ДДУ

Здравствуйте! Я пайщик ЖСК. В 2014-15 годах мы заключили ДДУ по 214ФЗ со строительной фирмой. Застройщик обанкротился, директор компании застройщика осуждён в соответствии с УК РФ. Нами был образован ЖСК, основанием для вступления в ЖСК являлись заключённые ранее ДДУ. То есть, при заключении договора Пая с ЖСК именно к ЖСК перешли права застройщика и обязанности по передаче тех квартир, которые были ранее были оплачены в ДДУ. Например, если я заключал ранее ДДУ с обанкротившимся сейчас застройщиком по которому он был обязан передать мне двухкомнатную квартиру номер 30, площадью 58 кв.м. и сумма в ДДУ была указана 2 000 000 рублей, то теперь в договоре пая указана та же квартира и что пай оплачен этим самым ДДУ. Некоторые члены ЖСК подали к осуждённого руководителю обанкротившегося застройщика гражданские иски о возмещении имущественного ущерба на сумму стомости квартир, указанную в ДДУ. Суд их иски удовлетворил. Есть ли у нас, других членов ЖСК, теперь основания исключить этих людей из ЖСК, т.к. они теперь взыскивают имущественный вред с руководителя компании-застройщика, при этом так же претендуя на получение квартир от ЖСК по завершению строительства? Ведь получается, что ввиду вступивших в законную силу решений о взыскании имущественного вреда ДДУ, которые были основанием для заключения договора ПАЯ могут быть признаны ничтожными? Или эти люди в итоге имеют право и взыскать ранее уплаченные деньги по ДДУ и требовать у ЖСК передачи квартир по завершению строительства?

Здравствуйте , пришло смс (3 мая 2022 )из отдела заселения по поводу приёма Квартиры по ДДУ, но в настоящее время не могу физически принять , так как живу в другом городе , далеко , могу лишь в 10-х числах июня туда прилететь ! В дду прописано , что обязаны принято в течение 10 дней со дня уведомления ! Что в такой ситуации меня ждёт ? Я ведь не лт взвиваюсь понять просто не могу прилететь так срочно ! Вообще срок сдачи был в декабре 2021 года , для этого даже брала отпуск чтоб прилететь на приёмку , но срок застройщик перенёс на пол года ..

Добрый день! Купил квартиру в строящемся доме в ипотеку без созаемщика, ДДУ и кредитный договор зарегистрированы в Росреестре. Ключи через полтора года. В браке пока не состою. Наверняка к моменту полной выплаты ипотеки буду уже в браке. 1. Может ли моя будущая жена передать мне свои денежные средства (накопления) для досрочного погашения ипотеки, а в обмен я ей выделяю долю в праве собственности в данной квартире? Как это сделать и какие документы будут нужны для этого? 2. Будут ли у неё права на квартиру, если я женюсь до получения ключей и регистрации права собственности на квартиру, с учетом того, что формально я буду погашать ипотеку и регистрировать право собственности уже в браке?

Застройщик затягивает подписание акта приёма передачи объекта, согласно условиям ДДУ, т.к. не хочет вносить выявленные при осмотре дефекты. Как принудить застройщика к подписанию акта с внесёнными в акт дефектами во исполнении пост. Прав-ва РФ 443 от 22.03.22

Жили 3 года в гражд.браке. решили в начале 2014г купить на этапе стройки квартиру за 3750тр. (было 17 этажей из 19). Ипотеку одобрили на меня, т.к. з/п была белой 50тр., у невесты дали справки на 40тр (реально 65тр - часть з/п в черную). ПВ 860тр. оплатили родители (453тр.- ее, и 360тр - мои, 17тр - собственные, есть п/поруч. о переводах от родителей). Взял ипотеку на строящееся жилье по ДДУ в банке. Кредитный договор был оформлен только на меня, без созаемщиков, поручитель - невеста. Через полгода женился летом 2014г. Договора на аренду совместной квартиры на весь период до переезда в свое жилье сохранились. Право собственности на квартиру (после сдачи дома летом в 2015г) зарегистрировано в 2015г уже в браке. Поступление личных средств на оплату ипотеки, благоустройство, переделки и приобретение имущества в квартиру подтвердить не могу, т.к. были переводы с обеих сторон от родителей, примерно равноценные. Через 4 года совместных платежей в 2018г сделал рефинансирование в др. банке. Вопрос: стало ли после этого жилье (имущество, в том числе и недвижимое) считаться совместно нажитым? Какие варианты раздела возможны при разводе? Жена подала иск в 2022г. о разделе квартиры как совместно нажитого имущества и ипотечного долга по 1/2. Подтвердила свое участие в погашении ипотеки и приобретении имущества чеками, выписками из банка по своей карте о переводах на мою с пометкой "на ипотеку". Подтвердила свои доходы выписками из банка. Некоторый период времени в браке доходов не имела по медицинским показаниям (справки есть).

