И дальнейшей её продажи, как нового участка, продать долю моего основного участка?

Question

Я являюсь собственником земельного участка, расположенного в Краснодарском крае. В настоящее время я хочу продать часть этого участка (примерно, 2/3). Возможно ли, для сокращения мои расходов на выделение этой части (составление межевого плана, присвоение кадастр.номера этой части и пр.) и дальнейшей её продажи, как нового участка, продать долю моего основного участка? В договоре купли-продажи этой доли указать, что продаваемая доля расположена в восточной части участка между центральным проездом и забором, установленным по периметру участка (на прилагаемой схеме продаваемая часть отмечена красной стрелкой). Пропустит ли Росреестр такой договор (конечно, это будет возможно только в том случае, если покупателя такая схема сделки устроит, из-за более быстрой её регистрации)?

Роман Чичигин · Answer

Добрый день. У вас сделка нотариальная и преимущественном праве на покупку доли совладельцем. Так, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов). И документом подтверждающим исполнение преимущественного права покупки будет опять же -Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику. Указанную вами схему Росреестр не примет как и указание на местоположение доли в договоре.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Не совсем понял. Вы хотите продать долю без выдела? Вы конечно можете продать согласованную долю в земельном участке, но Вы должны понимать, что до фактического выдела доли в натуре это будет доля ВСЕГО участка. Т.е. Вы будете владеть одним участком в долях — Вы 1/3, новый собственник — 2/3. При этом Вы, конечно, можете предложить сразу заключить с новым сособственником соглашение в порядке ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Но поскольку это именно соглашение, то будет оно заключено или нет зависит от второго сособственника. Кроме того, стоит отметить, что согласно ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Так что это тоже стоит иметь в виду.

Ольга Романова · Answer

Александр Валерьевич, добрый день! Долю в праве на земельный участок продать можно. В договоре купли -продажи вы можете указать в принципе и описание доли, но это формальность, в любом случае надо заключить соглашение о порядке пользования земельным участком (можно это сделать в момент заключения договора купли -продажи). Но доля есть доля. Если есть сомнения на будущее то лучше всего делать раздел участка. (ст 11.4 ЗК РФ). А вот раздел участка зависит от ПЗЗ (ст 30 ГРК РФ), какой-то минимальный размер для данной территориальной зоны и данного вида использования установлен? Если нет, то можно делить на нужные вам участки (правда в местных нормативных актах могут быть указаны минимальные размеры сельхоз. земель для разных категорий правообладателей). Поэтому может статься так, что в принципе участок и не разделить. Так что соглашение о порядке пользования может быть выходом. Удачи!