Что делать при блокировке подъезда к коммерческому помещению и кто отвечает?

Добрый день, Рамиль.

Кто должен заниматься данным вопросом, собственник комм. Пом или арендатор?

Собственник.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Имеют ли жильцы правило блокировать подъезд к моему коммерческому помещению?

Действия жильцов могут быть признаны незаконными, согласно Постановлению Арбитражного суда от 18.11.20г. по делу № А60-51768/2019:

отсутствие свободного доступа арендаторов и посетителейограничивает права собственников по владению и пользованию помещениями:
«отсутствие свободного доступа неограниченного круга лиц нарушает права истцов, поскольку препятствует ведению предпринимательской деятельности».

Уважаемый Рамиль, здравствуйте! У Вас запрошена консультация нескольких юристов. Дополню.

Как я поняла по фото, речь о территории возле МКД.

Собственник конечно

Если Вы собственник нежилого помещения в МКД, то никто не может препятствовать входу или подъезду  в Ваше помещение.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включая межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, подвалы, а также земельный участок, на котором расположен дом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляется всеми собственниками помещений совместно, в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством.

Блокировать подъезд к коммерческому помещению, если он проходит через общее имущество, жильцы не вправе, поскольку это нарушает права собственника и конечно же -  арендатора нежилого помещения на доступ к  имуществу.

Собственник  вправе обратиться к управляющей организации или ТСЖ, которые обязаны обеспечивать надлежащее использование общего имущества и предотвращать его незаконное ограничение.

Вопросами защиты права доступа к коммерческому помещению занимается собственник помещения.

В случае возникновения спора, можно обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании помещением (ст. 304 ГК РФ).

Судебная практика подтверждает, что ограничение доступа к нежилым помещениям, расположенным в МКД, является нарушением прав собственника.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Право собственности включает владение, пользование и распоряжение имуществом, согласно статье 209 ГК РФ. Следовательно, никто не вправе препятствовать доступу собственника коммерческого помещения к своему имуществу, в том числе путем блокировки подъезда.

Если возникла ситуация, когда доступ заблокирован и необходимо срочно обеспечить свободный проезд, порядок действий следующий:

-Зафиксируйте факт нарушения (например, снимите на камеру, сделайте фотографии);
— Сообщите нарушителям о недопустимости ограничения доступа, сославшись на статью 209 ГК РФ;
-Если проблема не решается мирным путем, обратитесь в полицию с заявлением о нарушении права собственности;
-Параллельно направьте письменную претензию собственнику жилого дома или управляющей организации с требованием устранить препятствия;
— При отсутствии реакции обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Обязанность обеспечивать беспрепятственный доступ лежит на собственнике помещения, но арендатор также заинтересован в свободном доступе и вправе требовать устранения нарушений договора аренды.