Коммерческая недвижимость

Добрый день! Бывшая супруга собирается подать на раздел имущества. У меня оформлена коммерческая недвижимость в период брака (получено право собственности). НО платежи за нее вносились сторонними организациями (со счета юр лица на счет застройщика) по договору займа (был дан займ юр.лицам ДО брака и они гасили этот займ уже в браке платежами за эту недвижимость). Является ли данное имущество совместно нажитым?

Добрый день! Хочу открыть свою языковую студию (образовательные услуги, доп.образование, занятия индивидуально и в малых группах, с детьми и взрослыми, работаю одна — без сотрудников). По этому направлению своей деятельности плачу налоги как самозанятая. ВОПРОС: Имею ли право для проведения занятий снимать обычную квартиру или это должна быть обязательно коммерческая недвижимость? Спасибо!

Здравствуйте! Ситуация: 1. Умер отец, двое наследников: родные совершеннолетний брат и несовершеннолетняя сестра. 2. Законный представитель несовершеннолетнего – родная мама обоих наследников. 3. В состав наследства входит нежилые коммерческие помещения, квартира и автомобиль и долги банкам. 4. У несовершеннолетней сестры и законного представителя нет желания, времени и компетенции заниматься коммерческой недвижимостью и платить налог (2% в год) за неё. 5. Совершеннолетний наследник готов отказаться от доли в квартире, автомобиле и взять долги на себя. 6. По стоимости: (коммерческие помещения – долги) = квартира + автомобиль. Мы предполагали сделать следующее: 1. Составить соглашение о разделе имущества (Согласно ст. 252 ГК РФ), где коммерческая недвижимость и долги отходят совершеннолетнему, а квартира и автомобиль несовершеннолетнему. 2. Согласовать раздел с органом опеки (ГК РФ Статья 37ч2). Предварительно ходили в орган и уточнили всю процедуру, они концептуально не против подобного раздела. 3. Оформить права собственности на основании свидетельства о вступлении в наследство и соглашения о разделе наследуемого имущества. Возникла следующая ситуация с нотариусом: 1. Нотариус сообщила (дословно) «согласно статьи 37ч3 гк рф вы не сможете сделать раздел наследуемого имущества, потому что оба наследника от одной мамы. Если были бы разные мамы, то было бы можно.». 2. Также она сообщила что она отправляет всю информацию в Росресстр для переоформления в день выдачи свидетельства. Хотя в соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Мы предполагали что можно оформить всё за один раз после получения согласия опекунства. 3. Нотариус сообщила что единственный выход — это вступать по долям и потом «брать согласие органов опеки на продажу долей и продавать совершеннолетнему наследнику». Хотя мы не понимаем, как и зачем это делать, если она ранее ссылалась на ст. 37ч3 ГК РФ. Подскажите, пожалуйста, насколько правильна позиция нотариуса, так как нам она кажется немного абсурдной.

У моей мамы есть коммерческая недвижимость, хочу оформить договор бесплатной аренды, смогу ли я в свою очередь сдавать помещение в платную аренду? и получать за это помещение арендную плату? как налоговая на это посмотрит, не будет ли у нее вопросов?

Доброго времени суток.У меня коммерческая недвижимость куплена с рассрочкой платежа,за время пользования вложено много средств в отделку и ремонт,здание было полузаброшенное,текла крыша.Земельный участок был не оформлен_я выкупала его у администрации города,заранее оплатив долги бывших собственников за несколько лен и стоимость участка (т.е на участке обременения нет) Изначально я объясняла что буду искать выход по выплате кредитуясь под залог данной недвижимости. Как только получила одобрение бывшие собственники отказались снимать обременение,даже на время сделки.Никакие аргументы не смогли на них повлиять.Юрист финансовой компании сделал вывод что сделку они срывают осознанно,и посоветовала готовится к суду...как мне быть в этой ситуации?как заставить их пойти на полное досрочное погашение и не потерять здание

Добрый день. Просьба внести ясность какие необходимо в обязательном порядке получить разрешения ИП при открытии продуктового магазина формата "у дома" с малой площадью на первом этаже многоквартирного дома (коммерческая недвижимость). В просторах сети нашел след. информацию: - заключение МЧС о соответствии помещения магазина требованиям пожарной безопасности; - заключение Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам (в него входит: план производственного контроля, журнал учета получения диз средств); - заявление в местную администрацию на выдачу свидетельства о внесении магазина в торговый реестр; - договор с организацией, вывозящей мусор. Интересует полный ли это перечень и все ли в нем обязательно для ИП? Порядок оформления всех разрешений?

