8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
986 ₽
Вопрос решен

И какие ещё варианты могут быть?

Здравствуйте.

Много лет пользовались проходом-проездом через соседний земельный участок и ни каких разногласий не возникало, после смерти хозяина, его супруга запретила проходить и проезжать через их земельный участок (2092), их участок не огражден забором, на нем имеется пожарный водозабор.

Доступ к нашему участку(5586) по идее есть с дороги которая находится справа, но проблема в том, что это можно сказать промышленная зона, там постоянно ездят лесовозы и другой крупный транспорт, бегают дикие животные (лисы), нет освещения, съезд с этой дороги очень крутой, наша машина там просто не проедет. У нас есть ребенок 9 лет которому будет просто опасно ходить через ту дорогу в школу, особенно в осенне-зимний период.

Есть ли шансы установить частный сервитут через суд? И какие ещё варианты могут быть? Договориться с соседкой не получается.

Показать полностью
  • Screenshot_20240614_062841
    .jpg
, Мария, г. Ханты-Мансийск
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Мария.

Поскольку доступ к Вашему участку имеется, то Вы не вправе требовать установления сервитута в порядке статьи 274 ГК через участок соседей, только договариваться с ними можете.

«Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
 
§ 2. Условия установления сервитута

 
7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

1
0
1
0

Запросите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в ней должно быть указано через какой участок обеспечивается доступ на Ваш участок.

По прикрепленной Вами картинке не усматривается оснований для установления сервитута через соседний участок.

1
0
1
0
Мария
Мария
Клиент, г. Ханты-Мансийск
Спасибо, подскажите пожалуйста где в выписке указывается данная информация?
Дмитрий Ненашев
Дмитрий Ненашев
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Мария, 

В соответствии со ст. 274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/

Таким образом, Вы вправе в судебном порядке потребовать установления сервитута (права ограниченного пользования участком прилегающему у Вашему объекту недвижимости). 

Ограничивать Вас в доступе к своему участку соседка — не вправе. 

Однако, она вправе получить плату за пользование участком. В силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ:

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обратите внимание, что плата должна быть соразмерной.

В параграфе 3 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указано, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Подробно о выводах суда по установлении такой платы Вы можете ознакомиться в указанном Обзоре по ссылке:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215934/a1712aa95fa3786b79615ca32db2c7a6eb3b600d/#dst100099

1
0
1
0

Есть ли шансы установить частный сервитут через суд? И какие ещё варианты могут быть? Договориться с соседкой не получается.

Да, шансы вполне реализуемые.

Других вариантов нет.

Подавать иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, будет неправильным, так как Ваши права собственника не нарушены действиями соседки.

Вам следует подать в суд иск об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок и определении платы.

Желаю удачи,

1
0
1
0

Если есть доступ к участку через земли общего пользования то в установлении сервитута суд откажет

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.6

Здравствуйте!

Есть ли шансы установить частный сервитут через суд?

Согласно ЗК РФ Статья 23. «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)», установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

С учетом требований ГК РФ Статья 274. «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)», сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка доступа к своему земельному участку без предоставления сервитута.

Как вы указываете, иной доступ к вашему участку имеется.

В связи с чем, вам при наличии мотивированных возражений на ваш иск, — об установлении сервитута, откажет суд в удовлетворении ваших исковых требований. Увы.

Что касается безопасности дорожного движения и обустройства проезжей части / подъезда / съезда, вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования с учетом требований Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 37. «Местная администрация».

