Консультируйтесь с юристом онлайн

396 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Материнский капитал на покупку жилья

Как получить и обналичить материнский капитал на покупку жилья? По некоторым сведениям, более 95 процентов семейных пар, которые подали в Пенсионный фонд России (ПФР) заявление на использование материнского капитала (МК), хотят направить деньги на улучшение условий проживания. Основные требования, по которым законодательством разрешается получить жилье с направлением средств из МК, а также список документации для конкретной ситуации (квартира, а также частный дом и т. д.) прописаны в Постановлении Правительства «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2007 г. № 862. Форма сертификата на МК и порядок его получения регламентирован Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ (далее – Закон № 256-ФЗ). Рассмотрим в этой статье, как можно воспользоваться материнским капиталом на приобретение или покупку жилья.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Закон предусматривает следующие варианты, как семья может поменять условия жизни, используя данную программу:

  • Покупает квартиру.
  • Вкладывает долю в жилищно-строительный кооператив.
  • Приобретает жилой дом (его часть).
  • Выплачивает ипотечный займ (кредит)ь.
  • Производит реконструкцию жилплощади.
  • Вкладывает финансы в строительные работы.

Без ипотеки

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки включает следующие основные стадии:

  1. Оформление сделки купли-продажи.
  2. В документации отмечается полная сумма, а также объем дополнительных выплат, указывается, в какой период они осуществляются, а также реквизиты кредитно-финансового учреждения и лицевой счет продавца. Если лиц, продаваемых имущество, несколько, перевод МК на их счета производится в пропорциональном соотношении на долю каждого. 

  3. В пункте «покупатели» нужно обозначить всех членов семьи.
  4. Следует отметить, что за несовершеннолетних детей ставит подпись один из родителей ребенка (законный представитель). Если говорить о совершеннолетних, которые проживают отдельно, они также учитываются при сделке. В случае их отказа от принятия участия в процессе покупки квартиры, эти лица обязаны представить обязательство (подтвержденное нотариально) о переходе их части на иных членов семьи. 

  5. Госрегистрация сделки.
  6. Срок - до 5-ти рабочих дней. В этой ситуации есть обременения в пользу продавца, поскольку он получает деньги от продажи жилплощади не полностью. После приобретения свидетельства о госрегистрации права родитель относит документы в ПФР. 

  7. Отправка документации, ее рассмотрение до 2-х месяцев.
  8. После изучения бумаг выносится положительный вердикт либо отказ от выплаты. МК переводится на счет лица, которое продает недвижимость. Данный процесс может продолжаться от 2-х недель до 2-х месяцев. 

  9. Снятие обременения.
  10. В результате погашения долга перед продавцом полностью все члены сделки обязуются явиться в регистрационную палату для снятия соответствующего обременения.

У родственников

Так, вероятность покупки жилья у родственников на материнский капитал обсуждается с начала действия программы. Договор с родственником по сделке купли-продажи не отличается от такого же соглашения с прочими физлицами. Они не подлежат запрету, но для получения МСК для покупки жилой площади в данном случае существуют ограничения на:

  • обналичивание материнского капитала на покупку жилья без разного рода изменений применения недвижимости;
  • заключение сделки между супругами, но это разрешено с прочими членами семьи.

ПФР признает договор приобретения квартиры или дома у родственников, если они напишут отказ от владения собственными долями жилплощади.

ПФР контролирует сделки между близкими родственниками. Ведомство строго следит за законностью, поскольку жилье нередко приобретается для обналичивания средств из МК по фиктивной схеме.

При сомнительных операциях вы всегда можете обратиться за консультацией в Пенсионный фонд, а также к консультанту в онлайн-режиме на официальном веб-сайте ПФР.

