Аренда

Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос по регистрации земельного участка. Есть несколько документов: В середине 90г.г. продавец - потребобщество получило свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей. Выдано администрацией. 2006 Землеустроительное дело, землепользователь потребобщество. Под территорию магазина. 2006г. кадастровый план земельного участка (выписка из гос.зем.кадастра): Разрешенное использование: территория магазина. Сведения о правах: аренда земель (госсобственность) потреб. общества распоряжение главы района. Сведения об ограничении, обременении: Аренда земель (государственная собственность) 2009г. договор купли продажи земельного участка между ПО и Кооп. По кадастровой карте сейчас земли населенных пунктов. 2009г. техпаспорт на здание продавца. В конце 2019г. продавец ликвидировался как юрлицо добровольно. По кадастровой карте посмотрели, сейчас написано: без координат границ. Площадь 1400м2. Разрешенное использование: Для размещения объектов здравоохранения. Обратились в администрацию, сказали сначала что это их земля, показали договор КП, сказали надо оформлять. Обратились в россреестр, сказали через суд. 1. Как зарегистрировать земельный участок на кооператив? 2. Какие документы для суда надо собрать? 3. Какой вообще план действий? Спасибо!

У нас свой банкетный зал и нашу сферу сильно пошатнул коронавирус, из-за которого часть банкетов слетела, а часть перенеслась на следующий год. У нас есть аренда зала и отдельно оплата самого питания, а также дополнительные услуги (декор зала, выездная регистрация и т.д.). При подписании договора, мы берём с клиентов предоплату в размере 30% от стоимости аренды зала и дополнительных услуг. Сразу замечу, что со всеми клиентами мы заключаем договор, в котором прописывается: «Заказчик в момент подписания договора вносит оплату за услугу по бронированию желаемой даты проведения мероприятия в размере 30% от стоимости услуги» - это что касается аренды, а по предоплате допуслуг сформулировано так: «Заказчик в момент подписания договора вносит оплату за услугу по проведению выездной регистрации брака в размере 30% от стоимости услуги». Тем клиентам, чьи мероприятия мы не смогли принять из-за запрета работы заведений общепита в их даты, мы вернули предоплаты, а тем, кто расторг договоры из-за субъективных причин (забоялись проводить праздник, лишились работы, просто передумали и т.д.) мы предоплаты вернуть отказались, потому что конкретно в их даты мы уже имели право работать – вышло постановление губернатора о том, что летние кафе и веранды имеют право работать с 29 июня, а мероприятия тех, кто захотел вернуть деньги по «субъективным причинам» - в августе. По поводу досрочного расторжения договора со стороны заказчика у нас написано следующее: «В случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика исполнитель не возвращает внесённую заказчиком оплату за услугу по бронированию даты согласно ст. 381 ГК РФ, услуга считается выполненной в полном объёме на основании подписанного договора. За исключением случае, связанных с форс-мажорными обстоятельства, прописанными в соответствующем пункте договора» (там нет слова о вирусах и эпидемиях). По дополнительным услугам написано следующее: «При полном или частичном отказе заказчика от услуги по выездной регистрации исполнитель удерживает 30% от её стоимости в качестве компенсации за понесённые расходы». Большинство отказавшихся от наших услуг клиентов не стали подавать в суд, но есть и те, кто подал иск, причём мы узнали о заседаниях слишком, так сказать, поздновато: оказывается в мировом суде иск приняли ещё 15.06, а 11.08 даже состоялось предварительное заседание без нашего участия (конечно же). И только сегодня 14.08 мы получили уведомление телеграфом о том, что 06.10 состоится заседание. По почте на наш юрадрес никакие досудебные письма не приходили, не было и извещений из суда, только сегодня получили впервые. Наши дело в картотеке мирового суда и поняли какой именно клиент подал иск. Ещё в начале мая мы от клиента получили по электронной почте следующее сообщение: «В связи с форс-мажорными обстоятельствами, связанными с пандемией короновирусной инфекции и объявлением режима повышенной готовности в ЛО, вынуждены просить о расторжении договора_______. В ситуации сложившейся неопределенности и с учетом разъяснений РПН по поэтапному выходу из карантина, считаем невозможным планирование в ближайшие несколько месяцев масштабные мероприятия с количеством гостей более 50 человек. Просим вернуть в течение 05 (пяти) дней денежную сумму в размере _______. по реквизитам________». У данного клиента свадьба должна была состояться в середине августа. А мы уже проводим банкеты с 29 июня. Полюбовно договориться не получилось. Мы естественно ответили клиенту, что по его просьбе расторгаем договор и предоплату не возвращаем согласно таким-то пунктам договора. Кто в этой ситуации прав с юридической точки зрения? Есть ли перспективы у данного иска? И как реагировать на то, что нас вообще не уведомили должным образом, ни со стороны истцы, ни со стороны суда и мы только спустя 3 месяца узнаём про дело?