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
И в течение какого времени я могу подать такое заявление после снятия с учёта?
В Москве существует квартира, в которой зарегистрированы девять человек. В настоящее время в ней проживает моя тётя и её четыре совершеннолетних ребёнка. Моя мать, я и два моих брата живём отдельно. Моя мать и братья снимают жильё, поскольку существуют определённые обстоятельства, препятствующие совместному проживанию нашей семьи в данной квартире. Когда я была ребёнком, наша семья была поставлена на учёт для получения квартиры. Наш дом планируется к сносу в период с 2029 по 2033 год. В настоящее время мне 22 года, и у меня есть ребёнок с инвалидностью. Я не поддерживаю тесных отношений с родственниками, и никто из них не готов специально согласиться на моё включение в учётное дело мож дочку У меня возникает вопрос: если я снимусь с учёта, смогу ли я впоследствии подать заявление на включение в учётное дело, учитывая, что у меня есть прописка, но нет собственного жилья, дом подлежит сносу, я являюсь матерью-одиночкой, а у моего ребёнка есть инвалидность? И в течение какого времени я могу подать такое заявление после снятия с учёта?
, вопрос №4685929, Дарья, г. Москва
Военное право
Здравствуйте, моего мужа уволили по категории в, до этого он получил выплату за ранение, какие ещё можно получить выплаты по этой категории?
Здравствуйте, моего мужа уволили по категории в, до этого он получил выплату за ранение, какие ещё можно получить выплаты по этой категории?
, вопрос №4683899, Елена, г. Хабаровск
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Могу ли я каким-либо образом и каким аннулировать и расформировать этот тсн
Вопрос такой. у меня жилое помещение в доме с признаками многоквартирного в городе Сочи на земле под ведение садоводства. В этом доме 24 таких помещения. В 24-м году у нас была управляющая компания и совет дома со старшей. Были мутные схемы по сбору денег на личный счёт старшей по дому, помимо трат по квитанциям от управляющей компании. Деньги собирались на работы по дому, которые не могла выполнить управляющая компания. Однако суммы , выставленные и озвученные собственникам были вдвое завышенные по сравнению с рыночными. На требование предъявить чек старший по дому отказался. Разница была более 100 000 руб. В начале 25-го года сменилась старшая дома однако она продолжала взаимодействовать вплотную с бывшей старшей. Точно также были произведены работы по дому и собирались деньги на личный счёт старшей. В частности были проведены работы по покраске наружных стен и выставлен счёт за них порядка 100 000 руб. однако на просьбу о предъявлении чека или квитанции о переводе средств - поступил отказ . и другие моменты вызвали подозрения в недобросовестности. Я проверила по камерам , покраска производилась своими силами . я созвонилась с человеком которого опознали по камерам и он сказал что деньги за свою работу он не брал. Это второй прецедент . Как и первый раз после обличения людей из совета дома меня удалили из чата, так и после второго обличения меня лишили доступа к камерам, потому что я в общий чат предоставила записи трёх дней полных с видеокамеры кто красил и как красил ,на которой видные факты несоответствия заявленного действительности. Я осталась лишена информационного источника (меня удалили из чата) и доступа к видеокамерам. Я в неизвестности о том , что происходит в моем доме. Территория вокруг дома у нас в долях. Летом (без уведомления меня должным образом )было организована ТСН. Соответственно ,я не принимала участия в голосованиях ,не была проинформирована о предстоящих выборах членов правления. лично я за таких членов правления никогда в жизни не проголосовала бы , а также ,находясь в чате , я помешала бы и опубликовала бы информацию которая говорила бы о недобросовестности и неразумности принятия этих людей в члены правления и в председателя правления тсн. Поэтому, чтобы я не мешала, меня исключили. Сейчас мне на почту пришла квитанция от свеже образовавшегося ТСН. Я задала вопросы о финансово-экономическом обосновании тарифов вдвое превышающих тарифы которые были у управляющей компании. Мне конечно же ничего не предоставили. Я запросила протоколы голосования. Мне ответили что я могу с ними ознакомиться по адресу дома. Однако я проживаю в другом городе и в том доме у меня черновая квартира. Я попросила выслать на e-mail их электронные адреса члены правления а также устав ТСН и все протоколы собраний однако получила отказ. Также напоминаю меня не уведомляли должным образом о проведении собрания и о выборе ТСН. Мне сказали что уведомление были в подъезде а также опущены в почтовые ящики. То есть никакого уведомления я не получила, они точно знали , что я в другом городе. И также я отрезана от всех информационных ресурсов. Могу ли я каким-либо образом и каким аннулировать и расформировать этот тсн. И также имею ли я право, обязан ли они мне предоставить на имейл все протоколы и финансовые обоснования тарифов (на мой взгляд завышенных) к тому же в квитанции есть графа - сбор на капремонт, но дом не многоквартирный. Обязана ли были меня уведомить должным образом о проведении всех голосований и собраний то есть таким образом чтобы я это 100% получила. Напоминаю что дом многоквартирный а жилой дом с призраками многоквартирного и у нас жилые помещения на земле подведение садоводства. Спасибо
, вопрос №4682888, Елена, г. Сочи
Защита прав потребителей
Можно ли отказать в возврате и как правильно аргументировать отказ
Добрый день. Подскажите как правильно написать ответ на претензию по возврату ден. средств. Покупатель купил товар , срок договора был просрочен на 5 дней. Партнер перевозчик по тех причинам не смог доставить заказ и возвращает опять на склад производителя. С припиской покупателю обратиться в магазин и заново оформить доставку. Покупатель отказывается заново оформлять доставку и просит вернуть деньги. Товар изготовлен ден. средства на материал потрачены. Какие варианты могут быть . Можно ли отказать в возврате и как правильно аргументировать отказ. ?
, вопрос №4682313, Инга, г. Москва
Дата обновления страницы 14.06.2024