Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дольщик или инвестор
Здравствуйте.
Я купил квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору переуступки прав требования по договору долевого участия 214-фз у подрядчика по стройке. Застройщик ранее продал некоторое количество квартир, в том числе и мою по дду. Застройщик намерен нарушить сроки сдачи жилья и не платить неустойку, указывая, что он неограниченно может его растягивать с помощью доп соглашений.
В моем договоре нет ни слова про доп соглашения, а в первоначальном дду есть упоминание об этом вскользь.
Но речь я веду о том, что должен ли человек при приобретении прав по переуступке знакомиться и вдумчиво изучать первоначальный дду? Ведь его подписи на первоначальном договоре нет, и вроде как с момента оплаты по договору переуступки и последующей его гос регистрации прежний владелец-дольщик полностью утрачивает права требования.
Есть опасения, что переуступка порождает действительность требований, а за нарушение их никто не отвечает.
Некоторые юристы отождествляют покупателя по переуступке не с дольщиком, который имеет все права по срокам сдачи объекта, а с обычным инвестором, причем моя переуступка якобы является приложением к первоначальному договору и должна зависеть от первоначального договора.
Александр Добрый День!!!
Если все правильно понял:
должен ли человек при приобретении прав по переуступке знакомиться и вдумчиво изучать первоначальный дду?
Конечно должен, и Вы должны знать обо всем, (права, обязанности — что было у первого кредитора).
1. Если
иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том
объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.ст. 384, «Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от
05.05.2014)
Потребуйте их от первоначального кредитора (попробуйте получит в росреестре).
3.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы,
удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для
осуществления этого права (требования).ст. 385, «Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от
05.05.2014)
С Уважением.
Единственный вопрос, сформулированный в сообщении — «должен ли человек при приобретении прав по переуступке знакомиться и вдумчиво изучать первоначальный дду?». Отвечаю — да, должен, причём, должен в первую очередь самому себе, т.к. к новому кредитору переходят права и обязанности предыдущего кредитора — первоначального дольщика по ДДУ.
Нужно узнать, так кто я дольщик или инвестор?