За последние годы в разы увеличилась кадастровая стоимость объекта - здание магазина на земельном участке в следующей прогрессии
2016 N
2017 N
2018 N*2,5
2019 N*2,5
2020 N*2,5
2021 N*6,5
2022 N*6,5
2023 N*6,5
2024 N*11
Необходимо понимание относительно законности увеличения кадастровой стоимости и возможности ее оспаривания.
Добрый день! Увеличение кадастровой стоимости объекта недвижимости в разы, как в вашем случае, может быть законным, если оно обусловлено проведением государственной кадастровой оценки. Однако, такое увеличение может быть оспорено, если оно не соответствует рыночной стоимости объекта или было проведено с нарушениями.
Основанием для оспаривания является наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, или установление рыночной стоимости объекта недвижимости.Напиши кадастровые номера объектов для первоначального анализа ситуации.
На изменение может повлиять от изменения аналогового объекта до изменения расчетного коэффициента устаревания.
Здравствуйте!
Увеличение кадастровой стоимости может быть как законным, так и незаконным. Надо разбираться предметно.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрено ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/07ff1e4aa7ca259356f48cb984b26bfef58da899/
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены Вами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают Ваши права или обязанности .
Результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы, требуется подробная консультация с правовым обоснованием и анализом судебной практики, либо необходима помощь в подготовке и составлении юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат.
Уважаемый Александр, здравствуйте!
У Вас запрошена консультация трех юристов., дополню.
Резкий скачок стоимости, особенно в 2021 и 2024 годах, может свидетельствовать о возможных нарушениях методики проведения государственной кадастровой оценки.
Основой для оспаривания кадастровой стоимости является Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Согласно статье 22 данного закона, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в судебном порядке.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/07ff1e4aa7ca259356f48cb984b26bfef58da899/
Ключевым основанием для удовлетворения такого иска является доказательство того, что кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость на дату, на которую была установлена кадастровая стоимость.
В Вашем случае, для оспаривания кадастровой стоимости здания магазина Вам потребуется подготовить отчет о рыночной стоимости данного объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую проводилась государственная кадастровая оценка (например, на 01.01.2021 или 01.01.2024).
Этот отчет должен быть составлен профессиональным оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации, в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки.
Отчет будет служить основным доказательством по делу.
Как показывает судебная практика, например, Решение Ярославского областного суда № 3А-248/2022 от 30 мая 2022 года, суды встают на сторону собственника при условии, что представленный отчет об оценке соответствует всем требованиям законодательства.
Вот здесь можно ознакомиться с практикой
sudact.ru/regular/doc/4lBmGWl8QwYh/
В указанном деле суд, отклонив возражения регионального департамента, установил кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, представленной в отчете оценщика.
Суд указал, что бремя доказывания недостоверности отчета лежит на административном ответчике, и при отсутствии веских доказательств обратного отчет признается допустимым и достоверным доказательством.
Таким образом, Ваши перспективы на успешное оспаривание высоки при наличии качественно подготовленного отчета о рыночной стоимости.
По налогообложению (если Вам актуально)
см. Письмо Минфина России от 15.04.2024 № 03-05-05-01/34501
Всех благ Вам!
