прекращаются все соответствующие права и обязанности. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнения Договора участия Застройщиком. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Цессионарий ознакомлен и согласен с условиями Договора участия. 7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность сведений, касающихся условий настоящего Договора Уступки, перед любыми третьими лицами, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. 7.3. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен путем заключения Сторонами дополнительных соглашений, которые вступают в силу с момента их государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 7.4. После заключения настоящего Договора Сторонами любые предшествующие дате заключения настоящего Договора и связанные с его предметом договоренности, соглашения, обязательства, оферты и заявления Сторон, как устные, так и письменные, отменяются, если таковые имели место быть между Сторонами, и утрачивают юридическую силу, за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором 7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 7.6. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и действует до полного исполнения всех принятых на себя Сторонами обязательств по нему. 7.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора государственной регистрацией настоящего Договора, несет Цессионарий в полном объеме. 7.8. Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для Цедента, один - для Цессионария, один - для Застройщика и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Цедент: Гражданин Российской Федерации ___________________________ ____________________ФИО Цессионарий: Гражданин Российской Федерации ________________________ ___________________ ФИО Настоящий Договор уступки согласован Застройщиком. Акционерное общество «XXXX» Генеральный директор ___________________ XXX Приложение № 1 к Договору уступки № ____________ от "__" _______ 201__ г. План расположения Объекта долевого строительства - Квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, XXXX, секция __, этаж ___, номер на площадке __, кол-во комнат __, № условный ____, общая площадь без летних помещений кв.м., общая площадь Квартиры с учетом площадей балконов и/или лоджий _____ кв.м. ПЛАНИРОВКА Цедент: Гражданин Российской Федерации ___________________________ ____________________ФИО Цессионарий: Гражданин Российской Федерации ________________________ ___________________ ФИО Акт об исполнении Договора уступки № _______ от "___" _______ 201__ г. по Договору № _______ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «___» ________ 201___ г. г. Москва «____» ___________201___ г. Гражданин Российской Федерации ________, именуемый в дальнейшем «Цедент», и Гражданин Российской Федерации ________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», совместно именуемые «Стороны» подписали настоящий Акт об исполнении обязательств (далее по тексту- «Акт») к Договору уступки № ______ от "___" ____ 201___ г. (далее по тексту- «Договор уступки») 1. В соответствии с Договором уступки № ____ от "___" ____ 201__ г. (далее - «Договор») по Договору № _____ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «___» ____ 201__ г. Цедент передал, а Цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по Договору участия. 2. Цена уступки в размере ______ (__________) оплачена Цессионарием полностью. 3. Цедент передал, а Цессионарий принял копию Договора участия в соответствии и копии документов, подтверждающих отсутствие задолженности Цедента по оплате цены Объекта перед Застройщиком. 4. Все обязательства по Договору уступки выполнены Сторонами в полном объеме. Финансовых и иных претензий друг к другу Стороны не имеют. 5. Настоящий Акт составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для Цедента, один - для Цессионария, один - для Застройщика. 6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Цедент: Гражданин Российской Федерации ___________________________ ____________________ФИО Цессионарий: Гражданин Российской Федерации ________________________ ___________________ ФИО

Здравствуйте, у меня заключен и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, стоимость квартиры я оплатил полностью, дом сдан в эксплуатацию с нарушением срока на 9 месяцев, теперь застройщик решил перепродать мою квартиру по более высокой стоимости, чем продавал ее мне и для этого решил расторгнуть договор в одностороннем порядке, о чем мне прислал уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по договору. Расторгать договор я не хочу, застройщик акт приема-передачи не подписывает. Что мне делать в этой ситуации ?

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства. На сегодняшний день стройка на объекте остановлена, и идет процедура банкротства застройщика. Есть вероятность того, что объект будет достраивать другой застройщик. Имею ли я право на получение неустойки по своему договору ДДУ? Когда это право наступает? И как в итоге получить эту неустойку?

Здравствуйте! В сентябре прошлого года, мы с мужем, при участии риэлтора крупного агентства недвижимости, приобрели квартиру в строящемся доме в другом городе. Поскольку на момент покупки дом находился в стадии котлована, нами был заключен с компанией застройщиком предварительный договор о заключении договора участия в долевом строительстве (риэлтор уверяла нас что в их городе все квартиры приобретаются только так, только через предварительный договор, застройщик надежный, все дома нормально достраиваются и сдаются). Согласно нашему пдду стороны обязуются не позднее 4-го квартала 2018г, заключить основной договор участия в долевом строительстве. Так же в нашем пдду указано, что сумма денежных средств, подлежащих уплате застройщику, а так же стоимость одного квадратного метра являются фиксированным и изменению не подлежит. Мы выплатили застройщику в два захода всю сумму, согласно оговоренным срокам. Осталась только небольшая сумма за газовый котел, которую мы должны выплатить до конца сентября 2018. На днях я узнала, что в нашем доме началось оформление дду, и позвонила руководителю компании застройщика чтобы узнать когда нам подъехать. На что ген директор застройщика в весьма грубой форме сообщила: что таких цен, как та что мы платили за квадратный метр при покупке, уже давно нету, что эти квартиры значительно выросли в цене. Хотите дду? Доплачивайте по 10тыс, за каждый квадратный метр. Или же квартира будет передана вам в 2019 году по акту купли-продажи. Не устраивает? Давайте расторгать договор. Подскажите пожалуйста, что нам дальше делать и как себя вести в данной ситуации?

09февраля этого года заключила договор участия в долевом строительстве, заплатив 1млн.руб, оставшуюся сумму 465 608 руб должна заплатить 27июня, заплатить не удалось ничего не могла продать(3 объекта недвижимости) продавец прислал смс-не заплатите в течении 3-х дней, квартира будет продана, договор будет расторгнут- попросила оплатить до 1 августа, могу оплатить сегодня 50 000 руб, сама выписалась только из больницы, оперировали ногу, ходить не могу, что делать?