Кадастр

Продавец, имеет в собственности земельный участок в СНТ (земли СХ назначения, садоводство), поставленный на кадастровый учет, дом на этом участке, который он построил в 24-25 году. Предлагает оформить сделку, в виде договора купли продажи участка за 1 млн. и доп. соглашения предметом которого является постановка дома на кадастровый учет на мое имя на сумму 12.5 млн. Деньги в ячейки или аккредитив, условия вскрытия - кадастр участка и дома на мое имя. На сколько это законно и какие могут быть риски?

Добрый день Добрый день! Есть долевая собственность на частный дом в Московской области, выделен в натуре (отдельный вход, отдельные л/с, стоит на ЗУ, который полностью в моей собственности). Дом стоит на учете в ЕГРН, есть техпаспорт, полностью узаконен. Налоги платятся на него полностью и в срок. Подключен только к электричеству. Воды, газа – нет. Всего – 5 владельцев, включая меня. У меня, округляя, 3/8 (1/4 в плохом состоянии и 1/8 в нормальном), по 1/8 у 3 хозяев, 1/4 еще у одного хозяина, но стоит уже разрушенная, и она граничит только с моей частью. Итого - примерно полдома в плохом или в разрушенном состоянии. Дом старый, под 100 лет ему и по сути, пристройка на пристройке. Моя часть – требует существенных вложений: под крыльцом есть подземный ключ, вода подтопила и разрушила фундамент. Плюс – потекла крыша. В текущей ситуации проще разобрать дом и построить новый, при этом, желательно, не в пятне старой застройки, чтобы не столкнуться с теми же проблемами. Экспертизы и никаких документов, чего, подтверждающих состояние дома, нет. Но полагаю, получить их возможно – моя часть дома не в очень хорошем состоянии. Вероятность получить согласие всех совладельцев на демонтаж одной из частей дома – минимальна, один точно не даст. В связи с этим вопросы: 1. Как по закону демонтировать мою часть дома? 2. До постройки нового дома – какие действия надо предпринять с точки зрения внесения сведений в кадастр, росреестр, местными властями, взаимодействия с инженерными сетями? 3. плюсы и минусы возведения нового дома в том же пятне застройки.

В Спб я всегда ставила машину на парковку напротив дома. И с феврая по июнь Гати сфоткало манюшину и прислала 3 штрафа. О них я узнала через госуслуги, когда завели исполнительное производство. Я заплатила штрафы, чтоб не трепать нервы, но 2 штрафа оплатила позже, и мне пришло снова 2 новых штрафа и новое исполнительное производство уже по административному наказанию. Я должна заплатить сверху ещё 12 т р. Плюс 1000 р, если не успею в срок 5 дней. Я хочу оспорить штрафы гати первые и это новое ИП. Площадка прилегает к трансформаторной подстанции, плюс она огорожена бордюром. На самой плошадке щебень, и на всех картах указана как парковка, на карте РГИС там белое пятно, нет там газона. Машины там как стояли, так и стоят по сей день. Я хочу подать в суд, есть ли шансы на оспаривание первых штрафов? Еще кадастр заказала. И надо ли сейчас оплачивать административное наказание эти 12000 руб? Чтобы не сняли еще 1000 р.

