ДДУ

Продала квартиру в 2025. Была приобретена в 2013г. в браке (часть собственных средств+ипотека). Муж умер, двум детям выделили доли по 1/6 в 2023 году, 2/3 принадлежит мне. Как платить налог? Стоимость квартиры 5200000. Одновременно приобретена квартира в новостройке по ДДУ, срок сдачи 4 квартал 2026, площадь 52кв.м., имеется ещё одна квартира в собственности у меня и детей 60 кв.м. Как рассчитать налог?

Здравствуйте. По ДДУ дом должны были сдать 2.11.2025. Но действовал мораторий до 31.12.25. Ключи выдадут в конце января 2026 г. Хочу подать досудебную претензию застройщику Самолет, СПБ, Мурино, Новые Лаврики.

Добрый день! Санкт-Петербург. Семья стоит на очереди на улучшение жилищных условий с 1986 года. Из стоящих, волею судеб, остались 2 человека ( тётя и племянница. ) Плюс остались прописаны на этой площади сестра тёти и мама. Но, они слетели с очереди, улучшив свои жилищные условия. Племянница родила в 2025 году и взяла ипотеку, как молодая семья. Подписание ДДУ прошло пару дней назад, а приём-передача пройдёт через полгода. Племянница не заявляла о выдачи субсидии на себя и ребёнка. Вопрос: ничего нельзя сделать уже для получения субсидии? Я знаю, что для этого нужен был такой порядок: подача заявления и пакета документов в жилищный комитет, а где-то через год выдаются денежные средства. И, тётя? Тётя слетела с очереди, перестав быть нуждающийся в улучш. Жил. Условий, так как в очереди она осталась одна. А метров стало 25.

Мы с мужем живём в коммуналке, комната 9м, муж инвалид, стоит на очереди по улучшению жилищных условий. В декабре умер сосед, занимавший одну комнату по соц. найму. В сентябре 2025 года мы взяли ипотеку, договор ДДУ на 15 лет. Имеем ли мы право претендовать на освободившуюся комнату?

При приемке апартамента в новостройке Крыма выяснилось, что застройщик не обеспечил водяное отопление в комплексе. Вместо проложенных труб отопления к радиаторам и построенной котельной, собственники получили водонагреватель и конвектор. Правомерно ли внесение подобных изменений в проектную документацию без согласования с собственниками, ведь в ДДУ водяное отопление и на каком основании получить компенсацию или обязать застройщика построить котельную и обеспечить комплекс теплом ? Что возможно в такой ситуации?

Здравствуйте, нахожусь в стадии приемки квартиры в новостройке, есть несколько вопросов. 1. Нас пригласили на осмотр, мы нашли ряд дефектов, в том числе существенных, составили акт осмотра от руки и сфотографировали его после подписи специалистом технадзора, который нам показывал квартиру. Акт приема-передачи мы подписывать не стали. На исправление недостатков застройщик взял 2 недели. Но в ДДУ для застройщика стоит финальная дата 31 января 2026, до которой они должны передать нам квартиру. Переживаю, что, когда мы подойдем смотреть исправленные дефекты, нас снова не устроит работа и мы не примем ее, но до указанного срока останется всего 2 дня. Может ли застройщик в такой ситуации оформить односторонний акт передачи и перенести работы по нашим дефектам на гарантийное обслуживание? Во время приемки настаивали на подписании акта передачи и уповали на эту самую гарантию. Можно ли вообще принять квартиру без нас после выхода сроков, если мы отказываемся это делать по причине неустранения недостатков? 2. Что делать, если при повторном просмотре нас снова не устроит качество работ или часть дефектов не будет исправлена? Нужно ли составлять повторный акт осмотра или ещё какие-то документы? 3. Мы составили акт осмотра квартиры, но я вычитала, что нужно ещё и направить застройщику некое Требование по устранению дефектов. Обязательно ли это и для чего нужно? Может ли это ускорить процесс работы с дефектами? Кому адресуется требование? 4. В целом, с кем лучше коммуницировать по вопросам статуса и скорости устранения дефектов? Ведь договор у нас с застройщиком (у него есть офис, и сотрудники из него назначали время просмотра), а работы ведет подрядная фирма. Если я звоню в офис по вопросам проекта нашего дома (у нас не сошлась реальная высота потолка с высотой в договоре), меня отсылают непосредственно на стройку. На стройке же говорят, что документацию они показать не могут. 5. Помимо конструктивных дефектов в квартире при приемке стоял стойкий запах мочи и обнаружены ее следы на стенах и трубе стояка (попросту строители справляли нужду в нашем будущем туалете). Для нас этот вопрос очень щепетильный и важный, мне тяжело даже находиться в таком помещении – этот запах необходимо устранить. На какие документы/нормативы можно сослаться, чтобы подкрепить, что такого запаха/воздуха быть не должно, это не норма? Как вообще можно доказать, что это дефект, зафиксировать – только проводить какую-то экспертизу? Я проживаю г. Нижний Новгород. Меня смущает, что в открытых источниках о правилах приемки дефекты делят на существенные и несущественные, как это определить? Для меня, например, подобный запах – очень существенный дефект, меня выворачивает от него, он распространяется из одной комнаты в остальные, я не могу приступить к ремонту, не выведя его. С каких позиций лучше требовать, чтобы этот конкретный дефект обязательно устранили? 6. Должно ли обязательно быть отверстие для канализационного стояка на кухне по строительным нормам? У нас установлена крестовина трубы в санузле, но со стороны кухни она замурована, это нормально и мы самостоятельно должны прорубать стену, чтобы вывести трубу на кухню? 7. Если в срок до 31 января дефекты устранены не будут, можем ли мы начинать требовать неустойку от застройщика – за просрочку срока сдачи или за ненадлежащее выполнение работ? Неустойку можно требовать только через суд?

