Соглашение о разделе имущества?

Добрый день.

. Квартира осталась от деда до брака, в браке делали ремонт.

 имущество полученное в наследство является личным имуществом.

Но если в период брака за счет общих средств был сделан ремонт, увеличивший его стоимость, оно может быть признано судом общим по иску одного из супругов.

Подробнее.

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью \ КонсультантПлюс

Также до брака была взята в ипотеку еще одна квартира, ипотека платилась в браке.

 тут сложнее .

Но имущество является совместно нажитым

Их общее с любовницей имущество не является совместно нажитым, так как не зарегистрирован брак.

 . Есть дорогая машина, покупалась в браке, но говорит, оформлена на фирму.

надо смотреть договор и на какие средства она приобретена.

От этого зависит то, как она может быть поделена.

Уточните «новостройка» — это какая квартира?

Пока вы в браке, имущество является совместно нажитым.

То есть пополам принадлежащим.

Как ему купить нам квартиру, чтобы к ней не было претензий ни у каких наследников?

Можно соглашение о разделе.

Также он может заключить договор дарения доли.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

тогда у иных детей и тем более супруги не будет прав на это имущество

Здравствуйте. 

Квартира, в которой проживаете вы и ребенок яляется вашей личной собственностью  т. к. получена от деда до брака о чем сказано в ст. 36 СК 

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вот ремонт, произведенный в браке, может быть признан совместным имуществом, если он значительно увеличил стоимость квартиры. В этом случае муж может претендовать на компенсацию своей доли в стоимости ремонта.
Квартира, приобретенная в ипотеку мужем до брака является личной собственностью мужа. Однако, поскольку ипотека выплачивалась в браке, супруга имеет право на компенсацию своей доли в выплаченных в браке ипотечных платежах.

Если машина оформлена на фирму, необходимо выяснить форму собственности фирмы и долю мужа в ней. Если фирма является его личной собственностью или он имеет значительную долю, то стоимость машины может быть учтена при разделе имущества.
 Если это имущество приобреталось на совместные средства мужа и любовницы, то оно не является совместно нажитым имуществом супругов. Однако, если муж использовал совместные средства супругов для приобретения этого имущества, то супруга может потребовать компенсацию своей доли.

Брачный договор может быть заключен как до брака, так и в любое время в период брака.

Ст. 42 СК

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Он позволмт вам определить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество или на его отдельные виды.
В данном случае, если бы брачный договор был заключен до подачи на развод, он мог бы решить вопрос с квартирой, в которой вы проживаете  с ребёнком, а также с новостройкой. Однако, поскольку развод уже начался, заключение брачного договора может быть  нецелесообразно.

Но, Вы  можете разделить имущество по нотариальному соглашению. 

Согласно ст 38 СК. 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Соглашение должно быть нотариально заверено. 

Кроме того в процессе раздела имущества  в судебном порядке вы в любой момент модете заключить мировое соглашение, а также на стадии исполнительного производства. 

Предлагают оформлять ДДУ. Но это будет имущество в браке.

 Пока вы не разведены можете заключить брачный договор. Попросите в суде подлинник свидетельства о браке либо получите повторное свидетельство о браке в ЗАГСЕ и предоставьте его нотариусу.

В брачном договоре пропишите, что все имущество, приобретенное в браке после заключения брачного договора является вашей личной собственностью и заключайте ДДУ

Здравствуйте.

Краткий юридический вывод
Да, сделать это можно, но самый надежный вариант — не оформлять ДДУ до прекращения брака.
Если квартира будет приобретена пока брак еще не прекращен, то без специального нотариального оформления она, как правило, попадет в режим общего имущества супругов, и потом по ней возможны споры.

Наиболее безопасные варианты по убыванию надежности:

дождаться, когда развод вступит в законную силу, и покупать квартиру уже после этого на ваше имя;
если ждать нельзя — до подписания ДДУ заключить нотариальный брачный договор, в котором прямо прописать, что права по ДДУ, будущая квартира и все связанные права принадлежат только вам;
соглашение о разделе имущества — это слабее для вашей ситуации, потому что оно лучше работает по уже существующему общему имуществу, а не по будущему объекту по ДДУ.
 
Норма закона
Семейный кодекс РФ (ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025, вступ. в силу с 05.02.2025):

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

«1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
…
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.»
Статья 40. Брачный договор

«Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.»
Статья 41. Заключение брачного договора

«1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
…
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.»
Статья 42. Содержание брачного договора

«Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
…
3. Брачный договор не может … содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение…»
Статья 36. Имущество каждого из супругов

«1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.»
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

«Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).»
Момент прекращения брака

«…брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления решения суда в законную силу.»
 
Пояснение нормы
1. Почему ДДУ сейчас опасен
Пока вы юридически в браке, все, что приобретается в этот период, по общему правилу рассматривается как имущество супругов. Даже если квартира оформляется только на вас, этого само по себе недостаточно для полной защиты.

