Консультируйтесь с юристом онлайн

264 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Материнский капитал на покупку жилья

Как получить и обналичить материнский капитал на покупку жилья? По некоторым сведениям, более 95 процентов семейных пар, которые подали в Пенсионный фонд России (ПФР) заявление на использование материнского капитала (МК), хотят направить деньги на улучшение условий проживания. Основные требования, по которым законодательством разрешается получить жилье с направлением средств из МК, а также список документации для конкретной ситуации (квартира, а также частный дом и т. д.) прописаны в Постановлении Правительства «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 г. № 862. Форма сертификата на МК и порядок его получения регламентирован Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (далее – Закон № 256-ФЗ). Рассмотрим в этой статье, как можно воспользоваться материнским капиталом на приобретение или покупку жилья.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Закон предусматривает следующие варианты, как семья может поменять условия жизни, используя данную программу:

  • Покупает квартиру.
  • Вкладывает долю в жилищно-строительный кооператив.
  • Приобретает жилой дом (его часть).
  • Выплачивает ипотечный займ (кредит)ь.
  • Производит реконструкцию жилплощади.
  • Вкладывает финансы в строительные работы.

Без ипотеки

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки включает следующие основные стадии:

  1. Оформление сделки купли-продажи.
  2. В документации отмечается полная сумма, а также объем дополнительных выплат, указывается, в какой период они осуществляются, а также реквизиты кредитно-финансового учреждения и лицевой счет продавца. Если лиц, продаваемых имущество, несколько, перевод МК на их счета производится в пропорциональном соотношении на долю каждого. 

  3. В пункте «покупатели» нужно обозначить всех членов семьи.
  4. Следует отметить, что за несовершеннолетних детей ставит подпись один из родителей ребенка (законный представитель). Если говорить о совершеннолетних, которые проживают отдельно, они также учитываются при сделке. В случае их отказа от принятия участия в процессе покупки квартиры, эти лица обязаны представить обязательство (подтвержденное нотариально) о переходе их части на иных членов семьи. 

  5. Госрегистрация сделки.
  6. Срок - до 5-ти рабочих дней. В этой ситуации есть обременения в пользу продавца, поскольку он получает деньги от продажи жилплощади не полностью. После приобретения свидетельства о госрегистрации права родитель относит документы в ПФР. 

  7. Отправка документации, ее рассмотрение до 2-х месяцев.
  8. После изучения бумаг выносится положительный вердикт либо отказ от выплаты. МК переводится на счет лица, которое продает недвижимость. Данный процесс может продолжаться от 2-х недель до 2-х месяцев. 

  9. Снятие обременения.
  10. В результате погашения долга перед продавцом полностью все члены сделки обязуются явиться в регистрационную палату для снятия соответствующего обременения.

У родственников

Так, вероятность покупки жилья у родственников на материнский капитал обсуждается с начала действия программы. Договор с родственником по сделке купли-продажи не отличается от такого же соглашения с прочими физлицами. Они не подлежат запрету, но для получения МСК для покупки жилой площади в данном случае существуют ограничения на:

  • обналичивание материнского капитала на покупку жилья без разного рода изменений применения недвижимости;
  • заключение сделки между супругами, но это разрешено с прочими членами семьи.

ПФР признает договор приобретения квартиры или дома у родственников, если они напишут отказ от владения собственными долями жилплощади.

ПФР контролирует сделки между близкими родственниками. Ведомство строго следит за законностью, поскольку жилье нередко приобретается для обналичивания средств из МК по фиктивной схеме.

При сомнительных операциях вы всегда можете обратиться за консультацией в Пенсионный фонд, а также к консультанту в онлайн-режиме на официальном веб-сайте ПФР.

Условия

Чтобы ПФР предоставил финансовые средства на жилье, указанные в сертификате, требуется придерживаться необходимых условий использования материнского капитала на покупку жилья 2017:

  • в объекте имущества отводят равные части родителям и детям. В ситуации, если семейный капитал применяется для выплаты ипотечного кредита, который был взят раньше, имущественный объект остается за родителем. Причем нужно оформить и заверить в нотариальной конторе передачу части ребенку после оплаты задолженности;
  • недвижимое имущество должно быть расположено на территории РФ;
  • необходимо оформление покупки отдельной жилой площади, а не доли в праве владения;
  • сделки происходят в любом виде, не противоречащем закону;
  • продавец - это лицо, готовое к взаимодействию с госструктурами;
  • сделка недопустима, если продавец является близким родственником. Дальнее родство возможно;
  • в обращении на получение МК отмечается цель, где заявитель просит перечислить денежные средства и прикладывает подтверждающие бумаги.

Оформление материнского капитала на покупку жилья возможно при выполнении еще одного требования: учитываются интересы ребенка (детей) с предоставлением доли каждому по договору (ст. 10 п. 4 Закона № 256-ФЗ).

ПФР обязывает упоминать это условие в соглашении. 

Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 13.01.2009 г. № 20 дает возможность направлять финансы из МК не только на сделки, оформленные лично собственником сертификата, но и на те, где расписался супруг владелицы.

Обсуждения насчет направления материнского капитала на покупку жилья до достижения ребенком 3 лет до сих пор продолжаются. На сегодня выплатой вы вправе воспользоваться досрочно лишь на полное либо частичное погашение кредита. Иных вариантов законодатель не предоставил.

Документы

Чтобы начать использование материнского капитала на покупку жилья, в ПФР представляются следующие бумаги:

  • заявление;
  • СНИЛС и паспорт родителя;
  • сам сертификат;
  • договор сделки купли-продажи квартиры (ксерокопия);
  • документ о праве собственности на имущественный объект;
  • нотариальное обязательство об оформлении жилплощади в собственность всех членов семьи.

