ДДУ

Здравствуйте! Я оплатил стоимость ДДУ на строительство аппартаментов в многоквартирном доме.Дом построен на 90%,в ДДУ сказано,что в обеспечение исполнения обязательств застройщика земельный участок и дом, на котором он построен, считаются находящимися в залоге. В настоящее время застройщик не платежеспособен достроить дом не может. В близжайшее время ожидается его банкротство. Вопрос:Как указанный в ДДУ залог (дом и земля) могут защитить оплаченные мною аппартаменты от изъятия их в конкурсную массу и продажу конкурсным управляющим в случае банкротства застройщика ? Какие требуются действия с моей стороны,чтобы оставить за собой право требования на аппартаменты в случае банкротства застройщика ?

Продаю квартиру, нужна детальная консультация, как сделать это максимально безопасно и просто. Есть некоторые сомнения про покупателя. Как принять и оформить задаток, каким способом лучше принимать финальную оплату, м.б. образец договора, какие тонкости еще нужно знать. По документам собственник мой отец, покупалась квартира по ДДУ 9 лет назад, в браке он состоял и состоит. У меня доверенность с правом продажи и разрешение на продажу от матери. У покупателей есть предварительно оформленная ипотека.

Добрый день! Паркинг был приобретён за 400т.р. по договору ДДУ в 2017г. и зарегистрирован в 2019г. Продан в текущем году за 610 т.р. Кадастровая стоимость машиноместа: 2 178 342 руб. 63 коп. Как уменьшить налог на проданное машиноместо?

Добрый день! Рассматриваю к покупке квартиру на вторичном рынке. Квартира покупалась по ДДУ в ипотеку на супругов. На данный момент супруги в разводе, собственность на квартиру оформлена на мужа. При разводе решения о разделе имущества по суду не было, но было соглашение между супругами о том, что муж выплатил денежную компенсацию жене, а она в свою очередь отказалась от претензий на данную квартиру и была выведена банком из созаёмщиков по ипотечному кредиту. Достаточно ли такого соглашения или всё таки надо делать согласие супруги и нотариально заверять его?

Здравствуйте. Я купила квартиру по дду в ипотеку в марте 2016 г. за 1207500р. Акт приёмки в октябре 2017г. Это не единственное жильё. Продала эту квартиру в июне 2021 за 1350000р. В июле 2021 купила другую квартиру за 1650000р. Вопросы: Должна ли я платить налог с продажи, если должна то в каком размере? Минимальный срок владения при покупке по Дду 3 года. Этот срок на меня распространяется? Если я не должна платить налог с продажи, декларацию мне нужно все таки подавать или нет?

Добрый день, Я планирую продать квартиру, и меня интересует вопрос уплаты налога с продажи (нужно ли его платить в моем случае): 1) Договор ДДУ заключен в декабре 2016, в феврале 2017 оформлена ипотека, т.е. застройщик получил оплату по ДДУ. 2) Право собственности оформлено в августе 2019, но насколько я знаю, отсчет времени для освобождения от уплаты налога с продажи квартиры с этого года начинается с моменты оплаты ДДУ, а не с момента оформления права собственности? Никаких доплат по договору не было (перерасчетов по площади жилья итд). 3) Это моя единственная недвижимость, других никогда не было, вкл. долей итд. На основании выжеизложенного я бы сделала вывод, что я уже могу продать квартиру без уплаты налога (прошло 3 года с оплаты ДДУ), но есть еще одно обстоятельство: 4) С прошлого года я переехала и не являюсь налоговым резидентом РФ (больше полугода живу за рубежом). Мой супруг является иностранным гражданином, он тоже не имеет никакой недвижимости. Насколько мне известно, нерезидентов также недавно освободили от уплаты налога, если соблюден минимальный срок. Вопросы по сути: влияет ли это обстоятельство на уплату мной налога? По-прежнему ли для меня будет актуален минимальный срок 3 года, либо нужно дожидаться 5 лет с момента оформления ипотеки, чтобы не платить налог 30%? Затребует ли налоговая какие-то документы о моем статусе резидента или о наличии недвижимости у меня или супруга за рубежом? Или же могу спокойно продавать уже сейчас и никаких деклараций не заполнять. Спасибо.

