ДДУ

Приветствую, с застройщиком заключен ДДУ с условием рассрочки платежей: аванс по факту подписания ДДУ, расчёт через 2 года с даты подписания ДДУ. Расчёт, согласно условиям ДДУ, необходимо провести до сдачи дома. Уточните, какая имеется судебная практика в случае не погашения дольщиком расчёта?

Здравствуйте, ситуация следующая: В 2022 году была куплена 3-х комнатная квартира в строящемся доме по ДДУ с использованием эскроу счета. Куплена за наличные, с использованием средств материнского капитала. Застройщик в апреле 2023 года меняет проектную документацию. В результате этого происходят следующие значимые изменения: 1. Вместо 5 квартир на этаже становится 8 (в общем была увеличена площадь этажа за счет увеличения стены на 1м, были убраны 4-х комнатные квартиры и вместо них появились 1 и 2 комнатные) 2.Изменился номер квартиры и изменилась площадь квартиры: была 76,28 м2, стала 94 м2 по нашему стояку на всех этажах , но именно моя квартира единственная со всего дома по нашему стояку стала 77,41м2 за счет того что застройщик подогнал площадь квартиры под площадь проданную по ДДУ. Сделано это было за счет того, что поменялась планировка квартиры, а именно: одну дальнюю комнату они отдали соседней квартире, за счет этого они почти уложились в проданную площадь. Соответственно квартира по факту стала двухкомнатной и для того, что бы она стала снова трехкомнатной, они одну большую комнату поделили на 2 комнаты (малюсенькие), причем одна из комнат теперь не имеет выхода в коридор(одна комната стала проходной) Обо всех изменениях застройщик меня не предупреждал заранее, я сам узнал случайно. Я написал письмо официально заказное, как предписано в договоре, и оправил на имя директора строительной компании, чтобы мне дали официальный документ за подписью должностного лица, с изменениями в проект. (на тот момент у меня не было схемы квартиры и я не подозревал о изменении планировки). Только после этого на меня вышел юрист из строительной компании и начали мне предлагать варианты: 1. Оставить все как есть и подписать дополнительное соглашение. 2. Выбрать другую квартиру 3. Расторгнуть ДДУ. 1.Вариант- не рассматриваю 2.Вариант -предложил квартиру которая меня устроит застройщик думает ответ пока не дал 3.Вариант-как крайний случай, только смущает то что год деньги лежали на эскроу счете, на вкладе можно за год было заработать приличную сумму, а при расторжении я получу только оплаченную сумму.(другие выплаты в данной ситуации я так понимаю не возможны?) Чтобы мои переговорные позиции были сильными мне нужно понимать: 1.На данном этапе(сдача дома в декабре 2024) как в данной ситуации можно максимально выгодно для себя поступить и что я могу от застройщика требовать: хочу согласиться на 2 вариант без доплаты. При отказе застройщика на обмен квартиры по своему стояку ключ в ключ без доплаты, могу ли я потребовать от застройщика придерживаться изначального проекта квартиры и механизм этого требования (претензия или суд? Какие шансы в одном и другом случае) Какие возможны неустойки и компенсации, может быть штрафы на данном этапе и в последствии после сдачи дома? 2.Если не соглашаться ни на что и настаивать на первоначальном проекте, есть ли вариант дождаться сдачи дома и не принимать квартиру до тех пор пока не приведут в исходное состояние (скорее технически не возможно будет сделать), либо уменьшение цены сделки(компенсация) и в каких пределах ее реально уменьшить? В приоритете не копить проблему до сдачи дома, а решить вопрос как можно скорее и с наиболее выгодной для себя позиции.

Должен ли я буду платить НДФЛ с продажи? Здравствуйте. Хочу продать квартиру в Подмосковье. Куплена по ДДУ в марте 2020 в ипотеку. Принял квартру от застройщика в январе 2022. В марте 2022 закрыл ипотеку.В собственности у меня единственное жильё. Зарегистрирован в другой квартире в Москве. Квартира продается дороже. Должен ли я буду платить НДФЛ с продажи? Мне сказали, что вступили в силу новые поправки в 217.1 НК и теперь отсчитывается 3 года с момента оплаты по ДДУ (Застройщик перевел деньги банку в апреле 2020).