Добрый. Слышал страшилки про хищения денег из ячеек (даже ВТБ, даже в Мск). По договору, банк не несёт ответственности за содержимое. Ну, то есть обнаружил пропажу, а банк как бы не при делах. Как предотвратить такой сценарий? Чтобы потом доказать, что а)средства в ячейке всё-таки были и именно в том количестве б)что это не хозяин ячейки в беспамятстве пришёл и всё снял, а именно было преступление. Заранее спасибо! p.s. Услуги "аренда ячейки с описью" в банках нет.

Здравствуйте У меня такой вопрос: взял в аренду у администрации зу, прошли все проверки, участок ни где не числится, сделали межевание, зарегистрировали в егрн. Потом выяснилось что на этот участок в 2015 году был по решению суда продлена аренда на неопределённый срок, до этого было огородничество, потом после суда им администрация изменила ври, подготовила все доки.. Но люди договор не заключили новый с администрацией и не оформили договор аренды в егрн. Сейчас они угражают что пойдут в суд. Ссылаясь на то решение суда 2015 года, где им разрешили продлить аренду. Мы хотим начинать строительство, но переживаем, не анулируют ли прежние арендаторы наш договор с администрацией через суд. Ходила в куми, юрист их меня успокоила, сказала не переживайте. Шансов у них очень мало на это. Как Вы думаете, стоит ли переживать?

Здравствуйте У меня такой вопрос: взял в аренду у администрации зу, прошли все проверки, участок ни где не числится, сделали межевание, зарегистрировали в егрн. Потом выяснилось что на этот участок в 2015 году был по решению суда продлена аренда на неопределённый срок, до этого было огородничество, потом после суда им администрация изменила ври, подготовила все доки.. Но люди договор не заключили новый с администрацией и не оформили договор аренды в егрн. Сейчас они угражают что пойдут в суд. Ссылаясь на то решение суда 2015 года, где им разрешили продлить аренду. Мы хотим начинать строительство, но переживаем, не анулируют ли прежние арендаторы наш договор с администрацией через суд. Ходила в куми, юрист их меня успокоила, сказала не переживайте. Шансов у них очень мало на это. Как Вы думаете, стоит ли переживать?

Добрый день! Аренда земельного участка закончилась в апреле 2019 года, не продлили. Сейчас пришел отказ от администрации. Участок в границах жилого дома который в собственности и назначение аренды было для обслуживания жилого дома. Приморский край. Ответ администрации: По результатам рассмотрения сообщаю следующее. В соответствии с подпунктом 2 пункта 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка 2 не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды. Срок действия указанного Вами договора аренды истек 25.04.2019, в связи с чем, условие, необходимое для заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, не соблюдено. В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 положений Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающих ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 01.03.2015 и действующие на 01.03.2015, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного, заключить дополнительное соглашение к договору аренды от земельного участка , предусматривающее увеличение срока действия договора, не представляется возможным. Что делать? Спасибо

В 2014-2015 гг. Краснозоренское сельское поселение Орловской обл. в лице его главы Алдошиной Л.С. своим постановлением выделило земельный участок Осину В.В. проживающему по адресу Орловская область, п Красная Заря, Кирова хх-х и утвердило его границу и площадь. Согласно этого постановления участок значится как вновь образованный из муниципальных земель. 15 января 2015 ГУП ОО "МР БТИ" г. Ливны сделало межевание участка 57:21:0010209:153 , ФГИС ЕГРН - Статус Учтенный. Постановлен на учёт 05.02.2015, Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу: Осина В.В : вид: Аренда, весь объект с 30.08.2016 на 20 лет. Однако так называемый вновь образованный участок 57:21:0010209:153 был образован из участков 57:21:0010209:33, Статус Ранее учтенный, Дата постановки на учёт по документу и дата внесения в ЕГРН: 23.12.1993. и соседнего участка сгоревшего несколько лет назад дома, данные второго участка есть в договоре аренды. Мой сарай 20 м2 и часть моего участка 57:21:0010209:10 на моей стороне разделительного забора площадью около 60 м2 также были замежеваны Осиным В.В. и он препятствует свободному пользованию моим участком. Меня никто не информировал о межевании Осиным В.В. своего участка , акта согласования границ со мной не было подписано. 2019.12.19 МР БТИ г. Ливны сделало контрольное межевание участка 57:21:0010209:153 но Осин В.В. отказывается изменять границы своего участка. Орел Росреестр отказывается обнулить регистрацию участка 57:21:0010209:153. Согласно моему пониманию участок 57:21:0010209:153 был создан на основе участка 57:21:0010209:33 данные по которому были внесены в ЕГРН в 1993 гг. (т.е. до 2002 гг) и который является раннее учтенным следовательно при межевании со смежными собственниками должен подписываться акт согласования границ. Чего явно не было сделано чтобы скрыть очевидную махинацию с землей Краснозоренским сельским поселением. По какой статье проходит это дело?