Добрый день! Хотелось проконсультироваться по вопросу развода и совместно нажитого имущества. За год до заключения брака супруг заключил договор ДДУ на квартиру с первоначальным взносом 700 т.р. Через год мы заключили брак и ещё через пол года супруг вступил в право собственности. Квартира находится в ипотеке на 10 лет, в браке ипотеку платит 5 лет. На ремонт квартиры я взяла 600000 т. р., так же в браке была приобретена машина, оформлена так же на супруга. Так же возможно у супруга есть кредиты или кредитные карты, о том какой может быть долг на них мне не известно. Скажите пожалуйста, на что в случае развода я могу рассчитывать?

Добрый день! Ситуация следующая- ДДУ оформлен в браке на меня 06.09.2019, использованы 20 % первоначального взноса и 80% ипотека от Сбербанка (кредитный договор от 06.09.2017), где бывшая супруга записана созаемщиком. Брак расторгнут 11.02.2019. После того, как дом построен я получил квартиру в собственность 11.10.2019, то есть уже в разводе. Сейчас бывшая супруга требует половину стоимости квартиры. Я не согласен. Просьба дать консультацию, на какую сумму может рассчитывать бывшая супруга и имеет ли она на это право.

Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру удаленно у известного застройщика. Договорились об электронной регистрации сделки в домклик. По инструкции от застройщика после подписания кредитного договора мы должны выслать ему экспресс почтой прошитый и подписанный ДДУ в бумажном виде и заявление на выпуск электронной подписи, после чего в тот же день оплатить услуги по регистрации (несколько десятков тысяч). Зачем нужно отправлять бумажный экземпляр ДДУ и заявление на ЭЦП? К чему такая мутная схема? Ведь ДДУ подписывается и так нами в электронном виде. Менеджер говорит, так надо и все.

В 2010 году мы вложили в квартиру маткапитал в размере 300 тысяч рублей, общая стоимость квартиры на тот момент составила 1,7 миллиона рублей. Обязательство о выделении долей ( размер долей не был указан) мы должны исполнить после оформления права собственности на квартиру. Квартира покупалась по ДДУ, ее строили более 10 лет ( за это время мы купили другую квартиру и наделили в ней детей большими долями). Сейчас мы хотим квартиру с маткапиталом продать, на сегодняшний день ее стоимость около 6 миллионов рублей. Будет ли правомерно, если в соответствии с обязательством мы выделим детям доли из размера маткапитала( 300 тысяч) учитывая сегодняшнюю рыночную стоимость квартиры. Ситуацию прошу не расценивать как попытку родителей лишить детей кв метров, просто вторая квартира нам не нужна ( материально не потянуть), а опека в случае выделения больших долей и продаже будет настаивать на встречной покупке детям жилья хотя жилье у них есть ( по 1/5 в хорошей квартире), деньги на счёт от продажи больших долей положить разрешат. У меня вопрос - не накажут ли нас родителей за то, что мы выделили маленькие доли своим детям но в размере средств предоставленного тогда маткапитала ( хотя в обязательстве размер вовсе не указан) - это по 60 тысяч на человека (в опеке сказали, что до ста тысяч разрешат положить деньги на счёт, а если больше, то нет). Не привлекут ли нас к ответственности и не будет ли проблем потом с продажей через нотариуса?

Добрый день. Умер супруг. В браке были приобретены - доля в квартире, оформлена на меня, дом в деревне, оформлен на меня, гараж, оформлен на мужа. Доля в квартире была по ДДУ, деньги были получены от моей мамы, квартира с ней в до левой собственности. Были проданы две квартиры и куплена одна в до левой собственности через ДДУ. Дом в деревне - два года назад обвалилась задняя часть дома, был взят кредит на моё имя, за его счёт отремонтировать задняя часть, поставлен новый забор, отремонтировпна крыша сарая. Кредит ещё полностью не выплачен. Что в такой ситуации входит в наследственную массу? Или входит все, а нюансы только через суд? Наследников 4 человека- я, общий сын, дочь от первого брака мужа, его мать. Также вопрос, моя мама, которая проживает вместе с нами, пенсионер, инвалид 2 группы, входит ли в наследники?