Порядок и сроки выплат

Рассмотрим порядок использования материнского капитала на покупку жилья. Финансы не выдают наличными, а перечисляют с бюджетного счета на счет лицу, которое продает имущество. Для этого все указанные бумаги вместе с заявлением отправляют в ПФР. 

На изучение заявления о получении средств МК и принятие по нему вердикта (удовлетворить либо отказать) отводится 30 дней. При удовлетворительном решении средства из ПФР перечисляются в течение десяти дней.

Итак, потратить материнский капитал на покупку жилья 2017 на основе законодательства РФ допустимо. Это отмечается в Законе № 256-ФЗ, в котором регламентировано, что средства МК (целиком или частично) на основе соответствующего заявления направляют на приобретение жилой площади благодаря совершению сделки и/либо участию в обязательствах. Получение материнского капитала на покупку жилья происходит путем безналичного перечисления средств на счет кредитно-финансовой организации или физлица, производящих отчуждение покупаемого жилья. 

Чтобы ПФР без проблем перевел средства из материнского капитала на счет продавца жилого помещения, в обращении нужно указывать цель подачи заявки и требуемый размер суммы, прилагая необходимые документы. У юристов нашего сайта много опыта в подобных делах, который они успешно применяют для консультирования и оказания клиентам помощи по данному вопросу. Позвоните по телефону или оформите свое обращение в специальной форме в онлайн-режиме.


Похожие темы

264 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «материнский капитал на покупку жилья»

материнский капитал на покупку жилья
Искать

Возможна и законна ли такая сделка?

Здравствуйте! Хотим с женой потратить материнский капитал на покупку жилья. Точнее, купить долю в двухкомнатной квартире, где хозяйка -мать мужа и дети с рождения прописаны в этой квартире. Возможна и законна ли такая сделка?

18 Сентября 2020, 05:29, вопрос №2864300 Александр, г. Москва

После рождения моего второго ребёнка в 2017 году, будучи матерью-одиночкой, я получила сертификат на материнский капитал

Здравствуйте! После рождения моего второго ребёнка в 2017 году, будучи матерью-одиночкой, я получила сертификат на материнский капитал. В 2018 году я вышла замуж. Сменила фамилию на фамилию мужа и мои дети тоже. Но в графе отец у второго ребёнка...

24 Июня 2020, 23:08, вопрос №2806816 Ольга, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

264 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Если первый ребенок родился 15 лет назад могу использовать материнский капитал на покупку жилья ему или нет

Если первый ребенок родился 15 лет назад могу использовать материнский капитал на покупку жилья ему или нет его.и второго ребенка капитал могу использовать на покупку первому жилья учитывая что второй прописан по адресу другому

12 Апреля 2020, 20:45, вопрос №2741291 Светлана, г. Орехово-Зуево
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Могу ли я отменить доверенность в пользу риелтора в одностороннем порядке?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Заключила с риэлтором договор написала доверенность на материнский капитал на покупку жилья,мне кажется что меня хотят обмануть ,могу ли я отменить эту доверенность в одностороннем порядке?

17 Февраля 2020, 08:32, вопрос №2687270 наташа, г. Москва

Можно ли получить мат капитал на покупку жилья, если мы ждем ребенка?

Добрый день, ждём ребёнка с мужем, нет жилья, я прописана у матери , он у своей, можем ли мы рассчитывать на материнский капитал на покупку жилья? Елена , г. Геленджик.

17 Ноября 2019, 15:18, вопрос №2590789 Елена, г. Ростов-на-Дону

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья?

Здравствуйте! Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья? Целиком и полностью. Без добавления дополнительных финансовых средств. Спасибо!

19 Июня 2019, 16:41, вопрос №2404700 Людмила, г. Калуга

Могу я потратить материнский капитал, не дожидаясь достижения 3-летнего возраста ребенком?

Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я потратить материнский капитал на покупку жилья не достигая 3лет?

29 Марта 2019, 15:59, вопрос №2309039 Галина, г. Краснокаменск

Можно ли купить долю в квартире мамы за материнский капитал?

Можно ли купить долю в квартире мамы на материнский капитал и каковы последствия для мамы в этом случае в плане оплаты. возможности продажи жилья в будущем и т. п?

06 Июля 2018, 09:53, вопрос №2045276 Татьяна Севастьянова, г. Челябинск

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки до исполнения ребенку 3 лет?

Здравствуйте! Можно ли, использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки до исполнения ребенеку 3 лет.

06 Июня 2018, 19:07, вопрос №2018160 Сияна, г. Клин

Могут ли мне отказать в получении материнского капитала, если есть кредитный долг?

Здравствуйте, меня зовут Екатерина. Подскажите пожалуйста я собираюсь брать материнский капитал на покупку жилья, но у меня есть два кредита один из которых я плачу регулярно, а другой вообще не плачу по семейным обстоятельствам (долг 37 тыс.) У...

09 Января 2018, 14:55, вопрос №1865476 Екатерина, г. Тихорецк

Как подать в суд исковое заявление на восстановление права использования материнского капитала?

Здравствуйте. Я использовала материнский капитал на покупку жилья но по решению суда сделки отменили и денежные средства мною возращены на счет пенсионного фонда. Хочу повторно воспользоваться мат.капиталом но в пенсионном справку не дают говорят...

05 Января 2018, 14:33, вопрос №1862571 Светлана

Когда жилье перестает быть единственным?

У меня есть просроченный долг банку по потребительскому-около 1млн. Уже год по устной договоренности с банком я плачу примерно по 5 т.р. ежемесячно с условием что возможно у меня улучшится фин положение и я стану платить больше. Из имущества есть...

18 Октября 2017, 17:24, вопрос №1784550 Сергей, г. Иркутск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

264 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут