Договор строительного подряда

Между подрядчиком и генподрядчиком заключен договор строительного подряда. Определена приблизительная стоимость работ. Она значительно отличается от сметы в договоре, заключенном между генподрядчиком и государственным заказчиком. Может ли генподрядчик снижать подрядчику сумму оплаты за работу, могул ли цена за кв м в сметах отличаться или же генподрядчик должен за аналогичную стоимость передавать заказ, а свое посредничество окупать, скажем, коэффициентом, процентом с заказчика отдельно? Какими нормами и кодексами регулируется этот вопрос?

Между генеральным подрядчиком и подрядчиком заключен договор строительного подряда. Определена приблизительная стоимость работ. Работы выполнены. Государственного заказчика стоимость по КС не устроила, провелись экспертизы, которые значительно снижают приблизительную стоимость, определенную договором с ген подрядчиком. Правомерно ли это? Какими нормами регулируется этот вопрос?

Добрый день. Являемся подрядчиком по договору строительного подряда. Для выполнения части работ привлекли подрядчика, заключили с ним договор подряда (а не субподряда), по которому являемся Заказчиком. Исполнительная документация по договору с нашим подрядчиком должна быть согласована основным Заказчиком, но мы этого в договоре с нашим подрядчиком не предусмотрели. На подписание доп соглашения о внесении изменений в договор о необходимости согласования исполнительной документации не только нами, но и Заказчиком по основному договору, наш подрядчик не идет. Каким образом можно обосновать необходимость внесения данных изменений в договор с нашим подрядчиком или как обязать его внести изменения в договор?

Добрый день Договором Генподряда предусмотрено выполнение следующих работ: Разработка Рабочей Документации; Выполнение строительно-монтажных работ. Если организация является членом саморегулируемой организации и имеет свидетельство о допуске: 33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком в качестве генподрядчика: По договору строительного подряда имеет второй уровень ответственности (до 500 млн. руб.); По договору строительного подряда заключаемых с использованием конкурентных способов закупки имеет первый уровень ответственности (до 60 млн. руб.). Но при этом не имеет допуски на работы по проектированию. Может ли данная организация выполнять функции Генподрядчика, если для разработки Рабочей документации планируется привлечь Субподрядчиков с необходимыми допусками, а стоимость по Договору до 500 млн. руб. Если имеет право, прошу указать в каких законодательных актах можно найти данное подтверждение.

Здравствуйте!В 2014 г в июле я заключил с организацией договор о постройке коттеджа с коммуникациями в городе.Деньги (80% от суммы сделки) я отдал в сентябре 2014г, стройка затянулась и я с застройщиком заключил доп. соглашение о продлении стройки но в данном соглашении есть пункт по которому дом (только коробка дома без отделки) должен быть сдан до 1 мая 2015 г и отопленние должно быть подведено до 1 июля 2015 г а иначе застройщик платит мне штраф в размере 10 000 р за каждый день просрочки! В настоящее время отопления пока нет , коробка дома стоит (сроки все равно не выполнены) но есть претензии по качеству и мелкие недоделки которые не устраняются.Уже 2 раза писал претензии по качеству стройки. Как мне вести себя дальше чтобы выбить с застройщика деньги за просрочку? На руках договор строительного подряда.СПАСИБО.

Субподрядчик подал иск в АС о взыскании с Ген подрядчика стоимости выполненных, но не оплаченных работ по договору субподряда, пени, штрафа в размере фиксированной суммы, которая предусмотрена договором. Причем в договоре четко прописано, что за не своевременную оплату начисляется пеня в размере 1/300, а штра ф предусмотрен за не надлежащее исполнение договора. Работы по договору приняты, КС-2 и КС-3 обоюдно подписаны, но не оплачены (просрочка уже более года). Как позже выяснилось в ходе судебного разбирательства, муниципальный контракт с ген подрядчиком был расторгнут еще год назад на основании ст.450, 451 по соглашению сторон, ген подрядчику были оплачены работы по фактическому исполнению . Однако ген подрядчик не уведомил об этом суб подрядчика, договор суб подряда не расторг, работу субподрядчику не оплатил. Возможно ли расторжение договора субподряда, в рамках судебного разбирательства на основании ст. 451 (расторжение договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств) и одновременно взыскать и пеню и штраф за не надлежащее исполнение договора выразившееся в сокрытии ген подрядчиком существенно изменившихся обстоятельств и как следствие неосновательном обогащении?

Добрый день. Я являюсь директором проектной организации имею СРО, нужно ли мне при заключении договора с подрядчиком требовать от него СРО еслиНе нужно быть членом СРО с 01.07.2017, если  договор строительного подряда заключён с иным лицом, кроме указанных ГрК РФ (в том числе – субподрядчики)  цена договора строительного подряда не превышает 3 млн рублей  физическое лицо осуществляет строительство ИЖС  выполняются работ на объектах, не являющихся ОКС  для отдельных категорий юридических лиц (созданными публичными

ооо на усн без работников,ген.директор тоже не оформлен,подписали первый договор строительного подряда.перевели аванс,как его обналичить с наименьшими потерями?можно обналичить без %,а в налоговую заплатить налоги после завершения работ и перечисления заказчиком всей суммы

Теплоэлектростанция заказывает ремонтные работы у организации №1 с которой заключен договор(точно не знаю про предмет договора,но организация выступает в роли ген.подрядчика на все проводимые работы на територии ТЭС). Организация №1 заключает субподряд на ремонтные работы которые попадают под допуск СРО с организацией №2 , обе организации юр.лица с СРО.Организация №2 заключает договор подряда со мной ИП без СРО. Согласно статье 52: а) часть 2 изложить в следующей редакции: "2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций."; б) дополнить частями 2.1 и 2.2 следующего содержания: "2.1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей. ВОПРОС:Кто из вышеперечисленных организаций и ип попадает под термины заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, и имеет ли ИП право согласно статьи 52 заключить договор подряда на выполнение ремонтных работ с организацией №2 не опасаясь ст171ук

Заключили в марте Договор строительного подряда с привлечением материнского капитала на строительство дома из деревянного сруба. Оплатили в 100% объеме до начала работ. По ходу работ возникало много косяков со стороны подрядчика, то некачественные материалы, то нарушение промежуточных сроков, то срезали и переносили ниже столбы, формирующие верхнюю обвязку веранды,то конструкция крыши дома не сошлась с конструкцией крыши веранды. Было написано 2 претензии в рамках договора, 2 соглашения о переносе сроков окончания работ (как мне сказал знакомый юрист, соглашения не действительны, так как не было уведомления от Подрядчика за 3 дня о переносе???). В итоге 23 сентября состоялась приемка выполненных работ, в акте были указаны дефекты кровли. На словах Подрядчик пообещал с 25 сентября начать устранение и пропал. В телефонном звонке сказал, что ничего устранять не собирается и пришлет официальный ответ, которого до сих пор мы не получили. Была написана третья претензия с требованием устранить дефекты (требования по неустойке, компенсациях морального вреда не указывались, так как на тот момент мы не знали что это можно все указать в более жесткой форме досудебной претензии), направлена по почте. 17 октября Подрядчик позвонил с предложением о подарке, чтобы не устранять дефекты, мы отказались, настаиваем на переделке. Через 10 минут предложил разобрать крышу и вернуть деньги, а еще через 10-15 минут сказал что считает что нет никаких дефектов и будет нанимать экспертизу и расходы повесит на нас. Вопросы: 1) с какого дня правильно будет считать неустойку? с момента акта приемки работ, или с момента получения ими претензии с требованиями по устранению дефектов? или как знакомый юрист сказал со дня следующего за днем окончания работ по договору без учета соглашений? 2) Стоит ли писать сейчас правильную досудебную претензию с предъявлением неустойки, компенсации, с образцами жалоб в Роспотребнадзор, Прокуратуру, Правительство? 3) Если экспертизу привлекают они, какова гарантия, что они ее не проплатили и имеют ли права расходы предъявить нам? 4) Экспертиза проводится при нашем участии?

Между ЗАО «Ромашка» (Заказчик) и ООО «Тюльпан» (Подрядчик) был заключен договор строительного подряда. Обязательство подрядчика по своевременному завершению работ было обеспечено банковской гарантией (БГ). Подрядчик нарушил срок производства работ, в связи с чем, ему была начислена неустойка в размере 100 000 рублей. Поскольку ООО «Тюльпан» не удовлетворило требование ЗАО «Ромашка» об оплате неустойки в добровольном порядке, Заказчик направил соответствующее требование Банку, который перечислил ЗАО «Ромашка» 100 000 рублей. Подрядчик полагал, что выплата, произведенная Банком без его согласия, является неправомерной, нарушает его права и законные интересы. В целях защиты своих нарушенных прав, Подрядчик предъявил исковое заявление, в котором просил требование Заказчика, адресованное Банку, признать незаконным, взыскать с Заказчика в качестве неосновательного обогащения 50 000 рублей (сумма, уплаченная Банку в порядке регресса). Судом первой инстанции в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Пропустив сроки подачи апелляционной и кассационной жалоб, ООО «Тюльпан» обратилось в арбитражный суд с новым исковым заявлением, в котором просило применить к списанной Заказчиком неустойке положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив ее до 10 000 рублей. ЗАО «Ромашка» просило суд прекратить производство по делу, поскольку исковое заявление, предъявленное ООО «Тюльпан», тождественно ранее рассмотренному. Рассмотрит ли суд иск?

Добрый вечер! У меня такая ситуация и мне нужно дать правовую оценку сложившейся ситуации. Можете мне в этом помочь? АО «Нефтегазтехнология» (далее – АО) в лице своего генерального директора подписало в качестве заказчика договор строительного подряда с «Нижнесортымское производство. Цех No 3» (в лице его начальника) в качестве подрядчика. Соответствующие работы последним были выполнены, но не приняты и не оплачены заказчиком. В связи с этим «Нижнесортымское производство. Цех No 3» обратилось в арбитражный суд с иском к АО от имени ООО «Югорское производство по капитальному ремонту скважин» (далее – ООО).Возражая по существу иска, АО заявило, что соответствующий договор подряда не был заключен, т.к. он под- писан начальником «Нижнесортымское производство. Цех No 3», которое правами юридического лица не обладает и не является филиалом или представительством какого-либо юридического лица. Об этом Цехе нет упоминаний ни в уставе ООО, ни в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц о данном юридическом лице. Кроме того, в тексте спорного договора отсутствует указание на то, что он заключен от имени ООО. В ответ на это истец сослался на приложенную к исковому заявлению доверенность, выданную накануне предъявления иска от имени ООО начальнику «Нижнесортымское производство. Цех No 3» как руководителю обособленного подразделения ООО с правом совершения от имени последнего любых сделок в соответствии с законодательством и уставом ООО, а также с правом ведения дела по настоящему иску.

Здравствуйте! При проведении работ по договору строительного подряда по капитальному ремонту частного жилого дома, подрядчиком были нарушены все СНиП и ГОСТ, какие только возможно, от жилого дома остался только стены, и те стоят на неправильно залитом фундаменте. Сроки исполнения договора давно прошли, подрядчику предъявлены 2 претензии. Возможно ли, при подаче иска в суд на подрядчика, включить требование по возмещению ущерба в размере кадастровой стоимости этого дома?