Аренда

ООО решает переехать с города А в город Б вместе с сотрудниками. Аренда офиса в городе Б и Обособленное подразделение открыто в январе. Вопрос: 1. Перевод работников возможен в офис ,а потом перемещением в ОП. И не прописывать место в Трудовом договоре. 2 Срок перевода в ОП в марте это штраф. Как упростить процедуру перевода законно,?

Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация. Квартира по наследству приобрела пятерых собственников с разными долями. Было общее согласие о продаже квартиры. Доступ в квартиру имели только двое с большими долями. Других не подпускали. Мы сильно не настаивали т.к. было решение продавать квартиру. Собственник, имеющий самую большую долю, взял на себя инициативу по сдаче квартиры в аренду поясняя это необходимостью погашения задолженности по квартплате. Мы узнали о сдаче в аренду по случаю, когда решили привести риэлтора. Первое — это то, что нас впускал в квартиру человек, который ее снимал. Второе — это то, что во время осмотра риэлтор делал снимки, в квартире было обустроено четыре спальных места и этот квартирант пояснил, что вместе с ним проживают другие арендаторы. Аренда как мы поняли происходила без договоров. На сегодняшний день этот собственник подал в суд исковое заявление с просьбой отчуждения малых долей, при этом он требует от малых дольщиков возмещения по квартплате за тот период, в котором сам сдавал квартиру, получая прибыль. Квартплату он оплачивал. Понимаем, что он хочет получить дополнительную прибыль. Считаем, что это не правомерно, но в качестве свидетельства сдачи квартиры и получения прибыли у нас есть только устное подтверждение риэлтора и фото с четырьмя спальными местами. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить.

Здравствуйте, арендую помещение 45 м2 под ПВЗ на цокольном этаже ( Петербургский подвал) за 65 тыс. руб, после 2ух недель аренды и ремонта начал течь склад, в первые дни воды было очень много, тряпками убирали во время работы по 12 часов воду. Пвз должен продолжать работать 12 часов каждый день, арендодатель приезжал утром помогал убирать, что является каплей в море, позже арендовали водосос, стало полегче, но иногда они его увозили, ссылаясь, что аренда его дорогая, а воды нет, хотя она никуда не исчезла, вопрос с ремонтом очень долго решается и мастер, который решает, постоянно занят. Арендодатель ничего не согласовывает, приезжает или договаривает о ремонте не предупреждая. В помещении сырость, постоянно нужно проветривать, а на улице зима, ноги тоже постоянно мокрые, линолеум на складе сняли, поставили насос в крыльце для откачивания грунтовых вод, мебель вздулась, работников я не могу нанять из-за воды, ремонтные работы производили в рабочее время пункта, при клиентах, в первый месяц мне сделали скидку 10 тыс., что считаю очень мало сколько нервов и сил потрачено, во второй месяц, я сказал, что переведу столько же, на что получил ответ, что арендодатель если сделает скидку, то поднимет со следующего месяца аренду на 20% по договору ( в договоре написано, что стоимость может подниматься не более одного раза в 6 шесть месяцев не более 20%) Скажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации и имеет ли она права поднять в таком случае аренду и какие шансы снизить арендную плату для меня? На данный момент стены мокрые, пылесос вообще увезли и воду опять убираю руками, ожидаю ремонтных работ.

Здравствуйте, нужна консультация, я ип, у меня есть бизнес, аренда почасовая залов для мероприятий, гостям передается в аренду зал с мебелью и техникой. Перед началом аренды арендатор все осматривает, проверяет технику на работоспособность и подписывает договор. Через час техника вышла из строя (микрофон), соответственно по договору это ответственность арендатора. Арендатор естественно говорит что ничего не ломал, а мы подсунули неисправное оборудование. Хочет подавать в суд, на то, что испортили ему праздник. Все время оплаченной аренды было использовано, час был сделан в подарок даже как компенсация. Гости вели себя по хамски, требовали продления аренды за наш счет, использовали нецензурную лексику. В итоге в продлении им было отказано. Уходить не хотели. Был вызван наряд полиции. Полиция зафиксировала факт порчи имущества. Было написано заявление. Какие наши риски? Может ли гость выиграть суд в этом случае?

Добрый день! Брал в долгосрочную аренду у юридического лица автомобиль. Аренда списывалась ежедневно, но несколько раз допускались просрочки на несколько дней. Автомобиль сдал без претензий, все штрафы оплачены. Однако компания отказывается возвращать залог в размере 15 000 рублей, опелируя это тем, что обязательства по договору с моей стороны не выполнялись в полной мере. Согласно договору я обязывался вносить арендную плату ежедневно. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия данного юридического лица в отношении меня и какой закон это регулирует? Заранее спасибо

Закончилась аренда земли, считается ли что, если одна из строн не подала документы на расторжение договора в течение трех дней то считается, что договор продлевается автоматически сроком на 3 года.

