Аренда

Добрый день. Прошу помочь в следующей ситуации: в 2014 г. мы заключили ДДУ на этапе строительства для приобретение таун-хауса, по ДДУ значилась как квартира. Далее застройщик обанкротился и вместо него пришел новый, который достроил объект за свой счет. В 2025г. объект достроили и нам передали таун-хаус, который при регистрации был обозначен уже как дом блокированной застройки. Застройщик изменение статуса обосновал юридическими изменениями законов и статуса самих таун-хаусов, сославшись на то что все они теперь обозначаются как дбк, и оформление как квартиры было изначально невозможным по характеристикам жилья. Поселок был принят госкомиссией, наш объект и остальные объекты в поселке были зарегистрированы в росреестре как дбк. Однако, далее у одного из собственников с аналогичным статусом (дбк) при попытке оформления дарения возник блок по процедуре со стороны Росреестра, который ссылается на отсутствие оформленной земли под строением и отсутствия межевания участка. Со слов Росреестра по всем нашим объектам сейчас стоит стоп на изменение собственности по той-же причине (нет участка под строением). Сейчас весь общий участок под поселком не размежеван, находится у застройщика долгосрочной аренде на 49 лет, от которой он планирует отказываться, расторгая договор аренды в одностороннем порядке - с их слов аренда не нужна, тк поселок сдан и статус земли должен определять владелец (Москва). Мы проверили разрешение на строительство, которое было выдано новому застройщику, и в нем значилось разрешение на постройку, выданное Мосгорстройнадзором именно на строительство многоквартирных домов, ДБК в нем не значилось. Большинство собственников, несмотря на то что приняли по документам ДБК хотели бы иметь квартиры, т.к при ДБК мы теряем льготы, требования к благоустройству домов и поселка отличаются, неравные условия для ТСН / ТСЖ и др. В связи с этим возник ряд вопросов: 1) таун-хаусы как тип строения могут быть оформлены как ДБК или как квартиры также? В чем юридическое отличие между этими типами? 2) если оформлены ДБК, обязательно-ли наличие размежеванного участка земли под нем, для того чтобы можно было менять собственника? есть -ли другие ограничения? Правомочен ли отказ Россреестра? 3) в случае размежевания участка под таун-хаусом, возможна -ли аренда нами данного участка либо только собственность? Кто и как будет определять стоимость продажи/ аренды? В блоке 1 дома 8 секций (самих таун-хаусов), возможно ли оформление участка только под одним из них (собственником которого мы являемся) либо межевание нужно проводить по границе всего дома из 8 секций? 4) законно-ли в целом то, что застройщик получил разрешение на строительство МКД а построил и сдал ДБК? 5) возможно-ли переоформление в МКД из ДБК? Если да то как? 6) имеет ли право наш застройщик отказаться от аренды всего участка, с уже переданными строениями? Если это законно, то что будет происходить с участком далее, если фактически строения и собственность на них есть, а земля принадлежит городу? Буду благодарен за помощь.

Добрый день! Нужна консультация по Претензии к Арендатору после отказа подписывать им акт приёма-передачи. Всё ли прописано корректно, верно ли указаны ссылки на ГК РФ и сроки выполнения требований? Спасибо!

Здравствуйте! Была в аренду машину в делимобиль 28 июля в 22;30, машина была в плохом состоянии, поэтому я завершила аренду практически сразу, оставила в зоне разрешённого завершения парковки ( на карте приложения эта зона была зелёной), аренда завершилась без каких либо проблем или предупреждений, а через том дня в ватсап пришло уведомление о штрафе на 15500 за эвакуированный автомобиль. К письму прилагалось фото акта о выписке штрафа, но фото машины не было. Штраф судя по акту выписан 29 июля в 10 утра, а уведомление о нём пришло только 2 августа Как оспорить штраф и вернуть деньги?

здравствуйте. хотим приобрести участок , на нем есть дом. категория земель, к которому отнесен земельный участок - земля населенных пунктов ( указано в документе ЕГРН) виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. ЛПХ владелец участка говорит , что при желании его легко перевести после покупки в ИЖС. но меня смутил момент, что дата присвоения кадастрового номера 07.09.2005, то есть в начале сентября этого года 2025 получается истекает срок аренды на участок, ( если я правильно поняла, что аренда дается только на 20 лет). чем может осложниться покупка такого участка? где тут подводные камни? нужно ли просить владельца перевести самому участок в ИЖС или мы после покупки можем это сделать сами без проблем. продавец говорит, что можно и не переводить, мол так даже лучше налог меньше. но вот 20 лет аренды истекает и это как то смутило. спасибо.

Аренда квартиры до 11 месяцев. Я будущий арендатор. Арендодатель просит залог (защита арендуемой недвижимости от неожиданных последствий со стороны жильца. Это может быть как испорченное имущество, так и неожиданный съезд арендатора), но при этом не хочет заключать сам договор аренды. Возможно ли оформить только расписку о передачи залога? Я как арендатор - как себя обезопасить в будущем? То есть, чтобы не допустить что: Реального ущерба нет, а причина невозврата надумана владельцем квартиры и не возвращает залог по надуманной причине: дверь скрипит, окно не вымыто и тд..

Здравствуйте. Вопрос: если я выступаю как субарендатор так как аренда стоит 65 000 у меня было 2 помещения я сдаю одно помещение , что бы уменьшить сумму к оплате по аренде так как тянуть 2 офиса тяжело а один офис , собственник не согласовывал и я хочу сдать часть офиса я буду платить 30 000 кому сдам 35 000 и всё деньги буду отдавать собственнику итого 65 000 , я должна буду платить налог с 35 000? Это как обогащение идет? Или нет?

У нас заключен договои аренды дамо на срок 11 месяцев. Спустя 2 месяца проживвния хозяйкс предупредила что с 4ого месяца аренда повышается на 10000 рыблей, хотя по договоиу мы платим 15000 и в течения всего срока аренды оплата не меняется. Можно ли защитить свои правав данной ситуации.

Можно подать на банкротство если работа официально, устроен недавно на иждивении ребенок , и жена, аренда квартиры, сказали что буду получать мин з/ п, т е прожиточный минимум, это правда? ( через мфц)