На сколько это законно и какие могут быть риски?

Добрый день.

На сколько это законно и какие могут быть риски?

1.Если в процессе регистрации выяснится, что дом построен с нарушениями СНиП или отступов, обязанность по сносу ляжет на вас как на собственника земли.

Вы не сможете предъявить претензии продавцу, так как по документам он вам дом не продавал.

2. Вы сможете заявить вычет только с 1 млн рублей (стоимость участка), потеряв право на вычет с реальной стоимости дома.

3.  Если сделка будет оспорена или расторгнута, вы гарантированно вернете через суд только 1 млн рублей. Взыскание 12.5 млн по «доп. соглашению об услугах» будетзатруднительным, так как предмет договора (услуга по регистрации) не соответствует реальной ценности объекта.

Дом, построенный на земельном участке, также должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН. 

Дополнительное соглашение о постановке дома на кадастровый учет на имя покупателя может быть признано ничтожным, так как право собственности на недвижимость переходит только после государственной регистрации исходя из ст. 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Здравствуйте,  Сергей.

Однозначно не рекомендую.

В силу статьи 421 ГК «Свобода договора» сделки возможны за исключением нарушающих закон.

Услуги в виде постановки дома на кадастровый учет могут быть не оказаны при наличии ограничений  в силу статьи 56 Земельного кодекса РФ или требований СанПин.

Могу за отдельную плату оценить перспективы сделки по приобретению участка с домом на этом участке.

По нормальному дом и участок должны быть в ДКП и стоять на регистрационном учете в ЕГРН.

Здравствуйте, Сергей!

Вы пишите, что 

 доп. соглашения предметом которого является постановка дома на кадастровый учет на мое имя на сумму 12.5 млн.

Постановка дома на кадастровый учет  предусматривает   оказание услуг  

При этом у Вас возникнет право собственности на дом  

По сути условиями договора о постановке дома на кадастровой учет прикрывается сделка по купле-продаже дома   

Сделка совершенная  в целях прикрыть другую сделку  является притворной

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

ст.170 ГК РФ