Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сервитут РФ, юридические консультации по регистрации
Сервитут является одним из видов ограниченных вещных прав, предполагающим право на владение имуществом с одной стороны и обязанность терпеть чужое присутствие - с другой. В нашей статье мы подробно расскажем, как осуществляется установление сервитута в 2017 году и как правильно его оформить.
Понятие
В общем виде сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой собственностью. Данный термин наиболее широко распространен в земельном праве.
С юридической стороны, это сделка, по которой происходит передача некоторых прав от одного лица к другому. При этом необходимо понимать, что субъект, получивший сервитут, не наделяется правом собственности на некоторую часть чужого имущества. Он может лишь пользоваться ею, причем в достаточно ограниченном смысле.
Виды
В зависимости от круга лиц, в пользу которых устанавливается сервитут, законодатель выделяет 2 его вида - публичный и частный.
Публичный
В соответствии с п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом РФ для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Такое обременение может быть установлено в пользу любых лиц, нужды которых нельзя удовлетворить иными способами.
Полный список целей, для осуществления которых вводятся публичные сервитуты на землю, приведен в п. 3 ст. 23 ЗК РФ:
- обеспечение прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных;
- осуществление сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
- осуществление охоты и рыболовства;
- обеспечение доступа к водным объектам общего пользования, изъятие из них водных ресурсов;
- использование земельного участка для ремонта объектов инфраструктуры или размещения межевых знаков, государственных геодезических, гравиметрических, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
- проведение дренажных работ;
- проведение геологических изысканий, исследовательских и иных работ.
Частный
Частное обременение устанавливается между лицом, требующим его установления - сервертуарием, и собственником обремененяемого объекта недвижимости.
Сервитуарий - законный владелец земельного надела, обладатель права бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на участок.
Данный вид сервитута может быть введен для следующих целей:
- обеспечение прохода (проезда) через обремененный участок земли;
- необходимость прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередачи и связи через чужой земельный участок;
- обеспечение водоснабжения, проведение мелиоративных и иных хозяйственных работ, осуществление которых невозможно без пользования землей, принадлежащей другому владельцу;
- иные нужды сервитуария, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 275 ГК РФ обременение сервитутом не может выступать предметом купли-продажи или залога. Кроме того, сервитуарий не вправе передавать свое право ограниченного пользования чужим имуществом в пользу третьих лиц.
Условия, основания, сроки
Наложение обременения осуществляется на следующих условиях:
- сервитуарий выплачивает владельцу имущества определенную сумму за предоставленные неудобства (плата за сервитут);
- сервитуарий несет ответственное распоряжение имуществом, сохраняя его в надлежащем виде и используя исключительно в соответствии с целями, прописанными в тексте мирового соглашения, или в соответствии с законодательными требованиями;
- владелец имущества обеспечивает сервитуарию беспрепятственное пользование частью своей обремененной собственности.
Основаниями введения сервитута может выступать добровольное соглашение сторон, а также односторонняя инициатива субъекта, нуждающегося в его установлении. Во втором случае лицо, претендующее на возникновение сервитута, вправе подать исковое заявление для разрешения спора в судебном порядке. Сервитут может устанавливаться как на определенный период, который оговаривается сторонами в соглашении, так и бессрочно.
Оформление
Порядок установления частного земельного сервитута представлен ниже:
- направление заинтересованным лицом в адрес владельца имущества предложения об установлении сервитута (с указанием его границ);
- составление мирового соглашения или получение судебного решения о наложении обременения;
- прохождение процедуры государственной регистрации.
- Для осуществления процедуры государственной регистрации сервитута необходимо собрать и подать в Росреестр следующую документацию:
- заявление;
- паспорт (заявитель - гражданин);
- учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (заявитель - юридическое лицо);
- документы, устанавливающие права на имущество;
- квитанция об уплате государственной пошлины (1500 рублей - для физлиц, 6000 рублей - для организаций);
- документ определяющий право сервитута (мировое соглашение или решение суда, для государственного сервитута - распорядительный акт).
В роли заявителя вправе выступать любая из сторон сделки.
После подачи полного пакета необходимых документов в регистрирующий орган, последним в течение 14 -18 дней делается соответствующая запись в ЕГРН.
