В браке оформлен дду на жену, в 2017году, было согласие супруга. Супруг умер в 2019, а квартира достроилась только через 4 года. Супруга получила и зарегистрировала собственность на себя. Как продать квартиру? Нужно ли вступать в наследство кому то из родственников на права по дду? Могут ли объявиться наследники (родители и несовершеннолетний ребенок)?
Добрый вечер.
Наследник должен заявить о своих правах на наследство в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.
Если за 4 года никто не обратился, то в случае, если наследники объявятся, им придётся только в суде доказывать, почему они так сильно пропустили срок и какие у них на это уважительные причины.
Согласно ст.1155 ГК РФ,
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Как правило, такими уважительными причинами может быть длительная болезнь или участие в военных действиях.
Поэтому, шансы, на мой взгляд, у других наследников минимальны.
Можете запросить у нотариуса справку, кто обращался с заявлением о принятии наследства. Если ответит, что никто, то можете продавать.
Добрый день, Екатерина.
Согласно части 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.
Имущественные права и обязанности умершего супруга, основанные на договоре долевого участия, входят в состав наследства. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется двумя способами:
1) Подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;
2) Совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня его открытия. Исходя из изложенного сроки принятия наследства у других наследников истекли. Конечно потенциальный наследник может попытаться восстановить пропущенный срок для принятия наследства, если докажет, что не знал или не должен был знать об открытии наследства либо пропустил этот срок по другим уважительным причинам. С учетом того, что уже прошло 4 года с момента смерти супруга, то шансы на восстановление пропущенного срока у других наследников минимальны. Кроме того в суде потребуется документальное подтверждение пропуска срока для принятия наследства.
