Канализация

Здравствуйте! Купили квартиру, хотим начать ремонт. В нашей ванной проходит канализация соседей. Она находится в очень плачевном состоянии. Приходила комиссия департамента жкх и сказала, что нужно менять, но для этого нужно договариваться с соседями. Их канализация идёт к стояку у нас на кухне, к их раковине и их ванне. Не совсем понятно, кто должен заниматься заменой этого участка, кто будет нести ответственность, если она потечёт. И есть ли законные основания для того, чтобы попросить соседей перенести эту канализацию к себе? Спасибо!

Я купил трёх комнатнутную квартиру на первом этаже панельного МКД. Планируется Перепланировка и дополнительно сделать ещё один С/У в место клодовой. Сделали Проект. По проекту канализация тянется по подвалу. Как законно добиться разрешения протянуть канализацию по подвалу, что бы у жильцов и главкома не возникали вопросы о провомерности? Мне бы хотелось услышать алгоритм действий.

Доброго времени суток, эксперты! У нас такая ситуация, наш застройщик, «VERTEX Вертекс недвижимость» в г. Сочи продал всем квартиры, при этом обещал в процессе сделать канализацию (сейчас септик стоит на 60 квартир...), электроснабжение стабильное и центральный водопровод. Как только продал все квартиры — переобулся, и требует теперь деньги за все это у жильцов. У жилья статус «Многоквартирный дом». Имеются документы, в которых указано, что у нас центральная канализация. Также, застройщик не предоставил проектную документацию на дом, скорее всего ее просто нет. Мы уже написали письмо застройщику с требованиями и организовали встречу. Он на них не реагирует, сваливает вину на других и требует деньги, зная что их у жильцов нет, так как жилье бюджетное. Подскажите пожалуйста какие самые эффективные методы мы можем использовать, чтобы заставить застройщика привести дом в порядок. В какие инстанции обратиться, в каком порядке и что вообщем посоветуете в такой ситуации. Дом все еще находится на гарантии. Ниже прикрепляю наше письмо к застройщику, с подробным описанием всех проблем: Претензия об устранении недостатков. Мы, собственники квартир… в доме по адресу: г. Сочи,…, работы по строительству которого вела Ваша компания выявили следующие существенные недостатки: 1. Согласно Технического паспорта на наши квартиры раздел III, п. 10 в – канализация квартиры центральная. По факту – канализация решена путём установки локальной очистной станции (ЛОС) в 20 метрах от водозаборной скважины, в пяти метрах от дома. Не смотря на регулярное обслуживание, ЛОС периодически требует внепланового обслуживания, в периоды её выхода из строя чувствуется сильный запах канализации и отсутствует возможность пользования водой и туалетом. Не исключается, что сбрасываемая в процессе работы ЛОС вода может попадать в водозаборную скважину. Просим организовать подключение дома к центральной канализации. 2. Согласно Технического паспорта на наши квартиры раздел III, п. 10 а – водоснабжение квартиры от городской сети. По факту водоснабжение организовано из скважины, устроенной с нарушениями: СанПиН 2.1.4.1110-02 (Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения) в части требований к зонам санитарной охраны источников водоснабжения, радиусом 30-50 метров, в зависимости от защищённости подземных вод, СанПиН 2.1.4.1074- 01 (Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения) в части обязанности юридических лиц, осуществляющих эксплуатацию систем водоснабжения обеспечивать производственный контроль качества воды и Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 03.08.2018) «О недрах», в частях необходимости государственной регистрации скважины и получения лицензии на добычу подземных вод юридическими лицами, эксплуатирующими скважину. Эти нарушения являются административными правонарушениями, за которые предусмотрены крупные штрафы (часть 1 статьи 7.3 КОАП РФ – до 1 млн. руб. для юридических лиц, до 50 тысяч рублей на должностных лиц; части 1 и 2 статьи 8.45 КОАП со штрафом для юридических лиц до 1 млн. рублей или административным приостановлением деятельности до 90 суток), а также предусматривается ликвидация незаконной скважины путём тампонажа цементным раствором за свой счёт. Помещение насосной станции находится в антисанитарных условиях, система водоподготовки – отсутствует. Два механических фильтра с задачами по очистке и обеззараживанию воды – не справляются. Просим привести подключение дома к центральной системе водоснабжения, как это и обозначено в технических паспортах на квартиры. 3. Электроснабжение наших квартир не соответствует требованиям ГОСТ 21128-83 (Системы электроснабжения, сети, источники, преобразователи и приемники электрической энергии. Номинальные напряжения до 1000 В (с Изменением N 1)), в соответствии с которым номинальное напряжение систем электроснабжения, сетей и приемников должно соответствовать 220 вольт. В соответствии с требованиями п. 5.2 ГОСТ 13109-97 (Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначе ния, нормально допустимые и предельно допустимые значения установившегося отклонения напряжения), нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения на выводах приемников электрической энергии равны соответственно ±5 и ±10% от номинального напряжения электрической сети по ГОСТ 721 и ГОСТ 21128 (номинальное напряжение). В данное время напряжение в сети составляет 190-200, а во время пиковых нагрузок снижается до 170-180 вольт. Такое напряжение сети негативно влияет на ресурс электроприборов и здоровье абонентов (зрение). В соответствии с п. 98 постановления правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г. (О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Просим устранить неполадки в системе электроснабжения и произвести разделение общего счета на личные лицевые счета для собственников квартир. 4. Вентиляционная система в доме работает некачественно. Жители жалуются на отсутствие вытяжки в вентиляционных каналах. Просим произвести проверку работы вентиляционной системы и устранить неполадки. 5. Просим предоставить полную техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи,… на участке с кадастровым номером… В связи с вышеизложенным, просим в двухнедельный срок устранить вышеуказанные недостатки. В случае объективной невозможности устранения в указанный срок этих недостатков, просим предоставить информацию, каким образом и в какие сроки планируется их исправление и приложить копии документов на инженерные коммуникации по водоснабжению, водоотведению и энергоснабжению нашего дома для оценки возможности их устранения третьими лицами за ваш счёт, а в случае невозможности их устранения – для правовой оценки сложившейся ситуации и составления искового заявления в суд. Всю информацию, связанную с этой претензией, просим направить по адресам собственников, указанным ниже, копии направлять в адрес ООО «...». До момента устранения недостатков, оставляем за собой право на уменьшение вплоть до полного освобождения от оплаты некачественных коммунальных услуг и требование компенсации за вышедшие из строя по этим причинам бытовые приборы и оборудование.

