Консультируйтесь с юристом онлайн

392 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Сервитут РФ, юридические консультации по регистрации

Сервитут является одним из видов ограниченных вещных прав, предполагающим право на владение имуществом с одной стороны и обязанность терпеть чужое присутствие - с другой. В нашей статье мы подробно расскажем, как осуществляется установление сервитута в 2017 году и как правильно его оформить.

Понятие

В общем виде сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой собственностью. Данный термин наиболее широко распространен в земельном праве.

С юридической стороны, это сделка, по которой происходит передача некоторых прав от одного лица к другому. При этом необходимо понимать, что субъект, получивший сервитут, не наделяется правом собственности на некоторую часть чужого имущества. Он может лишь пользоваться ею, причем в достаточно ограниченном смысле.

Виды

В зависимости от круга лиц, в пользу которых устанавливается сервитут, законодатель выделяет 2 его вида - публичный и частный.

Публичный

В соответствии с п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом РФ для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Такое обременение может быть установлено в пользу любых лиц, нужды которых нельзя удовлетворить иными способами.

Полный список целей, для осуществления которых вводятся публичные сервитуты на землю, приведен в п. 3 ст. 23 ЗК РФ:

  • обеспечение прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных;
  • осуществление сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • осуществление охоты и рыболовства;
  • обеспечение доступа к водным объектам общего пользования, изъятие из них водных ресурсов;
  • использование земельного участка для ремонта объектов инфраструктуры или размещения межевых знаков, государственных геодезических, гравиметрических, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
  • проведение дренажных работ;
  • проведение геологических изысканий, исследовательских и иных работ.

Частный

Частное обременение устанавливается между лицом, требующим его установления - сервертуарием, и собственником обремененяемого объекта недвижимости.

Сервитуарий -  законный владелец земельного надела, обладатель права бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на участок.

Данный вид сервитута может быть введен для следующих целей:

  • обеспечение прохода (проезда) через обремененный участок земли;
  • необходимость прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередачи и связи через чужой земельный участок;
  • обеспечение водоснабжения, проведение мелиоративных и иных хозяйственных работ, осуществление которых невозможно без пользования землей, принадлежащей другому владельцу;
  • иные нужды сервитуария, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 275 ГК РФ обременение сервитутом не может выступать предметом купли-продажи или залога. Кроме того, сервитуарий не вправе передавать свое право ограниченного пользования чужим имуществом в пользу третьих лиц.

Условия, основания, сроки

Наложение обременения осуществляется на следующих условиях:

  • сервитуарий выплачивает владельцу имущества определенную сумму за предоставленные неудобства (плата за сервитут);
  • сервитуарий несет ответственное распоряжение имуществом, сохраняя его в надлежащем виде и используя исключительно в соответствии с целями, прописанными в тексте мирового соглашения, или в соответствии с законодательными требованиями;
  • владелец имущества обеспечивает сервитуарию беспрепятственное пользование частью своей обремененной собственности.

Основаниями введения сервитута может выступать добровольное соглашение сторон, а также односторонняя инициатива субъекта, нуждающегося в его установлении. Во втором случае лицо, претендующее на возникновение сервитута, вправе подать исковое заявление для разрешения спора в судебном порядке. Сервитут может устанавливаться как на определенный период, который оговаривается сторонами в соглашении, так и бессрочно.

Оформление

Порядок установления частного земельного сервитута представлен ниже:

  • направление заинтересованным лицом в адрес владельца  имущества предложения об установлении сервитута (с указанием его границ);
  • составление мирового соглашения или получение судебного решения о наложении обременения;
  • прохождение процедуры государственной регистрации.
  • Для осуществления процедуры государственной регистрации сервитута необходимо собрать и подать в Росреестр следующую документацию:
  • заявление;
  • паспорт (заявитель - гражданин);
  • учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (заявитель - юридическое лицо);
  • документы, устанавливающие права на имущество;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (1500 рублей - для физлиц, 6000 рублей - для организаций);
  • документ определяющий право сервитута (мировое соглашение или решение суда, для государственного сервитута - распорядительный акт).

В роли заявителя вправе выступать любая из сторон сделки.

После подачи полного пакета необходимых документов в регистрирующий орган, последним в течение 14 -18 дней делается соответствующая запись в ЕГРН.  

Договор

В случае мирного решения вопроса об установлении сервитута между сторонами сделки, право ограниченного пользования закрепляется соответствующим соглашением, составленным в простой письменной форме.

К соглашению необходимо приложить план объекта с указанием границ сервитута.