Условия

Чтобы ПФР предоставил финансовые средства на жилье, указанные в сертификате, требуется придерживаться необходимых условий использования материнского капитала на покупку жилья 2017:

  • в объекте имущества отводят равные части родителям и детям. В ситуации, если семейный капитал применяется для выплаты ипотечного кредита, который был взят раньше, имущественный объект остается за родителем. Причем нужно оформить и заверить в нотариальной конторе передачу части ребенку после оплаты задолженности;
  • недвижимое имущество должно быть расположено на территории РФ;
  • необходимо оформление покупки отдельной жилой площади, а не доли в праве владения;
  • сделки происходят в любом виде, не противоречащем закону;
  • продавец - это лицо, готовое к взаимодействию с госструктурами;
  • сделка недопустима, если продавец является близким родственником. Дальнее родство возможно;
  • в обращении на получение МК отмечается цель, где заявитель просит перечислить денежные средства и прикладывает подтверждающие бумаги.

Оформление материнского капитала на покупку жилья возможно при выполнении еще одного требования: учитываются интересы ребенка (детей) с предоставлением доли каждому по договору (ст. 10 п. 4 Закона № 256-ФЗ).

ПФР обязывает упоминать это условие в соглашении. 

Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 13.01.2009 г. № 20 дает возможность направлять финансы из МК не только на сделки, оформленные лично собственником сертификата, но и на те, где расписался супруг владелицы.

Обсуждения насчет направления материнского капитала на покупку жилья до достижения ребенком 3 лет до сих пор продолжаются. На сегодня выплатой вы вправе воспользоваться досрочно лишь на полное либо частичное погашение кредита. Иных вариантов законодатель не предоставил.

Документы

Чтобы начать использование материнского капитала на покупку жилья, в ПФР представляются следующие бумаги:

  • заявление;
  • СНИЛС и паспорт родителя;
  • сам сертификат;
  • договор сделки купли-продажи квартиры (ксерокопия);
  • документ о праве собственности на имущественный объект;
  • нотариальное обязательство об оформлении жилплощади в собственность всех членов семьи.

Порядок и сроки выплат

Рассмотрим порядок использования материнского капитала на покупку жилья. Финансы не выдают наличными, а перечисляют с бюджетного счета на счет лицу, которое продает имущество. Для этого все указанные бумаги вместе с заявлением отправляют в ПФР. 

На изучение заявления о получении средств МК и принятие по нему вердикта (удовлетворить либо отказать) отводится 30 дней. При удовлетворительном решении средства из ПФР перечисляются в течение десяти дней.

Итак, потратить материнский капитал на покупку жилья 2017 на основе законодательства РФ допустимо. Это отмечается в Законе № 256-ФЗ, в котором регламентировано, что средства МК (целиком или частично) на основе соответствующего заявления направляют на приобретение жилой площади благодаря совершению сделки и/либо участию в обязательствах. Получение материнского капитала на покупку жилья происходит путем безналичного перечисления средств на счет кредитно-финансовой организации или физлица, производящих отчуждение покупаемого жилья. 

Чтобы ПФР без проблем перевел средства из материнского капитала на счет продавца жилого помещения, в обращении нужно указывать цель подачи заявки и требуемый размер суммы, прилагая необходимые документы. У юристов нашего сайта много опыта в подобных делах, который они успешно применяют для консультирования и оказания клиентам помощи по данному вопросу. Позвоните по телефону или оформите свое обращение в специальной форме в онлайн-режиме.


Похожие темы

396 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «материнский капитал на покупку жилья»

Все темы
Искать

Материнский капитал и ипотека

Добрый день. Есть трехкомнатная квартира в общедолевой собственности, 4 собственника. у меня и у ребенка по 1/4 доли. (второй ребенок совершеннолетний также имеет долю в другой квартире)Могу ли я воспользоваться материнским капиталом как взносом на...

26 Июня 2017, 13:12, вопрос №1678584 Анна, г. Санкт-Петербург
Категория: Ипотека
1 ответ

Материнский капитал на покупку жилья многодетной семье?

Здравствуйте! Помогите решить вопрос. Родители собрались покупать мне однокомнатную квартиру за материнский капитал. Слышала где-то, что если семья большая(нас трое в семье), разрешается под материнский капитал покупать какой-то минимум кв.м. ,т.е....

12 Июня 2017, 14:10, вопрос №1664803 Илона, г. Хабаровск

Получите совет юриста за 15 минут!

