Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Бывший дольщик

Последние вопросы по теме «бывший дольщик»

Фильтры
Жилищное право
Как действовать при попытках вселения в квартиру по праву собственности, если комнаты проходные?
ЗДРАВСТВУЙТЕ! Такая ситуация. Дольщики я (1/4),моя жена (1/12) мы прописаны в квартире и платим за нее регулярно и делаем ремонты. Cестра (1/4),(1/6)и (1/12) не прописана и не проживает , за квартиру не платит. бывший дольщик племянница подарила (1/6) постороннему лицу имигранту из ингушетии и этот человек прописался в квартиру и теперь он хочет вселится.Она также не платила за коммунальные услуги и никогда не проживала и не была прописана в квартире, новый дольщик (1/6) доли не платит на протяжении 5 -месяцев Наша квартира приватизированная,обще долевая собственность комнаты проходные смежные, квадраты не выделены. Что делать,как быть в такой ситуации. 06. 04. 2018г. александр .
, вопрос №1958586, Александр васильевич ложкин, г. Копейск
Долевое участие в строительстве
Передача права требования неустойки бывшим дольщиком, переуступившим права по ДДУ
В предмете договора уступки прав (цессии ) написано следующее (ДОГОВОР ПОДПИСАН И ЗАРЕГИСТРИРОВАН в РОСРЕЕСТРЕ): " п.1.1. По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию и цессионарий не согласен с данным пунктом. Правильно ли я понимаю, что при данной переуступке у цедента остаётся право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ, не смотря на то, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) ? Возможно ли цессионарию в судебном порядке получить своё право требования неустойки за нарушение обязательства Застройщика по передаче объекта строительства в срок, установленный ДДУ, если цедент откажется подписывать доп. соглашение об изменении данного пункта договора? Если да, то каким образом, желательна пошаговая инструкция со ссылками на букву закона. P.S.: Договор цессии позволяет вносить в него изменения по письменному соглашению сторон.
, вопрос №1760371, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Потеря права требования неустойки с застройщика после переуступки
Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав (договор цессии составлял застройщик) написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию. Если я правильно понимаю право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ без оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) бывшим дольщиком (цедентом) будет невозможным? А новый дольщик (цессионарий) право требования неустойки не получил, означает ли это, что в результате такой махинации, произведённой составителем договора, которым являлся застройщик, право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ теряется как таковое? Что можно сделать в данной ситуации, чтобы вернуть своё право? Желателен ответ со ссылками на законы, разъяснения высших судов, практикой.
, вопрос №1760090, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Банкротство
Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?
Добрый день. Имеем ЖСК с домом на 5 секций. 3 секции построены и частично заселены ( неофициально , т.к. дом не разделён и готовая часть не сдана в эксплуатацию ). 2 секции на готовности 50%. Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика. На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома. Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования. Недавно была введена процедура наблюдения за ЖСК. Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение своих квартир ( 7й параграф о банкротстве застройщика ) ? И на что рассчитывать владельцам квартир из недостроенной части дома? Сам дом и участок земли на данный момент в собственности застройщика ( не ЖСК ) . Можно ли признать ЖСК застройщиком и отсудить дом и участок от застройщика в пользу ЖСК. Сумма по договору инвестирования передана от ЖСК застройщику на 80%, готовность дома примерно такая же.
, вопрос №1644326, Макс, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Каковы риски при расторжении ДДУ по обоюдному согласию?