Здравствуйте Ситуация такая: пока дом не сдался и отец был участником долевого строительства, оформил на меня завещание. В завершение прописано, что если на момент открытия наследства дом не будет введен в эксплуатацию, то ДДУ по наследству переходит мне. Дом сдался. Вопрос: имеет ли силу данное завещание после введения дома в эксплуатацию?

Здравствуйте! Ситуация следующая. Мы с молодым человеком живём вместе, не расписаны. Решили взять квартиру в ипотеку. Банк не привлекает созаемщиков, ДДУ оформить невозможно. То есть основной плательщик по документам он один. Но я так же буду вкладываться в платежи по ипотеке и в первоначальный взнос. Подскажите, пожалуйста, какими документами нам можно оформить доли в квартире, чтобы в будущем, в случае чего, не возникло проблем при разделе имущества? И когда надо оформить данные документы: до заключения кредитного договора с банком и внесения первоначального взноса или можно и после? Спасибо.

Добрый день! Вопрос следующий: в начале 2016 году, оформили с супругой ипотеку, в ПАО СБЕРБАНК, на приобретения жилья, по договору долевого участия . Застройщик был популярный URBAN GROUP, но договор ДДУ был заключен с ООО "Хайгейт" который 28.05.2021 АС МО был признан банкротом, и обязательства по дальнейшей застройки домов перешли к Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" По ДДУ с ООО Хайтег (URBAN GROUP), сроки сдачи объекта были на 2 квартал 2020 года, но так как организация была признана банкротом, и все передали фонду, сроки сдвинулись до 1 квартала 2022 года. Нас внесли в соответствующий реестр обманутых дольщиков по ЖК Лесобережный от URBAN GROUP. У нас на руках документы ДДУ с URBAN GROUP, говорили что по этим документам и реестру вам предоставят жилье, никого переоформления не было. Фонд стройку ведет очень медленно, и вот в марте, они объявили что переносят сроки сдачи объекта на пол года (и то не факт, что еще не продлят) Вопрос: Можно ли переоформить документы ДДУ с Фондом, если да то как ? Есть ли установленные сроки сдачи объекта у Фонда, если да, то где они закреплены ? (В постановлении АС МО при передачи стройки Фонду, сроки сдачи объекта не указаны) И вообще есть ли смысл выходить в суд против фонда, за медленную стройку ?

Добрый день!В 2017 г, по ДДУ я приобрёл машиноместо стоимостью 550т руб в подземном паркинге. Паркинг должен был сдан во IIкв 2017 г. Застройщик не исполнил свои обязательства. В 2020 г я обратился в суд с требованием расторгнуть договор, вернуть мне сумму договора, неустойку, штраф и понесённые издержки. Решение суда было исполнено в 2021 г., застройщик перечислил мне 815т руб. В 2022 г мне пришло уведомление из налоговой о том, что налоговый агент не смог удержать с меня налог, мной получен доход в размере 815т руб и я должен заплатить 105950 руб. Вопрос, почему налог рассчитывается с суммы 815т рублей? За машиноместо я заплатил 550т рублей, мой доход всего 265т рублей, соответственно и сумма налога должна быть не 105950 руб., а 34450 рублей. Могу ли я уменьшить сумму налога? Застройщик на контакт не идёт.

В 2013 году по договору ДДУ приобретён объект недвижимости. Стоимостью 4 083 889,97. Из них посредством вложения мат.капитала 343 378,80. В 2013 году нотариально оформлено Обязательство по выделению долей. По 1/4 на мужа, жену и 2-х детей. Обязательство не было выполнено, собственник указан только муж. В 2022 году решили оформить договор дарения и переоформить переход права собственности на жену. В Росреестре заявление приняли, но приостановили, т.к. учитывая тот факт, что объект недвижимости преобретался в законом браке, то требуется заключать брачный договор. Возможно или нет его заключить если обязательства мужем по выделению не исполнены. Муж не претендует на свою долю. Возможна ли передача данного обременения по обязательству на жену?

Здравствуйте. Был подон иск на неустойку по дду. Выдан исполнительный лист. Прошло время дом не сдан. Планирую повторно подавать на неустойку. В новом иске нужно указывать, что до этого был подон иск и какое было принято решение по нему и данные исполнительного листа или нет.

Добрый день. Хочу получить пособие на детей до 17 лет. Там есть ограничения. Одна квартира или 24м на человека. На данную секунду есть квартира 65м на троих и ДДУ 40м. Квартира по ДДУ вчера сдалась. Если я оформлю ее на себя, то на человека получается больше 24м и по пособию отказ. Вопрос: как сделать так, чтобы законно "избавится" от квартиры (подарить сестре, оформить на сестру или ещё как то), чтобы ее не было на мне. И второй вопрос. Этот ДДУ для пособия будет пробиваться как квартира или земля (стоимость там огромная в Росреестре)? Будет ли она учтена в расчете дохода на пособие?