Добрый день. На сегодняшний день оформляю возможность встать на очередь по программе молодая семья (семья уже признана нуждающейся в администрации) осталось подтвердить доход и собственно встать в очередь. На сегодняшний день появилась возможность купить квартиру в ипотеку в другом регионе по ДДУ. Может ли данный факт стать препятствиес в получении субсидии по программе молодая семья и если да, то какие варианты решения возможны, чтобы сохранить возможность получения субсидии по программе молодая семья при покупке квартиры. P.S. Пока есть идея выступить созаемщиком ипотеки и выделить минимальную долю на свою семью. Заранее Благодарю.

Планируется приобретение Таунхауса в г.Москве (ТиНАО). Согласно документам постройка относится к МКД и в соответствии с предоставленными документами земля под домом принадлжеит собственникам на праве ДДУ. Таунхаус огорожен, имеет КПП и свой проезд. При этом придомовая/прилегающая территория, согласно реестру, принадлежит г. Москве с назначением под жилищное строительство. Вопрос следующего характера, возможна ли ситуация, при которой данная земля может быть передана в аренду либо продана и в последующем новый собственник / арендатор данного участка земли поставит свои шлагбаумы и будет препятствовать проезду на территорию поселка. Каким НПА регулируются данные отношения. Какие земельные риски при покупке квартиры в данном МКА существуют.

Добрый день. Запуталась в расчете налогов. Мама купила в марте 2022 года квартиру по переуступке прав (ДДУ). В январе 2023 года она оформила договор дарения этой квартиры на меня. В феврале я получила ключи и оформила право собственности уже на себя. Как мне правильно рассчитать безналоговый период для продажи этой квартиры? Могу ли я её продать без уплаты налога по истечении 3х лет с момента подписания договора дарения? И нужно ли что-то оплачивать моей маме после дарения квартиры мне?

Я купила квартиру в новостройке по ДДУ (срок передачи ключей до 31 марта 2026). Застройщик пригласил на осмотр квартиры, на осмотре вместе с экспертом нашли замечания (из критичного - мостики холода по тепловизору, деформация оконной рамы). Застройщик не предлагал устранять на месте, на словах согласился, что дует, но в акте осмотра написал отказную фразу, что с пунктами по продуванию не согласен, т.к не предоставлен тепловизионный отчет. По деформации оконной рамы написал что не согласен с измерительным прибором. У эксперта был сертификат на прибор, отчет по тепловизору я заказала. Вопрос как теперь действовать дальше, чтобы застройщик принял замечания и устранил