Запрос для земельного юриста / юриста по недвижимости (Чувашская Республика, г. Шумерля) Тема: СРОЧНАЯ консультация по оформлению земли и продаже доли в доме с истекающим сроком кадастрового учета участка. Ситуация: Я собственник 1/2 доли жилого дома (кадастр. номер 21:05:010142:723) по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Володарского, д. 5. Право возникло по наследству на основании решения Шумерлинского районного суда. Остальные 3 собственника владеют оставшимися 1/2 долями (скорее всего, по 1/6 каждый). Ключевая проблема — земля: Участок под домом (кадастр. номер 21:05:010142:47, 783 кв.м). Статус: "ранее учтенный", границы не установлены. В ЕГРН основание права: ст. 214 ГК РФ (муниципальная собственность). Права собственности ни на кого из владельцев дома НЕ зарегистрированы. Новый, отмежеванный участок (кадастр. номер 21:05:010142:863, 1146 кв.м). Образован 31.12.2020 из земель государственной/муниципальной собственности. Права собственности также НЕ зарегистрированы. КРИТИЧЕСКИЙ СРОК: Согласно выписке, данный участок (:863) подлежит снятию с кадастрового учета по истечении 5 лет со дня учета, если права не зарегистрированы. Пятилетний срок истек 31.12.2025. На сегодня (21.01.2026) участок в отчете еще фигурирует, но его юридический статус крайне неопределенен, высок риск аннулирования. Другие собственники дома знали о межевании, но сейчас не выходят на связь. Моя цель: Продать имущество (долю в доме + участок) максимально выгодно и быстро, с минимумом юридических сложностей. Вопросы: СРОЧНЫЙ ВОПРОС по участку 21:05:010142:863: Каковы мои первые и безотлагательные шаги, чтобы проверить, не снят ли он уже с учета, и попытаться сохранить его? Возможно ли еще сейчас инициировать и успеть завершить выкуп этого участка у муниципалитета (администрации г. Шумерля) до его окончательного аннулирования? Если да, каков пошаговый алгоритм и примерные сроки/бюджет (выкупная цена, пошлины)? Если участок уже в процессе снятия, есть ли механизм приостановки этой процедуры на время рассмотрения моего заявления о выкупе? Стратегия по земле в целом: Взаимосвязь участков: Участок :863 образован "из муниципальных земель", а не путем выдела из :47. Нужно ли параллельно оформлять в долевую собственность и исходный участок под домом (:47)? Или достаточно оформить только :863? Какой вариант даст более ликвидный и ценный актив для продажи: (А) только доля в доме, (Б) доля в доме + право собственности на участок :863, (В) доля в доме + доли в праве на оба участка (:47 и :863)? Взаимодействие с другими собственниками: Каковы риски оспаривания ими моих действий по оформлению земли? Как правильно их уведомить (если они не выходят на связь) о намерении выкупить муниципальный участок, чтобы обезопасить себя? Нужно ли их согласие для выкупа мной участка :863, если он образован не из нашей общей долевой собственности, а из муниципальной? Организация продажи: Если участок :863 удастся оформить, как правильно составить договор купли-продажи на пакет "1/2 дома + индивидуальный земельный участок"? Какие особые условия необходимо включить? Если участок оформить не удастся, какова реальная стоимость и механизм продажи доли в доме, стоящем на неоформленной муниципальной земле? Нужно ли формально предлагать выкуп своей доли другим сособственникам перед продажей третьему лицу? Как это зафиксировать при их молчании? Налоги: Каковы будут налоговые обязательства (НДФЛ) при продаже доли, полученной по наследству, и вновь оформленного земельного участка (при условии, что срок владения менее минимального)? Прилагаю имеющиеся документы: Отчеты по кадастровым номерам участков :863 и :47. Данные о праве на 1/2 дома (кадастр. :723). Прошу дать четкий, пошаговый план действий с учетом срочности ситуации, а также оценку рисков и примерных затрат на юридическое сопровождение.