Кратко о проблеме: Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Я ИП и арендую спортивный зал (почасовая аренда) в детском государственном садике. Оквэд 85.11.1 дополнительное образование. Я хочу открыть три спортивные секции тхэквондо футбол и гимнастика. Могу ли я нанять тренера на работу(не в свой штат) На договоре ГПХ или тренер тоже может быть ИП или самозанятый. Главный вопрос нужна ли мне образовательная лицензия???

Здравствуйте, аренда на земельный участок была действительна до 2019 года, а разрешение на строительство действует до 2024 года. Продлят ли аренду на землю, если я мог максимум продлить ее до трех раз и три раза уже эту возможность использовал. Можно ли продлить ещё на год или приватизировать землю? Могут ли отобрать землю, если на ней недостроенный дом?

Здравствуйте. Сколько составляет штраф за неофициальную предпринимательскую деятельность ( не большая авторазборка,продажа б/у запчастей)? Если оформить ИП аренда и налоги съедят всё... И если оформлять официально подскажите как лучше сделать?

Жена второй год влазит в долги дошла до микрозаймов! Постоянно клянется больше не влазить Здравствуйте товарищи юристы ! Нахожусь в шоке ! У меня семья жена и двое маленький детей, дочь 10 лет и сын 3 года! Жена второй год влазит в долги дошла до микрозаймов! Постоянно клянется больше не влазить! Обеспечиваю семью полностью, кушать есть, жить есть где хорошая трехкомнатная квартира, офис с которого зарабатывается аренда. Занимаюсь дочерью в шахматы и фортепиано учиться хорошо, сын ходит в садик. Брала деньги в кредит и проигрывала на электронных торговых площадках! Проигрывает постоянно, причем я потом проверил эти площадки, сплошной лохотрон! Спрашиваю зачем - ответ хотела финансово помочь, хотя чему помогать все есть! Продали нашу дачу, полмиллиона отложенные были, пожалел дуру, хотя практика показала жалость здесь неуместна! Дачу матери продали, опять залезла, я в шоке! Клялась и все равно! Все повторяется неоднократно! Мне звонок сегодня что опять влезла, проосят оплатить ! Спрашиваю, несет ересь, понял веры нет! Подскажите как внести жену в черный список, подсказали в Центробанк можно и по микрозаймам тоже, что делать ? В полицию говорят тоже нужно что бы провели проверку! Подскажите пожалуйста! ладно бы детей не было, детей жалко! Сам в шоке, обычно мужики безалаберно влезают в игроманию проигрывают большие деньги, а здесь жена-мать у которой двое маленьких детей творит гатство такое!

Добрый вечер ! Ситуация такая , на аукционе выиграли участок , (участок под складские помещения). Участок с 29.09.2017 по 28.05.2020 срок аренды. Но упустили момент оформления в собственность . Закончилась в мае аренда. Из администрации позвонили в конце июля и сообщили что участок отошёл им. Что делать ? Как не потерять участок ? Как вернуть обратно ?

Добрый день! У меня ИП я сдаю машину в такси (аренда) лицензия шашка путевой лист все есть! У моего водителя забрали машину на штраф стоянку.Оказываеться он был лишен водительского удостоверения после окончания срока получил его,но не сдал экзамен и не оплатил госпошлину получаеться он не имел права управлять ТС и тем более заниматься перевозкой людей. Как мне забрать машину со штраф стоянки ? И что грозит мне как ИП за тотчто выдал машину человеку без прав?