Аренда

Здравствуйте, я продала свое нежелое помещение ( в собственности более 8 лет) как физ. лицо , которое использовалось в предпринимательской деятельности, аренда , платила УСН с доходов 6% , в налоговой сказали, что мне нужно за нее платить налог 13% т.к оквед на продажу не добавлен, а до этого я узнавала , что 6% нужно платить налог, помогите пожалуйста разобраться, я же не просто продала, а в связи с переездом, чтоб купить новое помещение, чтоб так же его использовать.

Подскажите вопрос касаемый авторского права. Сейчас существуют несколько крупных ресурсов, на которых создатель музыкального бита (музыка для рэпа) выкладывает свой бит на продажу и устанавливает какую лицензию он продает — это лицензия например«аренда» для некоммерческого использования, для коммерческого использования и лицензия эксклюзив (то есть «использовать бит как угодно»). Купил данную лицензию — «эксклюзив»- под ней написано — «она дает право использовать бит как угодно» и после этого данный бит исчез с продажи данного сайта. Появился у меня, деньги переведены. Мне пришло письмо на почту, что Вы купили такой-то бит — лицензия«эксклюзив» у такого-то музыканта. В моем личном кабинете данного ресурса также это отображается. Однако нет договора об отчуждении исключительного права. Подскажите в спорной ситуации будет ли эта покупка свидетельствовать, что я купил все права без договора? Или нет? (в подтверждение есть этот сайт, письмо с него, чек об оплате) Я понимаю — совет самый простой будет — найти этого автора и подписать с ним договор. Но уже связался и автор говорит, что ему сложно все это печатать боится указывать свои персональные данные. Предположим все останется в таком виде. В спорной ситуации вероятнее всего кто в более слабом положении? Спасибо!

Добрый день! Подскажите, как лучше поступить. Есть участок, его использовали под сад-огород больше 25 лет, выделил его колхоз, но никак на бумаге это не оформлено, договора аренды нет. Сейчас решили как-то узаконить его. Сделали межевание. Сказали, что можно как-то через суд или взять в аренду. Но аренда подразумевает выкуп на торгах и можем потерять этот участок. Как лучше поступить?

Здравствуйте. Арендовала помещение в 2013 году как юр.лицо, в котором являлась ген. директором по пред.договору на 11 мес.. В 2014 году перезаключила пред договор аренды этого же помещения, но уже как физ.лицо и также на 11 мес. Акт приема передачи помещения в обоих случаях не подписали. Иных договоров вплоть до 2018 года не заключалось, а аренда помещения была. Оплата за помещение производилась кеш в руки собственнику без учета на бумаге. В 2018 году пошла протекать крыша у здания. Договорились с арендатором, что он произведет ремонт всего помещения в течение трех месяцев, но в обязательство того, что я потом вернусь и проодолжу снимать, попросил написать расписку о том, что обязууюсь оплатить такую-то сумму в качестве задолженности. Расписка была написана, но после ремонта вернуться в вновь отремонтированное помещение не удалось в связи с тем, что был найден другой арендатор по более высокой арендной ставке. На сегодня имеется суд, в котором истец просит признать данную денежную расписку как долг. Как быть?

Планирую начать деятельность в качестве ИП, основной вид деятельности - продажа слуховых аппаратов и аксессуаров к ним, соответственно подходящий ОКВЭД - 47.74 Торговля розничная изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах. В качестве места деятельности выбрано помещение в ЮВАО г.Москвы со следующими параметрами: Общая площадь 40 м.кв, поделенная на три кабинета: торговый, складской, подсобный. Кабинеты находятся в нежилом помещении на 1 этаже жилого дома, кроме моих кабинетов находятся также другие ИП, доступ к кабинетам через общую площадь (зал ожидания, саунзел). Исходя из параметров помещения возможно два договора аренды - собственник может предоставить кабинет как рабочее место (аренда рабочего места) с оборудованием согласно назначения помещения (кроме ККМ - ККМ моя), или как площадь (аренда помещения), которую я оснащаю самостоятельно. Слова "магазин", "торговый зал" в данном случае неприменимы, однако в назначении помещения/рабочего места указано "для торговли" и "для собственной хоздеятельности" для разных кабинетов. Исходя из данных параметров, возникает вопрос, будет ли являться такое помещение (или рабочее место) объектом стационарной или не стационарной торговой сети в целях налогообложения по двум вариантам: 1. Возможно ли в моем случае применение ПСН в том или ином варианте (и если да, то в каком именно), если согласно Письма Минфина России от 13.05.2014 № 03-11-09/22399 "...может применяться патентная система налогообложения в отношении розничной торговли, осуществляемой через указанные объекты розничной торговли, расположенные в... ...промышленных, учебных и т.п. зданиях." 2. В случае невозможности применения ПСН, возникает вопрос - нужно ли ли платить торговый сбор? В главе 33 НК РФ отсутствуют определения для ключевых терминов ТС, рекомендовано ориентироваться на понятия, применяемые для ПСН (ст. 346.43 НК РФ), но если применение ПСН невозможно, получается что и определения ст. 346.43 НК РФ также не подходят, и объект для обложения торговым сбором определить невозможно.