Запрос для земельного юриста / юриста по недвижимости (Чувашская Республика, г. Шумерля) Тема: СРОЧНАЯ консультация по оформлению земли и продаже доли в доме с истекающим сроком кадастрового учета участка. Ситуация: Я собственник 1/2 доли жилого дома (кадастр. номер 21:05:010142:723) по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Володарского, д. 5. Право возникло по наследству на основании решения Шумерлинского районного суда. Остальные 3 собственника владеют оставшимися 1/2 долями (скорее всего, по 1/6 каждый). Ключевая проблема — земля: Участок под домом (кадастр. номер 21:05:010142:47, 783 кв.м). Статус: "ранее учтенный", границы не установлены. В ЕГРН основание права: ст. 214 ГК РФ (муниципальная собственность). Права собственности ни на кого из владельцев дома НЕ зарегистрированы. Новый, отмежеванный участок (кадастр. номер 21:05:010142:863, 1146 кв.м). Образован 31.12.2020 из земель государственной/муниципальной собственности. Права собственности также НЕ зарегистрированы. КРИТИЧЕСКИЙ СРОК: Согласно выписке, данный участок (:863) подлежит снятию с кадастрового учета по истечении 5 лет со дня учета, если права не зарегистрированы. Пятилетний срок истек 31.12.2025. На сегодня (21.01.2026) участок в отчете еще фигурирует, но его юридический статус крайне неопределенен, высок риск аннулирования. Другие собственники дома знали о межевании, но сейчас не выходят на связь. Моя цель: Продать имущество (долю в доме + участок) максимально выгодно и быстро, с минимумом юридических сложностей. Вопросы: СРОЧНЫЙ ВОПРОС по участку 21:05:010142:863: Каковы мои первые и безотлагательные шаги, чтобы проверить, не снят ли он уже с учета, и попытаться сохранить его? Возможно ли еще сейчас инициировать и успеть завершить выкуп этого участка у муниципалитета (администрации г. Шумерля) до его окончательного аннулирования? Если да, каков пошаговый алгоритм и примерные сроки/бюджет (выкупная цена, пошлины)? Если участок уже в процессе снятия, есть ли механизм приостановки этой процедуры на время рассмотрения моего заявления о выкупе? Стратегия по земле в целом: Взаимосвязь участков: Участок :863 образован "из муниципальных земель", а не путем выдела из :47. Нужно ли параллельно оформлять в долевую собственность и исходный участок под домом (:47)? Или достаточно оформить только :863? Какой вариант даст более ликвидный и ценный актив для продажи: (А) только доля в доме, (Б) доля в доме + право собственности на участок :863, (В) доля в доме + доли в праве на оба участка (:47 и :863)? Взаимодействие с другими собственниками: Каковы риски оспаривания ими моих действий по оформлению земли? Как правильно их уведомить (если они не выходят на связь) о намерении выкупить муниципальный участок, чтобы обезопасить себя? Нужно ли их согласие для выкупа мной участка :863, если он образован не из нашей общей долевой собственности, а из муниципальной? Организация продажи: Если участок :863 удастся оформить, как правильно составить договор купли-продажи на пакет "1/2 дома + индивидуальный земельный участок"? Какие особые условия необходимо включить? Если участок оформить не удастся, какова реальная стоимость и механизм продажи доли в доме, стоящем на неоформленной муниципальной земле? Нужно ли формально предлагать выкуп своей доли другим сособственникам перед продажей третьему лицу? Как это зафиксировать при их молчании? Налоги: Каковы будут налоговые обязательства (НДФЛ) при продаже доли, полученной по наследству, и вновь оформленного земельного участка (при условии, что срок владения менее минимального)? Прилагаю имеющиеся документы: Отчеты по кадастровым номерам участков :863 и :47. Данные о праве на 1/2 дома (кадастр. :723). Прошу дать четкий, пошаговый план действий с учетом срочности ситуации, а также оценку рисков и примерных затрат на юридическое сопровождение.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации: я жительница ЛНР не могу поставить квартиру на кадастр, так как мне суазали в мфц, что я не могу поставить только свою долю от квартиры. Ситуация такая: квартира была приватизирована на 6 человек. Бабушка - владелец умерла еще в 2016 г. В ее часть никто так и не вступил. Что мне делать в таком случае, чтобы поставить квартиру на кадастр?

Здравствуйте! Вкратце обрисую ситуацию. В 2001 году сестра купила жилье с обременением – проживала пожилая женщина, Квартира в поселке куплена в равных долях с двумя детьми. На тот момент детям было 2 и 4 года. В квартире не жили. В 2002 году сестру лишили родительских прав, детей в последующем усыновили (по словам воспитателя детского дома, увезли в Италию). Про данную недвижимость просто забыли. В 2025 году этот объект недвижимости появился на Госуслугах (в налоговой этого объекта нет). По информации с госуслуг на кадастр квартира поставлена 2024 году. При запросе сведений из ЕГРН выписка пришла не полная (как будто запрашивает не собственник, а просто физ. лицо). Вопрос: Как быть с долями, дети уже взрослые и не являются резидентами РФ, но информацию об усыновлении никто не даст. И что вообще теперь можно сделать с этой недвижимостью? Заранее благодарна за ответ!

Добрый день, в 2017 г вступил в наследство - участок в СНТ, документами ранее не занимался и вообще был там только пару раз. Участок получили в 1993г. Был между мной и соседом общий въезд (не учтенная земля СНТ, вместе залили площадку под парковку и совместно пользовались до 08.2025), но как оказалось в 2009 сосед уточнил границы и забрал ее себе. Сейчас он вызвал кадастрового инженера, тот поставил вешки, и сосед по ним зарылся забором с моей стороны. Но со стороны бани получилось (по вешкам ЕГО кадастрового инженера), что баня частично стоит на моей земле. Сейчас он подал иск о признании границы (по документам) по бане реестровой ошибкой и сделать границу по забору (стоит уже более 15 лет). Вылез баней на мой участок до того как он и бабушка моя ставили на кадастр - в 1998г, когда у него сгорела старая баня и он пол бани поставил на мой участок, но бабушку он заверил что по документом его баня стоит верно. Помогите с решением.

Здравствуйте! Дача куплена в 2002 году. Предварительно проведено межевание ( в согласии с соседями) фирмой ООО"Кадастр" и утверждено Федеральной Службой земельного кадастра по Тукаевскому района Татарстана. В 2024 глду сменился владелец соседнего участка. И сейчас он претендует на часть пограничной земли участка, ссылаясь на Публичную кадастровую карту. Вопрос: на сколько это правомерно. И как отстоять границу согласно Межевому делу? Заранее благодарю. Лидия. Дата 20.11.25г

Я являюсь собственником земельного участка, расположенного на территории г. Москва. Согласно ГПЗУ пятно застройки не должно превышать 375 квадратных метров. Купил проект, согласно которого жилая площадь составляет 314 квадратов. Псотроил дом согласно проекта. Вызвал кадастрового инженера для обмера дома с целью дальнейшей постановки дома на кадастровый учет. По результатам замера оказалось, что площадь дома (по внешним границам) превышает 400 квадратов. Как в настоящее время действовать, можно ли узаконить постройку через суд? Документы уже подавались в Росреестр для постановки дома на кадастр, пришло уведомление о приостановке в связи с превышением пятна застройки. Приостановка до 15.12. Потом будет отказ. Можно продлить срок на 6 месяцев, но потом в любом случае будет отказ.

В1992 году человеку был выделен участок в снт. Он его не обрабатывал. В 2007 году он написал отказ и отдал свидетельство на землю в правление снт. И отказался в пользу снт. В 2009 году по моему заявлению меня принчли в члены снт и выделили участок этот. Вот вмтал вопрос оыормить его в собственность. Обращалась в реестр ,у замли нет собственника. Обращалась в кадастр,о запрпшивании землеустроительного дела. Отказ. Так как его нет. Что мне делать дальше?

С 2018 г. состою членом СПК. Взносы уплачивал регулярно по 2023 г. включительно, есть квитанции. Территориально СПК находится в городской черте и входит в состав одного из районов города. В этом, 2025 г., я оформил разделение своего участка на два раздельных с целью продажи одного из них. Оба участка внесены на мое имя в земельный кадастр РФ и решением Горадминистрации им присвоен адрес , который внесен в адресный реестр РФ. Председатель СПК не принимает мое заявление о прекращении членства в СПК до уплаты членских взносов за 2024 и 2025 г.г. Как мне поступить?

Был приобретен участок , в дальнейшем администрация участок сняла с кадастра по решению суда, но на участке уже был построен дом со всеми разрешениями от администрации и поставлен на кадастр . В какой момент начинается исковая давность применяться по дому ? В момент когда они подали иск по земле , или с момента когда было решение вынесено по земле ?