ДДУ

Застройщик не выдает ключи. Говорит отдел контроля качества не принял квартиру, поэтому выдать ключи не могут. По ДДУ срок прошел уже 30 июня. Письмо на получение ключей прислали 26 августа. Что делать? Как можно повлиять на процесс и получить неустойку в условиях того, что в марте был принят мораторий для застройщиков?

Нужно ли брать разрешение у застройщика на переуступку по ДДУ ( по 214 ФЗ заключен договор) при условии полной оплаты по договору, но есть пункт о возможном изменении окончательной цены при обмере и сдаче. прилагаю листы договора. И каковы последствия если не берется согласие

Добрый день, собираюсь приобрести квартиру. Продавец приобрёл квартиру в 2011 году по ДДУ. Нужно ли от него нотариальное подтверждение, что он не состоял в браке на момент покупки квартиры, или что его жена ее против продажи?

Дду муж дольщик. Оплачено перечислением всей суммы с его счета. Брачный договор есть, где 50/50 на этот обьект. Если Муж расторгнет дду, как можно получить деньги с эскроу на 2 счета 50/50 обоим супругам???? Заранее спасибо ️

Нужно ли брать разрешение у застройщика на переуступку по ДДУ ( по 214 ФЗ заключен договор) при условии полной оплаты по договору, но есть пункт о возможном изменении окончательной цены при обмере и сдаче.

Добрый день.  Был заключен договор уступки прав требования на квартиру с ИП, по которому имеется право требования квартиры у застройщика. ДДУ заключен между застройщиком и ИП (схема покупки  через ИП была предложена застройщиком). Срок передачи квартиры в ДДУ указан как 30.09.2022. После подписания уступки и регистрации в Росреестре выяснилось, что задним числом буквально за неделю до заключения сделки по переуступке между ИП и застройщиком было подписано и зарегистрировано в росреестре ДС об изменении сроков сдачи до 30.06.23. При подписании уступки в акте приемки-передачи в списке документов этот ДС отсутствовал. Застройщик уведомил нас позднее, что его нужно забрать, иначе право собственности зарегистрировано не будет. Можно ли оспорить заключенное ДС в части сроков, т.к. нам ничего не было о нем известно и подать иск на неустойку в части нарушения сроков передачи обьекта? Есть ли риски признания всего договора недействительным при оспаривании ДС?

Добрый день! В период официального брака (с 2002 года) я купил несколько квартир, оформлял их на себя и на жену. Далее мы развелись в 2019 году, больше половины имущества я оставил бывшей жене. Сразу оформить раздел имущества не представлялось возможным, т.к. была одна квартира с действующей ипотекой и крупной суммой долга банку. О ней и пойдет речь. В 2021 году я досрочно полностью погасил ипотеку по ней и подготовил все документы, мы мирно подписали у нотариуса Соглашение о разделе имущества. Как раз эта ипотечная квартира первоначально была куплена в 2015 году в строящемся доме по ДДУ с застройщиком (полная оплата стоимости квартиры прошла в 2015 году), далее дом построился и в октябре 2017 года квартира была оформлена на бывшую жену – она единственный собственник. Далее по Соглашению о разделе имущества в 2021 году эта квартира была переоформлена на меня. Вопрос - Буду ли платить налог при продаже этой квартиры с разницы между ценой покупки в 2015 году и ценой продажи в октябре 2022 году с 1/2 доли? Или я полностью освобожден от уплаты налога? Нигде в открытых источниках нет точного ответа на этот вопрос, к сожалению. Буду очень признателен за комментарии))).