Здравствуйте, в прошлом году приобрела франшизу. Товарный знак не зарегистрирован, договор есть, заверяли между ИП и физлицом (мной). В договоре есть пункты, где прописано, что регистрация меня как ИП и аренда офиса производится в течение 3 месяцев. Также к договору есть гарантийное письмо, где указано, что при не достижении валового оборота определенной суммы, паушальный взнос возвращается. Франшиза не приносила никакого дохода и мы договорились о возврате, соответственно ни регистрации ИП, ни аренды офиса не было (работала как наемный сотрудник онлайн за процент). До заключения договора я брала кредит-рассрочку в банке-партнере, сумма с процентами за 3 года(срок погашения кредита) была равна сумме взноса, т е сумма кредита была меньше самого взноса, указанного в договоре, но в квитанции указана полная сумма. Франчайзер уговорил выплачивать долг частями, но вскоре выплаты прекратились, на мое требование о возврате ничего толком не ответили, далее снова тишина. Я подала в суд, но дело приостановили, т к иск был составлен как возврат займа с процентами и возмещением пошлины, почтовых расходов и билетов до места суда. В связи с тем, что это договор (франшизы) коммерческой концессии, не знаю каким документом дополнить, что указать. В выше описанной ситуации это признание договора недействительным или как? Что будет входить в возврат и на какие статьи опираться для возврата всех затрат? Может ли быть встречный иск?

добрый день!!! подкажите пожалуйста мы многодетная семь и строим дом на участке который находится в аренде.но его площадь небольшая,но к нашему участку прилегает другой участок который находиться тоже в аренде уже 10 лет, и там не кто нечего не строит и аренда закончилась, можем мы претендовать на этот участок?

Добрый день. Мы собираемся купить объект незавершенного строительства. На здание имеется технический паспорт, в котором указано, что разрешение на строительство не предоставлялось, но соответствует нормам и стандартам. Данный объект имеет кадастровый номер, выписка ГРН (в эксплуатацию не введен, на карте Росреестра нет), за продавцом зарегистрировано право собственности. Данный объект построен на земле, которая находится в муниципальной собственности. Каких либо прав на данный земельный участок у нынешнего собственника не имеется, аренда не продлевалась. В выписке стоит отметка, что использование земли под это самое недостроенное здание. Зарегистрирует ли регистрирующий орган за нами право собственности? Не будет ли являться отсутствие прав на землю препятствием к переоформлению собственности? Возможно ли будет достроить это здание, если нет разрешение на строительство, но есть право собственности?

Территория бывшего завода огорожена забором, длина которого 3 644м. Завод банкрот и имущество продаётся с торгов. Год назад с торгов купил здание и право аренды земельного участка, на котором это здание. Аренда З.У. у муниципалитета. Часть забора, метров 100, находится на моём участке, не на границе, а именно на участке. Сейчас узнал, что весь забор поставлен на кадастровый учёт, как объект недвижимости в 2013 году.Сейчас его купили с торгов. Мне этот забор мешает благоустраивать территорию. Как законно убрать забор со своего земельного участка?

Здравствуйте! Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом аренда земельного участка должна продолжаться. По факту ввода планирую расторгать договор аренды. Каким документом регламентировано, что договор аренды должен быть действующий на момент ввода?

Собираемся организовать производство сидра. Продавать будем как оптом, так и в розницу. (то есть только создание ООО). Для этого хотим узнать как легализовать производство и последующую продажу сидра. Выяснили: 1) что для производства и продажи не нужна лиценцзия 2) Для продажи сидра не нужны акцизы 3) продажа оптом разрешена только для ООО 4) Для производства нужно сертифицированное оборудование в собственности предприятия и помещение с арендой минимум 1 год. 5) Необходимо обязательное подключение к ЕГАИС 6)Работать можем только на общем налоге 7) Для работы необходимо по формуле посчитать мощность оборудования (сколько сможем производить продукта) и направить информацию в РАР (федеральная служба по регулированию к\алкогольного рынка Однако имеются еще вопросы. 1) В каких организациях кроме РАР необходимо получать разрешение на деятельность? 2) Имеются ли специальные требования к производственному помещению? Какой орган осуществляет проверку помещения? 3) Имеются ли специальные требования для персонала, задействованного в производстве? Лицензии, образования, медкнижка? 4) Какие еще сертификаты необходимо получить для продажи сидра кроме сертификатов на оборудование? 5) Можно ли использовать в производстве сидра яблоки, купленные и множества физических лиц в садоводствах? Если да, то как это лучше оформить? 6) Имеются ли специальные требования к этикеткам на сидре? 7) Какой материал для бродильных емкостей может быть использован в соответствии с законодательством? 8) Какие отчеты, в какие органы и как часто необходимо будет подавать? 9) Может ли сидр продаваться, если он не соответствует ГОСТ и кто будет проверять это соответствие? 10) Как осуществляется работа в ЕГАИС? 11) Опишите последовательность действий, которые нам необходимо совершить для начала производства сидра и его продажи. (например: Создание ООО- аренда помещения - закупка сертифицированного оборудования - подсчет мощностей и направление информации в РАР - получение иных разрешений в таких-то органах - подключение оборудования к ЕГАИС - заключение договоров к/п с садоводами - производство сидра - проверка и сертификация продукта - заведение готового продукта в ЕГАИС - продажа )