Коммерческая недвижимость

Доброго времени суток! Я сдаю в аренду нежилое помещение как собственник - физ. лицо, наименование баня, площадь 90 кв.м. Выписка из ЕГРН имеется. Спец.разрешений не получал т.к. это не коммерческая недвижимость а личная. Аренда почасовая не требует заключение договоров аренды. Краткосрочным арендаторам выписываю квитанции об оплате. Плачу налог как физ.лицо 1 раз в год 13% от прибыли. Во всём ли правомерна такая деятельность? С 20 декабря в постановлении правительства Новосибирской области сказано, что нельзя посетить помещения в том числе и бани без предъявления QR кода. Правомерно ли я поступаю если через спец.приложение буду проверять посетителей на наличие кода? Хотя не понятно касается это постановление всех бань или только коммерческих.

Добрый день! Моей супруге принадлежит коммерческая недвижимость, ИП зарегистрировано на меня. Могу ли я подписать договор с арендатором на мое ИП и сдавать недвижимость, которое принадлежит моей супруге?

Доброго дня. Я, единственный собственник участка и нежилого здания отписал дарственную на этот участок и здание родственникам что будет владеть пополам. Теперь у здания и участка два собственника, я и родственник. Все зарегистрировали как положено. Это коммерческая недвижимость. Но родственники стали наглеть, хотят еще и по комнаткам разделить здание, и землю на пополам. Я этого не хочу, т.к. пользуюсь всем зданием, а видимо они хотят мне запретить пользовать типа их площадью, для этого им надо официально поделить все по комнатам, если я верно понимаю. Но я не хочу. Грозятся идти в суд. Что скажет мне суд? делать все так как они хотят? а если меня не устроит их дележка? и если я впринципе не хочу этого.

В 2020 году приобретена коммерческая недвижимость (2 здания на одном земельном участке) в общедолевую собственность (2 собственника 50/50). Собственники приняли решение обменять доли. Как можно сделать обмен долей, чтобы на одном собственнике было 100 % одного здания, на другом 100 % другого здания, а Земля осталась общей. Здания имеют разную кадастровую стоимость. Как это оформить юридически. Будет ли начислен в этом случае какой-то налог?

Добрый день, в связи со сложной экономической ситуацией в стране стоит задача снизить платежи по налогу на недвижимое имущество (коммерческая недвижимость) и по арендным платежам на земельный участок (аренда с ДГИ). Снижение кадастровой стоимости уже произведено, нужны другие возможные варианты. Спасибо.

Добрый день! Имеется коммерческая недвижимость собственником которой является мой отец, планируем сдавать её в аренду, но папа на себя ИП оформлять не хочет, хочет что бы я сдавал через своё ИП. Как мне оформить правильно договор с папой, и выбрать систему налогообложения, что бы не платить налог на внереализационный доход, а только 6%. Где то читал что если выбирать патентную систему налогообложения то вроде внереализационный налог не учитывается или есть ещё какой то вариант? Спасибо!

У трех физических лиц в общей долевой собственности находится коммерческая недвижимость (33%/33%/34%). Данный объект недвижимости находится в залоге у юридического лица. Один из собственником решил продать свою часть. Нотариус у нас в городе говорит что нужно нотариально заверенное согласие залогодержателя (юр.лица) на отчуждение доли имущества. Нотариус в городе залогодержателя (Казань) говорит что их нотариусы не свидетельствует такие документы. Кто прав? И нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи доли имущества? (Покупатель будет также физическое лицо). Спасибо

Добрый день!После смерти отца дети(3 и 5 лет) являются собственниками нежилого помещения(коммерческая недвижимость), которое сдавалось отцом в аренду(он был ИП).Я мать детей(гражданская жена).У меня есть собственное ИП.Арендаторы готовы подписать соглашения со мной и переводить арендные платежи на счет моего ИП.В соглашении я представитель детей и действую в их интересах.Вопросы:можно ли получать аренду мне как ИП,платить налог(6%,доходы) и потом оставшиеся суммы переводить на счета детей?Правильно ли я понимаю, что в случае, если арендаторы будут перечислять аренду напрямую на счета детей, то они,как налоговые агенты,должны будут перечислять НДФЛ с сумм аренды? Как на это смотрят органы опеки,налоговая?Договора аренды 11 месяцев.

