Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сервитут РФ, юридические консультации по регистрации

Сервитут является одним из видов ограниченных вещных прав, предполагающим право на владение имуществом с одной стороны и обязанность терпеть чужое присутствие - с другой. В нашей статье мы подробно расскажем, как осуществляется установление сервитута в 2017 году и как правильно его оформить.

Понятие

В общем виде сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой собственностью. Данный термин наиболее широко распространен в земельном праве.

С юридической стороны, это сделка, по которой происходит передача некоторых прав от одного лица к другому. При этом необходимо понимать, что субъект, получивший сервитут, не наделяется правом собственности на некоторую часть чужого имущества. Он может лишь пользоваться ею, причем в достаточно ограниченном смысле.

Виды

В зависимости от круга лиц, в пользу которых устанавливается сервитут, законодатель выделяет 2 его вида - публичный и частный.

Публичный

В соответствии с п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом РФ для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Такое обременение может быть установлено в пользу любых лиц, нужды которых нельзя удовлетворить иными способами.

Полный список целей, для осуществления которых вводятся публичные сервитуты на землю, приведен в п. 3 ст. 23 ЗК РФ:

  • обеспечение прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных;
  • осуществление сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • осуществление охоты и рыболовства;
  • обеспечение доступа к водным объектам общего пользования, изъятие из них водных ресурсов;
  • использование земельного участка для ремонта объектов инфраструктуры или размещения межевых знаков, государственных геодезических, гравиметрических, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
  • проведение дренажных работ;
  • проведение геологических изысканий, исследовательских и иных работ.

Частный

Частное обременение устанавливается между лицом, требующим его установления - сервертуарием, и собственником обремененяемого объекта недвижимости.

Сервитуарий -  законный владелец земельного надела, обладатель права бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на участок.

Данный вид сервитута может быть введен для следующих целей:

  • обеспечение прохода (проезда) через обремененный участок земли;
  • необходимость прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередачи и связи через чужой земельный участок;
  • обеспечение водоснабжения, проведение мелиоративных и иных хозяйственных работ, осуществление которых невозможно без пользования землей, принадлежащей другому владельцу;
  • иные нужды сервитуария, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 275 ГК РФ обременение сервитутом не может выступать предметом купли-продажи или залога. Кроме того, сервитуарий не вправе передавать свое право ограниченного пользования чужим имуществом в пользу третьих лиц.

Условия, основания, сроки

Наложение обременения осуществляется на следующих условиях:

  • сервитуарий выплачивает владельцу имущества определенную сумму за предоставленные неудобства (плата за сервитут);
  • сервитуарий несет ответственное распоряжение имуществом, сохраняя его в надлежащем виде и используя исключительно в соответствии с целями, прописанными в тексте мирового соглашения, или в соответствии с законодательными требованиями;
  • владелец имущества обеспечивает сервитуарию беспрепятственное пользование частью своей обремененной собственности.

Основаниями введения сервитута может выступать добровольное соглашение сторон, а также односторонняя инициатива субъекта, нуждающегося в его установлении. Во втором случае лицо, претендующее на возникновение сервитута, вправе подать исковое заявление для разрешения спора в судебном порядке. Сервитут может устанавливаться как на определенный период, который оговаривается сторонами в соглашении, так и бессрочно.

Оформление

Порядок установления частного земельного сервитута представлен ниже:

  • направление заинтересованным лицом в адрес владельца  имущества предложения об установлении сервитута (с указанием его границ);
  • составление мирового соглашения или получение судебного решения о наложении обременения;
  • прохождение процедуры государственной регистрации.
  • Для осуществления процедуры государственной регистрации сервитута необходимо собрать и подать в Росреестр следующую документацию:
  • заявление;
  • паспорт (заявитель - гражданин);
  • учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (заявитель - юридическое лицо);
  • документы, устанавливающие права на имущество;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (1500 рублей - для физлиц, 6000 рублей - для организаций);
  • документ определяющий право сервитута (мировое соглашение или решение суда, для государственного сервитута - распорядительный акт).

В роли заявителя вправе выступать любая из сторон сделки.

После подачи полного пакета необходимых документов в регистрирующий орган, последним в течение 14 -18 дней делается соответствующая запись в ЕГРН.  

Договор

В случае мирного решения вопроса об установлении сервитута между сторонами сделки, право ограниченного пользования закрепляется соответствующим соглашением, составленным в простой письменной форме.

К соглашению необходимо приложить план объекта с указанием границ сервитута.

В отношении установления публичного сервитута предусмотрен следующий порядок действий:

  • подача сервертуарием заявления в соответствующий государственный орган РФ или орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить результат публичных слушаний, согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются, а также кадастровый план участка;
  • принятие решения об установлении сервитута (в течение 1 месяца).
  • в случае положительного решения государственного орган РФ или органа местного самоуправления - прохождение процедуры государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ добровольный договор сторон, судебное постановление или решение государственных (муниципальных) органов приобретает юридическую силу только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При переходе прав на обремененный объект недвижимости к другому лицу, обременение сохраняется.

Плата

В законодательстве РФ не существует понятие стоимости сервитута. Вместо него используется понятие соразмерной платы за наложение обременения. Под данным термином понимается вознаграждение, которое сервитуарий выплачивает владельцу обремененного участка. Оно носит характер периодических выплат и может меняться в зависимости от изменения существующих обстоятельств.
Соразмерная плата за сервитут складывается из 2 основных составляющих:

  • размер ущерба, который фактически понес владелец обремененного имущества (в том числе, и те убытки, что возникли из-за досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами);
  • упущенная выгода (ведь наложение обременения влечет за собой ограничение возможности пользования собственностью).
  • Изменение суммы платы за наложение частного сервитута может происходить в следующих случаях: 
  • если изменилась степень обременения;
  • если изменился срок действия сервитута;
  • если стороны высказали такое желание по своему обоюдному согласию.

Соразмерная плата за публичный сервитут может быть изменена только в одной ситуации - если изменился нормативный акт, установивший данное обременение.

Порядок прекращения сервитута

Действие сервитута может быть быть прекращено на следующих основаниях:

  • обоюдное решение сторон;
  • истечении срока действия обременения;
  • исчезновение оснований для введения;
  • существующее обременение не позволяет собственнику использовать имущество по назначению.

Если основаниями снятия обременения выступает желание сервитуария, требования владельца имущества, либо невозможность нормальной эксплуатации хозяином своей собственности, процедура расторжения сделки будет состоять из следующих этапов:

  1. составление заявления. В тексте заявления необходимо указать информацию об обремененном объекте, а также сведения о том, по какой причине происходит снятие сервитута;
  2. сбор документации, подтверждающей законность выдвигаемых требований. Например, план обремененной части земельного участка, на котором видна фактическая невозможность использования земли по назначению, либо доказательства того, что использование обремененного имущества более не требуется;
  3. представление полного пакета необходимой документации в уполномоченный государственный орган. Как правило, следует обращаться  в Департаменты или Комитеты по земельным и имущественным отношениям муниципальных образований или субъектов РФ. После того, как все бумаги были переданы в уполномоченный орган, они рассматриваются с целью вынесения соответствующего решения в срок не более 30 дней с момента подачи;
  4. составление дополнительного соглашения о расторжении договора сервитута или вынесение Постановления руководителя уполномоченного государственного органа. На данном этапе максимальное время на подготовку всех необходимых документов составляет 30 дней с даты вынесения решения о снятии обременения. В случае, если будет оформляться дополнительное соглашение, документ в этот срок должен быть и подписан сторонами-участниками сделки;
  5. государственная регистрация нового состояния имущественного объекта и получение документов, подтверждающих его новый статус.

Если отмена осуществляется по инициативе сервитуария, можно обойтись и без составления заявления, достаточно будет лишь оформить дополнительное соглашение к договору сервитута, прописав в нем дату и основания снятия обременения.

Регистрации состояний земельных участков должна произойти в срок не более 10 дней с момента получения подписанного соглашения или вынесенного Постановления руководителя уполномоченного органа. Она осуществляется в органах Росреестра путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН. После этого земельный сервитут прекращается.

Закон

Существует целый список законодательных актов, с помощью которых осуществляется регулирование прав и обязанностей сторон, установивших между собой сервитут:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • ст. 23 Земельного Кодекса РФ;
  • Водный Кодекс РФ;
  • Лесной Кодекс РФ;
  • иные нормативно-правовые акты.

Необходимо отметить, что решение вопроса об установлении сервитута является не такой простой задачей, как это может показаться на первый взгляд. Поэтому наилучшим решением будет обратиться за помощью к нашим профессиональным юристам.

Последние вопросы по теме «сервитут»

Фильтры
586 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Земельное право
Что мне делать с таким земельным участком
Приватный вопрос.
, вопрос №3376540, Евгений Пупкин, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, какие действия мне необходимо предпринять?
Добрый день! Я являюсь собственником помещения на 1м этаже 2-этажного административного здания. Мне принадлежит полностью весь первый этаж, включая вход в здание, через который сотрудники и посетители второго этажа идут на лестницу, ведущую на второй этаж. Сервитута нет. Никакой общей долевой собственности у нас нет, у каждого всё отдельно. Второй этаж принадлежит бюджетной организации. Я готова предоставить (продать/передать/подписать сервитут) на часть своего помещения на 1м этаже (вместе с окном, где можно сделать дверь), чтобы Тверьимущество сделали себе там отдельный вход и заходили сразу к себе на лестницу, не проходя по моему помещению. Подскажите, пожалуйста, какие действия мне необходимо предпринять?
, вопрос №3373462, Светлана, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Приватный вопрос
Все
Сервитут через срседний участок
Приватный вопрос.
, вопрос №3367744, Ася, ст-ца. Павловская
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Мы попросили изменить границы участка уменьшить наш участок, чтобы был проезд
Здравствуйте! В 2019 году Многодетной семье ,выделили земельный участок. Дали координаты и сказали делать межевание. Сделали межевание, но в собственность не смогли оформить, так как соседний участок подал в суд, наш участок перекрывает проезд к двум участкам. Мы согласны предоставить им сервитут, но на контакт они не идут. На самом дели они хотели увеличить свой участок за счёт выделяемого нам участка. Как решить этот вопрос? Вот последнее решение суда. Мы попросили изменить границы участка уменьшить наш участок ,чтобы был проезд.
, вопрос №3365703, Оксана, г. Москва
Земельное право
Вопрос 2 - пошлина оплачивается одна или по количеству участков прописанных в соглашении о сервитуте (соглашение одно общее)?
Оформляем сервитут на несколько земельных участков физических лиц в пользу СНТ. Категория земель СХ-3. Вопрос 1 - попадает ли это сточки зрения пошлины под пункт 25 статьи 333.33 НК РФ или это статья 31? Вопрос 2 - пошлина оплачивается одна или по количеству участков прописанных в соглашении о сервитуте (соглашение одно общее)?
, вопрос №3361874, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
И при получении тех условий узнал что точка подключения находится на моем участке и через весь участок идет труба
Купил участок. 2018 Московская область. При покупки участка не каких обременений не было , не в выписки не при получение ГПЗУ 2019. Пятно застройки был весь участок с отступами 3 метра. Построился только в 22 году. Решил подключится к газу. и при получении тех условий узнал что точка подключения находится на моем участке и через весь участок идет труба . Заказал выписку и да увидел постановления 17.01.2022 № 18-РМ «Об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей, расположенных в Московской области» . получил обременения на 51 кв.м. при кадастровой цене 10 000 за метр. требовать убрать труду думаю бессмысленно. от нее подключены другие дома. сама труба была заложена в 77 году, хотя и есть новая труба вдоль дороги, но переключать не кто не заинтересован. Вопрос, на сколько это законно без предупреждения устанавливать ограничения на частную собственность. И второй момент могу ли я в судебном порядке установить сервитут и требовать за него соразмерную плату.
, вопрос №3352961, Максим, г. Москва
Земельное право
Или сделать его платным, если сейчас его сделают бесплатным?
Здравствуйте. Мне нужно провести канализацию к своему участку. Есть 2 варианта. 1-ый колодец находится через дорогу и доступ к нему проблематичен. И 2-ой на соседнем участке на 2 метра от моей границы, застройщик этого участка предлагает сделать сервитут. Подскажите пожалуйста, сможет ли новый собственник отменить сервитут, потому что есть колодец через дорогу? Или сделать его платным, если сейчас его сделают бесплатным?
, вопрос №3351229, Наталья, г. Екатеринбург
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
А если бы участок по которому можно проехать на выбранный участок никому не принадлежал бы, его тоже надо было бы брать в аренду или согласовывать с администрацией прокладку дороги без аренды?2
Добрый день, Хочу взять в аренду земли лесного фонда для организации глэмпинга. ВРИ выбранного участка содержит рекреацию. Участок имеет кадастровый номер, но при этом является многоконтурным. 1. Можно ли арендовать один конкретный контур (или даже часть контура) или надо обязательно весь участок? Как я понимаю начальная цена аукциона за право аренды будет начинаться с его кадастровой стоимости, а какова как правило стоимость аренды? 2. Может ли администрация отказать в аренде, при условии что выбранный участок содержит необходимые ВРИ? 3. От дороги до нужного контура можно проехать только по полю сх (ВРИ для сех произ-ва) которое принадлежит организации (имеет ограничение в правах), отсыпку дороги надо будет согласовывать с собственником через сервитут? 4. А если бы участок по которому можно проехать на выбранный участок никому не принадлежал бы, его тоже надо было бы брать в аренду или согласовывать с администрацией прокладку дороги без аренды?
, вопрос №3343131, Александр, г. Москва
Земельное право
Но пока снова пройдет заседание и будет принято какое-то решение, ответчик пытается изменить собственника земельного участка, на который должен быть наложен сервитут
Добрый день! Такая ситуация. Рассматривается дело о сервитуте. Прошли экспертизы. Истцы два раза не явились по уважительной причине, но дело было оставлено без рассмотрения. Написали заявление об отмене определения на оставление без рассмотрения. Но пока снова пройдет заседание и будет принято какое-то решение, ответчик пытается изменить собственника земельного участка, на который должен быть наложен сервитут. Вопрос: Можно ли на этом этапе написать ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы суд наложил запрет на действия по смене собственника, чтобы ответчик не усложнил (не развалил) дело?
, вопрос №3335202, Наталья, г. Новосибирск
Земельное право
Что делать, как провести ремонт
Мой участок - гараж и земля под ним(все в собственности), соседствует с другим участком по которому установлен бессрочный сервитут для проезда к гаражу. Возникла необходимость провести ремонт стен гаража(штукатурка).Владелица соседнего участка, к которому граничит одна из сторон гаража,не пускает рабочих для проведения ремонтных работ(по времени требуется не более 2-х рабочих смен).Что делать, как провести ремонт..обращаться в суд ?
, вопрос №3326161, Сергей, г. Благовещенск
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Какие действия в зашиту своих нарушенных прав может предпринять ответчик?
Я являюсь третьим лицом в гражданском судебном процессе по делу о земельных отношениях (частный сервитут). Суд общей юрисдикции, Московская область. Решение по делу может напрямую затронуть мои права и законные интересы. Узнала о деле случайно. Извещения не получала. Выяснилось, что ни ответчик ни еще одна третья сторона, также извещений не получали и о проходящем судебном процессе не знают. Согласно данным на сайте суда, два месяца назад, без участия ответчика и третьих лиц, прошло одно судебное заседание (в один день – подготовка дела (собеседование), определение о назначении дела к судебному разбирательству и судебное заседание), в результате которого производство по делу было приостановлено, судом назначена экспертиза. Таким образом, ответчик и третьи стороны были лишены возможности использовать свои права как участников дела, в том числе поставить свои вопросы для исследования эксперту. На данный момент подала ходатайство об ознакомлении с материалами дела. Жду, когда дело вернется в суд из экспертизы. Все участники дела - истец, ответчик и оба третьих лица – соседи по земельным участкам, видимся практически ежедневно. Предполагаю, что истец намеренно не информировал других участников. Допускаю, что подписи на корешках извещений могут оказаться поддельными. Вопрос: Каким образом, куда ( в суд?, в аппеляционную инстанцию?) и на кого (суд? истец?) я как третье лицо могу подать жалобу на неизвещение меня о судебном деле и нарушении моих прав на объяснения, возражения, доводы, вопросы экспертам и т.д.? Какие действия в зашиту своих нарушенных прав может предпринять ответчик?
, вопрос №3320814, Евгения, г. Москва
Земельное право
Установитьь сервитут на земельный участок так как проходит кабель питания
установитьь сервитут на земельный участок так как проходит кабель питания
, вопрос №3309482, сергей, г. Сургут
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Подскажите, что сы упустили и какие могут быть подводные камни (повод для отказа)?
Здравствуйте, хочу взять в аренду у государства земельный участок 20 соток. Я не отношусь к льготным гражданами, обычное физлицо. Участок расположен в границах территории СНТ, категория: земли сельхозназначения, вид разреш.использования: садоводство и огородничество (на публ.кадастровой: для дачного строительства). Участок относится к одному большому неразмежеванному участку, который включает в себя дороги общего пользования, но есть свободные места для формирования новых земельных участков (смежные с участками, находящимися в частной собственности). По информации Росреестра большой неразмежеванный участок в собственности Государственной федеральной. Обременения: Сервитут, Ограничения: статьи 56, 56.1 Зем. кодекса. Хотим пойти путем: составление схемы зем.участка 20 соток + заявление на возможность предоставления в аренду . При положительном ответе постановка на кадастровый учет, ожидание конца аукциона. Далее заключение договора аренды с администрацией. Подскажите, что сы упустили и какие могут быть подводные камни (повод для отказа)?
, вопрос №3306500, Екатерина, г. Москва
Земельное право
При обращении (по телефону) к представителю подразделения по благоустройству города был получен ответ, что
Мама владеет и проживает в частном доме. Между автомобильной дорогой и домом зеленая зона шириной 10 метров. Администрация города производит благоустройство этой зеленой зоны (старый дерн, снят, засыпают плодородную землю и будет посажена трава). Если по неблагоустроенной зеленой зоне еще можно было как-то подъехать к дому для выгрузки грузов, то при благоустройстве это будет сделать невозможно. При этом, к домам, где были ворота обустраивают асфальтированные подъезды. У мамы ворота построены с 2009 года. При обращении (по телефону) к представителю подразделения по благоустройству города был получен ответ, что ворот не было, поэтому подъезд сделать невозможно, по крайней мере до следующего ремонта дороги. На 7 июня спланирован личный прием у начальника подразделения по благоустройству с письменным написанием жалобы. Вопрос: как правильно действовать в сложившейся ситуации и есть ли какие нормы по оборудованию подъездов к частным домам? Можно ли оформить сервитут?
, вопрос №3290533, Алексей, г. Хабаровск
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
И можно как то избежать предоставления сервитута?
Добрый вечер ! Возможно сделать сервитут на Плотине(ГТС) ,для прохода к реке в рыбоводном хозяйстве? И можно как то избежать предоставления сервитута?
, вопрос №3287402, Лариса, г. Тамбов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 19.08.2022