Договор
В случае мирного решения вопроса об установлении сервитута между сторонами сделки, право ограниченного пользования закрепляется соответствующим соглашением, составленным в простой письменной форме.
К соглашению необходимо приложить план объекта с указанием границ сервитута.
В отношении установления публичного сервитута предусмотрен следующий порядок действий:
- подача сервертуарием заявления в соответствующий государственный орган РФ или орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить результат публичных слушаний, согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются, а также кадастровый план участка;
- принятие решения об установлении сервитута (в течение 1 месяца).
- в случае положительного решения государственного орган РФ или органа местного самоуправления - прохождение процедуры государственной регистрации.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ добровольный договор сторон, судебное постановление или решение государственных (муниципальных) органов приобретает юридическую силу только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При переходе прав на обремененный объект недвижимости к другому лицу, обременение сохраняется.
Плата
В законодательстве РФ не существует понятие стоимости сервитута. Вместо него используется понятие соразмерной платы за наложение обременения. Под данным термином понимается вознаграждение, которое сервитуарий выплачивает владельцу обремененного участка. Оно носит характер периодических выплат и может меняться в зависимости от изменения существующих обстоятельств.
Соразмерная плата за сервитут складывается из 2 основных составляющих:
- размер ущерба, который фактически понес владелец обремененного имущества (в том числе, и те убытки, что возникли из-за досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами);
- упущенная выгода (ведь наложение обременения влечет за собой ограничение возможности пользования собственностью).
- Изменение суммы платы за наложение частного сервитута может происходить в следующих случаях:
- если изменилась степень обременения;
- если изменился срок действия сервитута;
- если стороны высказали такое желание по своему обоюдному согласию.
Соразмерная плата за публичный сервитут может быть изменена только в одной ситуации - если изменился нормативный акт, установивший данное обременение.
Порядок прекращения сервитута
Действие сервитута может быть быть прекращено на следующих основаниях:
- обоюдное решение сторон;
- истечении срока действия обременения;
- исчезновение оснований для введения;
- существующее обременение не позволяет собственнику использовать имущество по назначению.
Если основаниями снятия обременения выступает желание сервитуария, требования владельца имущества, либо невозможность нормальной эксплуатации хозяином своей собственности, процедура расторжения сделки будет состоять из следующих этапов:
- составление заявления. В тексте заявления необходимо указать информацию об обремененном объекте, а также сведения о том, по какой причине происходит снятие сервитута;
- сбор документации, подтверждающей законность выдвигаемых требований. Например, план обремененной части земельного участка, на котором видна фактическая невозможность использования земли по назначению, либо доказательства того, что использование обремененного имущества более не требуется;
- представление полного пакета необходимой документации в уполномоченный государственный орган. Как правило, следует обращаться в Департаменты или Комитеты по земельным и имущественным отношениям муниципальных образований или субъектов РФ. После того, как все бумаги были переданы в уполномоченный орган, они рассматриваются с целью вынесения соответствующего решения в срок не более 30 дней с момента подачи;
- составление дополнительного соглашения о расторжении договора сервитута или вынесение Постановления руководителя уполномоченного государственного органа. На данном этапе максимальное время на подготовку всех необходимых документов составляет 30 дней с даты вынесения решения о снятии обременения. В случае, если будет оформляться дополнительное соглашение, документ в этот срок должен быть и подписан сторонами-участниками сделки;
- государственная регистрация нового состояния имущественного объекта и получение документов, подтверждающих его новый статус.
Если отмена осуществляется по инициативе сервитуария, можно обойтись и без составления заявления, достаточно будет лишь оформить дополнительное соглашение к договору сервитута, прописав в нем дату и основания снятия обременения.
Регистрации состояний земельных участков должна произойти в срок не более 10 дней с момента получения подписанного соглашения или вынесенного Постановления руководителя уполномоченного органа. Она осуществляется в органах Росреестра путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН. После этого земельный сервитут прекращается.
Закон
Существует целый список законодательных актов, с помощью которых осуществляется регулирование прав и обязанностей сторон, установивших между собой сервитут:
- Гражданский Кодекс РФ;
- ст. 23 Земельного Кодекса РФ;
- Водный Кодекс РФ;
- Лесной Кодекс РФ;
- иные нормативно-правовые акты.