В отношении установления публичного сервитута предусмотрен следующий порядок действий:

  • подача сервертуарием заявления в соответствующий государственный орган РФ или орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить результат публичных слушаний, согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются, а также кадастровый план участка;
  • принятие решения об установлении сервитута (в течение 1 месяца).
  • в случае положительного решения государственного орган РФ или органа местного самоуправления - прохождение процедуры государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ добровольный договор сторон, судебное постановление или решение государственных (муниципальных) органов приобретает юридическую силу только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При переходе прав на обремененный объект недвижимости к другому лицу, обременение сохраняется.

Плата

В законодательстве РФ не существует понятие стоимости сервитута. Вместо него используется понятие соразмерной платы за наложение обременения. Под данным термином понимается вознаграждение, которое сервитуарий выплачивает владельцу обремененного участка. Оно носит характер периодических выплат и может меняться в зависимости от изменения существующих обстоятельств.
Соразмерная плата за сервитут складывается из 2 основных составляющих:

  • размер ущерба, который фактически понес владелец обремененного имущества (в том числе, и те убытки, что возникли из-за досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами);
  • упущенная выгода (ведь наложение обременения влечет за собой ограничение возможности пользования собственностью).
  • Изменение суммы платы за наложение частного сервитута может происходить в следующих случаях: 
  • если изменилась степень обременения;
  • если изменился срок действия сервитута;
  • если стороны высказали такое желание по своему обоюдному согласию.

Соразмерная плата за публичный сервитут может быть изменена только в одной ситуации - если изменился нормативный акт, установивший данное обременение.

Порядок прекращения сервитута

Действие сервитута может быть быть прекращено на следующих основаниях:

  • обоюдное решение сторон;
  • истечении срока действия обременения;
  • исчезновение оснований для введения;
  • существующее обременение не позволяет собственнику использовать имущество по назначению.

Если основаниями снятия обременения выступает желание сервитуария, требования владельца имущества, либо невозможность нормальной эксплуатации хозяином своей собственности, процедура расторжения сделки будет состоять из следующих этапов:

  1. составление заявления. В тексте заявления необходимо указать информацию об обремененном объекте, а также сведения о том, по какой причине происходит снятие сервитута;
  2. сбор документации, подтверждающей законность выдвигаемых требований. Например, план обремененной части земельного участка, на котором видна фактическая невозможность использования земли по назначению, либо доказательства того, что использование обремененного имущества более не требуется;
  3. представление полного пакета необходимой документации в уполномоченный государственный орган. Как правило, следует обращаться  в Департаменты или Комитеты по земельным и имущественным отношениям муниципальных образований или субъектов РФ. После того, как все бумаги были переданы в уполномоченный орган, они рассматриваются с целью вынесения соответствующего решения в срок не более 30 дней с момента подачи;
  4. составление дополнительного соглашения о расторжении договора сервитута или вынесение Постановления руководителя уполномоченного государственного органа. На данном этапе максимальное время на подготовку всех необходимых документов составляет 30 дней с даты вынесения решения о снятии обременения. В случае, если будет оформляться дополнительное соглашение, документ в этот срок должен быть и подписан сторонами-участниками сделки;
  5. государственная регистрация нового состояния имущественного объекта и получение документов, подтверждающих его новый статус.

Если отмена осуществляется по инициативе сервитуария, можно обойтись и без составления заявления, достаточно будет лишь оформить дополнительное соглашение к договору сервитута, прописав в нем дату и основания снятия обременения.

Регистрации состояний земельных участков должна произойти в срок не более 10 дней с момента получения подписанного соглашения или вынесенного Постановления руководителя уполномоченного органа. Она осуществляется в органах Росреестра путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН. После этого земельный сервитут прекращается.

Закон

Существует целый список законодательных актов, с помощью которых осуществляется регулирование прав и обязанностей сторон, установивших между собой сервитут:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • ст. 23 Земельного Кодекса РФ;
  • Водный Кодекс РФ;
  • Лесной Кодекс РФ;
  • иные нормативно-правовые акты.

Необходимо отметить, что решение вопроса об установлении сервитута является не такой простой задачей, как это может показаться на первый взгляд. Поэтому наилучшим решением будет обратиться за помощью к нашим профессиональным юристам.

Похожие темы

392 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «сервитут»

Все темы
Искать

Споры по границам земельного участка

Добрый день! Продали земельный участок ИЖС, договор подписан, документы сдали в МФЦ для регистрации право собственности нового владельца. Позже выяснилось что, новому собственнику не выдают разрешение на строительство, так как были смещены...

27 Июня 2017, 09:34, вопрос №1679413 Екименко Яна Павловна, г. Томск

Получите совет юриста за 15 минут!

392 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Сервитут на земельный участок для эксплуатации линии электропередач

Можно ли установить сервитут на несмежный земельный участок, если речь идет об эксплуатации линейного объекта? Линия электропередач проходит по нескольким участкам в том числе и не смежным.

05 Июня 2017, 16:30, вопрос №1658186 Алексей, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Сервитут на земельный участок

Можно ли установить сервитут на несмежный земельный участок, если речь идет об эксплуатации линейного объекта?

05 Июня 2017, 15:54, вопрос №1658119 Алексей, г. Москва

Как получить деньги за сервитут или обременение?

Добрый день! Подскажите пожалуйста через мой земельный участок проходит газовая труба соседа, дал согласие на трубу с учетом бесплатного подключения впоследствии к ней ( документально не оформили просто расписка с моим согласием) , но как трубу...

04 Июня 2017, 20:28, вопрос №1657292 Максим, г. Екатеринбург

Наложение сервитута на соседний участок, для обеспечение проезда транспорта к участку для строительтва дома. Категория земель ИЖС

В настоящее время на участок доступ возможен только посредством прохода шириной 1,2 м. Категория земель Земли населенных пунктов разрешенное использование ИЖС. На участке был старый дом. В настоящее время планируем строить новый дом и необходимо...

28 Мая 2017, 16:54, вопрос №1649794 Татьяна, г. Самара
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли перенести сервитут на больший участок?

Мой участок самый маленький и по нему проходит сервитут. (право прохода) на участок соседки. Рядом еще один участок в 2 раза больше моего.Возможно ли перенести сервитут на больший участок ?

01 Мая 2017, 19:42, вопрос №1626097 Елена, г. Чехов

Можно ли воспользоваться правом сервитута?

Здравствуйте.Пять лет назад мы установили шиномонтаж на земле собственника по его предложению.Договор он составлять не стал под разными предлогами.В прошлом году выяснилось,что здание монтажа и шины при открытом хранении находятся на чужой земле.Эту...

20 Апреля 2017, 15:55, вопрос №1615195 Павел, г. Нижний Новгород

Возможна ли продажа права на частный сервитут?

Добрый день. Помоги пожалуйста. У меня был земельный участок, но доступа к нему не было. Для этого я заключил с соседом соглашение на установление частного сервитута (сроком на 5 лет) на часть его земельного участка для прохода-проезда к моему...

12 Апреля 2017, 08:40, вопрос №1605627 Алексей, г. Пермь

Регистрация и пользование сервитутом

Здравствуйте.У нас на участке расположено 2 дома.Соседи по суду выделили свой дом в отдельный адрес.По решению суда им в собственность была выделена только площадь под домом,а для обслуживания на 1 метр вокруг дома был наложен в их пользу...

13 Января 2017, 12:08, вопрос №1498684 Елена, г. Барнаул

Второй собственник заколотил мою входную дверь, ссылаясь на право собственности двора, законно ли это?

здравствуйте. я долевой собственник в частном доме, земля принадлежит другому собственнику.у нас два отдельных входа но один двор. приехав с работы я не смог открыть свою дверь, второй собственник сказал что это его двор и ему плевать как я буду...

27 Ноября 2016, 23:07, вопрос №1454951 кристина, г. Иркутск

Если на земельном участке установлен публичный сервитут, можно ли его снять с кадастрового учета?

если на земельном участке установлен публичный сервитут, можно ли его снять с кадастрового учета?

28 Октября 2016, 13:22, вопрос №1423271 Элина, г. Саратов

Сервитут по федеральным заповедным землям

Добрый день. Наш коттеджный поселок, юридически ТСН (товарищество собственников недвижимости) находится на участке отдаленном от воды. Магистральной сети водоснабжения близко нет, подземных вод вообще нет, такие грунты. Согласно плана застройки...

09 Сентября 2016, 09:44, вопрос №1372072 Наталья, г. Пермь
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как определить сумму денежной компенсации за использование части земельного пая в общем массиве под прокладку газовой трубы

Как определить сумму денежной компенсации за использование части земельного пая в массиве под прокладку газовой трубы. На данный момент земля имеет сельскохозяйственное назначение и задается в аренду местному ООО. Однако, назначение земли скорее...

07 Сентября 2016, 17:03, вопрос №1370314 Елена, г. Нарьян-Мар1
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Можно ли отдать часть участка и взамен получить сервитут?

Здравствуйте.У меня такая проблема: выделили участок человеку ,перекрывающий проезд к моему дому(мы проживаем в нем с 1953 г). сосед этого участка не дает нам согласие на сервитут,заявляя ,что он может выделить несколько метров для прохода взамен...

21 Августа 2016, 23:05, вопрос №1352296 Виктор, г. Петрозаводск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25