Решил получить компенсацию за аварийное жильё, а не получать квартиру. Первый оценщик оценил квартиру с учётом земельного участка в 4000000 рублей, когда затем пришли оценщики от краевой администрации (Приморский край) и заключили, что её рыночная цена - 2800000 рублей из-за того, что в ней отсутствует канализация. Как можно оспорить оценку и есть ли критерии/методика таковой для аварийного жилья?

Можно ли прописаться в дом находящийся в СНТ назначение нежилое здание. Земля сельхозназначения для ведения садоводства. Является единственным жильем (свет от СНТ, вода-скважина, отопление-дровяной котел, канализация-септик). Техплан на дом есть, тех.заключения нет.

Мы собственники в многоквартирном доме, у нас стены рушаться, в подвале стоит вода каждый год, канализация сделана не правильно, в некоторых домах плесень на потолках а на первом этаже сырость и вонизм. Как нам быть и что делать.

Я купила квартиру, по ДДУ ее плщадь 59,7 кв м, в проектной документации и схеме ДДУ имееются два стояка (отмечены как сан тех шкафы).После замеров инженера из Ростехинвентаризации площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв м, естественно, застройщик хочет получить разницу в цене порядка 73 тыс руб. Однако, на схеме РТИ сантех шкафы исчезли, и площадь между трубами (вентиляция, канализация) приплюсована к общей площади квартиры. Я связалась с инженером, который производил замеры. Он сказал, что проводил фактические замеры на высоте 1,0-1,3 м. Помогите в сложившейся ситуации.

Добрый день. У нас многоквартирный дом. В общую канализационную трубу входит 10 квартир. Она последнее время стала часто засоряться. Общая труба находится в подвале, выход под одной из квартир. Хозяйка той квартиры жалуется, что из-за того, что труба часто течёт , у неё в квартире сырость и запах. Она и ещё три квартиры, решили построить отдельную яму и вывести свою канализацию, а выход общей канализации, под квартирой, которая жалуется, перекрыть. Она видите ли против, что под её квартирой выводится общая канализация. Имеют ли право они перекрыть выход общей канализации?

Здравствуйте! Ситуация следующая:живу в частном в двух квартирном доме имею соседей. На их территории находится канализация , из которой необходимо выкачивать отходы. Соседи не качают и утверждают , что не обязаны выкачивать канализацию так как она находится на их территории и они платят за землю, на которой она находится. Обязаны ли они качать , каким законом это регулируется?

Сосед заблокировал (разрушил колодец) систему водоотведения моего дома, аргументируя ,что канализация проходит по его участку и является его собственностью. Система водоотведения была проложена с его разрешения более 15 лет назад. Оплата услуги водоотведения производится согласно договора с городской энергетической компанией.Что делать, как восстановить свое право на пользование услугой водоотведения?

