Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача права требования неустойки бывшим дольщиком, переуступившим права по ДДУ
В предмете договора уступки прав (цессии ) написано следующее (ДОГОВОР ПОДПИСАН И ЗАРЕГИСТРИРОВАН в РОСРЕЕСТРЕ):
" п.1.1. По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия".
При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию и цессионарий не согласен с данным пунктом.
Правильно ли я понимаю, что при данной переуступке у цедента остаётся право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ, не смотря на то, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) ?
Возможно ли цессионарию в судебном порядке получить своё право требования неустойки за нарушение обязательства Застройщика по передаче объекта строительства в срок, установленный ДДУ, если цедент откажется подписывать доп. соглашение об изменении данного пункта договора?
Если да, то каким образом, желательна пошаговая инструкция со ссылками на букву закона.
P.S.: Договор цессии позволяет вносить в него изменения по письменному соглашению сторон.
Здравствуйте, Дмитрий.
К сожалению, законом не запрещено уступать по договору только права по основному обязательства должника без права на взыскание неустойки. В судебном порядке изменить в этой части договор цессии вряд ли удастся — только договариваться с цедентом.
В будущем, однако, для цессионария может возникнуть невозможность взыскания неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта, — если при просрочке, если она будет иметь место, сроки передачи будут изменены по соглашению между Вами и застройщиком.