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста. У меня произошла плановая замена паспорта (45 лет). Новые паспортные данные (серия номер). Уточните пожалуйста: 1. Как и где корелирует "новый паспорт" со старым ? Например предпринимательская деятельность, какие либо соглашения, договора аренды между Физическими лицами/ юридическими лицами надо переделывать на новые договора (с учетом новых паспортных данных (или никакой разницы нет могут быть использованы ранее старые паспортные реквизиты, а в новых договорах новые) ? Например долгосрочный договор найма жилого помещения (или нежилого) на 3 года – сначала указаны паспортные данные одни, сейчас соответственно они – другие. 2. У меня есть какие то операции (сделки действия), которые я начал делать со старым паспортом (или как ИП или как физическое лио по паспортным данным) какие то операции еще в процессе (ну например где то сделка с недвижимостью где я получил аванс по старым паспортным данным - надо ли мне вносить какие либо изменения в эти договора / документы (их у меня если подумать какое то количество и в разных городах .. ) Это могут быть как договора где используется физическое лицо с указанием паспортных данных (например аренда квартиры). 3. Брачный договор. Тоже самое - у меня заключен брачный договор (по паспортным данным) - соответственно паспорт новый, надо ли заключать новый брачный договор ? Он используется при любой операции например с жилыми или нежилыми помещениями где я выступаю как физическое лицо и я полагаю мне этот вопрос будет задавать каждый регистратор в каждой операции

Добрый день, недавно задался одним вопросом, мой друг арендует аккаунты на букмекерских конторах, делает он это с целью того чтобы забрать бунусы, доступа к личным данным и документам он не имеет, а вся аренда происходит на согласие обеих сторон, мне стало интересно, легально ли это?

Здравствуйте. Взяты один потреб Кредит и и есть кредитная карта, в одном банке. Взяты в статусе физ лица, работаю не официально. Просрочек нет и не планирую. Хочу открыть ип на усн. Насчет дохода и клиентуры пока не знаю. Но в случае например отсутствия дохода, могу я платить кредит оформленный на физ лицо с доп дохода, не по ип? Также у меня аренда недвижимости, муж хорошо зарабатывает. Алименты. Но вопрос в том, что не будет ли потом уголовной ответственности или незаконной предпринимательской деятельности , если по ип дохода нет, а кредиты взятые на физлицо до регистрации ип я плачу исправно ?

Участок 40 соток в собственности. И к этому участку требуется присоединить еще 25 соток земли. Было подано заявление на выкуп этой муниципальной прилегающей земли, и цена предполагалась 30 тысяч рублей за сотку для ведения личного подсобного хозяйства. Была приложена справка об инвалидности супруга. В администрации заявление это приняли. Но есть особенность. Участок, который предполагается к выкупу, был уже промежеван некой компанией. И об этом межевании в администрации мало что известно, но на публичных картах Росреестра этот участок отмечен, как будто он уже находится в чьей-то собственности, но собственность на него не зарегистрирована. Когда оформляли заявление, то нам предлагалось подать заявление от имени супруга, имеющего инвалидность, на аренду земли. И этот участок предполагался под ИЖС. Это аренда с последующим выкупом по 13 тысяч рублей за сотку. Сейчас на рассмотрении в администрации остается заявление на выкуп земли. Есть ли смысл подать заявление на аренду с последующим выкупом от имени супруга с инвалидностью? И какие риски в связи с этим могут возникнуть? Есть ли риск не получить землю в аренду и остаться без земли вообще? Что надежнее в данной ситуации? И можно ли лишиться этой аренды до выкупа этой земли? Если земля будет находиться в нашей аренде, может ли кто-то в этом случае за какую-то кругленькую сумму выкупить этот участок, до того, как мы его выкупим сами? И еще вопрос, какой механизм выкупа земли. То есть как скоро потребуются деньги для выкупа, в случае, если это выкуп по 30 тысяч рублей за сотку, собственно, выкуп. И если это выкуп из аренды по 13 тысяч? Как скоро нужны будут деньги для того, чтобы решить все эти финансовые вопросы? Можно ли в случае положительного решения администрации на выкуп, оформить землю в аренду или обязательно нужно подавать другое заявление? Сушествуют ли льготы по инвалидности при выкупе земли и при принятии решения о предоставлении в аренду, за выкуп?

Добрый день. Вопрос по договору предварительной аренды помещения. Условия договора: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилое помещения (далее - «Основной договор») расположенного по адресу: адресу:…… и обладающего следующими параметрами: нежилое помещение (офис 3) площадью 12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м. четвертого этажа нежилого здания, кадастровый номер …, условия которого Стороны определяют в настоящем договоре который является предварительным договором. Стороны договариваются, что Арендатор берет помещение под оказание услуг визажа. 1.2. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25 февраля 2025 года. Аренда нежилого помещения, которое указано в п.1.1 настоящего договора будет осуществляться с 1 марта 2025 года 1.3. Местоположение и границы помещения выделены красным цветом на графическом плане части здания содержащемся в Приложении к настоящему Договору. 1.4. Помещение передается Арендатору во временное владение по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду не позднее 1 марта. 2.1. Стороны 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ЗАДАТОК. договорились •размер арендной платы • Основному договору будет • составлять 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, при этом в сумму арендной платы включаются коммунальные платежи. 2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы будут определены Сторонами в Основном договоре. Z.3. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю задаток в размере 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в срок не позднее 5 (Пяти) календарных днеи с момента подписания настоящего договора. 2.4. После заключения Основного договора сумма задатка засчитывается в счет арендных платежеи по Основному договору за пользование помещениями за один последний месяц аренды. 2.5. Если Основной договор не будет заключён по вине Арендатора, задаток Арендодателем не возвращается 2.6. Если Основной договор не будет заключен по вине Арендодателя, он должен вернуть Арендатору внесённый задаток в течение 3 (трех) оанковских днеи с момента принятия решения, но не позднее з марта 2025 года 2.7. В случае одностороннего отказа Арендодателя/Арендатора от заключения Основного договора он обязан письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под расписку или по электронной почте) уведомить Арендодателя/ Арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты отказа от исполнения договора. 3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 3.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним разрешаются путем переговоров между Сторонами. 3.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами 4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения сторонами основного логовора. 4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 4.4 В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Вопросы. 1. Возможно ли расторжение такого договора арендатором и как законно его расторгнуть? 2. Если арендатор не внесет задаток в течении 5 календарных дней, то арендодатель в праве обратиться в суд? Или он может только расторгнуть договор. У меня ситуация такая я - арендатор, получаю социальный контракт и жду выплату, предварительный договор аренды мне нужен для соц.учереждения, за 5 дней денежные средства поступить точно не успеют, даже возможен отказ в предоставлении их вообще. Отсюда и данные вопросы. Арендодателю говорила, что жду соц контракт и договор предварительной аренды нужен для этого.

Добрый день. Вопрос по договору предварительной аренды помещения. Условия договора: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилое помещения (далее - «Основной договор») расположенного по адресу: адресу:…… и обладающего следующими параметрами: нежилое помещение (офис 3) площадью 12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м. четвертого этажа нежилого здания, кадастровый номер …, условия которого Стороны определяют в настоящем договоре который является предварительным договором. Стороны договариваются, что Арендатор берет помещение под оказание услуг визажа. 1.2. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25 февраля 2025 года. Аренда нежилого помещения, которое указано в п.1.1 настоящего договора будет осуществляться с 1 марта 2025 года 1.3. Местоположение и границы помещения выделены красным цветом на графическом плане части здания содержащемся в Приложении к настоящему Договору. 1.4. Помещение передается Арендатору во временное владение по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду не позднее 1 марта. 2.1. Стороны 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ЗАДАТОК. договорились •размер арендной платы • Основному договору будет • составлять 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, при этом в сумму арендной платы включаются коммунальные платежи. 2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы будут определены Сторонами в Основном договоре. Z.3. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю задаток в размере 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в срок не позднее 5 (Пяти) календарных днеи с момента подписания настоящего договора. 2.4. После заключения Основного договора сумма задатка засчитывается в счет арендных платежеи по Основному договору за пользование помещениями за один последний месяц аренды. 2.5. Если Основной договор не будет заключён по вине Арендатора, задаток Арендодателем не возвращается 2.6. Если Основной договор не будет заключен по вине Арендодателя, он должен вернуть Арендатору внесённый задаток в течение 3 (трех) оанковских днеи с момента принятия решения, но не позднее з марта 2025 года 2.7. В случае одностороннего отказа Арендодателя/Арендатора от заключения Основного договора он обязан письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под расписку или по электронной почте) уведомить Арендодателя/ Арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты отказа от исполнения договора. 3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 3.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним разрешаются путем переговоров между Сторонами. 3.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами 4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения сторонами основного логовора. 4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 4.4 В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Вопросы. 1. Возможно ли расторжение такого договора арендатором и как законно его расторгнуть? 2. Если арендатор не внесет задаток в течении 5 календарных дней, то арендодатель в праве обратиться в суд? Или он может только расторгнуть договор. У меня ситуация такая я - арендатор, получаю социальный контракт и жду выплату, предварительный договор аренды мне нужен для соц.учереждения, за 5 дней денежные средства поступить точно не успеют, даже возможен отказ в предоставлении их вообще. Отсюда и данные вопросы. Арендодателю говорила, что жду соц контракт и договор предварительной аренды нужен для этого.