396 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Материнский капитал на покупку второго жилья

Доброго времени суток! Вопрос следующий: в семье у отца есть в собственности квартира (приобреталась в браке, собственник один - отец), где живёт вся семья (отец, мать и двое детей), в данной квартире никто не прописан, есть только временная...

18 Июля 2016, 12:17, вопрос №1317849 Юлия, г. Москва
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Можно использовать материнский капитал в виде компенсации за построенное жилье?

если я погасила кредит на строительство жилья частью материнского капитала,могу ли я воспользоваться остальной частью капитала в виде компенсации за построенное жилье?

18 Июня 2016, 22:17, вопрос №1288397 Надежда, г. Москва

Можно ли потратить материнский капитал на покупку жилья, с условием передачи права собственности?

Я с детьми прописана у родителей в одном городе. В соседнем городе есть земельный участок со старым домом. Мы в ближайшее время планируем начать строительство нового дома на этом участке, но так как инфраструктуры в этом городе практически нет, то...

13 Апреля 2016, 16:43, вопрос №1219163 Серафима, г. Можайск

В каком случае я могу взять займ с расплатой материнским капиталом у работодателя и у организации?

Здравствуйте, я хотел бы узнать, как я могу купить квартиру на материнский капитал если детям меньше 3х лет. Так же я читал что можно взять займ у работодателя и у организаций с расплатой материнским капиталом. В каком случае я могу взять займ...

03 Апреля 2016, 07:54, вопрос №1205551 Денис, г. Владимир
Категория: Ипотека
1 ответ

Можно ли оформить материнский капитал на покупку вторичного жилья, если ребенку не исполнилось 3 года?

Здравствуйте.я обладатель сертификата материнского капитала.но так и не могу найти ответ.могу ли я потратить его на покупку вторичного жилья(малосимейка).ребенку не исполнилось 3 года.

09 Марта 2016, 23:17, вопрос №1173671 Анастасия, г. Тольятти

Можно ли использовать материнский капитал при покупке жилья для другого ребенка?

Хотим приобрести квартиру старшему сыну - студенту (ему 20 лет), можно ли воспользоваться материнским капиталом , полученным на второго ребёнка ( ей 3 с половиной года ) ? Можно будет оформить квартиру на сына или же нужно...

19 Ноября 2015, 22:23, вопрос №1045820 Светлана, г. Москва

Возможно ли использовать материнский капитал на покупку доли квартиры у мужа?

покупка доли квартиры на средства материнского капитала у мужа. У нас квартира в долевой собственности. Могу ли я на средства материнского капитала выкупить долю у мужа

31 Октября 2015, 16:41, вопрос №1025531 Юля

Материнский капитал на покупку квартиры у своей матери

Здравствуйте! Могу ли я выкупить 1 комн квартиру у своей матери,доставшейся ей в дарении от бабушки, за счет мат капитала ? я с детьми там прописана

27 Октября 2015, 15:26, вопрос №1020872 Ольга, г. Казань

Материнский капитал на покупку квартиры

Подскажите могу ли я воспользоваться мат.капиталом на покупку квартиры не дожидаясь 3 летнего возраста своего ребенка в 2015 году. Заранее благодарю.Я бы хотела купить квартиру на мат.капитал и своя доплата или мат.капитал как первонач.взнос по...

10 Мая 2015, 13:11, вопрос №832207 Ирина, г. Екатеринбург

Материнский капитал и покупка жилья

Здравствуйте,у меня вопрос... У меня есть в собственности квартира,там прописаны мои дети. Я хотела бы купить квартиру в новостройке за счет материнского капитала! Возможно ли это?! И как?! И мы с мужем хотим чтобы эта Квартира была только 2...

07 Мая 2015, 05:40, вопрос №829413 Лина, г. Сочи

Покупка доли квартиры за материнский капитал

При покупке доли в квартире у родственника за материнский капитал несовершеннолетних детей нужно сразу включать в договор или потом выделять доли?

25 Апреля 2015, 20:29, вопрос №817971 наталия, г. Астрахань

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25