2. Почему в вашей ситуации лучше именно брачный договор, а не соглашение о разделе
Соглашение о разделе имущества по статье 38 СК РФ лучше подходит для уже существующего общего имущества.
У вас же речь идет о будущем объекте — правах по ДДУ и будущей квартире.

А вот брачный договор прямо позволяет установить режим будущего имущества. Это как раз ваш случай.

3. Что нужно прописывать
Чтобы защита была сильнее, в брачном договоре должно быть прямо указано, что:

права участника по конкретному ДДУ принадлежат только вам;
квартира после ввода дома и регистрации права становится только вашей собственностью;
денежные обязательства по этому объекту относятся к вашему личному имуществу/квартира не входит в состав общего имущества супругов;
муж не имеет прав требовать долю в этой квартире при разводе.
4. Когда брак считается прекращенным
Очень важный момент: не в день оглашения решения суда, а со дня вступления решения суда в законную силу.
Поэтому если у вас развод ориентировочно в начале мая, покупать квартиру безопасно без брачного договора можно только после этой даты, когда решение уже вступит в силу.

5. Наследники и другие дети
Если квартира будет оформлена сразу на вас на законном основании, и муж не будет ее собственником, то в его наследственную массу эта квартира входить не должна. Значит, его другие дети и иные наследники претендовать на нее как на его имущество не смогут.

Но если схема будет оформлена небрежно — например:

ДДУ будет заключен в браке без брачного договора;
муж фактически будет участником сделки;
документы будут противоречивы;
тогда потом возможны споры о том, что это было общее имущество супругов либо притворная схема.

 
Практически лучший вариант для вас
Вариант 1 — самый надежный
Ждать вступления решения суда о разводе в законную силу, и после этого:

муж передает вам деньги;
вы покупаете квартиру уже после прекращения брака;
ДДУ заключается сразу на вас.
Это самый чистый вариант по режиму имущества.

Вариант 2 — если ждать нельзя
До подписания ДДУ:

идете к нотариусу;
заключаете брачный договор;
в договоре отдельно прописываете именно эту квартиру / права по конкретному ДДУ / будущую собственность;
только после этого подписываете ДДУ.
Для вашей задачи это лучший вариант до развода.

Вариант 3 — соглашение о разделе
В вашей ситуации не основной инструмент. Его можно использовать для уже имеющегося имущества, но для будущей квартиры по ДДУ он менее удачен, чем брачный договор.

 
Пошаговый алгоритм действий
Получить у застройщика проект ДДУ и все идентификаторы объекта: адрес, номер квартиры, этаж, площадь, цена.
До подписания ДДУ обратиться к нотариусу.
Подготовить брачный договор, где прямо указать:

что права требования по ДДУ на конкретную квартиру принадлежат только вам;
что квартира после регистрации права является исключительно вашей собственностью;
что это имущество не относится к общему имуществу супругов и не подлежит разделу.
После удостоверения брачного договора подписывать ДДУ.
Оплату проводить так, чтобы документы не противоречили тексту брачного договора.
После сдачи дома зарегистрировать право собственности на вас.
Отдельно вести работу по разделу остального имущества: машины, ипотечная квартира, возможное скрытое имущество.
 
Необходимые документы
Обычно понадобятся:

паспорта;
данные о браке;
проект ДДУ;
сведения о квартире у застройщика;
документы по уже имеющемуся имуществу;
при необходимости — документы по делу о разводе.
 
Практические советы адвоката
Не подписывайте просто “бронь” или неформальные расписки, если задача — именно юридически защитить квартиру.
Не надейтесь только на то, что квартира будет оформлена на вас. Пока брак не прекращен, этого мало.
Брачный договор должен быть конкретным, не общими фразами. Лучше указывать именно этот объект.
По имуществу, которое муж мог оформлять на фирму, на любовницу или на иных лиц, сейчас собирайте доказательства: переписки, фото, платежи, страховки, техпаспорта, сведения о пользовании. Если супруг скрывал или отчуждал общее имущество вопреки интересам семьи, это может учитываться при разделе.
По квартире, доставшейся вам от деда до брака: в общем случае это ваше личное имущество, но если в браке были вложения, значительно увеличившие стоимость, супруг может пытаться заявлять требования по статье 37 СК РФ.
По ипотечной квартире, взятой до брака: сама по себе она не автоматически становится общей только из-за того, что оформлена до брака, но платежи в браке могут стать предметом отдельного имущественного спора.
 
Что я бы рекомендовал в вашей ситуации
Если эта квартира у застройщика действительно уникальна и ждать нельзя — делать именно нотариальный брачный договор до ДДУ.
Если застройщик готов подождать до даты вступления решения о разводе в силу — лучше покупать уже после развода.

То есть ответ на ваш главный вопрос такой:

Не соглашение о разделе, а прежде всего брачный договор — если покупка до развода.
Если покупка после вступления решения суда о разводе в законную силу — тогда брачный договор уже не нужен, и это даже надежнее.