Есть коммерческая недвижимость с 3мя дольщиками (физ. лица), двое из которых в банкротстве(1 в качестве ИП, другой как физик), соответственно их(банкротов) доли вошли в конкурсную массу, оценены и выставлены на торги, покупатели в ходе торгов определены третьи лица (не дольщики), при этом заинтересованные. Публикации на ЕФРСБ есть о заключении ДКП. При этом третьего дольщика (не банкрота) никто о торгах не уведомлял, тем самым нарушив преимущественное право покупки. Так вот вопрос, куда подавать иск о переводе прав покупателя на себя, в СОЮ по месту нахождения ответчиков и имущества(исключительная подсудность) или в рамках дела о банкротстве этих должников в АС????

Добрый день! В собственности коммерческая недвижимость (нежилое здание), подаренная супругой в феврале 2019 г. (договор дарения между физическими лицами). Я ИП, данная недвижимость сдается в аренду, налоговый режим - УСН 6 %, основной вид деятельности 68.2. "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом", по адресу данной коммерческой недвижимости зарегистрировано несколько юр. адресов арендаторов. Какие варианты продажи возможны? 1 вариант: продажа "как есть" в любой момент времени с уплатой 6 % УСН, без уплаты 13 (15) % НДФЛ? 2 вариант: закрытие ИП и продажа недвижимости по истечению трех лет с момента перехода права собственности без уплаты НДФЛ? (в связи с тем, что недвижимость коммерческая и использовалась в коммерческих целях, может ли налоговая исчислить 13 (15) % НДФЛ даже после истечения трех лет владения недвижимостью? 3 вариант: заключение договора дарения данной недвижимости между мной и близким родственником, далее заключение договора безвозмездного пользования между мной и близким родственником (недвижимость продолжает сдаваться мной, но уже в субаренду), т.е. близкий родственник фактически не осуществляет коммерческую деятельность. Затем продажа недвижимости,по истечению трех лет с момента перехода права собственности, без уплаты НДФЛ? Спасибо!

Куплена коммерческая недвижимость у банка. Бывший хозяин не съезжает и пользуется помещением на протяжении полугода. Пытались договориться, что съедет к определенному числу. Но не съехал. Выставили охрану. Когда дали ему возможность,забрать вещи. Начал ломать сантехнику. В итоге охрана его выгнала. Сейчас подал иск об истребовании имущества (погрузчик) из чужого пользования, которая находится на моем участке с возмещением морального ущерба. Вопрос могу ли я подать встречный иск за пользование недвижимостью. Так как он зная что недвижимость ему не принадлежит самовольно приезжал и пользовался её. Также в течении всего этого времени он спокойно мог забрать машину. Но не сделал этого. И теперь обвиняет меня в удержании имущества. Хотя всё это время он спокойно приезжал на участок каждый день.

Здравствуйте. Вопрос следующий: Физ.лицу принадлежит нежилое помещение - коммерческая недвижимость в г.Москва. Налог на это недвижимое имущество уплачивается физ.лицом исходя из его кадастровой стоимости. Физ.лицо как ИП получил патент на 2 месяца (январь-февраль 2020), патент оплачен. Потом получен патент на оставшиеся 10 месяцев (март 2020 - декабрь 2020), сдача в аренду принадлежащего ему этого недвижимого имущества. В марте арендатор платил деньги, в апреле-мае не платит. Первый платеж по патенту до 31.05 включительно. Вот и непонятно, что делать - оплачивать патент или нет. Теперь вопросы: 1. Можно ли изменить срок по патенту: ограничить только мартом месяцем, или 3-мя месяцами - март, апрель, май. Поскольку арендатор вряд ли сможет платить в ближайшее время, скорее всего, до конца года - какой смысл оплачивать патент? 2. Может вообще не оплатить патент, а поступившие в марте от арендатора деньги провести как погашение его задолженности, которая все равно есть и от этого значительно меньше не станет. Каковы последствия неоплаты патента и можно ли будет получить новый патент в рамках текущего же года, если арендатор восстановит платежеспособность и все же надумает платить. 3. Вообще, патент получаем на весь срок аренды? или можно его только на те месяцы, в которые ожидаем арендную плату, т.е. к примеру, сдаем помещение в течение всего года, арендную плату получаем только в декабре за весь прошедший год - вот и патент на только на декабрь? Так этот механизм работает? Подскажите, пожалуйста