Необходимо отметить, что решение вопроса об установлении сервитута является не такой простой задачей, как это может показаться на первый взгляд. Поэтому наилучшим решением будет обратиться за помощью к нашим профессиональным юристам.
Последние вопросы по теме «сервитут»
Какие могут быть проблемы с покупкой и строительством на этом участке?
Собираюсь приобрести землю,но часть земли попадает под охранный сервитут (ЛЭП). Какие могут быть проблемы с покупкой и строительством на этом участке ?
В 2019 году Никанор Иванович задумал перевести офис своей компании в новое здание, которое было специально
Никанора Ивановича, директора акционерного общества «СтройБогатырь», все знали как человека решительного и непоколебимого. Еще в конце 80-х он открыл свой первый бизнес и с тех пор не было ни дня, чтобы его не оставляла мысль о покорении капиталистического олимпа. Мудростью и талантом Никанора Ивановича восхищались все сотрудники СтройБогатыря о чем непременно напоминали своему руководителю, дабы ни на секунду не подрывать его веру в собственные силы. В 2019 году Никанор Иванович задумал перевести офис своей компании в новое здание, которое было специально построено на новом земельном участке, предоставленном в аренду местной администрацией на срок до 2029 года. Строительство велось под личным контролем Никанора Ивановича с предварительного разрешения арендодателя на осуществление строительства. Была лишь небольшая проблема, которая была связана с необходимостью договориться о праве прохода и проезда через соседний земельный участок для обеспечения доступа к зданию СтройБогатыря. В начале строительства юрист СтройБогатыря заговорил было о необходимости предварительно согласовать данный вопрос с соседями, но Никанор Иванович заявил, что это никакая не проблема, еще никто не устоял перед его даром убеждения и личным очарованием. Соседний земельный участок принадлежал на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МаркетПлюс». На первоначальном этапе переговоры шли успешно, но в какой-то момент Никанор Иванович заявил, что финансовые запросы соседей чрезмерны и гораздо проще решить данный вопрос в судебном порядке. В этой связи АО «СтройБогатырь» обратилось в арбитражный суд к ООО «МаркетПлюс» с иском об установлении сервитута. В обоснование указало, что в соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. ООО «МаркетПлюс» исковые требования не признало, предъявило встречный иск о сносе самовольной постройки, указав, что сервитут не может обеспечивать право прохода к объекту самовольного строительства. АО «СтройБогатырь» в установленном порядке разрешение на строительство не получало, кроме того, не является собственником земельного участка, соответственно требовать установления сервитута может лишь орган местного самоуправления. Поскольку же здание является самовольной постройкой, оно подлежит сносу на основании решения суда. Вопросы: Определите юридически значимые обстоятельства по делу. Проанализируйте судебную практику разрешения споров, связанных с установлением сервитута. Разрешите спор по существу.
Здравствуйте купили участок на нем вплотную стоял чужой гараж, теперь хозяин гаража требует, что его гараж
Здравствуйте купили участок на нем вплотную стоял чужой гараж, теперь хозяин гаража требует, что его гараж топит и он хочет сделать сервитут (чистить снег на моем учи моих грядках, делать отмостку на моей земле ) что делать?
Так вот, коммуникации были проведены давно и на устном согласии между родственниками, которые ОНИ НЕ ВЫПОЛНИЛИ(со стороны бабушки и дедушки условия были выполнены)
Здравствуйте! Произошла такая ситуация: мои бабушка и дедушка строили дом, сестра деда решила «пристроиться» и присоединились к стенке дома без какой либо платы и на устном согласии. Спустя несколько лет через участок дедушки и бабушки были проведены коммуникации к сестре моего деда. Если не ошибаюсь, то данный процесс называется «сервитут». Так вот, коммуникации были проведены давно и на устном согласии между родственниками, которые ОНИ НЕ ВЫПОЛНИЛИ(со стороны бабушки и дедушки условия были выполнены). Возможно ли прекращение этого устного договора при таких обстоятельствах, плюс если учесть, что они мешают на нашем участке. Заранее спасибо.
Как влияет на это Также, голубой штриховкой обозначен ломаный треугольник между уч
Здравствуйте! Имею участок (периметр обозначен голубой линией. Это Новая Москва. И, вернее, еще не имею, но планирую) и хочу его подключить к электро- и газовой сетям.
Газовая труба низкого давления проходит по жёлтой линии (т.е. это через асфальтированную дорогу, а программа газификации, как понимаю, не предполагает горизонтального бурения под ней). Мачты электроснабжения обозначены сине-жёлтыми кружками. Синий пунктир – это высоковольтные линии 110КВ и, получается, они находятся на территории участка «1», являющийся частной собственностью под строительство гаражей, дорог и прочего. И, наверное, раз там эти линии, должен быть какой-то сервитут.
Подключат ли эти коммуникации, если участок «1» - это частная собственность, а участок 2 - ИЖС. Между участками «1» и «2» существует узкий разрыв (муниципальная земля) около 1,7м. А забор участка «2» по факту стоит на территории уч. «1» (голубой пунктир) и полностью перекрывает этот разрыв между ними на публичной карте. Подключат ли или откажут? Если да, то каков порядок стоимости? Как влияет на это
Также, голубой штриховкой обозначен «ломаный треугольник между уч. «3» и «4», это как бы ничейная земля, но по факту, она закрыта от асфальтированной улицы забором. На плане ГПЗУ видно, что там участки «3» и «4» находятся вплотную. Отсюда второй вопрос, как к моему участку организован доступ, если с дороги прохода нет, а со стороны поля проход всего 1,7м, да и то, перекрыт забором участка «2»?
Если у вас есть обоснованные ответы на мои вопросы и это возможно, можем перейти в частный формат беседы, если площадка это позволяет.
Насколько для меня опасно покупать дом на таком участке?
Здравствуйте. Ирк-ая обл. Смотрим дома, но участки через один с пометкой "для данного земельного участка обеспечен доступ посредством участка....". Это я вижу, когда беру платную выписку егрп365. Не знаю с чем связано, дороги есть перед домом, заезд свободный, это поселок. Но как будто формально этой дороги нет, есть чье-то владение, сервитут, через которое мне обеспечен доступ. Насколько для меня опасно покупать дом на таком участке? Чем это чревато в будущем? Пол поселка так, уже выбирать не из чего.
Как рассчитывается стоимость сервитута?
Я собственник коммерческого помещения, юридически 3х помещений (офис, туалет, офис через который осуществляется вход в 2 других офиса других собственников).
Коммуникации от туалета идут через офис другого собственника.
1) может ли он их отрезать
2) прорвало канализационную трубу от моего туалета, которая идёт по офису другого собственника (кто несёт ответственность).
3) могу ли я не разрешить другим собственникам пользоваться своим туалетом
4) могу ли я оформить сервитут так как они проходят к своим офисом по моему офису. Как рассчитывается стоимость сервитута? Так как сейчас другие собственники пользуются фактически светом в проходном офисе и туалетом.
Живём на самом краю села, рядом имеется в собственности 4га земли сельхоз назначения, которая выкуплена у арендодателя, где построена семейная ферма по государственной программе
Живём на самом краю села, рядом имеется в собственности 4га земли сельхоз назначения, которая выкуплена у арендодателя, где построена семейная ферма по государственной программе. За 4га земли арендуем ещё 11га земли, а за ним имеется 9га земли в собственности. Занимаемся разведением КРС и выращиваем зерновые. Между постройками на ферме имеем проход для прогона скота на постбища в 9га. За нашим огородом живут 3 семьи. Когда им выделяли земельные участки для ЛПХ, у сельского совета был определенный план строительства дороги, которую исполнительный комитет района по непонятным причинам затягивал в течении 20 лет. И сейчас исполком строительство запланированной дороги считает более расходным. И исполком района хотят построить дорогу и установить сервитут через суд к этим 3 хозяйствам через нашу ферму, которую считают наименее расходным. К этим 3 хозяйствам имеется другая доступная дорога, которым пользуются они сейчас.
Имеет ли право исполнительный комитет в целях экономии бюджетных средств установить сервитут и построить дорогу соседям в ущерб моего хозяйства, при том когда имеются другие варианты доступа к ним.
Автодор в техусловиях написал оформить публичный сервитут, если этого требует законодательство
Тяну водопровод через дорогу бестраншейным методом (ГНБ). Автодор в техусловиях написал оформить публичный сервитут, если этого требует законодательство. Надо оформлять или нет?
Так вот, сервитут может устанавливаться для неограниченного количества и качества техники и гостей?
Один из жителей нашего коттеджного поселка подал на собственников имущества (в данном случае дорог) на сервитут. В формулировке иска (приложена) есть четкие требования, пускать меня, гостей, доставки, строительную технику круглосуточно и т.д.
Суд первой инстанции принял решение. Цитата:
"Иск удовлетворить частично, установить сервитут на часть земельного участка согласно варианту экспертизы".
Вопрос. В решении не сказано ничего про проезд другого транспорта и про круглосуточный проезд (мотивировочное пока ожидаем). Так вот, сервитут может устанавливаться для неограниченного количества и качества техники и гостей?
Причём в 2000 году его не было, на учёт поставлен в 2006, Хотели оформить сервитут, но никто не знает кому
В собственности есть участок, ( хотим его продать ) фактически к нему есть проезд, но глядя На кадастровую карту его нет, т. к. Он окружён другим участком. Причём в 2000 году его не было , на учёт поставлен в 2006,
Хотели оформить сервитут, но никто не знает кому принадлежит этот Участок,( участок этот имеет ширину метра 3 вдоль всего нашего участка) в выписке данных нет,
с кем оформлять этот сервитут не понятно. И вообще есть сомнения в законности появления этого участка.
Здравствуйте, если человеку предоставляется сервитут на участок(от калитки до дома), может ли этот человек водить посторонних людей по этой тропе?
Здравствуйте, если человеку предоставляется сервитут на участок(от калитки до дома), может ли этот человек водить посторонних людей по этой тропе?
Могу ли я требовать переноса столбов ЛЭП?
Добрый день. У меня есть большой земельный участок на котором я строю дома для последующей продажи. На участке стоят столбы ЛЭП, при этом есть публичный сервитут и охранная зона, публичный сервитут заключен не со мной. Данные столбы не дают мне возможность строить и реализовывать дома, равно так же как и охранная зона. Территория охранной зоны очень большая и столбы находятся далеко, настолько далеко, что я могу на принадлежащем мне участки нарезать еще несколько участков и построить там дома но но будущие собственники не смогут там даже прописаться. Вопрос в следующем! Могу ли я требовать переноса столбов ЛЭП? Уменьшения охранной зоны? И так как столбы ЛЭП стоят на моей земле должна ли электроэнергетическая компания выплачивать мне денежные средства в качестве аренды. Если это возможно на какие нормы права я могу ссылаться, что бы получить компенсацию за эксплуатацию моей земли? Еще не мало важный фактор, на земле которая находится в моей собственности расположен жилой поселок который я изначально создавал и продолжаю его застраивать.
Начал разбираться и понял, что вторые владельцы отдельного дома в начале 2000х годов при делении общего
Здравствуйте. На одной территории, на расстоянии нескольких метров друг от друга располагаются 2 дома, один из- домов многоквартирный 1917 года постройки. Начиная с 1926 года, в доме 1917 года постройки жили мои родственники, а в другой части этого дома располагалась контора одного из заводов. Приблизительно с 1950х годов в дом 1917 года заселили и еще 2 семьи и как полагаю данная постройка приобрела статус мкд, в дальнейшем все части мкд перешли по наследству в собственность родственников жильцов мкд и на данный момент еще никто не продал свои квартиры и часть дома. Согласно первичной документации- технический план из БТИ многоквартирный и отдельный дом имели общий земельный участок 1500 кв. м., владельцы мкд и отдельного дома, как прежние, так и нынешние пользовались и пользуются общим двором, а на территории данного двора находились и находятся в данный момент три сарая и два погреба, которым пользовались прежние владельцы мкд и пользуются в данный момент наследники, данные строения указаны в техническом плане из бти 1960х годов. Также несмотря на то, что двор был общим, мои родственники (владельцы квартиры в мкд) и собственники отдельного дома пользовались частями этого земельного участка, где обустроили два сада, никто из владельцев мкд этому не возражал, все жили мирно.
В начале 2000х годов владельцы отдельного дома продали свой дом новым собственникам.
Новые собственники снесли старый отдельный дом и на его месте построили новый. Далее по заявлению владельца отдельного дома, один общий участок площадью 1500 кв. м.,закрепленный за домами 20-20а без согласия владельцев мкд , согласно решения администрации был разделен на два участка площадью 600 квадратных метров и 900 квадратных метров, участку площадью 600 кв. м. был присвоен кадастровый номер и данный участок отошел в собственность владельцев отдельного дома, по всей видимости администрация имела право разделить этот участок, предварительно сделав межевание по заявлению владельца отдельного дома в виду того что наши родственники (прежние владельцы мкд), а также первые владельцы отдельного дома не знали законов и не поставили земельный участок закрепленный за домами 20-20а на кадастровый учет с целью оформления прав собственности на данный земельный участок. Далее, мой папа, собственник одной квартир мкд, с согласия остальных владельцев квартир, перевел свою квартиру в часть дома. Также с письменного согласия владельцев смежных участков, мой папа из оставшегося участка 900 квадратных метров путем проведения межевания и раздела оформил земельный участок 700 кв. м. в собственность- сад, которым пользовались всю жизнь и ухаживали за ним мои родственники, данному участку был также присвоен кадастровый номер, в собственности муниципалитета остался участок 200 кв. м.( часть двора, от которой нас отрезали своим участком владельцы отдельного дома).
Несколько лет назад владельцы отдельного дома сообщили нам о том, что собираются продать свое имущество, то есть отдельный дом. Мы не придали этому значения, но некоторое время назад увидел объявление владельцев отдельного дома о продаже на авито и в объявлении было указано, что есть возможность выкупить еще две сотки. Начал разбираться и понял, что вторые владельцы отдельного дома в начале 2000х годов при делении общего земельного участка домов 20-20 а, включили в свой земельный участок, не только сад, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, но и часть двора вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора, которой пользовались совместно всю жизнь владельцы мкд и отдельного дома. Получается вторые владельцы отдельного дома предлагали осуществить захват территории путем перераспределения оставшейся части двора в свою собственность потенциальным покупателям. На данном участке, то есть на оставшейся части двора находятся три сарая и два погреба, которыми пользуемся мы нынешние владельцы мкд , части дома и пользовались всю жизнь наши родственники-прежние владельцы мкд. Решил не допустить захвата территории и подал заявку на этот земельный участок (оставшуюся часть двора, от которой нас отрезали соседи) на торги, с целью взять в аренду. Площадь данного земельного участка позволяла оформить заявку на торги лишь под определенные виды ВРИ. Выбрал Ври отдых и рекреация. Как я предполагал, в соответствии с данным ВРИ, достаточно было лишь поставить лавочки, но оказалось, что это не так и ври отдых, рекреация подразумевает вложение больших средств. В любом случае получил отказ. Причины отказа следующие: 1) в соответствии с запросом в теплосеть по формируемому земельному участку проходят инженерные коммуникации; 2) в соответствии с актом осмотра на формируемом земельном участке расположено деревянное сооружение- погреб, забор; 3)учитывая имеющуюся у администрации первичную землеотводную документацию дома 20-20а, испрашиваемый земельный участок относится к придомовой территории(двор).
В итоге владельцы отдельного дома продали свой дом новым владельцам. Не так давно новый владелец отдельного дома предложил нам, владельцам мкд снести сараи и погреба, на что я ему показал решение администрации об отказе мне в аренде земельного участка , а также план-схему из бти, на которой указаны три сарая и два погреба и я сказал новым владельцам отдельного дома, что если в их планы входит захватить двор, отделиться от нас забором, то есть в трех метрах от нашего дома поставить забор, то мы владельцы мкд будем с ними судиться и доказывать свои права на три сарая и два погреба, на основании показаний свидетелей. Предложил новым владельцам мкд следующее решение- они перераспределяют часть своего земельного участка, а именно дорогу вдоль мкд, в пользу одного из владельцев мкд или части дома, заключаем сервитут, пользуемся совместно двором, как это было всегда, а мы владельцы мкд и части дома сносим эти постройки-три сарая и два погреба и отказываемся от прав собственности на эти строения. При прошествии месяц ответа от владельцев отдельного дома на мое предложение не поступило. Полагаю, что владельцы отдельного дома решили добиться своего за нашими спинами-владельцев мкд и части дома, а если у них не получится, согласиться на наши условия, но в таком случае условия для владельцев отдельного дома должны оказаться иными. Владельцы мкд и части дома оформили на меня доверенность на право предоставления интересов во всех инстанциях….. Планируем оформить право собственности-на постройки и два погреба.