Добрый день! На первом этаже жилого дома есть коммерческая недвижимость - магазин быстрого питания (стрит фуд). Магазин работает круглосуточно. Рядом с магазином установлена лавочка на которой люди едят приобретённую продукцию. В вечернее время эта лавочка превращается в центр притяжения шумной молодежи. Поскольку магазин работает круглосуточно, молодёжь задерживается и создает шум даже после 23:00 Сегодня магазин решил добавить еще дополнительных лавочек. Они согласовали их установку с администрацией города. Лавочки находятся прямо под окнами жилого дома. К УК дома эта территория не относится. Как юридически обязать магазин убрать лавочки? Какие есть варианты, если можно то несколько? Спасибо!

01:02 у нас небольшое помещение, чуть больше 100 м. коммерческая недвижимость 26 апреля сломался электрический счётчик он перестал крутить, электроэнергия передавалась со сбоями. мы позвонили в Энергосбыт и спросили что нам делать, можем ли мы заменить самостоятельно счётчик. нам дали телефон специалиста. Он не отвечал на звонки. Так продолжалось два дня. мы попросили чтобы с нами связались, однако с нами никто не связывался. мы позвонили ещё раз в Энергонадзор, обрисовали ситуацию и сообщили что мы вызовем специалиста для замены счётчика. Ничего вразумительного нам в ответ не было сказано. мы объяснили, что уже несколько дней пытаемся решить эту проблему в том числе через энергосбытовую компанию и поэтому сейчас приступаем к замене счётчика. Как вызвать специалисты для его пломбировки? Нам сообщили, кого вызывать, мы уведомили эту службу надзора. После этого вызвали мастера электрика, который заменил нам счётчик. Ответственное лицо связался с нами по телефону в четверг и сказал что мы всё сделали неправильно и теперь нам грозит начисление за безучетное расходование электроэнергии. Спросил про старый счётчик, мы его не сохранили. Представители электроклапании обещали придти к нам завтра, 17 мая и мне необходимо знать правильную линию поведения. буду рад оплатить консультацию. Спасибо

Подскажите как быть. Стоит ли переживать или не обращать внимания. Мы ветеринарная клиника, находимся в одноэтажном здании, по бокам прилегает коммерческая недвижимость, магазин и салон красоты. Сливной центральной системы у нас нет, у всех выкопаны септики на заднем дворе, задний двор шириной 3.5 метра на 8 примерно, там расположена наша сливная яма и ямы соседей, так же яма соседки проживающей по соседству с салоном красоты. Ее подвал якобы мы все топим из за того что у нас нету дна в сливных ямах. Наша яма находиться на глубине 3 метра, откачивая она все равно набирается на следующий день до такого же уровня. Насколько я знаю ямы должны быть расположены на расстоянии 5 метров от жилых построек, ее яма заходит в фундамент собственного дома и расположена от жилого соседствующего дома на расстоянии менее 3 метров. Она собирается жаловаться в администрацию и в роспотреб надзор. Что нам делать, у нее якобы она зарегистрирована но кто мог ее зарегистрировать если она незаконна как и все ямы в округе. У нас сотни ям в центре города неоффициальные. С ней враждуют все соседи, как жилого так и комерческого жилья. Как поступить, что делать. Спасибо.

Мне принадлежит несколько помещений в нежилом зданием. Зданием управляет ТСН, в котором я не состою. Правление ТСН незаконно, при отсутствующей задолженности по коммунальным услугам, без предупреждения, без составления акта об отключении электроэнергии, отключает электроэнергию в принадлежащих мне помещениях. Устно отключение обосновывается требованием совершить или не совершать определенные действия в интересах ТСН: оплатить какие-то целевые взносы, подписать договор, не голосовать на общих собраниях собственников и т.д. Также руководство ТСН объясняет отключение тем, что они приняли такое решение (отключать электроэнергию не членам ТСН, которые отказываются совершать определенные действия) на собрании членов ТСН. Прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии в мои помещения не заключено. Переток электроэнергии осуществляется по сетям здания, управляемым ТСН. Получается, что я как бы завишу от доброй воли ТСН: давать или не давать электроэнергию в мои помещения они решают чуть ли не каждый день, в зависимости от обстоятельств. Полиция и другие правоохранительные органы не вмешиваются, называя характер моих отношений с ТСН гражданско-правовым. Вопрос: учитывая, что в результате действий ТСН я фактически не могу использовать принадлежащие мне помещения по целевому назначению (коммерческая недвижимость), могу ли я в качестве ответной меры не оплачивать коммунальные услуги за эти помещения в период отсутствия в них электроэнергии?