Доплата по ДДУ после обмеров

Здравствуйте

Вот именно мошеннической- скорее всего никак. А вот доказать не правильность замеров- можно попробовать. Но опять же - 

Обмеры проводились не БТИ, а кадастровым инженером, что предусмотрено Договором.

Маша

раз это предусмотрено договором то само по себе это не нарушение. Весь вопрос именно в том верно ли сделаны замеры этим инженером или он просто посчитал неверно. 

Делать это придется на основании экспертизы думаю — и потом уже думать над иском в суд по закону о защите прав потребителей- в том числе по 29 — по некачественным работам и услугам. Ну и проводить новые замеры -чтобы как раз все таки выяснить- должны ли вы что то доплачивать или нет.

Увеличение в площади менее 5%, но существенное — более 4%. Увеличение площади повально у всех участников долевого строительства данного объекта.

Маша

и по фз 214 существенным признается именно 5%

Статья 9. Расторжение договора
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договорев размере не более пяти процентов от указанной площади;

то есть думаю это именно вам врятли поможет.

Застройщик на этапе заключения ДДУ намеренно занижал стоимость квартиры, а теперь, ссылаясь на Договор, требует доппаты.

Маша

не всегда.

Просто потому что на этапе договора никто не знает какая все таки будет площадь после постройки дома.

Поэтому указывают цену за все метры — например 60 кв.м, потом указывают цену за каждый метр и указывают порядок перерасчета- допустим в приделах 1% перерасчета не будет при отклонениях, а все больше- либо возврат вам денег, либо доплата от вас — если допустим получили больше чем 60 кв.м и больше чем 1% произошло увеличение.

Сделать такое умышленно и заранее — довольно сложно думаю.

Маша, здравствуйте!

Относительно мошенничества тут говорить бессмысленно — доказать это не представляется возможным, да и бессмысленно, так как Ваш вопрос либо решать в досудебном порядке, либо в рамках гражданского производства и закона о защите прав потребителя.

К сожалению для максимально точного ответа не обойтись без изучения договора и результатов замера. Однако, то, что они проведены с нарушениями — очевидно. 

Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденным Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»

Подсчет площадей зданий

3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Как Вы и сами понимаете, тот факт, что в общую площадь включили и стены с перегородками — нарушает данную инструкцию. Думаю Вам имеет смысл затребовать экспликацию и отталкиваться именно от неё

Добрый день. Поддержу коллег в том, что ставить вопрос о мошенничестве здесь смысла нет. Мошенничества как такового в рамках статьи 159 УК здесь не будет. А вот по площадям думаю есть вариант не соглашаться с проведенным обмером. Дело в том, что в соответствии с 

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденным Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»

3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:…

в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;

помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;

все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

3.37.Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Т.е. речь идет о том, что для определения общей площади квартиры  необходимо сложить площади всех ее помещений, встроенных шкафов, лоджий, террас, балконов, холодных кладовых. А площади помещений внутри квартиры измеряются по периметру стен внутри каждого помещения. Таким образом, в соответствии с указанной инструкцией и ЖК, включать внутренние перегородки и стены в площадь квартиры нельзя. Площадь, занятая внутриквартирными межкомнатными перегородками  в общую площадь квартиры не включается. Если это было сделано(а именно об этом Вы ведете речь), то естественно следует направить свои возражения застройщику, оформив их в виде претензии. Если вопрос мирно разрешен не будет, то стоит подавать соответствующий иск в суд. С уважением Евгений Беляев