Как делятся права по ДДУ, деньги на эскроу и квартира при восстановлении срока наследства?

Здравствуйте.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят имущественные права, в том числе и права по договорам долевого участия в строительстве, которые принадлежали наследодателю на момент смерти

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Если наследование происходит по закону, то доли наследников предполагаются равными. Т.е. если суд восстановит сроки другому наследнику Вы равным образом унаследуете права по договору участия в долевом строительстве, что были у наследодателя. (п. 2 ст. 1141 ГК РФ)

Внеся на эскроу-счет полную сумму по договору Вы исполнили обязательство наследодателя, которое тоже входит в состав наследства в пределах стоимости унаследованного имущества, наследники отвечают по такому обязательству солидарно (ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, если наследник восстановит сроки, то суд признает за Вами по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, так как не имеет значения сколько наследник вложил в приобретение имущества, которое было частью наследства.

При этом Вы в свою очередь вправе требовать включения в состав наследства обязательства по внесению платы на эскроу-счет, таким образом оно приобретет характер солидарного обязательства. И Вы, как должник исполнивший солидарное обязательство, вправе потребовать с другого наследника взыскания выпадающей на него части обязательства, которую Вы исполнили (ст. 325 ГК РФ).

Здравствуйте, Андрей.

По идее, должна делиться сумма — 75% по ДДУ пополам + к наследнику, который вступает сейчас в наследство, у Вас появляется право требования погашения задолженности перед Вами, за вычетом Вашей непосредственной доли, в размере 12,5%.

То есть итого, 75% пополам (поровну на каждого наследника) — получаем 37,5% причитается второму наследнику.

Плюс, у второго наследника, как у вступившего в наследство, согласно ст. 1175 ГК РФ, появляется обязанность погасить задолженность по ДДУ, как она появилась и у Вас, по договору о долевом участии в строительстве квартиры (п. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), учитывая, что обязанности также делятся поровну, Ваша обязанность была погасить 12.5% и его 12,5%. Но, поскольку, фактически эту обязанность выполнили Вы, за него, в размере 25% (за него и за себя), у Вас появляется право требования оплаты 12.5% к нему.

В итоге, после всего этого, 50% будет у Вас, 50% у второго наследника, все разделится поровну, согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ.

Таким образом, суд должен поделить доли в квартире пополам, а у Вас появляется право требования оплаты ко второму наследнику суммы в размере 12,5%.

Добрый день, Андрей.

Согласно части 8 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По общему правилу наследники наследуют в равных долях. Согласно статье 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Каким образом будут делиться права и обязанности ДДУ и права на денежные средства хранившиеся на счете эскроу? Будет ли делиться квартира полученная по договору?

 Исходя из изложенного, если второй наследник восстановит свой срок на принятие наследства, то он будет иметь равные права и обязанности с другим наследником на договор долевого участия и денежные средства, хранившиеся на счете-эскроу. Однако обязательства по договору долевого участия исполнены, а денежные средства с счета-эскроу списаны в счет исполнения обязательств по договору долевого участия, то с учетом этих обстоятельств ему полагается половина квартиры.

Как должна быть определена доля в квартире, с учетом того что на счете эскроу была не полная сумма по ДДУ?

 Неуплаченный остаток в размере 25 % от стоимости договора долевого участия является задолженностью наследодателя. 

Согласно части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из того, первый наследник погасил данную задолженность, то он вправе требовать от второго наследника возврата половины стоимости оплаченной задолженности.