Может ли в таком случае застройщик обвинить меня в уклонении от принятии квартиры?

Question

Мы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. На момент покупки на схеме жилого комплекса был обозначен подземный паркинг. Однако спустя некоторое время после подписания выяснилось, что вместо подземного возводится надземный паркинг в 8 этажей! При недавнем осмотре квартиры обнаружили, что вид из окон частично перекрыт этим паркингом (и полностью испорчен). В результате не только полное разочарование от покупки, но и очевидно, что квартира значительно потеряла в стоимости и ликвидности на рынке. Имею ли я право не подписывать акт приема-передачи квартиры и требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или компенсации? Может ли в таком случае застройщик обвинить меня в уклонении от принятии квартиры?(срок сдачи квартиры по ДДУ март 26 года) P.S. Я подозреваю, что застройщик может отказаться от любых претензий заявив, что я невнимательно ознакомился с проектной документацией (хотя сколько не искал, так и не смог найти внятной информации по этому паркингу, точнее в какой момент из подземного он стал надземным)

Ашот Камалян · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и нормами Закона о защите прав потребителей. Ключевой вопрос — было ли изменение паркинга существенным изменением проектной документации и влияло ли оно на условия ДДУ. Согласно ст. 4 и ст. 7 закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект, соответствующий: — условиям договора; — проектной документации; — проектной декларации; — информации, размещённой при продаже. Если в проектной декларации или в договоре был указан подземный паркинг, а фактически возведён 8-этажный надземный, и это повлияло на вид из окон, это может рассматриваться как: — изменение характеристик объекта; — ухудшение потребительских свойств; — предоставление недостоверной информации при продаже. По ст. 7 закона № 214-ФЗ, если объект построен с недостатками, участник долевого строительства вправе требовать: — безвозмездного устранения недостатков; — соразмерного уменьшения цены; — возмещения расходов. Также применяется ст. 18 Закона о защите прав потребителей (в части существенного недостатка). Теперь по поводу акта приёма-передачи. Вы вправе не подписывать акт, если обнаружены недостатки. Но важно письменно указать причины отказа. Если вы просто не явитесь или не мотивируете отказ, застройщик может оформить односторонний акт передачи (ст. 8 закона № 214-ФЗ), если квартира соответствует условиям договора. Поэтому правильно действовать так: Зафиксировать, что вид из окна существенно ухудшен. Направить застройщику письменную претензию с требованием: — предоставить проектную документацию; — пояснить изменение типа паркинга; — заявить требование о соразмерном уменьшении цены. Подписывать акт либо: — с указанием замечаний; — либо письменно мотивированно отказаться. Очень важный момент: Если в ДДУ нет ни слова о типе паркинга, а информация содержалась только в рекламных буклетах или схеме ЖК, придётся доказывать, что эта информация была существенной при заключении договора (ст. 10 Закона о защите прав потребителей — недостоверная информация). Если же изменение паркинга внесено официально через изменение проектной декларации и вы были надлежащим образом уведомлены, позиция будет сложнее.