Стоит ли вносить аванс или сначала подождать пока собственность отобразится?

Question

Добрый день. Могу ли я купить квартиру по договору купли продажи если собственность у продавца еще не зарегестрирована? В ЕГРН только кадастровый отображается. Продавец приобретал квартиру по ДДУ. Обьяснил что к моменту подписания акта передачи, информациия о собственности прогрузится. Продавец принимал квартиру в Июле от застройщика. Стоит ли вносить аванс или сначала подождать пока собственность отобразится?

Александр Щепин · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/edc197aa6d0273386f003c628b8cd75182bd6f9d/ Без актуальной выписки из ЕГРН Вы достоверно не сможете убедиться в наличии права собственности продавца. Во избежание возможных неблагоприятных последствий, я бы порекомендовал дождаться регистрации права собственности. С уважением, Щепин Александр!

Анастасия Самошина · Answer

Здравствуйте, полагаю, что в целом, в рассматриваемом случае, риски минимальны, к моменту подписания акта передачи, информация о собственности прогрузится. так в соответствии с положениями, закрепленными в статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ( «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства