БТИ

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ДОСТРОЙ БЫЛ ВЫДАН БЫВШЕМУ СОБСТВЕННИКУ НЕДОСТРОЯ (СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ БЫЛА 4%)А СЕЙЧАС ДОГОВОР НА ДОСТРОЙ УЖЕ ОКОНЧЕН И У МЕНЯ ГОТОВНОСТЬ 85% (СОГЛАСНО КАДАСТРОВОМУ ПАСПОРТУ БТИ) ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ НА 4% И СО МНОЙ НЕБЫЛО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТОЛЬКО С БЫВШИМ СОБСТВЕННИКОМ НЕДОСТРОЯ

Спор о сносе объекта (вторая волна) . Вчера (10.01.2021) вручили повестку о вызове меня как ответчика по делу где истец Администрация города, Сущность: о сносе объекта капитального строительства (Гостиница В). ==== Хронология истории строения: 18.09.2009 - Администрация выдает разрешение на строительство ИЖС 3 этажа + 1 подвал. 23.04.2010 - Была проведена СУДЕБНАЯ экспертиза данного капитального строения (по иску от Администрации снести строение) где ИСТЕЦ была - Глава муниципального образования г. (администрация). ( прошу обратить внимание на такие факты как - в настоящее время администрация ссылается якобы на то что сейчас уже строение другое. По факту же тогда был недострой (а именно здание состоит из 3х литеров , 2 литера были возведены без крыши а 3й литер строился (3й литер соответсвует 2м его братьям). На данном этапе логично что можно обратится в экспертную организацию которая делала экспертизу и задать им такие вопросы как - соответствуют ли здание тому что они исследовали в 2010 году и появившейся 3й литер по нормам высотности отличается ли от 2х братьев. НО ДАВАЙТЕ ЭТО ПОКА УПУСТИМ ) 20.05.2010 - Решение суда об отказе о сносе. Признали действия администрации не законными , в удовлетворении их требований отказали. Другим судом так же признали разрешение на строительство действующим ( Так как в период когда администрация выходила с иском о сносе , они еще и разрешение на строительство отзывали ) 29.07.2010 - Отказ администрации устоялся в кассации. 13.11.2010 по данным БТИ был сделан технический паспорт (в тех паспорте МАНСАРДНАЯ площадь НЕ фигурирует. 29.05.2012 - Появляется АКТ осмотра здания со стороны, ВНИМАНИЕ !!!! “Управление Архитектуры и градостроительства Администрация г.” 
Они себя позиционируют уже не как ИСТЕЦ по суду а как другое подразделение администрации. ВАЖНО!!! - НА МОМЕНТ ИССЛЕДОВАНИЯ ВСЕ 3 ЛИТЕРА УЖЕ ДОСТРОЕНЫ ПОЛНОСТЬЮ С КРЫШЕЙ И НАХОДЯТСЯ В ТОМ ЖЕ СОСТОЯНИЕ В КОТОРОМ И ПО СЕЙ ДЕНЬ. 15.06.2012 - Управление Архитектуры (Администрация) подает жалобу о восстановление процессуального срока на подачу кассационной жалобы по старому делу от 20.05.2010 (выше где писал) . И сроки им восстанавливают !!!! (Ну якобы они должны были тоже участвовать в деле как другое лицо (другой отдел) ) . ДАЛЕЕ ОТВЕТЧИК ПЫТАЕТСЯ ОБЖАЛОВАТЬ - “ВОССТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ ОТ “ДРУГОГО ОТДЕЛА- Управление архитектуры “ ОТВЕТЧИК проигрывает аппеляцию и кассацию. У Управления Архитектуры (Администрация) появляется право выходить в суд о сносе в 2012 году !!!!! НО ПРОИСХОДИТ НЕЧТО !!!! - ОНИ НЕ ВЫХОДЯТ В СУД И ДЕЛО ГЛОХНЕТ !!! ДАННОЕ ПРАВО ПО ЗАКОНУ ПРОСРОЧИВАЕТСЯ!!! ==== Теперь ближе к настоящему времени: 03.11.2020 появилось исковое заявление от администрации ( Администрация муниципального образования г. ) О СНОСЕ ЗДАНИЯ в виду превышенной этажности. Но судьба этого заявление закончилась тем что судья запросил (18.11.2020) дополнительные документы у истца ( В исковом заявление имеется ссылка на решение суда от 2010 г , однако к заявлению не приложены копии данных решений ) . В этой ссылке администрация пыталась сказать что в 2010 году они уже обращались с требованиями снести строение но тогда было другое сторонние , не то что сейчас. Поэтому они обращаются повторно так как данные требования якобы нельзя рассматривать как повторные. В итоге по заявлению ИСЦА (от 24.11.2020) они отзывают свое заявление (по видимому для того чтоб сформировать новое заявление которое попало бы на другого судью, но это не важно так как не доказуемо.) На самом деле: Объект зарегистрирован как ИЖС потому что изначально строился и планировался быть ИЖС, далее делалась внутренняя перепланировка и сейчас по факту используется как Гостевой Дом. С того момента как объект был построен в 2010-2011 годах, не каких внешних реконструкций по увеличению этажей не делалось. По факту 1 подземный этаж. 3 не подземных этажа и мансарда. О том называть мансарду этажом , либо не пригодным для жилья чердачном пространством пока прошу не затрагивать так как вопрос о другом. ЧЕГО ЖЕ Я ХОЧУ: ДАТЬ ПРАВОВУЮ ОЦЕНКУ ДЕЙСТВИЙ И СФОРМИРОВАТЬ МОЮ ПОЗИЦИЮ ЗАЩИТЫ НА СТАДИИ НЕ ДОПУЩЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ ИСТЦА ПО СУЩЕСТВУ В ВВИДУ ПРОПУЩЕННЫХ СРОКОВ!!! ТЕПЕРЬ ОЧЕНЬ КРАТКО: Администрация в 2010 году обращается с иском о сносе “недостроя” и проигрывает спор. Архитектура (администрация) в 2012 году хочет возобновить спор ввиду осмотра уже ДОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА . Получает право на возобновление спора но не обращается в суд и право улетучивается ввиду пропущенных сроков. В 2020 году Администрация обращается в суд о сносе “ДОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА” говоря что это не тот “недострой” который был в 2010 году, однако о том что их подраздел архитектуры исследовал здание в 2012 году они не учитывают. То есть в 2012 году они видели здание и 8 лет “ковырялись в носу” и тут вдруг решили снести ?! МОИ МЫСЛИ: Если вы не ленивый юрист то уделите 15 минут прочитайте статью: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-samovolno-rekonstruirovannoe-zdanie-podlezhit-snosu-tolko-esli-ego-nelzya-vernut-v-prezhnee-sostoyanie/ Там есть такая фраза как “ Если спорное здание не угрожает безопасности жизни и здоровья граждан, то срок исковой давности при наличии соответствующих оснований может быть применен и по делу о сносе самовольной постройки (например, Определение от 14 июля 2015 г. № 305-ЭС14-8858). “ Данное определение легко можно скачать по активной ссылки. Далее вопросы о исковой давности также поднимались и верховным судом, вот ссылка: http://vs.jak.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=1156 Ранее когда администрация обращалась с иском (03.11.2020 ) о сносе я публиковала уже вопрос на правоведе , можете так же его изучить но напомню что суть вопроса не о том как быть с мансардой а о том как отфутболить администрацию на пропущенных сроках: ( по мансарде сейчас делаем новый тех паспорт, юрист уже работает, но не успели сделать и поймали иск о сносе повторно) : https://pravoved.ru/question/2916855/ ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ ?! У Меня есть старое дело где архитектура (администрация) восстановила сроки. Новое заявление еще не смогли изучить так как узнали о нем только вчера. Но полагаю что там будет акт осмотра где “визуально” фотографии будут такие же как в акте от администрации в 2012 году , но как мне юридически обосновать соответствие фотографии ? Есть экспертизы изучающие фотографии которые бы сказали приемлемо для суда что фотографии 2012 года такие же как в 2020 году ? Если нет такой то дайте может другие советы как бороться с администрацией ? ДОПОЛНЯЮ СВОЮ ПРОСЬБУ !!! Есть огромное желание написать в прокуратору заявление на администрацию! Коррупция и тд что они 8 лет делали?! (По факту это самая настоящая коррупция так как сотрудник администрации (родственник) ввиду другого спора (истец - Я ) лишился здания которое выбыло ввиду действий мошенников. А сейчас таким образом “старые собственники” пытаются отомстить мне используя административный ресурс , но эта взаимосвязь не доказуема. Однако если действия через чур “дуратские” то может как то можно раскачать и через прокуратуру (как бонус).

Добрый день! Требуется юридическая консультация по вопросу сделок с недвижимостью. Фактическая ситуация: 01 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Квартиры две, что отображено в предварительном договоре. Имеется незаконченная перепланировка (объединение квартир) и предписание БТИ от 2017 года об устранении некоторых погрешностей перепланировки (разрешено объединение квартиры, нужно сдвигать стены). Но в предварительном договоре есть положение о том, что квартира свободна от предписаний. Фактически квартира продана на 5 млн дешевле именно ввиду того, что имелись красные линии. Покупатель знал о них, ему были направлены фактический план помещения и план БТИ до подписания договора. Покупатель неоднократно был в квартире, видел, что квартира одна, а не две. Предписания продавец передал покупателю, но расписку об этом не взял. В предварительном договоре указано, что его гос регистрация должна пройти не ранее 15 марта 2020 года. В договоре есть положение о задатке в размере 100% стоимости квартир. Задаток в полном объеме уплачен покупателем в дату подписания договора. Официально ни одна из сторон сделки не предлагала другой стороне на настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи. Но в декабре 2020 года инициировать регистрацию хотел продавец, затем написал покупателю, что в Россреестре договор не зарегистрируют ввиду красных линий. Позже продавец передумал, и направил покупателю пакет документов для гос регистрации по email, но покупатель не проявил инициативы по гос регистрации договора. Покупатель угрожал продавцу, что если продавец не выдаст покупателю ген доверенность, покупатель истребует с него 2-ю сумму задатка. Продавец отказался ее выдавать. Продавец передал квартиру покупателю в сентября 2020 года, в декабре 2020 года покупатель направил продавцу фото расписки от руки о получении ключей от квартиры. Покупатель ремонтирует квартиру с сентября 2020 года. Вопросы: 1. Может ли продавец сейчас, до предъявления покупателем материальных претензий, подарить другую квартиру, в которой прописан он и его дочь, дочери? Не будет ли данная сделка признана мнимой? Перерегистрироваться продавец после заключения договора дарения не будет. На настоящий момент покупатель не предъявлял материальных претензий продавцу ни в какой форме. 2. Может ли суд обязать продавца уменьшить стоимость квартиры ввиду красных линий? 3. Может ли суд обязать продавца выплатить сумму задатка в 2-м размере? Некоторые обстоятельства: Квартиры были завещаны дочери продавца, но дочь подарила квартиру продавцу. Дочь состоит на учете в психиатрической клинике, дееспособна, имеет 3 группу инвалидности бессрочно. Покупатель отслеживал квартиры с 2016 года, до заключения предварительного договора записывался в БТИ для консультаций по вопросу устранения красных линий. Продавец - пенсионер. Имеет доход исключительно в виде пенсии. Продавец выписался из квартиры, которую передал покупателю, в 2020 году. На сумму, вырученную от продажи квартиры, Продавец сразу же купил новую в ЖК бизнес-класса. У продавца есть кредиты, но он выплачивает их регулярно.

Добрый день! Хотим с братом разделить гараж в ГСК на двоих, оформить пока можно только на одного человека ,предлагают такой вариант: Врезать вторые ворота возвести стену только после этого сделать тех план в БТИ. Вопрос? Что надо сделать, чтобы по документам получилось 2 отдельных зарегистрированных гаража, оформленных на двух человек.

Добрый день! Более года назад умер супруг, оставил в наследство квартиру общему ребенку и еще двум своим взрослым детям. Но нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство, говорит, что те наследники до сих пор не предоставили справку из БТИ. Есть подозрение, что наследники мутят воду и тянут время. Что можно сделать в такой ситуации?

Здравствуйте, в 1996 году отец купил дом, а земельный участок ему выделили в бессрочное пользование,,в 97 отец дом продал женщине и участок перешёл ей вместе с домом!!! В 98 договор купли продажи на дом между ними был расторгнут,но отец его не заверил в своё время в БТИ и дом с землей продолжал числится за этой женщиной!!! Когда отец умер я начал заниматься наследством и все это всплыло!!! Через суд я оформил дом на себя, земля была всё на этой женщине, в этом году мы через суд прекратили её право собственности на землю!!! Скажите как мне теперь зарегистрировать участок на себя!!! Спасибо

Добрый день! Общество с ограниченной ответственностью при определении рыночной стоимости Общества, которая понадобилась для определения стоимости доли участника Общества, на момент его выхода из данного Общества, по его заявлению, не учитывает стоимость одного объекта недвижимости Общества, по причине отсутствия его регистрации в ЕГРН, хотя на данный объект имеется техпаспорт БТИ и Декларация об окончании строительства, оформлена согласно законодательства Украины на момент окончания строительства- декабрь 2013года, объект эксплуатируется с января 2014года(объект находится в РК). Правомочны действия Общества или нет? Какая существует судебная практика? Какие действия должен сделать участник, выходящий с Общества. Спасибо.

Здравствуйте. У меня в собственности жилой дом с надворными постройками которым моя семь владеет лет 80, и права на домовладения передавались по договору дарения, либо по завещанию, либо по закону. При этом земельный участок ни как не оформлялся, вед домовладение подразумевает и дом и участок земли на котором он находится. Сейчас Администрация подала на меня иск об освобождении самовольно запользованным земельным участком и сносе незаконных строений. Но сарай строил мой дед где-то в 1980 году, законно или нет не знаю но в плане бти от 1986 года они уже все нарисованы. Заказал выписку, в ней жилой дом стоит в статусе как ранее учтённый. Какими в этом случае могут быть приговоры и какие действия можно сделать в моем случае. Спасибо.

Добрый день! Скоро принимать квартиру в новостройке с ремонтом! Утончила у застройщика, какую площадь будет замерять БТИ - площадь «голой» квартиры или квартиры с отделкой. Их ответ - площадь замеряется у «голой» квартиры. Это законно разве? Ведь отделка сьедает до 1,5 кв м в двухкомнатной квартире.

Добрый день. Отсутствуют сведения о собственности в ЕГРН. Есть сведения только в БТИ. Договор на приватизацию был заключён в 1997 году. По данным БТИ я нахожусь в совместной собственности квартиры № 1. Но 1 сентября 1999 года квартире присвоили адрес №2. Т.е. спустя два года после приватизации. Написал претензию по смене адреса квартиры в органы местного самоуправления. Мне ответили, что моей квартире присвоен новый адрес и менять они ничего не собираются. Как теперь зарегистрировать имущество в Росреестре?

Добрый день, если есть регистрационное удостоверение из бти и договор на передачу квартиры в собственность, нужна ли справка из бти о праве собственности до 1998 года для оформления наследства у нотариуса

купили квартиру в новостройке -она уже готова и застройщик предлагает подписать акт приёма -передачи после доплаты за увеличенную площадь! мы были в квартире и стены только при нас штукатурились -значит обмеры БТИ производили по неоштукатуренным стенам и поэтому площадь квартиры оказалась больше проектной!

Уважаемые эксперты, добрый день. Сразу хочу извиниться за объем, но короче ситуацию не изложить. В 1997 году моей семье предприятие выдало квартиру в общежитии общей площадью 49,1 кв.м. Квартиру нам выдали на семью из пяти человек. У нас имеется ордер на жилую площадь, предоставленный предприятием. В ордере прописью стоит цифра 49,1 кв.м., а жилая площадь указана 33,7 кв.м Для получения документов с целью приватизации и узаконивания квартиры обратились в БТИ и ЖКХ. В ЖКХ нам выдали постановление, в котором наше помещение именуется как двухкомнатная квартира жилой площадью 33,7 кв.м., общая площадь не указана. На основании этого постановления БТИ разрешение на перепланировку не дает, опираясь на то что мы заняли места общего пользования. Нам выдали план нашей квартиры, который совсем не соответствует плану на момент нашего заселения. ЖКХ и БТИ утверждает что мы самовольно захватили лишнее помещение: заложили две двери, ведущие в эту комнату из общего коридора и пробили дверь на новом месте. Ничего подобного мы не совершали. Обратились к начальнику БТИ, для проведения комиссии повторно. В назначенный день прибыл работник БТИ. Все стены были внимательно осмотрены на наличие закладки дверей и переноса стен. Специалист все сфотографировал и не нашел никаких нарушений, сказал: -" Не волнуйтесь, у вас всё в порядке." Назначил день, когда нужно приехать за документами. После этого в БТИ нам выдали новое заключение, в котором всё осталось без изменения. Хотя эксперт нас заверял, что у нас нет никаких нарушений. В итоге повторная экспертиза от БТИ ничего не дала. В коридорных разговорах нам сказали что наш случай не первый и начальник БТИ никогда не признает ошибки в плане и документах. с 1997 года с момента заселения и по сегодняшний день по квитанциям ЖКХ мы ежемесячно за все коммунальные услуги оплачивали за общую площадь в 49,1 кв.м, как указано в квитанциях и ордере. О том что за нами числится площадь всего лишь 33,7 кв.м. узнали впервые. Получается по стояку со 2 по 5 этаж все квартиры с такой проблемой в планировке. И все эти квартиры кроме нашей были приватизированы через суд но очень давно. Мы обращались к нескольким юристам. Один юрист сказал, есть риск что у нас заберут площадь, которая не указана в постановлении и обязуют нас делать перепланировку в соответствии с планом БТИ. Боимся обращаться в суд, т.к. боимся остаться без жилой площади. Не знаем какие должны быть наши дальнейшие действия, чтобы выиграть суд в нашу пользу. Заранее спасибо за внимание.