Здравствуйте! До брака мною было приобретено нежилое помещение (коммерческая недвижимость). Я являюсь физ.лицом. На данный момент я состою в браке. Моя жена - ИП на УСН и хочет открыть магазин в данном помещении. Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу предоставить ей права на данное помещение на законных основаниях. При этом не хотелось бы, чтобы у неё возникли дополнительные внереализационные доходы, а также возросла налоговая нагрузка. Также не хотелось бы, чтобы у меня, как у физ.лица увеличилась налоговая нагрузка. При этом, как я понимаю: 1) Договор аренды между мною и супругой в данном случае не подходит, так как я физ. лицо и не могу сдавать нежилое помещение в аренду, так как ФНС может усмотреть в этом незаконную предпринимательскую деятельность. 2) Регистрировать ИП на себя я тоже не хотел бы - только в крайнем случае. 3) Договор безвозмездного пользования имуществом не подходит, так как вследствие у супруги ИП на УСН возникают внереализационные доходы, которые в моё случае сильно увеличат налоговую нагрузку. 4) Подойдёт ли в данном случае доверенность на управление и распоряжение имуществом (генеральная доверенность)? Не будут ли возникать внереализационные доходы или что-либо ещё? 5) Можно ли в данном случае составить брачный договор, по которому моя супруга также становится собственником данного помещения (совместное владение), при этом я сделаю нотариально заверенное согласие для жены на распоряжение недвижимостью? А на случай развода предусмотреть, что это помещение после развода остаётся только моим. Или есть какие-либо ещё варианты. Спасибо!

Здравствуйте! Во встроенно-пристроенном помещении (коммерческая недвижимость) к жилому многоквартирному дому планируем размещать производство хлебобулочных изделий, а также готовых блюд на вынос. Соответственно, требуется организация хорошей вентиляции. Отдельной вентиляционной шахты для автономной системы вентиляции под наше помещение при строительстве не было предусмотрено. Также дом 10 этажный, поэтому возможности пустить вентиляционную шахту по фасаду здания до уровня крыши многоквартирного дома нет. Но расстояние от окон многоквартирного дома до фасада данного встроенно-пристроенного здания составляет 9 метров (то есть данное встроенно-пристроенное здание выпирает на 9 метров от фасада самого многоквартирного дома). К тому же данное встроенно-пристроенное здание является крайним (то есть расположено с краю у торца многоквартирного дома, при этом на торце дома окон жилых помещений нет). Подскажите, можно ли каким-то образом предусмотреть вентиляцию в данном встроенно-пристроенном помещении в таких условиях? Может быть можно вывести вентиляцию на дальний от окон многоквартирного дома фасад встроенно-пристроенного помещения? Или на дальнем от окон многоквартирного дома краю крыши встроенно-пристроенного здания? Или как-то иначе? Или по закону только на крышу многоквартирного дома?

Здравствуйте! Планируется разместить во встроенно-пристроенном помещении (коммерческая недвижимость) к жилому многоквартирному дому хлебопекарню и производство готовых блюд на вынос. Соответственно для этого требуется установить хорошую вентиляционную систему. Но при строительстве не была установлена отдельная шахта для установки автономной вентиляции данного встроенно-пристроенного здания. К тому же многоквартирный дом 10 этажный, поэтому установить вентиляционную шахту по фасаду здания до уровня крыши многоквартирного дома невозможно для нас в данном случае. При этом фасад встроенно-пристроенного здания выступает на 9 метров от фасада (окон) многоквартирного жилого дома, то есть расстояние от фасада жилого многоквартирного дома до фасада встроенно-пристроенного здания - 9 метров. Также встроенно-пристроенное здание располагается с краю фасада жилого многоквартирного дома (то есть у торца жилого многоквартирного дома). При этом на торце жилого многоквартирного дома нет окон (сплошная стена). Я приложил визуализацию здания на фото для лучшего понимания. Можно ли в данной ситуации каким-либо образом не нарушая норм установить вентиляцию? Возможно, вывести вентиляцию на дальнем от окон жилого многоквартирного дома фасаде самого встроенно-пристроенного здания? Или на дальнем краю крыши встроенно-пристроенного здания? Или каким-либо другим способом, учитывая, что на крышу жилого многоквартирного дома мы её вывести не можем. Спасибо!