   Хочу купить квартиру в новостройке. Объект достраивает Фонд защиты дольщиков, т.к первоначальный застройщик  ООО «МОНТАЖСТРОЙ» (ОГРН 1127847252939) признан банкротом. Планируемая дата сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2022. "Продавец" физ.лицо, купил несколько квартир в данном доме по договору цессии у ООО "СИЛА", которое приобрело квартиры по ДДУ у ООО «МОНТАЖСТРОЙ якобы по акту взаиморасчетов(со слов агента, которая работает с этим ЖК) т.к являлось подрядчиком у застройщика. Переуступка прав с ООО СИЛА на физлицо, у которого я сейчас хочу купить квартиру(т.е право требования) состоялась в ноябре 2018 года, когда ООО «МОНТАЖСТРОЙ уже считался проблемным.    В сентябре 2018 года на федресурсе было опубликовано первое намерение подать заявление на признание застройщика банкротом.    В августе 2019г было возбуждено дело о признании застройщика банкротом, на основании заявления ООО ВЕРОНА    21.01.2020 ООО «МОНТАЖСТРОЙ» признано банкротом и открыто конкурсное производство   16.09.2022 прекращено производство по делу о банкротстве.    На данный момен у "Продавца" есть уведомление о включении в реестр требований жилого помещения. Местные нотариусы не проводят сделки по договору цессии.   Имеет ли смысл идти на такую сделку?     Лично у меня возникло несколько вопросов. Возможно я перестраховываюсь......    Вопрос 1. Правильно ли я понимаю, что если дело о банкротстве закрыто, то конкурсный управляющий не нашел ничего подозрительного в данных сделках и могут ли кредиторы застройщика (если вдруг докопаются)оспорить ДДУ с ООО СИЛА и дальнейшую переуступку физ лицу в рамках ст.10 ст.168, заподозрив его в сговоре с застройщиком и уменьшении конкурсной массы, после завершения процедуры банкротства. И как это отразится на моей сделке?    Вопрос 2. Продавец настаивает на сделке через банковскую ячейку. Не понимаю мотивов такого архаичного способа оплаты, с условием того, что я не иду на понижение стоимости в договоре. Какой затребовать документ- подтверждение передачи денежных средств?    Вопрос 3. Деньги будут передаваться после регистрации договора цессии в Росреестре и после этого я подаю заявление в суд на замену сведений в реестре требований. Насколько это безопасно? Может ли суд отказать в правоприемстве?    Вопрос 4. Есть ли необходимость проводить сделку через нотариуса?   Вопрос 5. Про ООО СИЛА мне ничего не известно надо ли мне проверять его на банкротство?    Вопрос 5. Какие еще гипотетические риски у данной сделки?

В 2016 году между в дальнейшем Обанкротившемся Застройщиком и мной был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Согласно постановления Администрации городского округа Московской области «О признании Проблемным объектом многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, …» многоквартирный дом был признан проблемным объектом строительства. Решением Главного Управление Государственного Строительного Надзора Московской области в 2018 году я был включен в реестр пострадавших граждан. Новый Застройщик выиграл торги открытых торгов (конкурса) по продаже имущества застройщика банкрота в 2021 году: - Объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, - Право аренды земельного участка. Новый Застройщик приобрел вышеуказанное имущество по договору купли-продажи. Пункт 1.3 договора купли-продажи предусматривает: «Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – банкрота обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме, согласно ранее заключенным договорам долевого участия. Наблюдая за возобновленным строительством многоквартирного дома обнаружил, что проект изменен, а именно: - Планировка квартир сохранена только на первых 4-х этажах, начиная с 5-го этажа планировка не соответствует Проекту по которому я заключал ДДУ. В результате изменения Проекта моей квартиры на 8-ом этаже просто нет. В предоставленном мне сотрудниками Нового застройщика проекте Дополнительного соглашения между мной и Новым застройщиком – ООО были допущены существенные недочеты о чем я поставил в известность руководство ООО, которое обещало исправить допущенные ошибки. Больше никаких соглашений для подписания я не получал. Спустя 2 месяца я получил Требование Нового застройщика ООО с откровенной ложью: «Требование Настоящим повторно уведомляем Вас о том, что новым застройщиком многоквартирного дома по адресу: Московская область, …, является ООО. ООО приобрело объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый № по договору № 52 купли-продажи 2021 года. Право собственности ООО на недостроенный объект зарегистрировано в 2021 году. В силу ч. З ст. 4 Федерального закона от 30 Декабря 2004 года М 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Статья 432 ГК РФ предусматривает: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Согласно п. 2 ч. 4 ст. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор, кроме прочего, должен содержать: 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Обращаем Ваше внимание, что ООО с Вами договор участия в долевом строительстве не заключало, стороной заключенного Вами с Застройщиком-банкротом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не является. В силу ч. З ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, ООО не состоит с Вами в договорных отношениях, заключенный Вами с Застройщиком-банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) не регулирует отношения между Вами и ООО. ООО перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый №, в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Вам квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора). Обязательства по обременению указаны для ООО в договоре № купли-продажи 2021 года, стороной которого Вы не являетесь, и отношения с Вами не регулирует. С целью возможности ООО реализовать данное обременение и определения его условий, включая, существенных (срок передачи квартиры, гарантия и т.д.), ООО неоднократно предлагало Вам вступить в договорные отношения с ООО, но Вы упорно отказывались и отказались. ООО не осуществляло строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Вами какую-либо ответственность за просрочку передачи Вам квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Вами ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: ООО не заключало с Вами договоров долевого участия в строительстве или дополнительного соглашения о замене застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (№ договора) с указанием срока передачи Вам квартиры по причине Вашего отказа от его заключения. Учитывая, что ООО не осуществляло строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства. Проверка показала, что квартира, поименованная как объект долевого строительства по договору (№ договора), не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком банкротом, т.е. не может быть Вам передана (невозможность исполнения), Кроме того, в настоящее время, в связи с проводимой проверкой и предварительно выявленными недостатками работ, выполненных Застройщиком банкротом и проектной документации, использованной им, Новый Застройщик вынужден приостановить строительство многоквартирного дома. По указанным причинам, ООО не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора). Обращаем Ваше внимание, что определением Арбитражного суда Московской области по делу завершено конкурсное производство Застройщика-банкрота, и внесена запись в реестр юридических лиц о прекращении юридического лица Застройщика - банкрота (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Данная информация является общедоступной, размещена на https://egrul.nalog.ru/. С ликвидацией Застройщика-банкрота, т.е. стороны Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), обязательства по нему прекратились (статья 419 ГК РФ). Заключить к прекращенному Договору Дополнительное соглашение невозможно. Статья 416 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. На основании изложенного, ООО: - уведомляет Вас, что приостанавливает строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, …; - заявляет о невозможности исполнения обременения в виде передачи Вам квартиры, поименованной как объект долевого строительства в договоре (№ договора); - требует от Вас обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением. Дополнительно сообщаем Вам, что ООО, как добросовестное лицо, действующее в интересах Дольщиков, готово рассмотреть вопрос и выплатить Вам после погашения записи в Росреестре о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора) в связи с его прекращением, компенсацию в размере уплаченных Вами денежных средств в сумме … в настоящее время ликвидированному Застройщику-банкроту по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ договора), а также выплатить дополнительную компенсацию, определенную по аналогии с правилами ст. 395 ГК РФ. Ответ на обращение прошу предоставить в 5-м дневной срок.» Подскажите, пожалуйста, что с этим делать, как бороться и куда жаловаться?

Здравствуйте! Была продана с детским долями с разрешения органов опеки. Средства согласно постановления размещены на счетах детей с последующем приобретением объекта недвижимости в другом городе. В последующем мы с супругом заключили договор ДДУ с использованием ипотеки (без включения в договор детей). Как пояснил застройщик, мы сможем наделить детей долями при регистрации прав собственности. Нам уже назначили дату приема квартиры. Денежные средства со счетов детей мы планировали использовать на ремонт. Уже понимаем, что оформили все неправильно. В связи с этим 2 вопроса: 1. Мы обязаны все таки наделить детей долями или можем оставить эти средства им на счетах до их совершеннолетия? 2. Какая есть возможность воспользоваться этими средствами и как правильно наделить детей долями сейчас?

Добрый день! Решили брать квартиру в ипотеку в новостройке, дом еще не достроен! Что будет если дом не достроится? Через сколько можно будет вернуть деньги? И на что необходимо обратить особое внимание при заключении договора по ипотеке и дду

Здравствуйте. Приобрел по ДДУ машино-место в подземном паркинге многоквартирного дома в Новой Москве. Дом сдан. Машино-место принял ~ 08.09.2022. Написал о недостатках по разметке и отбойнике для колес. Машино-место оформил в собственность ~ 22.09.2022. Я покупал машиноместо независимое, то есть не семейное, с отдельным заездом и выездом, на это в частности указывает как план на сайте застройщика, так и план объекта, прикрепленный к ДДУ, однако по факту оказалось что у моего машиноместа отсутствует отдельный заезд, заезд осуществляется через другое машино-место, кроме того, в месте, где должен быть отдельный заезд возле моего машиноместа на полу установлен столбик по которому осуществляется выезд из подземного паркинга, так как моё машино-место расположено прямо возле ворот выезда, самое первое при выезде у стенки. В данный момент, чтобы был отдельный заезд необходимо перенести столбик которые для прикладывания карт выезда, а также перенести ограничитель колес, об этом было указано в акте а так же в заявлении. В настоящее время не прошло ни 30 дней ни 90 дней, однако я заезжал в паркинг 25.09.2022 ничего не исправлено. Кроме того, я заплатил за машино-место по цене как за полноценное следовательно его стоимость почти в 2 раза выше чем у зависимого машино-места. Что можно сделать в моей ситуации ? Фото м/м 100 прикрепляю.