Добрый вечер, вчера задал вопрос, но теперь хочу полностью описать ситуацию и получить ответ . Имеется задолженность по коммунальным услугам в многоквартирном доме, (да моя вина) сейчас оплатил свет полностью (поставщик Мосэнергосбыт), то есть задолженности по данной услуге нет. Есть долг по жкх оплатил малую часть не так давно, но придя домой обнаружил, что перекрыта канализация, стоит заглушка и выключен свет, перерезан провод, на фото показано, он не опломбирован, кабель не перемотан. Звонил в Мосэнергосбыт на что мне сказали что звоните в УК по месту жительства у нас все чисто, бригаду мы не высылали, ходил в ук там мне сказали что у вас долг и по базе вам перекрыта канализация(уведомление приходило на почту) , на прямой вопрос отключали ли вы свет, они ответили что нет (моё подозрение что это сделали они) . Я попросил рассрочку платежа, на что мне сказали что вам надо внести 40% от долга для заключения договора, у меня не было возможности тогда, но от оплаты долга я не отказываюсь, на днях внёс меньшую сумму. Звоню обратно в Мосэнергосбыт сбыт они объясняют, что да услуга может быть приостановлена ук. У нас заявки не было, но и ук говорит что не отключали, только канализация стояк то есть, на вопрос можно мне подключить мол оплатите долг говорят, тогда я вызову частного мастера от другой компании на что мне сказали, что поступят штрафные санкции за подключения, но я им говорю вы же не отключали свет?. Меня взбесило звоню в Мосэнергосбыт, мне дали номер аварийной службы сделали заявку, перезванивает диспетчер, мол я объяснил ситуацию, они говорят что должно быть разрешение или бумага от ук т. К у вас долг, я сказал что не они ни Мосэнергосбыт не отключали ничего, диспетчер настаивает на своём мол звоните в ук и они должны дать добро. Пожалуйста помогите разобраться в ситуации и как быть? В Мосэнергосбыт девушка сказала что они могут только приостановить только одну услугу и что если не они, ук обязаны подключить, но ук ссылают на долг и на санкции, мол пишите кому угодно у нас все по закону. Боюсь если отдам деньги за подключение то мне просто обрежут вновь. Платить я буду, проблему хотелось бы решить и как быть? Света нет уже как понимаю долго, продукты подпортились.

Добрый вечер, вчера задал вопрос, но теперь хочу полностью описать ситуацию и получить ответ . Имеется задолженность по коммунальным услугам в многоквартирном доме, (да моя вина) сейчас оплатил свет полностью (поставщик Мосэнергосбыт), то есть задолженности по данной услуге нет. Есть долг по жкх оплатил малую часть не так давно, но придя домой обнаружил, что перекрыта канализация, стоит заглушка и выключен свет, перерезан провод, на фото показано, он не опломбирован, кабель не перемотан. Звонил в Мосэнергосбыт на что мне сказали что звоните в УК по месту жительства у нас все чисто, бригаду мы не высылали, ходил в ук там мне сказали что у вас долг и по базе вам перекрыта канализация(уведомление приходило на почту) , на прямой вопрос отключали ли вы свет, они ответили что нет (моё подозрение что это сделали они) . Я попросил рассрочку платежа, на что мне сказали что вам надо внести 40% от долга для заключения договора, у меня не было возможности тогда, но от оплаты долга я не отказываюсь, на днях внёс меньшую сумму. Звоню обратно в Мосэнергосбыт сбыт они объясняют, что да услуга может быть приостановлена ук. У нас заявки не было, но и ук говорит что не отключали, только канализация стояк то есть, на вопрос можно мне подключить мол оплатите долг говорят, тогда я вызову частного мастера от другой компании на что мне сказали, что поступят штрафные санкции за подключения, но я им говорю вы же не отключали свет?. Меня взбесило звоню в Мосэнергосбыт, мне дали номер аварийной службы сделали заявку, перезванивает диспетчер, мол я объяснил ситуацию, они говорят что должно быть разрешение или бумага от ук т. К у вас долг, я сказал что не они ни Мосэнергосбыт не отключали ничего, диспетчер настаивает на своём мол звоните в ук и они должны дать добро. Пожалуйста помогите разобраться в ситуации и как быть? В Мосэнергосбыт девушка сказала что они могут только приостановить только одну услугу и что если не они, ук обязаны подключить, но ук ссылают на долг и на санкции, мол пишите кому угодно у нас все по закону. Боюсь если отдам деньги за подключение то мне просто обрежут вновь. Платить я буду, проблему хотелось бы решить и как быть? Света нет уже как понимаю долго, продукты подпортились.

Моя квартира приватизирована с 2000 года. Но все эти годы сначала Мурэп, затем УК берут деньги по графе "Плата за жилое помещение". Графа "Содержание общедомового имущества" существует отдельно. Также как и другие виды услуг: "Вывоз ТБО", "Канализация и водоотведение", "Холодное водоснабжение", "Горячее водоснабжение","Отопление", "Элекстроснабжение"(остальные виды услуг по отдельным счетам).Соответственно возникает вопрос: Законно ли взимание ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ у СОБСТВЕННИКА (В заголовке квитанции указано " СОБСТВЕННОСТЬ", поскольку все документы представлены по окончании приватизации)? Какие меры (если это незаконно) Вы посоветуете принять?