Добрый день. Мы заключили ДДУ, срок сдачи объекта по договору 15.02.2022. На приемку квартиры нас пригласили только 25.02.2023. По результатам приемки был составлен дефектный акт. Срок устранения - 60 дней. На данный момент (4 июля 2023) нас так и ее пригласили на приемку квартиры. На наши звонки и обращения один ответ: находимся в процессе устранения недочетов. В какие органы можно обратиться/написать по вопросу недобросовестного застройщика? Есть ли шанс получить компенсацию за несвоевременную сдачу объекта после подписания дефектного акта?

Добрый день! В августе 2015 года я купила квартиру в строящемся дома и оформила ее на бабушку по ДДУ, так как была в процессе развода. 2 февраля 2017 по уступке прав требования оформила квартиру на себя. 8 июня 2021 года я квартиру продала. Как мне тогда объяснил риелтор налог я платить не должна, так как срок отсчитывался от оплаты по ДДУ. Однако сейчас налоговая мне начислила больше миллиона налогов и штрафов. Должна ли я платить налог при такой продаже квартиры? Спасибо!

Здравствуйте. Застройщик по результатам обмера квартиры кадастровым инженером объявил,что общая площадь квартиры больше на 1,1 кВ.м. и я должна доплатить за излишки определенную сумму. По ДДУ если общая площадь квартиры будет дольше на 1 метр то доплата не взымается. При обмерах БТИ заказанных мной площадь квартиры больше прописаннойв ДДУ на 0,8 кВ. м . Застройщику была отправлена претензия о пересмотре на основании обмеров БТИ общей площади квартиры. На которую он ответил отказом.Какие действия мне предпринять?

здравствуйте! подскажите пожалуйста со строительной компанией заключили ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА он просрочил срок сдачи начали судиться выйграли 2 суда и касситуационный суд отменил решение областного суда и сказал перерасмотреть дело в результате которого отменили решение первого суда и встали на сторону строительной компании, подскажите под мараторий попадают только ДДУ или договор строительного подряда тоже?

Добрый день, купили квартиру по дду, застройщик чтоб не попасть под штрафы, каким то образом получил зос и рвэ и начал выдавать ключи, хотя мопы и входные группы не готовы, все в трещинах, сколах, недокрашено, во многих квартирах проблемы с окнами и даже не установлены радиаторы, можно ли как то его привлечь к ответственности, застройщик крупный MR Group

Купила однокомнатную квартиру по ДДУ в ипотеку в мае 2022г., сейчас покупаю 2-комнатную по дду в этом же доме также по ипотеке, хочу продать 1-комнатную по переуступке и погасить часть ипотеки на 2-комнатную. Нужно ли платить налог с продажи 1-комнатной? Если нужно оплачивать налог, есть ли способ снизить налог или не оплачивать?

Цена дома и земельного участка в ДКП (не ДДУ). Покупатель хочет купить у застройщика ООО "СтройДом" жилой дом с земельным участком ИЖС. По договорённости между сторонами стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет сумму в размере 19 516 869 руб., НДС не предусмотрен. Указанная цена включает в себя: - стоимость земельного участка в размере 1 000 000 руб., НДС не предусмотрен; - стоимость жилого дома в размере 18 516 869 руб., НДС не предусмотрен. Вопрос в чем суть такой неравномерной разбивки цены? Для справки: Кадастровая стоимость участка 8 800 000 руб. Кадастровая стоимость дома 10 800 000 руб. Чем это грозит покупателю?

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста в решении вопроса: Возможна ли переуступка по ДДУ на безвозмездной основе от родителя ребенку? Если ребенок находится в браке, не будет ли супруг иметь право на долю? (Какие есть нюансы)

Здравствуйте, в сентябре 2024 года я хочу продать свою квартиру. Право собственности на неё получено в сентябре 2020 года. Но квартира приобретена мною в строящемся доме по ДДУ от июня 2018 года, в это же время в июне 2018 я оплатила всю стоимость приобретаемой квартиры (только в феврале 2020 года по результатам обмена БТИ уже готовой квартиры я ещё оплатила 72 тыс.). Все платёжки у меня сохранены. Вопрос: при продаже в сентябре 2024 года мне придётся платить налог от продажи или нет? Уточнения: это жилье у меня не единственное, есть ещё дом в деревне МО.