Вопросы(прошу дать ответы с ссылками на нормативные и правовые акты):
1) Имела ли право администрация разделить земельный участок закрепленный за домами 20-20а, находящийся в муниципальной собственности, но не поставленный на кадастровый учет;
2)ст. 11.9 запрещает раздел земельных участков, на которых находятся какие-либо здания и сооружения, должна ли была администрация делать запросы, в различные организации, в том числе в бти о наличии на земельном участке, который планировалось разделить каких-либо строений и сооружений;
3) При условии наличия на земельном участке, построек, сведения о которых есть в техническом паспорте, но не внесены в егрн имела ли право администрация по заявлению владельца отдельно стоящего дома разделить данный земельный участок;
4)Лишимся ли мы, владельцы части дома, своего земельного участка 700 кв. м, который был сформирован согласно всем требованиям ЗК РФ после деления земельного участка площадью 1500 кв. м., если докажем в суде, что раздел земельного площадью 1500 кв. м. был произведен незаконно;
5)Для оформления прав собственности на сараи и погреба необходимо доказать, что данные постройки являются объектами недвижимости, есть судебные решения о признании таких построек объектами недвижимости, но тем не менее считаем необходимым провести экспертизу о признании данных строений объектами недвижимости. Кто проводит такие экспертизы и в какие организации обращаться с этим вопросом;
6)Три сарая со стороны улицы выглядят как отдельное строение, но внутри разделены деревянными перегородками. Два погреба имеют одну крышу, а внутри разделены кирпичной стеной. Как обозначить координаты этих строений на план-схеме для судебного разбирательства, сараи как одно строение, погреба как одно строение или координаты каждого из трех сараев и координаты обоих погребов?;
7) Какой документ нужен для обозначения внутренних размеров сараев и погребов, специалист в какой области может изготовить данный документ?
8) На какой земельный участок нам владельцам мкд заявлять о своих правах, на земельный участок под погребами и сараями и в случае признания прав на погреба и сараи затем заявлять о правах на земельный участок 200 кв. м, на котором находятся эти постройки и который находится в собственности муниципалитета, сразу заявлять о правах собственности на участок 200 кв.м., на котором находятся постройки или требовать перераспределения земельного участка владельцев отдельного дома и включение во вновь образованный земельный участок, закрепленный за домами 20-20 а сараев и погребов;
9)Возможно ли добиться только перераспределения земельного участка владельцев отдельного дома и включения части этого земельного участка в территорию общего пользования или возможно только признать незаконным образование земельного участка 600 в. м. владельцев отдельного дома.
10) Также мне непонятен ответ администрации, что участок площадью 200 кв. метров невозможно предоставить в аренду из за того, что согласно первичной землеотводной документации данной участок относится к придомовой территории, ведь по факту после того как владельцы отдельного дома отрезали нас от двора, этот двор перестал быть придомовой территорией мкд. Почему тогда администрация ссылается на "первичную" землеотводную документацию, понимаю что не все чисто и дают понять, что в случае разбирательств в судах есть вариант вернуться к исходному размеру земельного участка 1500 кв. м.?
Нужно ли мне дополнительно оформлять сервитут для проезда/прохода к моему участку?
В особых отметках выписки из ЕГРН на мой участок написано: "Проход к участку обеспечивается посредством участка с кадастровым номером ...". Нужно ли мне дополнительно оформлять сервитут для проезда/прохода к моему участку? Или этой записи будет достаточно, чтобы собственник соседнего участка не смог чинить мне препятствий для проезда/прохода к моему участку?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы