Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость. Аренда Ситуация: Я заключил договор аренды помещения под деятельность Пункт выдачи заказов (ПВЗ) на 11 месяцев. Договор действует до 20го июня 2025 года. Согласно пункту договора 4.6. (Срок действия договора, пролонгация и расторжение прикрепил) Договор пролонгируется автоматически на тот же срок и тех же условиях, если если ни одна из сторон не изъявила желания к его расторжению и не уведомила другую сторону об этом за 60 календарных дней до истечения срока. Договор пролонгировался автоматически и я так полагаю действует теперь до 20 мая 2026 года, всё верно? Неделю назад мне звонит собственник помещения и говорит, что продаёт сейчас это помещение, покупатель уже есть и в ближайшее время будет новый собственник. Я встретился с новым собственником, поговорить на счёт дальнейшей аренды. Новый собственник сказал: 1) На вопрос, что он планирует делать с этим помещением, ответил, открою сам тут ПВЗ Ozon. 2) У вас аренда оплачена до 20го февраля 2026 года, вот и работайте до этого времени и потом съезжайте 3) Я предложил ему купить бизнес в таком случае, он ответил, что покупать за адекватную цену не будет, разве только как б/у мебель, технику стеллажи за копейки возьмёт. То есть новый собственник помещения хочет отжать мой бизнес, точку которую я полтора года развивал работая в минус каждый месяц, и сейчас, когда ПВЗ начал работать первый месяц в плюс, он у меня его хочет отобрать. А для ПВЗ главное это локация, если я закроюсь, он сможет открыться тут, в месте где люди за полтора года привыкли ходить и забирать свои заказы. На данный момент, так как у меня в этом районе есть ПВЗ, другую такую точку открыть нельзя. Если я закрываюсь, ему можно будет открыться. Также я могу оформить переезд ПВЗ арендовав поблизости другое коммерческое помещение и тогда он не сможет открыть в своём помещение ПВЗ Ozon, но рядом нет никаких свободных коммерческих помещений сейчас, да и сроки слишком маленькие для переезда и ремонта. У меня по сути остаётся два варианта, Сдаваться или Не сдаваться и выбивать как можно больше времени для поиска другого коммерческого помещения. Он хочет выселить меня уже через 3 недели, 20го февраля 2026 года. ВОПРОСЫ: Имеет ли он право меня выселять 20го февраля 2026 года? Смена собственника ведь не влечёт расторжение или изменение договора аренды? Прочтите пункт 4.6. и 4.6. Договора. Он обязан заключить со мной Дополнительное соглашение к договору и сдавать мне в аренду это помещение до 20 мая 2026 года минимум, если не нарушены мной пункты 4.4. Договора? Если же он имеет право меня выселить 20 февраля, тогда как это должно происходить, какое дополнительное соглашение к договору нужно и кто должен подписывать акт о приёме помещения назад? Напишите пожалуйста какой у вас опыт в подобной сфере.

Добрый день, имеется коммерческая недвижимость, которая была приобретена в браке. Приобреталась на мужа. В настоящее время сдается с аренду. С целью разделения направлений бизнеса, арендный бизнес хотим перенести на ИП жены. Возможно ли дальше сдавать эти помещения по нотариальной доверенности на ИП жены? Если да - кто будет платить налоги с дохода?

У меня собственности совместно с матерью была квартира до брака, которая сдавалась в аренду. Во время барка было принято мной решение продать квартиру и приобрести вместо нее коммерческую недвижимость. Новую недвижимость я оформил ранним долями 1/2 на мать, и 1/2 на супругу. По факту коммерческая недвижимость была куплена на средства вырученный от квартиры которая принадлежала мне до брака. При разводе с супругой претендует ли на эту недвижимость? Какая судебная практика по таким делам?

Объект приобретен от застройщика, земля под объектом в аренде. Подаем заявку в администрацию города на заключение нового договора аренды земельного участка. (Старый истекает, права перешли от застройщика объекта). В администрации требуют корректно указать цель использования ЗУ в заявлении на аренду. Виды разрешенного использования ЗУ: Туристическое обслуживание. Объект на участке: Здание, назначение: нежилое; Виды разрешенного использования: туристическое обслуживание - вилла. Собственник здания и заявитель по ЗУ - ООО. Вопрос: правильная формулировка цели использования земельного участка.

Каков процесс согласования установки шлагбаумов ( в Москве) и порядок обращения в какие инстанции, для коммерческих зданий, в частности гостинично-делового комплекса, с учетом того, что часть земли не в аренде, а является дорогой общего пользования ( на которой предполагается установка шлагбаума). С чего начинать процесс и какие круги «ада» предполагается пройти. Заранее благодарю!

Добрый день! Имеют ли жильцы правило блокировать подъезд к моему коммерческому помещению? Что делать в таком случае если нужно экстренно освободить подъезд. Кто должен заниматься данным вопросом, собственник комм. Пом или арендатор?

За последние годы в разы увеличилась кадастровая стоимость объекта - здание магазина на земельном участке в следующей прогрессии 2016 N 2017 N 2018 N*2,5 2019 N*2,5 2020 N*2,5 2021 N*6,5 2022 N*6,5 2023 N*6,5 2024 N*11 Необходимо понимание относительно законности увеличения кадастровой стоимости и возможности ее оспаривания.

Здравствуйте. Я ИП с СПб работаю по ставке "Доходы". Основной вид деятельности сдача помещений в аренду. Сотрудников нет. Сейчас планируем продажу помещения физ лицу. Вопрос Какой налог мне как и ИП нужно будет заплатить и какие есть варианты снижения налоговой нагрузке.

Здравствуйте! Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью 3 года , взята в ипотеку. Помещение не используется в коммерческой деятельности, идут ремонтные работы. В январе 2025 г. он открыл ООО, зарегистрировал его на домашний адрес. ООО пока деятельность не ведет, сдаются отчеты нулевки. Сейчас встал вопрос с продажей помещения. Есть ли возможность уменьшить налог от продажи? В этом году налог от дохода исчисляется по прогрессивной шкале. Если откроем ИП 6 % , можем ли таким образом уменьшить налог или строго ждать 5 лет, минимального срока владения, без ведения в нем коммерческой деятельности? у физлица уже была коммерческая недвижимость, покупал в рассрочку в 2017 г и продал в 2022 г, через 5 лет, тоже деятельность никакая не велась, в аренду не сдавалась. Не сочтут ли вторую продажу коммерческой деятельностью? Спасибо!