8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сервитут РФ, юридические консультации по регистрации

Сервитут является одним из видов ограниченных вещных прав, предполагающим право на владение имуществом с одной стороны и обязанность терпеть чужое присутствие - с другой. В нашей статье мы подробно расскажем, как осуществляется установление сервитута в 2017 году и как правильно его оформить.

Понятие

В общем виде сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой собственностью. Данный термин наиболее широко распространен в земельном праве.

С юридической стороны, это сделка, по которой происходит передача некоторых прав от одного лица к другому. При этом необходимо понимать, что субъект, получивший сервитут, не наделяется правом собственности на некоторую часть чужого имущества. Он может лишь пользоваться ею, причем в достаточно ограниченном смысле.

Виды

В зависимости от круга лиц, в пользу которых устанавливается сервитут, законодатель выделяет 2 его вида - публичный и частный.

Публичный

В соответствии с п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом РФ для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Такое обременение может быть установлено в пользу любых лиц, нужды которых нельзя удовлетворить иными способами.

Полный список целей, для осуществления которых вводятся публичные сервитуты на землю, приведен в п. 3 ст. 23 ЗК РФ:

  • обеспечение прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных;
  • осуществление сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • осуществление охоты и рыболовства;
  • обеспечение доступа к водным объектам общего пользования, изъятие из них водных ресурсов;
  • использование земельного участка для ремонта объектов инфраструктуры или размещения межевых знаков, государственных геодезических, гравиметрических, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
  • проведение дренажных работ;
  • проведение геологических изысканий, исследовательских и иных работ.

Частный

Частное обременение устанавливается между лицом, требующим его установления - сервертуарием, и собственником обремененяемого объекта недвижимости.

Сервитуарий -  законный владелец земельного надела, обладатель права бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на участок.

Данный вид сервитута может быть введен для следующих целей:

  • обеспечение прохода (проезда) через обремененный участок земли;
  • необходимость прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередачи и связи через чужой земельный участок;
  • обеспечение водоснабжения, проведение мелиоративных и иных хозяйственных работ, осуществление которых невозможно без пользования землей, принадлежащей другому владельцу;
  • иные нужды сервитуария, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 275 ГК РФ обременение сервитутом не может выступать предметом купли-продажи или залога. Кроме того, сервитуарий не вправе передавать свое право ограниченного пользования чужим имуществом в пользу третьих лиц.

Условия, основания, сроки

Наложение обременения осуществляется на следующих условиях:

  • сервитуарий выплачивает владельцу имущества определенную сумму за предоставленные неудобства (плата за сервитут);
  • сервитуарий несет ответственное распоряжение имуществом, сохраняя его в надлежащем виде и используя исключительно в соответствии с целями, прописанными в тексте мирового соглашения, или в соответствии с законодательными требованиями;
  • владелец имущества обеспечивает сервитуарию беспрепятственное пользование частью своей обремененной собственности.

Основаниями введения сервитута может выступать добровольное соглашение сторон, а также односторонняя инициатива субъекта, нуждающегося в его установлении. Во втором случае лицо, претендующее на возникновение сервитута, вправе подать исковое заявление для разрешения спора в судебном порядке. Сервитут может устанавливаться как на определенный период, который оговаривается сторонами в соглашении, так и бессрочно.

Оформление

Порядок установления частного земельного сервитута представлен ниже:

  • направление заинтересованным лицом в адрес владельца  имущества предложения об установлении сервитута (с указанием его границ);
  • составление мирового соглашения или получение судебного решения о наложении обременения;
  • прохождение процедуры государственной регистрации.
  • Для осуществления процедуры государственной регистрации сервитута необходимо собрать и подать в Росреестр следующую документацию:
  • заявление;
  • паспорт (заявитель - гражданин);
  • учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (заявитель - юридическое лицо);
  • документы, устанавливающие права на имущество;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (1500 рублей - для физлиц, 6000 рублей - для организаций);
  • документ определяющий право сервитута (мировое соглашение или решение суда, для государственного сервитута - распорядительный акт).

В роли заявителя вправе выступать любая из сторон сделки.

После подачи полного пакета необходимых документов в регистрирующий орган, последним в течение 14 -18 дней делается соответствующая запись в ЕГРН.  

Договор

В случае мирного решения вопроса об установлении сервитута между сторонами сделки, право ограниченного пользования закрепляется соответствующим соглашением, составленным в простой письменной форме.

К соглашению необходимо приложить план объекта с указанием границ сервитута.

В отношении установления публичного сервитута предусмотрен следующий порядок действий:

  • подача сервертуарием заявления в соответствующий государственный орган РФ или орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить результат публичных слушаний, согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются, а также кадастровый план участка;
  • принятие решения об установлении сервитута (в течение 1 месяца).
  • в случае положительного решения государственного орган РФ или органа местного самоуправления - прохождение процедуры государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ добровольный договор сторон, судебное постановление или решение государственных (муниципальных) органов приобретает юридическую силу только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При переходе прав на обремененный объект недвижимости к другому лицу, обременение сохраняется.

Плата

В законодательстве РФ не существует понятие стоимости сервитута. Вместо него используется понятие соразмерной платы за наложение обременения. Под данным термином понимается вознаграждение, которое сервитуарий выплачивает владельцу обремененного участка. Оно носит характер периодических выплат и может меняться в зависимости от изменения существующих обстоятельств.
Соразмерная плата за сервитут складывается из 2 основных составляющих:

  • размер ущерба, который фактически понес владелец обремененного имущества (в том числе, и те убытки, что возникли из-за досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами);
  • упущенная выгода (ведь наложение обременения влечет за собой ограничение возможности пользования собственностью).
  • Изменение суммы платы за наложение частного сервитута может происходить в следующих случаях: 
  • если изменилась степень обременения;
  • если изменился срок действия сервитута;
  • если стороны высказали такое желание по своему обоюдному согласию.

Соразмерная плата за публичный сервитут может быть изменена только в одной ситуации - если изменился нормативный акт, установивший данное обременение.

Порядок прекращения сервитута

Действие сервитута может быть быть прекращено на следующих основаниях:

  • обоюдное решение сторон;
  • истечении срока действия обременения;
  • исчезновение оснований для введения;
  • существующее обременение не позволяет собственнику использовать имущество по назначению.

Если основаниями снятия обременения выступает желание сервитуария, требования владельца имущества, либо невозможность нормальной эксплуатации хозяином своей собственности, процедура расторжения сделки будет состоять из следующих этапов:

  1. составление заявления. В тексте заявления необходимо указать информацию об обремененном объекте, а также сведения о том, по какой причине происходит снятие сервитута;
  2. сбор документации, подтверждающей законность выдвигаемых требований. Например, план обремененной части земельного участка, на котором видна фактическая невозможность использования земли по назначению, либо доказательства того, что использование обремененного имущества более не требуется;
  3. представление полного пакета необходимой документации в уполномоченный государственный орган. Как правило, следует обращаться  в Департаменты или Комитеты по земельным и имущественным отношениям муниципальных образований или субъектов РФ. После того, как все бумаги были переданы в уполномоченный орган, они рассматриваются с целью вынесения соответствующего решения в срок не более 30 дней с момента подачи;
  4. составление дополнительного соглашения о расторжении договора сервитута или вынесение Постановления руководителя уполномоченного государственного органа. На данном этапе максимальное время на подготовку всех необходимых документов составляет 30 дней с даты вынесения решения о снятии обременения. В случае, если будет оформляться дополнительное соглашение, документ в этот срок должен быть и подписан сторонами-участниками сделки;
  5. государственная регистрация нового состояния имущественного объекта и получение документов, подтверждающих его новый статус.

Если отмена осуществляется по инициативе сервитуария, можно обойтись и без составления заявления, достаточно будет лишь оформить дополнительное соглашение к договору сервитута, прописав в нем дату и основания снятия обременения.

Регистрации состояний земельных участков должна произойти в срок не более 10 дней с момента получения подписанного соглашения или вынесенного Постановления руководителя уполномоченного органа. Она осуществляется в органах Росреестра путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН. После этого земельный сервитут прекращается.

Закон

Существует целый список законодательных актов, с помощью которых осуществляется регулирование прав и обязанностей сторон, установивших между собой сервитут:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • ст. 23 Земельного Кодекса РФ;
  • Водный Кодекс РФ;
  • Лесной Кодекс РФ;
  • иные нормативно-правовые акты.

Необходимо отметить, что решение вопроса об установлении сервитута является не такой простой задачей, как это может показаться на первый взгляд. Поэтому наилучшим решением будет обратиться за помощью к нашим профессиональным юристам.

Последние вопросы по теме «сервитут»

Фильтры
Земельное право
Вопрос, кто должен платить за перенос данных сетей?
Купил землю. Выяснилось, что через участок по диагонали проходит действующая канализационная труба, она была проложена в советское время. К ней мой дом не подключен. В градостроительном плане на участок данная труба не указана, в выписке из ЕГРН обременений по наличию водоотводных коммуникаций нет, сервитут на участок земли по которому проходит труба не наложен. Канализационная труба стоит на балансе водоканала. Хочу ее перенести. Вопрос, кто должен платить за перенос данных сетей? И на основании какого закона?
, вопрос №3175386, Александр, г. Ижевск
Земельное право
Как это прописать в договоре кп?
ДД, продаем земельный участок(ЗУ) с баланса банка (достался как взыскателю как нереализованное на торгах имущество должника). На ЗУ есть дом , право собственности принадлежит двум хозяевам:1)бывш.собственник нашего ЗУ и 2) физ. лицо, которое за долги этого же бывшего собственника забрало себе половину дома. После того как оба взыскателя стали офиц.собственниками , новый владелец части дома подал в суд по поводу сервитута ЗУ. Решение вступило в силу. Но в Росреестре никто не зарегистрировал сервитут. Сейчас банк нашел покупателя, который знает все нюансы и готов приобрести ЗУ. Зарегистрируют ли нам ДКП , если сервитут не зарегистрирован?и Если на ЗУ чужой дом? Как это прописать в договоре кп?
, вопрос №3175350, елена, г. Саратов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1600 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Земельное право
На каком основании обращаться в суд?
Приватный вопрос.
, вопрос №3170833, Антон, г. Москва
Гражданское право
Какое решение должен принять суд по данному делу?
Задача 1 К практикующему юристу обратился гражданин Петров, который рассказал о следующей жизненной ситуации. 25 ноября 1992 года его отцу на основании постановления городской администрации Тамбова на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 550 кв. м на территории города (однако запись о государственной регистрации прав на землю не была произведена). В дальнейшем его отец возвел жилой дом, расположенный на этом участке и принадлежащий ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Тамбовским отделом БТИ (бюро технической инвентаризации) 23 декабря 1994 года. 27 января 1995 года отец подарил гражданину Петрову этот жилой дом по договору дарения, удостоверенного нотариусом в законном порядке. В ноябре 2020 г. отец гражданина Петрова умер. Петров как единственный наследник обратился в нотариальную контору за оформлением наследственных прав, однако, нотариус отказал ему в выдаче соответствующего свидетельства о праве на наследование земельного участка, так как ни отец, ни сам Петров не оформили свои права на земельный участок в порядке прохождения государственной регистрации при жизни отца. Вопросы: Каков порядок оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на недвижимое имущество, расположенное на нем? Можно ли вступить в права наследования на земельный участок и только после этого провести государственную регистрацию вещных прав на него? Если окажется, что законно вступить в права наследования на земельный участок Петрову нельзя, то какова будет дальнейшая юридическая судьба данного земельного участка? Дайте правовую оценку дела с позиции практикующего юриста. Задача 2 Гражданин Петров является