Застройщик не в банкротстве, хотя постройка здания не укладывается в сроки по ДДУ (ожидаемое опоздание на 1-3 месяца, люди на стройке и техника есть). Есть обоюдное желание сторон (еще не оформленное на бумаге) расторгнуть ДДУ на основе гражданского кодекса. Нет ясности с основанием в тексте соглашения. В явном виде не прописано. 1 Сторона 1(Застройщик) и сторона 2(Дольщик), то есть стороны заключили соглашение о следующем: 2. Стороны пришли к соглашению расторгнуть ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г. 3. Стороны пришли к Соглашению, что Застройщик возвращает денежные средства в общей сумме х руб, внесенные Дольщиком на расчетный счет Застройщика и выплачивает за период пользования денежными средствами Дольщика с 21.07.2016 г. по дату подписания настоящего Соглашения Дольщику проценты на общую сумму Y руб. 4. ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г., считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего Соглашения Управлением Росреестра по .... обл. 5. Денежные средства перечисляются Застройщиком(депонентом) на аккредитив, открытый в банке-агенте на имя Дольщика(бенефициара) на срок 90 дней. перечисление сумм производится при предоставлении Соглашения с отметкой Росреестра. 6. Стороны договорились о том, что настоящее Соглашение становится недействительным при наступлении любого из следующих событий: - при нарушении Депонентом срока перечисления Сумм депонирования на счет аккредитива более, чем на 6 (шесть) банковских дней; - при Совершении Застройщиком действий, препятствующих регистрации настоящего Соглашения в Управлении Росреестра по ..... обл.; - при неполучении Дольщиком денежных средств, указанных в п. 3 Соглашения, в общей сумме, составляющие X+Y руб. Застройщик вправе с даты государственной регистрации Соглашения заключать любые Договоры с третьими лицами в отношении Объекта долевого строительства Вопросы: 1 Риски для дольщика при проведении сделки? Банкротство в ближайшие полгода исключаем, только недобросовествное поведение (затягивание регистрации в Росреестре и т.п.). 2 Может ли при указанной схеме сделки возникнуть ситуация, когда договор будет перерегистрирован на застройщика (и быстро "перепродаст"), а деньги он не перечислит уже бывшему дольщику? 3 Возможно ли обременить право дальнейшей перепродажи застройщику (для исключения "цепочки" сделок до тех пор, пока дольщик не предьявит свое согласие (подтверждение, что деньги получил)? Если да, то каким условием в Соглашении? 4 Как стимулировать своевременное перечисление денег от застройщика к дольщику, который уже станет "бывшим"(допустим, аккредитив закроется по сроку, а бенефициар (участник) не успеет по каким либо причинам получить средства с аккредитива? Куда бечь в этом случае? 5 Можно ли обременить право на перерегистрацию ДДУ? 6. Может ли предъявить впоследствии застройщик к бывшему дольщику требование возврата средств от дольщика в сумме, превышающей изначально уплаченную по ДДУ на основании получения неосновательной прибыли (обогащения)?Либо на основании несправедливых договорных условий? 7. Если застройщик в письменном виде оформит предложение о выкупе (или возврате средств) до заключения соглашения - может ли это являться основанием для заключения соглашения? - ведь других оснований кроме "Стороны пришли к соглашению" в тексте договора нет.
, вопрос №1543960, Искра, г. Москва
Банкротство
Застройщик банкрот не возвращает деньги дольщикам
Я бывший дольщик строительной компании, с которой у меня был заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения стоимостью 1500000 руб. В какой-то момент компания начала отставать от графика строительства на несколько месяцев. В это же время по договору долевого участия я должен был вносить очередной платеж, но не стал этого делать, так как понял, что компания испытывает проблемы со строительством. На тот момент мной было выплачено по договору 1000000 руб. Я потребовал объясненть руководство компании о причинах задержки строительства, но никаких убедительных разъяснений не получил. Наилучшим решением на мой взгляд было расторжение договора. Вскоре я расторг договор и выплаченные мной денежные средства должны были быть возвращены мне в течение 10 дней. Спустя указанное время денежные средства так и не были мне перечислены. Тогда я обратился в арбитражный суд с заявлением о признании данной копании банкротом. В апреле 2014 года суд удовлетворил мое требование и включил сумму требования в 1000000 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов по данной строительной компании. Объектом строительства является 9ти этажный дом, построенный до уровня 7этажа. Уже два года на объекте стройка не производится. Я дольщиком строительства уже не являюсь. Сейчас я кредитор 3-ей очереди реестра требований кредиторов.На собрании дольщиков было принято решение организовать ЖСК и достроить дом за cобственные средства. В связи с чем дольщики написали заявление в арбитражный суд о передаче данного объекта в собственность ЖСК. Но для того, чтобы суд принял положительное решение, необходимо погасить задолженности 1-ой, 2-ой и 3-ей очереди реестра требований кредиторов. Теперь дольщики предпринимают попытки через арбитражный суд оформить в собственность свои недостроенные квартиры в недостроенном доме, для того, чтобы собственником квартир был уже не компания застройщик, а дольщики и тогда дольщикам не придется погашать задолженность перед кредиторами реестра требований. Имеется информация, что на 20-е числа сентября арбитражным судом назначены слушания по требованиям дольщиков о предоставлении права оформления в собственность своих недостроенных квартир. Поясните пожалуйста, может ли арбитражный суд удовлетворить требования дольщиков в данной ситуации? И как мне поступить, ведь если суд даст разрешение на оформление недостроенных квартир в собственность, то я буду лишен всякой надежды на возврат моего 1000000.
, вопрос №960030, Александр, г. Иркутск
300 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Вопрос по ДДУ
Здравствуйте! в кратце обрисую ситуацию: В сентябре 2013 г был заключен ДДУ со строительной компанией, на данный момент на объекте не ведется никаких работ, за все время сделали только подушку под фундамент. У меня рассрочка, большую часть денег я выплатила, но не хочу платить дальше по договору, тк строительство не ведется вообще. Компания застройщик кормит завтраками, у них до сих пор нет утвержденного графика строительства и нет источников финансирования. сама строительная компания говорит что у них НЕТ денег на строительство. Могу ли я прекратить делать оплаты по рассрочке, ссылаясь на пункт в договоре: Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неиспользование обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникшей после заключения договора, КОТОРЫЕ СТОРОНЫ НЕ МОГЛИ НИ ПРЕДВИДЕТЬ, НИ ПРЕДОТВРАТИТЬ РАЗУМНЫМИ МЕРАМИ, в том числе.......(и прописывается форс-мажор)
, вопрос №709358, Алеся, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Взыскание неустойки за несвоевременную сдачу дома
Здравствуйте. Являюсь участником долевого строительства. Срок сдачи дома был 2 квартал 2014 года. За 2 месяца, до предполагаемого срока сдачи, мне прислали доп.соглашение к договору ДУ, в котором были перенесены сроки сдачи дома до 31 декабря 2014 г. Данное доп.соглашение я не подписывала. На сегодня (14 января 2015 года) стройка идет, дом не сдан. По личным причинам эту квартиру мне нужно переуступить родственникам. В этот же день планирую подать претензию в офис застройщика. Могу ли я после регистрации договора по переуступки прав подать в суд на застройщика (уже как бывший дольщик) по взысканию неустойки?
, вопрос №685089, Юлия, г. Брянск
Долевое участие в строительстве
Дольщик или инвестор
Здравствуйте. Я купил квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору переуступки прав требования по договору долевого участия 214-фз у подрядчика по стройке. Застройщик ранее продал некоторое количество квартир, в том числе и мою по дду. Застройщик намерен нарушить сроки сдачи жилья и не платить неустойку, указывая, что он неограниченно может его растягивать с помощью доп соглашений. В моем договоре нет ни слова про доп соглашения, а в первоначальном дду есть упоминание об этом вскользь. Но речь я веду о том, что должен ли человек при приобретении прав по переуступке знакомиться и вдумчиво изучать первоначальный дду? Ведь его подписи на первоначальном договоре нет, и вроде как с момента оплаты по договору переуступки и последующей его гос регистрации прежний владелец-дольщик полностью утрачивает права требования. Есть опасения, что переуступка порождает действительность требований, а за нарушение их никто не отвечает. Некоторые юристы отождествляют покупателя по переуступке не с дольщиком, который имеет все права по срокам сдачи объекта, а с обычным инвестором, причем моя переуступка якобы является приложением к первоначальному договору и должна зависеть от первоначального договора.
, вопрос №604512, Александр, г. Уфа
400 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Законность переквалификации ст. 159 ч. 4 на ст. 165 п. 3
Добрый день, помогите пожалуйста, я заключила договор долевого строительста на квартиру в 2002г. площадь 75 м.кв., через год у застройщика сменился директор и всех дольщиков кто заключал первоначально договора новый директор решил кинуть. Нас вынудили перезаключить договор на двухкомнатную квартиру площадь 106 м.кв., моивируя тем, что квартир с площадью 75 м.кв. нет в доме. Когда оплатили стоимость 2-х комнатной квартиры, застройщик снова начал нас шантажировать сказал, что всех бывших дольщиков они кинули и если мы не хотим потерять деньги перезаключайте договор на трехкомнатную квартиру, т.к. двух-комнатная уже обещана чиновнику. На севере нам пришлось продать квартиру, и доплатить разницу. При каждом перезаключении договора цена квадратных метров увеличивалась. По 2-х комнатной квартире с нами было заключено доп. соглашение. По 3-х комнатной самостоятельный договор, где был прописан календарь платежей совпадающий с датами внесения наших платежей. Квартиру нам передали по договору передачи квартиры в собственность и акту приема-передачи в 2006г.. Мы произвели в квартире ремонт вселились в нее, право собственности не могли получить т.к. на дом был наложен арест. В 2008г. сдали документы на регистрацию через месяц нам отказали,сказав, что на квартиру уже выдано свидетельство о регистрации. Как выяснилось позже на подставное лицо застройщика. Суд первой инстанции мы выиграли, кассацию в Тюменском областном суде проиграли (застройщик проплатил областной суд, никто из обманутых дольщиков не выиграл дело и деньги назад не получили), судимся с 2008г. по настоящее время. По моему заявлению в 2008 г.было возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.4, дело постоянно волокители впоследствии переквалифицировали на ст. 165 п.3 и прекратили в июле 2012г., за истечением срока давности привлечения к уголовной ответствености. С делом мне ознакомиться не давали, с постановлением о переквалификации не знакомили. Пыталась обжаловать в порядке ст.125 незаконное прекращение дела и незаконную переквалификациию и то и другое заявление не удовлетворили. В суде ознакомилась с делом и обнаружила, что изменили объект преступления, написали 2-комнатную квартиру, занижена сумма причиненного ущерба, указана стоимость 2-х комн. квартиры. Хотя бухгалтерская экспертиза показывает, что деньги я оплатила в полном объме, даже переплатила 300тыс. т.к. меня постоянно шантажировали и вымогали деньги. Заявление о преступлении исказили, протоколы с моим участием сфальсифицировали во всех поставили сумму причененного ущерба за 2-комнатную квартиру. На подставное лицо выведено кроме нашей квартиры еще три трех комнатные квартиры, дохода при этом она не имела, деньги через кассу не проходили, ее договор подписан неуполномоченым на тот момент лицом, квитанции к приходным кассовым ордерам подвергались агрессивному термическому воздействию с целью искусственного состаривания, оригинал договора на экспертизу ответчик не предоставила. Я писала в прокуратуру с просьбой отменить незаконное постановленние о прекращении дела, и переквалификацию, но они написали, что все законно, что Горчаков(на момент подписания договора был директором, признан обвиняемым по делу) денег не похищал, т.к. мои платежи прошли через кассу.Но в материалах дела отсутствуют документы на какие цели были потрачены внесенные мною денежные средства. Хотя в материалх другого уголовного дела по обманутым дольщикам, судили первого директора,имеется бухгалтерская экспертиза, что Горчаков брал милионами в подотчет деньги и за них неотчитался. Я неоднократно просила следствие приобщить к материалам уголовного дела эту экспертизу, но все безуспешно. Следствие,прокуратура, суд все на стороне застройщика,он в открытую заявляет, что у него все проплачено можете жаловаться куда угодно. Результат за пять лет все иски в его пользу,против первого директора сфабриковали дело, он два года незаконно просидел в СИЗО, в последствии был оправдан. Потерпевшие на суде заявляли о том, что писали заявление против Горчакова, почему судят Шамова им не понятно. Помогите пожалуйста, что можно сделать в моем случае, куда не жаловалась все мои жалобы присылают на проверку тем на кого я жалуюсь, замкнутый круг. Законна ли переквалификации статьи и как можно обжаловать, может я неудачно составила заявление.
, вопрос №52490, Татьяна Южакова, г. Тюмень
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 06.04.2018