собственником земельного участка, на котором находится объект ИЖС, переданный ему в право собственности от местных властей сельского поселения в 2005 году. Для прохода на свой земельный участок с 2005 года он и члены его семьи пользуются пешеходной дорожкой, которая проходит через земельный участок соседа, гражданина Иванова, который против этого не имел возражений. В 2020 году гражданин Иванов продал свой земельный участок гражданину Сидорову. Сидоров, в свою очередь, установил забор, загораживающий проход по дорожке к земельному участку Петрова. Единственный, сохранившийся для семьи Петрова, способ попасть на свой земельный участок – проход через хозяйственный проезд, зимой занесенный снегом, который никто не чистит регулярно, а весной и осенью там присутствует грязь, также на протяжении проезда отсутствуют освещение и твердое дорожное покрытие. Петров обратился в суд с иском к гражданину Сидорову, в котором он просит суд предоставить ему и его семье право прохода через земельный участок Сидорова путем установления сервитута на часть земельного участка последнего в виде обустройства пешеходной дорожки шириной 1,5 метра. Вопросы: Должен ли гражданин Сидоров, как правопреемник гражданина Иванова, придерживаться негласной договоренности об использовании его земельного участка Петровым и его семьей? Можно ли считать, что проход по хозяйственному проезду, при всем его неудобстве, все-таки является законной альтернативой проходу по участку Сидорова, и сервитут здесь не требуется? Можно ли законно понудить собственника земельного участка заключить сервитутное соглашение в интересах пользователя сервитута? Какое суд должен вынести решение по делу? Задача 3 Индивидуальный предприниматель Иванов обратился в суд с иском о признании незаконным отказа администрации города Североморск Мурманской области в приватизации земельного участка, расположенного под объектом недвижимого имущества – нежилым зданием в виде складского помещения, уже принадлежащим предпринимателю на праве собственности. Отказ администрации города в приватизации земельного участка был обоснован тем, что данный земельный участок находится в границах закрытого административно-территориального образования, которым является Североморск, и поэтому он ограничен в обороте. По мнению предпринимателя, отказ администрации города противоречит действующему законодательству о закрытых административно-территориальных образованиях, и земельный участок вполне можно приватизировать. Вопросы: Действительно являются ли все земельные участки в границах ЗАТО ограниченными в обороте? Возможно ли по федеральному законодательству приватизировать земельный участок на территории ЗАТО, как этого хочет Иванов, и, если да, то на каких условиях? Может ли администрация ЗАТО самостоятельно принять муниципальные нормативные акты, разрешающие приватизацию отдельных земельных участков в границах своей территории? Какое решение должен принять суд? Задача 4 АО «Ремстрой» обратилось в территориальное управление Росреестра с заявлением о добровольном прекращении права собственности на земельный участок. Управление Росреестра в удовлетворении заявления отказало, поскольку на земельном участке к тому времени находился капитальный объект недвижимости (склад для стройматериалов), принадлежащий обществу на праве частной собственности, поэтому, с точки зрения работников Росреестра, необходимо либо отказаться также и от права собственности на склад, либо просто снести его и снять с кадастрового учета. АО обратилось с иском в суд к управлению Росреестра о признании незаконным отказа со стороны последнего. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных обществом требований, поддержав позицию Росреестра. Вопросы: Возможен ли законный добровольный отказ от права собственности на земельный участок, если его собственником является юридическое лицо? Можно ли полностью отказаться от прав на земельный участок, но, при этом, сохранить вещные права на иные объекты недвижимости, на нем расположенные? Законно ли предложение сотрудников Росреестра о самостоятельном сносе здания и снятии его с кадастрового учета после этого сноса? Оцените правильность позиции суда. Задача 5 Гражданка Иванова купила у гражданина Петрова садовый дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) «Мирное» в селе Верхнее Липецкой области за наличные деньги в 2003 году, об этом был составлен договор купли-продажи здания, который документально не сохранился. Сделка по купле-продаже этой недвижимости не прошла процедуру государственной регистрации в установленном порядке, переход какого-либо права на земельный участок, вообще, никак не оформлялся. Начиная с 2003 года и до настоящего времени Иванова открыто и постоянно пользуется земельным участком и находящимся на нем садовым домом, занимается садоводством, оплачивает услуги электроснабжения, делает взносы на нужды СНТ. В 2020 году она обратилась в сельскую администрацию с заявлением о передаче ей земельного участка в собственность, однако, она получила в этом отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и в связи с неясностью статуса вещного права на землю. Тогда она обратилась в суд с иском о фактическом признании права собственности на садовый дом и на земельный участок на основании истечения срока приобретательной давности. Вопросы: Дает ли по общему правилу приобретение права собственности на указанный в задаче дом автоматический переход права собственности на земельный участок под ним и вокруг него? Какое вещное право на земельный участок возникло у Ивановой при приобретении садового дома в 2003 году? Можно ли считать деятельность гражданки Ивановой на земельном участке проявлением ее в качестве добросовестного приобретателя? Какое решение должен принять суд по данному делу?
, вопрос №3164088, Дарья, г. Москва
Земельное право
Я купил участок в снт, оформленый в собственность, но заключать договор с снт не стал и услугами снт не пользуюсь
я купил участок в снт,оформленый в собственность,но заключать договор с снт не стал и услугами снт не пользуюсь. Через мой участок проложено несколько трубопроводов пренадлежащих снт для полива участков членов садового товарищества, от емкости находящейся за моей территорией пренадлежащей снт ,сервитут не оформлялся прежним владельцем,и я неоформлял его 6 лет. Могу я взыскать через суд ,с снт оплату за 6 лет использования моего участка ,и если да то, как рассчитать сумму выплаты
, вопрос №3162602, Андрей, г. Москва
389 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Земля в аренде собственник администрация Лазаревского района г.Сочи, на земельном участке построен жилой
Земля в аренде собственник администрация Лазаревского района г.Сочи, на земельном участке построен жилой дом и Хоз.блок все в собственности, договор аренды с первым собственником был заключён на 49 лет, далее из -за неоплаты администрация подала в суд и расторгла договор аренды ( решение суда заочное) мы купили дом без земли и на основании собственности заключили новый договор аренды, написала заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, но получила отказ ссылкой на п.17, ст 39.16 согласно сведениям ИСОГД земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2298 расположен в границах документации по планировке территории Воздушные линии 110 кВ приказ Минстрой 30.03.2016 №186 согласно ГПЗУ документация по планировке территории не утверждена Сервитут воздушные линии частично 175 кВ.м Охранная зона частично 309 кВ.м Красные линии отсутствуют Правомерен ли отказ администрации и на какую норму закона ссылаться
, вопрос №3161399, Olga, г. Москва
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Кто может подсказать, как в данной ситуации можно устранить препятствия в пользовании?
Взяли в аренду у администрации участок. В договоре указан вид использования для размещения объектов дорожного сервиса. Когда подписали договор, мы вынесли границы в натуре и оказалось, что единственный въезд преграждает установленный дорожный знак, расположенный на дороге, принадлежащей организации. Когда обратились в отдел архитектуры, в выдаче на строительство нам было отказано, так как участок находится в зоне СХ-3 (нет такого вида разрешенного использования) Обратились в администрация, но она бездействует. Обязать арендодателя установить сервитут и изменить вид разрешенного использования мы по закону не можем. Кто может подсказать, как в данной ситуации можно устранить препятствия в пользовании? Отказываться от участка нам очень не выгодно, так как вложено много средств и чеками их подтвердить невозможно.
, вопрос №3161214, Вера Александровна, г. Киров
Земельное право
А теперь, внимание, - вопрос, какой документ и главное - как?
Здравствуйте! В суде рассматривается дело о неосновательном обогащении в отношении нашей семьи, а ситуация следующая, в 2013 г. мы купили участок земли сельхозназначения для дачного строительства у частного лица. Участок граничил с ДНП, который аналогичные участки продавал и покупатели становились членами ДНП. Председатель ДНП подал в суд на нас о неосновательном обогащении, приложив протоколы собраний, из которых следует, что в 2015 г. муж (титульный собственник) по личному заявлению вступил в ДНП, а через полгода вышел. Общие собрания это подтвердили. С тех пор они начисляют взносы и пени. Набралось почти 400 тыс. руб.! А теперь, внимание, - вопрос, какой документ и главное - как??? - запросить в Росреестре, чтобы доказать, что наш участок никогда не входил в территорию ДНП? Здесь есть несколько нюансов: 1. Председатель ДНП - бывший главный агроном ЗАО, земли которого продаются под застройку; сейчас ЗАО прекратило существование (2020 г.); директор ЗАО сейчас - глава сельского поселения, а сам заявитель, представитель истца - местный депутат, поэтому такие советы, типа "запросите в местной администрации" не подойдут, т.к. я усматриваю конфликт интересов. 2. На участке нет никаких построек. Электричество проведено не от ДНП, а из населенного пункта (договор с местными электросетями). 3. Участок с одной стороны граничит с ДНП, с двух других сторон участки, которые выглядят как дороги, используются как дороги, но тоже земли сельхозназначения для дачного строительства, собственником был председатель ДНП, но они были в 2016 г. переданы в собственность ДНП и на них наложен сервитут "для проезда, прохода" (т.е. это не территория ДНП, а просто в собственности юрлица - ДНП). С четвертой стороны участок граничит с землей населенного пункта для ИЖС, которая в момент покупки была сельхозназначения для ЛПХ и (совпадение?) владелец участка тот же председатель (он же депутат). Короче, никаких дорог более или менее общего пользования.
, вопрос №3149051, Анна, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Участки, указанные в выписке расположены значительно дальше по ходу движения
Добрый день. Наш дом с земельным участком находятся в КП. Дорога для подъезда к дому находится в собственности УК. Кадастровый номер дороги 50:14:0040118:768. На участок наложен сервитут. Я уже ознакомился на вашем сайте с вопросом и ответом о правомерности перекрытия собственником проезда. Перекрывать не имеет права, а установить плату за сервитут может по суду. Но хочу еще немного уточнить. В прилагаемой выписке из ЕГРН указано, что земельный участок должен использоваться для осуществления проезда к участкам с такими-то кадастровыми номерами. Идет длинный список номеров. Однако кадастрового номера нашего участка в списке нет, как нет и всех расположенных рядом с нами. Хотя они располагаются по пути следования в начале дороги и дорога, а также ее тупиковые ответвления являются единственным способом попасть на эти участки. В выписке присутствует схема. На ней видны эти ответвления. Участки, указанные в выписке расположены значительно дальше по ходу движения. Вопрос такой. Если наш участок не присутствует в выписке, вправе ли собственник дороги перекрыть, допустим, не саму дорогу, а тупиковый съезд к участку или на нас распространяется тоже право доступа, как и для указанных в выписке участков?
, вопрос №3139994, Сергей, г. Москва
489 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Земельное право
Имели ли они право продать эту землю?
Приватный вопрос.
, вопрос №3123263, Екатерина, г. Киров
Защита прав потребителей
Необходимо составить иск к мосгаз на понуждение заключения частного сервитута, газопровод проходит по
Необходимо составить иск к мосгаз на понуждение заключения частного сервитута, газопровод проходит по участку, частично 0,4 сотки отрезает участок, в егрн нет обременения, оьращение в мосгаз за переносом трубы по геометрии границы окончилось выставленным мне непоиерным счетом. Хочу понудить заклбчить сервитут выставить такой счет на использование участка, ну и в последствии использовать решение как предмет взаимной договоренности
, вопрос №3123135, Mikhail, г. Москва
489 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Рассматриваю покупку участка 50: 15: 0040104: 44, но у нему есть только проезд по другому участку 50: 15: 0040104: 42 по
Рассматриваю покупку участка 50:15:0040104:44 , но у нему есть только проезд по другому участку 50:15:0040104:42 по сервитуту(по суду сделан, подавал продавец сразу нескольких свои участков 43 44 45 46 52) суд был летом и прошел месяц на обжалование, зарегистрировать еще в Росреестре не успели. Была установлена плата 2тысячи и суд еще уточнил что она адекватная. Хотим будущими владельцами участков 43 44 45 52 ездить по дороге к своим участкам и не платить ежемесячную дань, как это можно сделать? Были мысли перевести в публичный сервитут, но не знаю подойдет ли
, вопрос №3119789, Никита Ушански, г. Москва
Земельное право
Какие документы необходимы для регистрации сделки по установлению сервитута?
½ участка, купленного мной , выходит на дорогу (частная собственность соседей по улице, на которую выходит въезд-выезд , проход моего участка ). Другого выезда кроме этой дороги у меня нет. Во время покупки моей ½ участка продавец заверил меня ,что с моей стороны участка обязательно будет въезд-выезд и проход… В результате- действия продавца оказались обманом. Как выяснилось позже, юридически он прав – мы с соседом приобрели один участок. Приобретенный мной и другим лицом участок ( у нас долевая собственность ( по ½) ,действительно имеет въезд-выезд и проход к жилищу, только со стороны соседа, не с моей. Дорога, которая выходит со стороны моей ½ части участка - это частные участки собственников, проживающих по той улице, на которую выходит въезд-выезд и проход моей части участка. Собственники тех кусков участков ,из которых состоит их дорога ,заключили между собой соглашение на общее пользование этими кусками земли как дорогой. Соседи, с той улицы, участок которых на против моего участка сказали, что за определенную плату они готовы продать мне часть от этого участка (дороги) ,что бы я могла законно заезжать к себе на участок. Но продать они вряд ли смогут из-за соглашения, заключенного между всеми собственниками участков ( которые они выделили под дорогу), я думала,что подойдет другой вариант: оформить у нотариуса право пользование 1/2 долей их участка (этого куска дороги) соседей что напротив меня , позвонила нотариусу, нотариус сказал, что такие сделки не заключают у нотариуса, если эти соседи продадут свой участок, для новых владельцев этот документ (соглашение) не будет являться основанием разрешить мне проезд – проход к моему участку и они могут запретить мне проезжать по их земле. Вот такая ситуация. Каким образом можно решить данный вопрос - узаконить проезд к моему участку? Возможность выкупить ½ долю в участке соседей и пользоваться дорогой на правах собственника? Второе- оформить возмездный, бессрочный сервитут на проезд и проход к моему участку? Если это возможно, то в случае,если соседи продадут свой участок, новые владельцы не смогут лишить меня права проезда к своему участку? Третье-можем ли мы с соседями оформить соглашение ,я заплачу ( единоразовую выплату) за право пользования их участком. В таком случае нужно ли это заверять нотариально? И что будет ,если соседи продадут участок и появится новый собственник, не будет ли новый собственник воспрепятствовать проеду- проходу к жилищу? Какие документы необходимы для регистрации сделки по установлению сервитута?
, вопрос №3116576, Вероника, г. Ростов-на-Дону
2000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как обеспечить исполнение права на компенсацию в случае, если собственник сменится?
Стороны договорились оформить право проезда по частному участку земли (сервитут). Однако, стороны считают, что регистрация права в росреестре на данном этапе не целесообразна. К тому же при наличии альтернативного проезда, у собственника есть возможность отмены даже зарегистрированного сервитута. Предлагается альтернатива: соглашение об эксплуатации участка и механизм компенсации в случае, если этот собственник (или новый) воспротивится проезду. Как обеспечить исполнение права на компенсацию в случае, если собственник сменится?
, вопрос №3097486, Сергей, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Земельное право
Минимизировать такую возможность, если вдруг исключить ее не получится?
Приватный вопрос.
, вопрос №3085615, Роман, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 20.01.2022